Cara membuka agensi hartanah dari awal: arahan langkah demi langkah

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Melabur dalam hartanah sentiasa menjadi perniagaan yang menguntungkan, dibantu oleh pertumbuhan permintaan yang berterusan. Orang yang memerlukan perumahan lebih suka menghubungi agensi hartanah. Selalunya, kakitangan termasuk pakar yang mempunyai pengalaman dalam bidang ini. Pada pandangan pertama, pelaksanaan perniagaan nampaknya menjadi perkara yang mudah, yang sama sekali tidak berlaku. Sebelum anda memulakan perniagaan anda sendiri, anda semestinya tahu perkara yang diperlukan untuk membuka agensi hartanah.

Ramai pakar mengesyorkan agar usahawan baru menimba pengalaman sebagai pekerja biasa dalam organisasi sedemikian. Ini akan membantu untuk mempelajari semua prinsip kerja dan memperoleh pengalaman. Kejayaan aktiviti ditentukan oleh faktor berikut:

• jumlah besar bakal pelanggan;
• pendapatan tinggi daripada transaksi;
• pelaburan minimum;
• peluang untuk menduduki niche percuma.

Ciriprojek

Perkhidmatan utama yang disediakan oleh organisasi adalah bantuan dalam pembelian dan penjualan hartanah kediaman, serta pelaksanaan perjanjian pajakan. Pelanggan utama boleh diklasifikasikan sebagai entiti undang-undang dan individu.

Sebelum anda memulakan agensi hartanah dari awal, maklumat langkah demi langkah tentang fungsi tidak akan berlebihan:

1. Cari pembeli dan penyewa. Berunding dengan mereka. Pilih pilihan yang diperlukan berdasarkan keinginan dan keperluan.
2. Sebelum membuat perjanjian, bantu bakal pelanggan mengumpulkan dokumentasi. Dokumen mesti disediakan mengikut undang-undang.
3. Agensi bertindak sebagai perantara untuk harta yang diperoleh dan memberi amaran terlebih dahulu tentang kemungkinan risiko.
4. Semua maklumat transaksi adalah sulit dan tidak tertakluk kepada pendedahan.
5. Sentiasa mengkaji dan memantau pasaran.

Perkhidmatan tambahan

Maklumat tentang cara membuka agensi hartanah dari awal sudah pasti sangat berguna. Tetapi ia juga patut mempertimbangkan beberapa perkhidmatan tambahan yang akan disediakan oleh organisasi. Ini termasuk:

• perkhidmatan perundingan pelanggan;
• perkhidmatan peguam;
• bantuan dalam pengumpulan dan pelaksanaan dokumentasi;
• penyediaan kompleks semua perkhidmatan di atas.

Anda boleh menjalankan aktiviti anda mengikut jadual standard banyak yang serupaorganisasi:

• pada hari bekerja dari 10-00 hingga 21-00;
• pada hujung minggu dari 9-00 hingga 18-00.

Belanjawan

Mudah untuk membuka agensi hartanah. Di mana untuk bermula adalah persoalan utama ramai bakal usahawan. Mula-mula anda perlu memberi perhatian kepada belanjawan dan menilai keupayaan anda. Pada peringkat pertama, item perbelanjaan akan termasuk:

• sewa bilik;
• kerja pembinaan, pembangunan projek reka bentuk;
• membeli perabot dan peralatan pejabat;
• rekrutmen;
• kempen pengiklanan;
• proses pendaftaran.

Pilih bilik

Anda boleh melaksanakan projek agensi hartanah dengan membukanya di bangunan kediaman. Keluasan bilik hendaklah kira-kira 55 meter persegi. Di kawasan di mana organisasi akan dibuka, perlu ada bangunan baru, jalan masuk yang mudah dan perkara utama - ketersediaan tempat letak kereta. Premis yang disewa mesti mematuhi semua keperluan yang ditetapkan oleh pihak berkuasa kawal selia.

Kakitangan

Pakar berikut harus ada pada kakitangan:

1. Ejen hartanah.
2. Pengurus jualan.
3. Pekerja untuk pinjaman gadai janji.
4. Peguam.
5. Pakar pengiklanan.
6. Pengurus organisasi. Ia boleh menjadi pemilik perniagaan.
7. Akauntan.

