Bagaimana untuk mengurangkan sendiri nilai kadaster plot tanah? Apa yang menentukan nilai kadaster

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Perundangan Persekutuan Rusia menyatakan bahawa hari ini benar-benar semua plot tanah (bentuk pemilikan dan penggunaan yang dimaksudkan tidak penting) tertakluk kepada pendaftaran negeri dengan kemasukan seterusnya semua data mengenainya dalam kadaster.

Sejak hari ini duti hartanah ke atas hartanah berkaitan secara langsung dengan harganya yang ditunjukkan dalam kadaster, ramai yang bimbang tentang persoalan bagaimana untuk mengurangkan nilai kadaster plot tanah sendiri. Untuk mendapatkan jawapan terperinci, anda harus terlebih dahulu memahami prinsip pengiraan kos sedemikian dari negeri.

Sebab kenaikan harga

Kos membeli plot tanah daripada nilai kadaster, mengikut definisi, tidak sepatutnya berbeza dengan ketara.

Dalam amalan, penunjuk ini mungkin berbeza sama sekali, kerana nilai kadaster ditentukan bukan sahaja oleh penunjuk pasaran dan harga yang serupaobjek, dan oleh:

• lokasi geografi tapak;
• ciri pasaran;
• menarik untuk pelabur;
• ciri infrastruktur;
• prospek masa depan dan sebagainya.

Untuk mendapatkan senarai lengkap tentang perkara yang bergantung pada nilai kadaster, anda perlu membeli penerbitan metodologi dengan peraturan pengiraan. Sudah tentu, pada realitinya, pengaruh utama ke atas nilai hartanah ialah harga pasaran hartanah pada masa tertentu.

Ia berlaku bahawa harga berlebihan dalam pendaftaran dicetuskan oleh faktor manusia biasa, apabila pekerja secara tidak sengaja mencampurkan data beberapa pemilik. Ini boleh dihapuskan dengan membandingkan penunjuk yang tersedia dengan data nilai kadaster unit.

Harga seunit

Penunjuk khusus bagi nilai kadaster plot tanah ialah penunjuk purata bagi nilai kadaster. Ia dikira dengan mengambil kira banyak ciri tanah dan menggunakan formula yang berbeza.

Ini mempengaruhi harga:

• infrastruktur berdekatan;
• tujuan tanah;
• kategori tapak;
• kebolehaksesan dan banyak lagi.

Formula untuk mengira dan menggabungkan semua penunjuk yang diperlukan dipilih dengan mengambil kira kehadiran bebanan pemilikan atau, sebaliknya, permulaan penggunaannya. Jadi, plot, faedah yang telah diekstrak sekurang-kurangnya, menerima nilai dari negeri berdasarkan faktor pengurangan dalam pengiraan. Bagaimana untuk mengira nilai kadaster plot tanah sahajaberoperasi? Untuk ini, formula digunakan dengan pendaraban penunjuk purata pegangan serupa dengan keluasan seluruh wilayah.

Pilihan dengan kemungkinan mengurangkan kos

Sebagai peraturan, persoalan mengurangkan nilai kadaster pertama sekali timbul daripada usahawan dan pemilik lain yang menggunakan tanah untuk keuntungan. Ini disebabkan fakta bahawa tidak semua ahli perniagaan mampu membayar cukai yang terlalu tinggi.

Sebelum mengurangkan sendiri nilai kadaster plot tanah, anda perlu menentukan sama ada ia boleh dilakukan sama sekali.

Negeri memperuntukkan peruntukan khas dalam hal ini, dan anda boleh mengurangkan harga pegangan tanah dalam situasi berikut:

• jika perubahan bantuan telah muncul di wilayah tanah itu;
• jika lapisan subur bumi telah merosot;
• dalam kes apabila kemudahan dikeluarkan ke tapak secara percuma.

Keadaan sedemikian memburukkan lagi kegunaan tanah, jadi kehadirannya akan menjejaskan nilai tapak dengan ketara, tetapi sebab sedemikian bukanlah satu-satunya yang berkesan. Nilai kadaster yang rendah bagi plot tanah mungkin disebabkan oleh pemindahan tanah ke dalam pemilikan ramai pemilik atau akibat bencana alam di wilayahnya. Harga juga dipengaruhi oleh tujuan tanah, atau sebaliknya, perubahannya, dan kehilangan harta benda yang berguna.

