Stok bukan kediaman: definisi undang-undang, jenis premis, tujuannya, dokumen kawal selia semasa pendaftaran dan ciri pemindahan premis kediaman kepada bukan kediaman

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Hartanah mungkin berstatus kediaman atau bukan kediaman. Dana bukan kediaman - ini adalah premis berasingan yang tidak bertujuan untuk hidup.

Untuk memahami maksud premis dalam kategori ini, anda perlu mempertimbangkan definisi undang-undangnya. Ia terkandung dalam Undang-undang Persekutuan No. 122, mengikut mana objek yang merupakan sebahagian daripada bangunan dan struktur diiktiraf sebagai premis. Di samping itu, bangunan itu mungkin terdiri daripada satu bilik. Terdapat juga sambungan kepada struktur yang mempunyai nilai ekonomi tersendiri.

Ciri-ciri premis bukan kediaman

Ciri utama adalah ketidakupayaan untuk tinggal di dalamnya, tidak mungkin mendaftar di bilik sedemikian secara tetap atau sementara. Jangan mengelirukan harta bersama bangunan kediaman: penerbangan tangga, ruang bawah tanah dan loteng, dengan dana bukan kediaman. Yang terakhir ini dicirikan oleh peruntukan sebenar dalam jenis, serta oleh fakta bahawa objek sedemikian dikeluarkanpemilikan. Peruntukan dalam bentuk barangan bermaksud penyerahan nombor dan alamat anda sendiri dalam Jawatankuasa Harta Negeri.

Sebab populariti

Premis bukan kediaman mendapat permintaan komersial yang tinggi. Selalunya, usahawan membeli pangsapuri di tingkat bawah untuk memindahkannya ke dana bukan kediaman. Langkah sedemikian membolehkan anda mengatur pendandan rambut, kedai atau bengkel di kawasan sibuk dengan trafik tinggi yang terjamin, tanpa perlu membina kemudahan yang berasingan.

Destinasi

Hampir semua perniagaan boleh dijalankan di pangsapuri bukan kediaman. Satu-satunya pengecualian adalah aktiviti yang melanggar keperluan keselamatan kebakaran dan piawaian Stesen Sanitari dan Epidemiologi. Dilarang menganjurkan pengeluaran perindustrian di bangunan kediaman.

Adalah penting untuk diambil perhatian bahawa usahawan individu boleh menjalankan aktiviti mereka tanpa mengubah status premis kediaman. Ini dibenarkan jika tidak ada ketidakselesaan atau pelanggaran hak jiran, dan juga jika warganegara yang menjalankan aktiviti tinggal atau berdaftar di apartmen. Ia juga penting bahawa bilik itu tidak diiktiraf sebagai usang atau mempunyai status kecemasan. Pengecualian ialah hotel, pangsapuri dan asrama, di mana premis itu kekal sebagai sebahagian daripada stok perumahan.

Jika status apartmen yang terletak di tingkat dua sedang ditukar, premis di tingkat bawah juga mestilah bukan kediaman.

Ciri-ciri pemindahan premis kediaman ke premis bukan kediaman

Terjemahan, seperti mana-mana prosedur pentadbiran, adalah deklaratif. Alamatanda perlu pergi ke pusat pelbagai fungsi, bawa bersama anda:

1. Permohonan untuk pemindahan.
2. Pengesahan hak ke atas harta itu.
3. Pelan lantai teknikal.
4. Projek pembangunan semula jika perlu.
5. Pelan lantai rumah (jika pangsapuri sedang dipindahkan).

Permohonan ditulis dalam bentuk percuma. MFC akan menawarkan pelanggan kepala surat dengan medan tertentu untuk diisi.

Bilakah projek pembangunan semula diperlukan?

Perancangan semula bilik ialah perubahan yang membina, yang dicirikan oleh perubahan dalam dimensinya. Menurut projek itu, parameter teknikal premis mungkin berubah: penyepaduan beberapa bilik menjadi satu, mengubah kawasan mereka. Adalah mungkin untuk menukar parameter kualiti: melapisi bilik dengan bunyi, haba atau bahan kalis air, memasang atau menggantikan peti besi dalaman. Projek pembangunan semula untuk premis bukan kediaman dalam stok perumahan termasuk maklumat mengenai penggantian atau pemindahan utiliti: kemudahan kebersihan, pendawaian elektrik, radiator dan bateri.

Memerlukan pintu masuk yang berasingan

Kehadiran pintu masuk yang berasingan adalah keperluan wajib apabila memindahkan apartmen kepada dana bukan kediaman. Di samping itu, jika jumlah keluasan premis lebih besar daripada atau sama dengan 100 meter persegi. m., maka keperluan untuk peralatan pintu keluar lain dimasukkan dalam projek pembangunan semula.

Kebenaran untuk mengatur pintu masuk yang berasingan dikeluarkan oleh pentadbiran tempatan. Sebelum menghantar permohonan sedemikian, anda perlu bersetuju dengan projek itupembangunan semula dengan perkhidmatan seperti SES, pemeriksaan kebakaran. Pakar akan menyemak pematuhan piawaian kebakaran dan bangunan serta menandakan kelulusan di bahagian projek yang berkaitan.

