Bagaimana untuk mendapatkan plot tanah untuk pembinaan bangunan kediaman? Bagaimana untuk memilih plot tanah untuk membina rumah?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Mungkin, di negara kita tidak ada orang yang tidak mengimpikan rumah sendiri. Sudah tentu, terdapat cara yang berbeza untuk mendapatkannya, sebagai contoh, anda boleh membeli apartmen siap pakai. Walau bagaimanapun, ramai yang mengimpikan rumah mereka sendiri dengan plot di mana anda boleh menanam taman atau taman sayur-sayuran. Bagaimana untuk mendekati impian anda selangkah? Untuk melakukan ini, anda memerlukan sebidang tanah untuk pembinaan bangunan kediaman.

Tujuan

Sebelum memulakan pembinaan, anda perlu memikirkan sama ada ia akan sah. Iaitu, tidak semua tapak bertujuan untuk pembinaan. Terdapat jenis tujuan tanah yang dimaksudkan berikut:

• untuk pembiakan haiwan;
• pertanian;
• untuk industri;
• tanah untuk pembinaan bangunan kediaman;
• kawasan yang dimaksudkan untuk ladang hutan;
• untuk berkebun;
• kawasan di mana dacha akan ditempatkan.

Jika anda membeli plot tanah untuk pembinaan pusat pejabat, kedai atau gudang, maka sasarannyadestinasi adalah penggunaan komersial.

Bagaimana untuk membuat pilihan yang tepat?

Sekarang mari kita lihat kriteria yang membolehkan anda membina rumah di tempat yang paling sesuai. Petak tanah untuk pembinaan bangunan kediaman hendaklah dipilih dengan mengambil kira faktor berikut:

1. Saiz plot, kehadiran pintu masuk ke dalamnya, bentuk dan kualiti geologi (ketumpatan tanah, kesuburan dan komposisinya).

2. Keterpencilan utiliti: elektrik, gas, talian telefon, bekalan air dan pembetungan.

3. Penampilan kejiranan.

4. Ketersediaan dan keterpencilan syarikat yang beroperasi, pejabat pos, organisasi pengumpulan sampah.

5. Berdekatan dengan hospital, kedai, taman permainan, tadika, sekolah, pertukaran pengangkutan.

6. Keadaan ekologi.

7. Tujuan plot.

8. Kos wilayah.

9. Ketersediaan sistem kejuruteraan perbandaran di tapak.

Sememangnya, sebidang tanah untuk pembinaan bangunan kediaman mesti mempunyai reputasi undang-undang yang sempurna. Iaitu, ia tidak sepatutnya menjadi kontroversi atau diikrarkan. Ia juga mesti menjadi objek hak harta dan mempunyai status undang-undang yang sesuai. Kini anda tahu cara memilih plot tanah untuk pembinaan bangunan kediaman.

Bagaimana untuk mendapatkan plot dari negeri secara percuma?

Dalam artikel kami akan mempertimbangkan dua pilihan untuk mendapatkan wilayah di bawahnyapendirian struktur. Pertama, anda akan belajar bagaimana anda boleh mendapatkan sebidang tanah untuk pembinaan bangunan kediaman daripada pihak berkuasa tempatan. Kedua-dua individu dan entiti undang-undang mempunyai hak untuk berbuat demikian. Dalam kes ini, tapak itu diperuntukkan daripada dana tanah-tanah yang berada di dalam pelupusan pentadbiran perbandaran atau negeri. Biasanya mereka dibentuk dengan perjanjian awal tentang tempat di mana objek akan diletakkan. Dalam kes kedua, tapak disediakan melalui pembidaan atau lelongan.

Proses menyediakan tapak kepada seseorang terdiri daripada dua langkah:

• membuat keputusan tentang pelaksanaan proses;
• pendaftaran hak kepadanya oleh pemilik.

Pembentukan wilayah hendaklah termasuk definisi jenis penggunaannya yang dibenarkan, pendaftaran kadaster, syarat teknikal.

Ciri Pembelian

Sebidang tanah untuk pembinaan bangunan kediaman juga boleh dibeli. Pilihan ini adalah cara yang paling mungkin dan terpantas untuk mendapatkannya. Anda mempunyai hak untuk membeli tanah daripada individu atau daripada agensi hartanah. Dalam kes ini, anda mempunyai peluang besar untuk dipilih, dan semuanya bergantung pada situasi kewangan dan pilihan anda.

Sebelum membeli, anda perlu mengetahui bukan sahaja jenis penggunaan tanah yang dibenarkan, tetapi juga kategorinya. Adalah lebih baik untuk memberi keutamaan kepada plot untuk pembinaan individu perumahan atau plot subsidiari peribadi.