Sudah tentu, sebelum mencabar nilai kadaster plot tanahberdasarkan penunjuk ini, bukti yang tidak dapat dinafikan harus dikumpulkan dalam bentuk pelbagai dokumen, pendapat bertulis pakar, cabutan daripada daftar, dan sebagainya.

Sebagai tambahan kepada perubahan tidak berjadual tersebut, semakan nilai kadaster plot tanah mesti dilakukan secara berkala dan tanpa sebab-sebab khas. Negeri memperuntukkan syarat untuk ini kepada pemilik dari tiga hingga lima tahun.

Pengiraan duti tanah

Pengkelas jenis penggunaan tanah yang dibenarkan termasuk 13 arah. Cukai daripada setiap daripada mereka dikenakan memihak kepada badan pentadbiran tempatan, jadi semua wang dihantar dengan ketat kepada belanjawan bandar atau daerah. Amaun yuran ditentukan sebagai peratusan nilai kadaster dan berjumlah 0.3% setiap tahun. Tuan rumah sentiasa membayar untuk tanah, bukan penyewa. Selalunya, pengelas jenis penggunaan plot tanah yang dibenarkan mentakrifkan tanah untuk tanah pertanian: untuk berkebun atau hortikultur.

Menentukan nilai semasa

Untuk mengetahui kos semasa tapak, anda mesti meminta sijil daripada jabatan kadaster tempatan. Ekstrak sedemikian disediakan secara bertulis selepas memberikan nombor kadaster pegangan tanah dan permohonan bertulis. Anda boleh mendapatkan data dengan lebih mudah dengan melihat pasport kadaster melalui Internet. Harga unit ditunjukkan dalam baris ke-13, dan harga kadaster - pada baris ke-12. Terdapat juga maklumattentang tarikh penilaian semula terakhir.

Sebelum mencabar nilai kadaster plot tanah, adalah penting untuk diingat bahawa penilaian semula dijalankan hanya jika pemilik mempunyai bukti kukuh bahawa daftar melebihi harga sebenar sebanyak tiga kali ganda. Untuk ini, adalah penting untuk melibatkan pakar bebas, pendapat seorang pakar tidak akan mencukupi.

Bagaimana untuk mengurangkan sendiri nilai kadaster plot tanah? Anda perlu menghubungi pentadbiran dan meminta komisen. Dengan pilihan ini, kos tunai pemilik adalah minimum, tetapi hasilnya mungkin tidak selalu positif. Jika suruhanjaya mengeluarkan keputusan negatif, maka pemilik berpeluang mencabar pendapatnya, tetapi hanya di mahkamah.

Hak untuk meminta

Nilai kadaster plot tanah berubah secara tetap mengikut tahun dan kriteria lain, tetapi pengiraan semula yang tepat pada masanya tidak menjamin bahawa suruhanjaya akan mengeluarkan keputusan yang sepenuhnya bertepatan dengan pendapat pemilik sendiri. Untuk mencabar keputusan menetapkan nilai terlebih nilai, anda mesti pergi ke mahkamah, tetapi ini hanya boleh dilakukan oleh seseorang yang mempunyai hak tertentu ke atas pegangan tanah ini.

Antaranya terdapat kategori warganegara berikut:

• pemilik dengan gelaran;
• waris;
• warganegara yang mendakwa membeli tanah;
• warganegara yang plotnya digunakan secara berterusan;
• penyewa.

Yang terakhir boleh menjalankan prosedur pertandingan hanya dengan kebenaran bertulispemilik dan hanya dalam kes apabila tapak tersebut bukan hak milik negara.

Jika plot tanah dimiliki oleh beberapa pemilik pada kedudukan yang sama, maka permohonan untuk menyemak nilai kadaster akan diterima hanya daripada semua sekali gus. Kenyataan kolektif bertulis sedemikian adalah satu-satunya penyelesaian, tuntutan daripada hanya seorang pemilik bersama tidak akan diterima.