Sebelum membuka agensihartanah, ia patut dipertimbangkan bahawa kakitangan bergantung kepada perkhidmatan yang dipilih. Sebagai contoh, jika nasihat undang-undang tidak dirancang, maka peguam tidak akan diperlukan. Untuk mengurangkan kos, anda tidak boleh mengupah ketua akauntan. Perkhidmatan ini boleh disediakan di bawah perjanjian penyumberan luar.

Sistem percukaian

Sebagai sistem percukaian, anda boleh memilih sistem yang dipermudahkan - USN. Jumlah cukai yang dibayar ialah 15% daripada keuntungan organisasi atau 6% daripada keuntungan bersih.

Profil Pelanggan

Bagi seorang usahawan baru, maklumat tentang cara membuka agensi hartanah amat berguna. Penerangan langkah demi langkah tentang khalayak sasaran dalam kes ini tidak akan berlebihan. Perkara biasa termasuk:

• Kedudukan sosial. Ini termasuk kelas pertengahan dan di atas purata. Ini disebabkan oleh fakta bahawa hanya mereka yang berpendapatan tinggi yang mampu membeli sebuah apartmen secara gadai janji.
• Tahap pendapatan. Secara purata, saiz anggaran satu keluarga berbeza dari 70 hingga 130 ribu rubel. Keluarga sedemikian mampu mengeluarkan gadai janji dengan bayaran bulanan sehingga 35 ribu rubel. Jika kurang daripada jumlah ini boleh dibayar setiap bulan, maka pilihan perumahan bajet akan dipertimbangkan.
• Status keluarga. Jika kita beralih kepada penyelidikan, kita boleh mendapatkan maklumat bahawa kira-kira 60% daripada penduduk berada dalam status perkahwinan, kira-kira 30% adalah orang bujang dan 10% adalah orang lain.

Pelan pemasaran

Selepas agensi dibukahartanah, anda boleh meneruskan kempen pengiklanan. Ini akan membantu anda menjadi lebih aktif. Terdapat banyak cara untuk mempromosikan perniagaan anda sendiri. Setiap pilihan berkesan dengan cara tersendiri. Tetapi anda tidak sepatutnya menggunakan semuanya pada hari pertama. Isu ini harus didekati dengan cukup bijak. Kemudian ini akan menarik seramai mungkin pengguna dan menjimatkan belanjawan.

Penggunaan yang disyorkan:

• Media. Penerbitan dalam edisi bercetak. Pada peringkat pertama, anda boleh menggunakan surat khabar dengan iklan percuma. Dalam kes ini, anda boleh mendapatkan kesan tanpa sebarang pelaburan. Selain itu, anda boleh menyiarkan maklumat bukan tentang agensi hartanah, tetapi tentang penjualan atau penyewaannya.
• Sumber khusus. Ini termasuk bahan yang berkaitan dengan hartanah. Dalam kes ini, entiti undang-undang boleh menjadi pelanggan.
• Menggunakan direktori Internet. Dengan perkembangan teknologi maklumat, ramai yang terbiasa mencari maklumat di Internet. Dalam kebanyakan kes, pengguna meninggalkan maklum balas tentang kerja seluruh agensi atau pakar individu.
• Pembangunan laman web rasmi. Dianggap sebagai cara yang paling berkesan. Memandangkan sesiapa sahaja boleh mendapatkan semua maklumat yang diperlukan. Untuk melakukan ini, anda harus mengisi bahagian tapak anda sebanyak mungkin untuk menarik seramai mungkin pelanggan berpotensi.

Pelan pengeluaran

Mana-mana usahawan bertanyakan soalan tentang berapa banyak keuntungan yang boleh diperoleh dan cara membuka agensi hartanah. Arahan langkah demi langkah untuk membuka organisasi kelihatan sepertiseperti berikut:

Langkah 1. Dokumentasi

• Mendaftar perniagaan.
• Pilih kod OKVED.
• Jika perlu mendapatkan lesen untuk menjalankan aktiviti.
• Pilihan sistem percukaian. Secara keseluruhan, dua pilihan mungkin muncul - UTII dan USN. Pilihan bergantung pada jumlah cukai yang dibayar.
• Membuka akaun bank untuk transaksi bukan tunai.
• Resit cetakan.

Langkah 2. Memilih Premis yang Tepat

Perkara berikut perlu dipertimbangkan:

• saiz keluasan minimum dari 20 meter persegi;
• ketersediaan tempat letak kereta;
• untuk kebolehhadiran, sebaiknya sewa bilik di pusat bandar atau di pusat beli-belah yang besar.