Selepas membeli, anda mesti melakukan dengan wilayah itu hanya untuk tujuannya. ATjika tidak, anda boleh didenda. Apabila membeli berbilang petak, pastikan ia mempunyai status yang sama, jika tidak, sukar untuk menggabungkannya.

Apakah dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran rasmi wilayah itu?

Soalan ini sangat penting. Sebelum anda membeli plot tanah untuk pembinaan bangunan kediaman, anda perlu bersedia untuk fakta bahawa anda perlu berjalan di sekitar pihak berkuasa negeri. Untuk mendaftar wilayah anda memerlukan dokumen berikut:

• nombor kadaster plot;
• akta ukur tanah;
• pelan pendaratan dan teknikal;
• dokumen peribadi pemilik masa depan;
• dokumen yang membuktikan hak ke atas plot;
• kontrak mengesahkan pembelian;
• permohonan diserahkan kepada pentadbiran tempatan.

Setiap wilayah boleh menambah senarai ini dengan kertas lain yang diperlukan.

Langkah reka bentuk

Petak tanah untuk pembinaan pusat pejabat atau bangunan kediaman mesti didaftarkan dengan betul. Untuk melakukan ini, anda perlu mengikuti beberapa langkah:

1. Cari dan semak tapak. Pada masa yang sama, sila ambil perhatian bahawa anda perlu membaca dengan teliti pasport kadaster, yang menunjukkan semua maklumat mengenai wilayah yang dibentangkan. Pastikan anda mengalih keluar sempadan tapak.

2. Beli tanah.

3. Hubungi pentadbiran dengan permohonan untuk pendaftaran dan serahkan senarai dokumen yang diperlukan. Selepas menyemak semuakertas dalam tempoh tidak lebih daripada dua puluh hari, Daftar Negeri akan mengeluarkan kertas pengesahan pemilikan anda.

4. Dapatkan permit bangunan. Untuk melakukan ini, anda juga perlu menghubungi perbandaran atau pentadbiran tempatan. Jika semua dokumen adalah teratur, maka anda boleh meneruskan pembinaan bangunan. Pada masa yang sama, projek pembinaan mesti diselaraskan dengan agensi kerajaan.

Dengan cara mudah ini, anda boleh mengatur plot tanah untuk pembinaan dan penyelenggaraan bangunan kediaman.

Keanehan penswastaan wilayah

Untuk tidak bimbang harta anda boleh diambil daripada anda, anda harus menswastakan plot taman anda untuk pembinaan. Walau bagaimanapun, terdapat satu kaveat di sini. Jika tanah itu tidak diswastakan, maka ia tidak boleh dijual. Prosedur pembelian hanya boleh dilakukan jika bekas pemilik menyerahkan hak untuk penswastaan kepada anda.

Jadi, untuk menjalankan prosedur, anda perlu mengumpul senarai dokumen, yang termasuk:

• pemilikan plot;
• dokumen peribadi;
• pelan pendaratan dan kadaster;
• kertas lain (resit pembayaran duti negeri, dsb.).

Semua dokumen ini mesti diserahkan kepada jabatan penswastaan perbandaran. Di sanalah anda akan diberikan sijil pemilikan anda selepas semakan lengkap semua kertas. Proses ini biasanya mengambil masa beberapa minggu.

Petua berguna

Kini anda tahu cara mendapatkan plot tanah untuk pembinaan bangunan kediaman. Anda masih perlu mempertimbangkan beberapa nuansa prosedur ini.

1. Adalah pilihan untuk membeli tanah, anda boleh menyewanya untuk tempoh yang lama dengan hak untuk membina. Selepas itu, anda akan berpeluang melanjutkan pajakan atau membeli tapak.
2. Jika anda memutuskan untuk membeli wilayah yang dipilih, sila ambil perhatian bahawa pada peringkat pendaftarannya, anda mesti membuat sempadan di atas tanah. Iaitu, pekerja organisasi geodetik dikehendaki meletakkan tanda yang akan menunjukkan bahagian mana tanah itu milik anda.
3. Sila ambil perhatian bahawa kedua-dua warganegara Persekutuan Rusia dan warga asing boleh sama-sama menjadi pemilik peruntukan. Walau bagaimanapun, bagi yang terakhir terdapat sekatan tertentu yang diperuntukkan oleh undang-undang.
4. Di negara kita, plot bangunan boleh diperolehi secara percuma untuk kelahiran anak ketiga. Anda akan diberikan 15 ekar.

Pada dasarnya, ini adalah semua nuansa memperoleh plot tanah di mana rumah akan dibina. Jika anda takut anda tidak akan menguruskan pendaftaran sendiri, anda boleh mendapatkan sokongan pakar undang-undang tanah.