Di mana hendak memohon

Siapa yang menentukan nilai kadaster sesuatu objek? Sudah tentu, cawangan wilayah Rosreestr. Di sanalah langkah pertama adalah mengemukakan permohonan untuk pengiraan semula nilai kadaster hartanah. Anda boleh melakukannya dengan cara lama dan melawat institusi itu sendiri, setelah berkhidmat dalam barisan, atau anda boleh memanfaatkan teknologi moden dan membuat temu janji melalui laman web rasmi jabatan, dan kemudian hanya datang ke institusi di masa yang ditetapkan.

Alasan untuk mengurangkan nilai kadaster plot tanah mestilah berat dan semestinya disokong oleh dokumen. Untuk melakukan ini, anda mesti membawa permohonan bertulis ke temu janji dengan penerangan terperinci tentang semua sebab rayuan. Permohonan biasanya dipertimbangkan untuk masa yang singkat. Selepas pertimbangan, keputusan bertulis suruhanjaya dikeluarkan kepada pemohon. Jika semua alasan adalah wajar dan berat, maka suruhanjaya akan meluluskan permohonan dan membuat perubahan pada Daftar dalam beberapa bulan akan datang. Dalam kes penolakan, perhatian harus diberikan kepada motif untuk tindak balas sedemikian. Kadang-kadang pemohon hanya mengisi dokumen dengan salah atau mengemukakan bukti dengan cara yang salah.sepenuhnya. Dalam situasi sedemikian, ia dibenarkan membuat perubahan pada permohonan itu dan menyerahkannya semula. Jika penolakan itu dibenarkan oleh menyalahi undang-undang atau sebab lain, maka keputusan suruhanjaya itu boleh dirayu di mahkamah.

Kertas rayuan kerajaan

Untuk menjimatkan masa dan mendapatkan semua yang anda perlukan untuk mendapatkan penilaian semula dengan betul, lihat senarai berikut.

Permohonan untuk pengiraan semula akan dipertimbangkan hanya dalam kes pakej dokumen yang dipasang dengan betul, termasuk:

• penyata bertulis daripada pemilik atau beberapa pemilik;
• dokumen pengenalan diri pemohon;
• jika prosedur dijalankan melalui proksi, maka surat kuasa yang disahkan oleh notari dan dokumen wakil diperlukan;
• semua dokumen tersedia yang membuktikan pemilikan plot;
• pasport kadaster tanah;
• laporan harga daripada pakar bebas.

Sudah tentu, senarai ini adalah anggaran, dan ia harus dinyatakan dalam setiap jabatan secara berasingan. Tahun ini, prosedur telah dipermudahkan, di banyak wilayah hanya 3 dokumen yang kini diperlukan untuk mencabar, tetapi inovasi masih belum berkuat kuasa di seluruh negara. Contoh permohonan di semua cawangan tidak berubah dan mesti menyertakan pasport dan butiran hubungan pemohon, sebagai tambahan kepada teks permintaan.

Selepas menyerahkan pakej dokumen untuk pertimbangan, pekerja institusi mesti mengeluarkan resit kepada pemohon pada penerimaan mereka dan menunjukkan tarikh seseorang itu harus hadir untukkeputusan dan dengan dokumen ini.

Berapa lama prosedur diambil

Selepas mengemukakan permohonan kepada pejabat perwakilan Rosreestr, pekerja dalam masa seminggu menyemak hanya ketepatan pakej dokumen yang dikumpul dan memutuskan sama ada permohonan itu akan diterima untuk pertimbangan. Selepas tempoh ini, jika permohonan tidak ditolak, dokumen diserahkan untuk pertimbangan terus kepada komisen, yang berfungsi dengan dokumen selama 30 hari.

Jika permohonan ditolak, tetapi pemilik tidak bersetuju dengan keputusan sedemikian, dia berhak untuk mencabar keputusan ini, tetapi sudah di mahkamah.

Bagaimana untuk mengurangkan nilai kadaster plot tanah sendiri, tanpa pertimbangan oleh suruhanjaya? Pilihan ini mungkin dan agak berkesan, tetapi, seperti yang ditunjukkan oleh amalan, ia menyentuh poket pemilik dengan sangat kuat.