Langkah 3. Hal-hal organisasi

Ini termasuk:

• kerja pembaikan di dalam bilik;
• membeli perabot dan peralatan pejabat;
• pilihan kakitangan;
• latihan;
• membeli iklan;
• membuka organisasi.

Proses pendaftaran

Proses cara membuka agensi hartanah IP adalah mudah. Untuk melakukan ini, anda perlu melawat pejabat cukai, menulis permohonan, pastikan anda menunjukkan kod OKVED, dan melampirkan salinan pasport anda. Anda juga perlu membayar jumlah yuran pendaftaran negeri dan melampirkan resit pada permohonan.

Pilih kod OKVED

Anda boleh memilih satu kod untuk menjalankan aktiviti organisasi. Selalunyaia berlaku bahawa terdapat pengembangan perniagaan, dan kerja dijalankan dalam beberapa arah. Untuk melakukan ini, anda perlu mendaftar semula semua dokumen, yang memerlukan kos tambahan. Ramai mengesyorkan memilih beberapa pilihan OKVED sekaligus. Ini akan membolehkan anda melindungi diri anda daripada perbelanjaan yang tidak perlu pada masa hadapan. Anda boleh memilih daripada yang berikut:

• 31 - aktiviti yang berkaitan dengan urus niaga hartanah;
• 32 - pengurusan harta;
• 20 - penyediaan perkhidmatan insurans;
• 84 - perkhidmatan hartanah lain.

Pilihan peralatan

Untuk kerja mana-mana organisasi, penyusunan ruang pejabat diperlukan. Perkara pertama yang perlu dipertimbangkan ialah peralatan dan perabot dibeli untuk pejabat, di mana semuanya harus dalam gaya yang sama. Kehadiran ciri minimalis dan ketat adalah penting di pejabat agensi hartanah.

Kebenaran untuk membuka aktiviti

Apabila anda membuka agensi hartanah, anda perlu mengkaji semua nuansa. Pada masa ini, jenis aktiviti ini tidak diklasifikasikan sebagai organisasi berlesen. Tetapi jangan lupa bahawa adalah perlu untuk memilih bentuk undang-undang sebagai LLC atau usahawan individu. Pendaftaran aktiviti dijalankan dalam tempoh 10 hari bekerja. Keseluruhan proses ini berlaku di tempat kediaman bakal usahawan.

Teknologi untuk memulakan perniagaan

Ramai pakar mengesyorkan mendapatkan pengalaman dalam bidang yang sama sebelum memulakan perniagaan anda sendiri. Ini akan membolehkan anda mengkaji struktur kerja dengan lebih terperinci dan lebih terperinci.

Sebelum anda membuka agensi hartanah, anda perlumenganalisis pasaran untuk barangan dan perkhidmatan, serta asas pengguna berpotensi. Untuk menerima pelanggan, anda perlu menyewa bilik dan melengkapkannya mengikut citarasa anda sendiri, atau menggunakan bantuan pakar. Jangan lupa tentang reputasi. Lagipun, kesetiaan pelanggan bergantung padanya. Urus niaga dengan pelanggan mesti dilaksanakan mengikut semua keperluan, mengikut undang-undang.

Kemungkinan risiko dalam proses kerja

Adakalanya seorang usahawan baru nampaknya cukup dengan mempunyai sejumlah dana untuk menyewa pejabat, melengkapkannya, mengupah pekerja dan anda boleh mula bekerja. Tetapi tidak semuanya semudah yang kelihatan pada pandangan pertama. Lagipun, setiap perniagaan ada risikonya. Usahawan sejati mesti boleh mengambil risiko.

Disebabkan fakta bahawa ambang minimum untuk memasuki pasaran telah ditetapkan, sejumlah besar pesaing telah muncul. Mereka semua muncul dengan cepat dan hilang sama cepatnya. Kebanyakan pelanggan takut kepada penipu dan firma sehari, jadi ramai orang hanya beralih kepada organisasi besar yang telah terbukti selama ini.

Risiko utama termasuk:

• tiada nama organisasi;
• jumlah besar pesaing;
• Memberi keutamaan kepada organisasi besar.

Tetapi jika anda mempunyai polisi yang cekap dan juga melaksanakannya dengan baik, anda boleh dengan mudah dan cepat mengatasi kesukaran yang timbul, memenangi tempat anda dalam pasaran dan mula menerima pendapatan yang baik.