Insurans pembina: senarai syarikat insurans. Insurans liabiliti sivil pembina di bawah 214-FZ

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Hari ini, insurans liabiliti sivil adalah perkara biasa. Ia ditugaskan secara sah kepada semua orang yang berkaitan dengan kemudahan berbahaya (pengangkutan, pembinaan, dll.), liabiliti untuk kemungkinan bahaya kepada orang atau organisasi lain.

Sejak 2014, pemaju kompleks berbilang apartmen telah diwajibkan untuk menginsuranskan liabiliti sivil mereka kepada pembeli (iaitu, kepada pemegang ekuiti). Benar, dengan beberapa tempahan: projek pembinaan mesti mematuhi norma undang-undang FZ-214, dan kebenaran untuk menjalankan kerja pembinaan diterima tidak lebih awal daripada 2014.

Rangka kerja kawal selia

Semua formaliti perundangan mengenai insurans liabiliti sivil pemaju ditetapkan dalam 214-FZ:

• Artikel 15.1 dikhaskan untuk menjamin kewajipan syarikat pembinaan melalui jaminan bank;
• Artikel 15.2 mendedahkan syarat-syaratnyainsurans liabiliti pembina.

Apa yang baharu?

Terima kasih kepada syarat yang diwujudkan, pemaju mempunyai hak untuk membuat perjanjian dengan penyertaan ekuiti (DDU), dan pangsapuri dijual hanya dengan insurans.

Insurans pemaju wajib wujud dalam dua bentuk:

1. Melalui jaminan bank (tertakluk kepada syarat tertentu).
2. Melalui penyediaan kontrak insurans liabiliti sivil.

Selain itu, pemaju mempunyai hak untuk menyelesaikannya dengan Persatuan Insurans Bersama Pemaju (OVS) dan dengan mana-mana syarikat insurans. Prosedur ini dijalankan hanya dengan perbelanjaannya sendiri dan (syarat wajib!) Sebelum menandatangani perjanjian penyertaan ekuiti pertama (DDU). Setiap pemegang saham mesti mengetahui terma dan syarat insurans.

Rosreestr telah dilantik sebagai pihak berkuasa penyeliaan ke atas tindakan syarikat pembinaan dalam bidang perundangan. Oleh itu, DDU tanpa insurans liabiliti pemaju tidak didaftarkan.

Konsep asas

Penerima mana-mana jenis insurans di atas ialah pemegang ekuiti. Sekiranya berlaku peristiwa yang diinsuranskan, mereka menerima pampasan kewangan. Benefisiari boleh digantikan di bawah terma kontrak. Penanggung insurans mesti dimaklumkan tentang perkara ini secara bertulis.

Acara yang diinsuranskan - mengisytiharkan pemaju muflis atau melanggar mana-mana kewajipannya apabila memindahkan objek siap kepada pemegang saham. Lebih-lebih lagi, ketidakpatuhan mestilahdisahkan di mahkamah (mengikut penyata tuntutan pemegang saham). Ini mungkin keputusan untuk mendapatkan semula cagaran, atau keputusan mahkamah timbang tara untuk mengisytiharkan pemaju bankrap, serta membuka tender untuk pengurusan luar, cabutan daripada daftar pemulangan dana: komposisi, jumlah dan urutan pelaksanaan.

Manfaat insurans minimum – jumlah yang dikira daripada harga perjanjian saham. Tetapi ia tidak boleh kurang daripada produk keluasan apartmen mengikut kos purata bagi setiap meter persegi perumahan di wilayah tertentu.

Tempoh kontrak insurans ditetapkan berdasarkan masa pembinaan rumah. Biasanya ditunjukkan dalam dokumentasi projek dan perjanjian perkongsian.

Kontrak insurans

Kontrak insurans pemaju bermula dari saat pendaftaran negeri perjanjian penyertaan ekuiti dan sah sehingga tarikh pemindahan premis kediaman yang dinyatakan dalam DDU.

Kontrak insurans mesti menetapkan hak benefisiari untuk menerima pampasan insurans untuk kejadian yang berlaku tidak lewat daripada dua tahun dari tarikh pemindahan premis kediaman yang dinyatakan dalam perjanjian penyertaan bersama.

Pemaju bertanggungjawab untuk membuat kontrak liabiliti sivil untuk semua premis dalam bangunan dalam pembinaan, dan sebelum pembukaan kontrak pertama dengan pemegang saham, dan bukan sebelum permulaan kerja pembinaan. Peguam mengesyorkan agar pemegang ekuiti membiasakan diri dengan senarai syarikat insurans untuk menginsuranskan pemaju, supaya tidak menghadapi masalah.

Jumlah minimum insurans dikira dengan mendarabkan meter persegi purata nilai pasaran perumahan dengan keluasan objek saham.

Perlindungan Dipertingkat

Oleh itu, insurans pemaju melindungi kepentingan pemegang ekuiti, bersama-sama dengan peruntukan lain 214 Undang-undang Persekutuan. Pada masa yang sama, penekanan adalah pada keselamatan dana yang dilaburkan dalam pembinaan. Iaitu, sekiranya pemaju tidak memenuhi obligasinya, pembayaran insurans kewangan, serta gadaian tanah, bertindak sebagai langkah untuk memastikan pampasan atas kemungkinan bahaya.