Dalam apa jua keadaan, keputusan yang salah adalah perlu, kerana pembayaran cukai dalam beberapa tahun akan datang bergantung secara langsung pada keputusan tersebut. Sebab untuk memohon pengiraan semula juga boleh menjadi aktiviti penilaian tidak berjadual, kerosakan harta benda akibat pendedahan kepada racun perosak, atau jika pemilik tidak dimaklumkan tentang pengiraan semula, dan selepas itu mereka tidak mengetahui keputusannya, ia berlaku.

Tindakan selepas penolakan

Jika suruhanjaya mengeluarkan keputusan yang enggan mengira semula, maka pemilik boleh merayu keputusan ini pada mana-mana peringkat dengan bebas. Adalah penting untuk mengemukakan permohonan kepada pihak berkuasa kehakiman selewat-lewatnya10 hari selepas menerima maklum balas negatif daripada komisen. Defendan dalam prosiding ini bukan orang tertentu, tetapi seluruh institusi Rosreestr, kerana penolakan kepada pemilik datang tepat bagi pihak jabatan. Saman difailkan di cawangan tempatan dengan lampiran mandatori dokumen yang diperlukan untuk ini.

Termasuk:

• pasport plaintif;
• dokumen yang mengesahkan haknya terhadap plot;
• dokumen yang mengesahkan keperluan untuk mengurangkan nilai kadaster;
• pendapat pakar bebas;
• tindakan tinjauan kawasan;
• Keputusan negatif bertulis suruhanjaya;
• resit asal untuk pembayaran duti negeri.

Ia juga perlu membuat salinan tuntutan itu sendiri dan semua dokumen yang diserahkan untuk diberikan kepada defendan. Semua salinan mesti disahkan notari. Anda tidak perlu memberikannya kepada jabatan secara peribadi, anda boleh menghantarnya melalui mel berdaftar dengan pemberitahuan resit dan senarai semua lampiran.

Harga prosiding

Untuk menjimatkan cukai pada masa hadapan, pemilik tanah perlu membelanjakan banyak untuk litigasi. Agar kes itu tidak berlarutan dan membawa kepada kejayaan, sokongan undang-undang daripada pakar akan diperlukan, yang perkhidmatannya akan menelan kos purata 25 ribu rubel. Di samping itu, peguam juga mesti membayar perundingan yang dijalankan walaupun sebelum permulaan perbicaraan, dan ini dianggarkan sekitar 10 ribu rubel. Ia juga memerlukan kesimpulan penilai bebas, yang kerjanya dianggarkan pada 10 ribu rubel. Mengenai inikos yang paling serius akan berakhir, tetapi anda masih perlu membayar untuk membuat perubahan pada daftar, memfailkan tuntutan mahkamah dan mendapatkan ekstrak daripada USRN. Bagi individu, prosedur ini akan menelan kos 1000 rubel, dan untuk organisasi - 5 ribu.

Sudah tentu, semua jumlah adalah anggaran dan mungkin berbeza-beza bergantung pada rantau ini. Harga juga dipengaruhi oleh kos perkhidmatan peguam atau kerumitan kes, dalam apa jua keadaan, kosnya akan ketara.

Kesimpulan

Untuk mengetahui dengan tepat sama ada terdapat alasan untuk mencabar keputusan suruhanjaya, pemilik juga mesti mempunyai idea tentang cara mengira nilai kadaster tanah. Harga pegangan tanah ditetapkan oleh kerajaan mengikut banyak kriteria dan dikira mengikut formula yang berbeza, oleh itu, sebelum membuat keputusan untuk mencabar kesimpulan mereka, adalah perlu untuk berunding dengan pakar mengenai isu ini. Sudah tentu, jika pemilik benar-benar yakin dengan haknya sendiri, adalah perlu untuk mempertahankan haknya, walaupun kes itu pergi ke mahkamah. Jika tidak, nilai kadaster pemilikan tanah boleh dikurangkan dengan mengurangkan keluasannya, menukar kategori atau jenis penggunaan yang dibenarkan. Kadangkala itu juga membantu.