Bayaran pampasan diamanahkan kepada syarikat insurans. Ini boleh menjadi syarikat insurans, bank atau Syarikat Insurans Bersama, dengan kata lain, penjamin pilihan pemaju. Jaminan bank adalah keseronokan yang sangat mahal hari ini, dan tidak setiap institusi kredit menyediakan perkhidmatan sedemikian. Oleh itu, selalunya, pembangun beralih kepada sama ada syarikat insurans atau OBC.

Insurans liabiliti pembina: syarikat insurans

Pemaju bertanggungjawab untuk membuat kontrak insurans liabiliti pemaju (mengikut 214-FZ) dengan UK sebelum pendaftaran negeri bagi perjanjian penyertaan ekuiti pertama. Selain mempunyai lesen untuk jenis aktiviti ini, ia mesti memenuhi keperluan berikut:

• Bekerja dalam bidang insurans selama sekurang-kurangnya lima tahun.
• Mempunyai dana sendiri dalam jumlah lebih daripada 400 juta rubel, dengan piagammodal sekurang-kurangnya 120 juta rubel.
• Tidak mempunyai alasan untuk prosiding kebankrapan UK.
• Patuhi syarat kestabilan kewangan yang dinyatakan dalam perundangan insurans selama enam bulan.
• Jangan beri alasan kepada Bank Negara untuk melantik pentadbiran sementara.
• Tidak mempunyai alasan untuk tribunal timbang tara untuk memulakan mana-mana prosiding kebankrapan.

Insurans liabiliti pembina (syarikat insurans menerima aktiviti ini, senarai mereka, Bank Pusat menerbitkan setiap tahun di laman webnya), menurut banyak penanggung insurans komersial, dikaitkan dengan risiko tinggi, kerana perniagaan ini tidak mempunyai pendapatan yang telus dan perbelanjaan.

Senarai IC yang layak untuk insurans liabiliti sivil pemaju

Di Bank Pusat Persekutuan Rusia, dana pampasan sedang dibentuk atas perbelanjaan sumbangan daripada pemaju, yang mana dana akan diperuntukkan untuk menyiapkan kemudahan atau pampasan bagi kerugian kepada pemegang ekuiti.

Hanya terdapat 16 syarikat sedemikian pada tahun ini:

• Syarikat Saham Bersama Insurans VSK;
• Syarikat Insurans Serantau LLC;
• Syarikat Saham Bersama "Kumpulan Insurans "UralSib";
• Syarikat Saham Bersama Awam Ingosstrakh Insurance, dan lain-lain.

Senarai syarikat insurans untuk memastikan pemaju tidak kekal. Bank Pusat mengemas kininya setiap tahun.

Keperluan untuk Syarikat Insurans Bersama

Insurans pembina yang ditetapkan oleh artikel 15.2214 Undang-undang Persekutuan, membolehkan organisasi pembinaan mengambil bahagian dalam Persatuan Insurans Bersama. Tentang apa?

Ini ialah pertubuhan bukan untung yang aktiviti utamanya ialah insurans semua kepentingan hartanah setiap peserta berdasarkan insurans bersama.

Asas undang-undang untuk penciptaan organisasi sedemikian ditetapkan dalam Kanun Sivil, Perkara 968, dan aktiviti syarikat dikawal oleh Undang-undang No. 286-FZ "Mengenai Insurans Bersama", yang mula berkuat kuasa pada 29 November 2007

Insurans liabiliti Builder berlaku secara timbal balik, melalui pengumpulan dana yang disumbangkan. Pada masa yang sama, perundangan tidak memperuntukkan pengagihan jumlah pendapatan bersih yang terhasil antara ahli masyarakat. Untuk tujuan OBC adalah penciptaan rizab insurans dengan mengumpul dana. Ia boleh digunakan sekiranya berlaku kebankrapan atau prestasi yang tidak jujur terhadap kewajipan salah seorang pemaju (iaitu, untuk membayar pemegang ekuiti sumbangan mereka).

Mekanisme tidak berjaya

Dua tahun setengah yang lalu sejak pengeluaran undang-undang telah menunjukkan ketidakkonsistenan kaedah yang dipilih, ketidakupayaan mereka untuk menjamin pemenuhan kewajipan pemaju kepada pemegang ekuiti. Pembayaran insurans tidak membenarkan anda memulangkan dana yang sebenarnya dilaburkan. Oleh itu, pindaan kepada undang-undang, yang mula berkuat kuasa pada Januari tahun ini, mewajibkan pemaju membayar jumlah yang dikira khas kepada Negeri.dana pampasan pembinaan ekuiti. Potongan dibuat daripada setiap perjanjian penyertaan ekuiti yang baru dimeterai. Dana Dana boleh digunakan untuk menyiapkan kerja pembinaan untuk kemudahan bermasalah atau membayar pampasan kepada pemegang ekuiti, jika pemaju diisytiharkan muflis.

Satu lagi pindaan kepada undang-undang ialah alternatif kepada insurans pemaju. Ini adalah apa yang dipanggil akaun escrow. Melalui mereka, bank, sebagai perantara, membayar dengan pemegang ekuiti.