Anda mesti memberikan kepada pentadbiran tempatan:

1. Permohonan permit untuk pintu masuk yang berasingan.
2. Bukti pemilikan.
3. Pelan lantai teknikal.
4. Projek pembangunan semula premis dengan kelulusan pemeriksaan kebakaran dan SES.
5. Minit mesyuarat agung penghuni rumah dengan keputusan positif tercermin di dalamnya.

Jabatan seni bina pentadbiran meneliti dokumen yang diterima dan, dalam tempoh yang ditetapkan oleh peraturan tempatan (biasanya 30 hari), memberikan kebenaran kepada pemohon untuk pintu masuk yang berasingan atau penolakan yang beralasan.

Sekiranya penolakan, pemohon mempunyai hak untuk membetulkan komen dan memohon semula dengan permohonan yang serupa. Sekiranya mendapat persetujuan positif, dia menjalankan kerja pembinaan dan pemasangan dan memohon kepada pentadbiran untuk tindakan pembangunan semula. Akta itu dirangka dengan penyertaan wakil Jawatankuasa Pengurusan Harta Perbandaran, Seni Bina, Jabatan Pembinaan dan Jawatankuasa Perumahan dan Utiliti.

Selepas menerima tindakan pembangunan semula, anda perlu menghubungi BTI atau organisasi khusus lain untuk membuat perubahan pada pelan teknikal, kemudian membuat perubahan kepada Jawatankuasa Harta Negeri dan menukar maklumat dalam sijil pemilikan.

Adakah perlu untuk menyelaraskanpemindahan pangsapuri dengan jiran?

Tiada asas dalam undang-undang untuk menolak pemindahan premis kediaman ke premis bukan kediaman atas dasar perselisihan faham jiran. Walau bagaimanapun, jika projek pembangunan semula menjejaskan harta bersama pemilik bangunan pangsapuri, sebagai contoh, sebahagian daripada tangga atau tanah di mana rumah itu terletak, persetujuan sedemikian masih diperlukan.

Sebelum memohon pemindahan, adalah dinasihatkan untuk menganjurkan mesyuarat agung pemilik pangsapuri di bangunan kediaman. Semasa mesyuarat, anda perlu bersedia untuk menghadapi bantahan. Alasan yang mungkin untuk ketidakpuasan hati jiran mungkin penurunan dalam nilai pasaran pangsapuri mereka sekiranya berlaku jualan - beberapa orang akan menyukai kedekatan dengan kedai. Sekiranya berlaku kebocoran paip air, kerosakan kepada entiti undang-undang akan menjadi lebih tinggi - dan ini juga penting.

Mengubah suai apartmen menjadi pejabat disertai dengan bunyi bising dan habuk pembinaan. Beban pada rangkaian kejuruteraan juga akan meningkat, dan sebagai peraturan, bangunan pangsapuri mempunyai peratusan besar kemerosotan fizikal. Sukar untuk memindahkan stok bukan kediaman kembali ke kediaman, ini jarang berlaku dalam amalan.

Di mesyuarat agung pemilik rumah, penyewa mempunyai hak untuk mengemukakan beberapa syarat, tertakluk kepada pemenuhan wajib yang mana mereka memberikan persetujuan mereka untuk pemindahan. Sehubungan itu, syarat-syarat ini mesti ditunjukkan dalam minit dan kemudiannya dipatuhi, jika tidak, penyewa mempunyai hak untuk memohon kepada Inspektorat Perumahan Negeri atau kepada mahkamah untuk perlindungan hak mereka.

Jika lebih daripada 50% rakyat hadir pada mesyuarat penduduk dan mereka memberipersetujuan untuk pembaikan premis, protokol sedemikian adalah mengikat di sisi undang-undang dan mengesahkan persetujuan perubahan yang dibuat dengan pemilik premis di bangunan kediaman.

Terjemah tidak boleh ditinggalkan di kediaman

Nampaknya ramai yang membeli sebuah apartmen, memberikannya status premis bukan kediaman dan menyewakannya, menerima pendapatan yang stabil, adalah cara yang mudah dan murah untuk mengaut keuntungan. Adakah semudah itu?

Menjadi pemilik bilik di bangunan pangsapuri, anda perlu bersedia untuk berkongsi dengan pemilik pangsapuri di bangunan ini semua tanggungjawab untuk menguruskan dana bukan kediaman. Sebagai contoh, pembayaran bil utiliti, penyertaan dalam mesyuarat pemilik dengan hak untuk mengundi mengenai penyelenggaraan harta bersama. Pada masa yang sama, ia mungkin mengambil masa untuk mencari penyewa, dan anda perlu membayar utiliti sepanjang masa. Kos perkhidmatan sedemikian untuk pemilik premis bukan kediaman adalah beberapa kali lebih tinggi. Ia adalah nyata untuk menerima pendapatan daripada penyewaan kemudahan bukan kediaman. Tetapi mencari pelanggan mengambil sedikit masa.

Apabila pelaburan dalam dana bukan kediaman tidak mendatangkan pendapatan yang diingini

Sejak beberapa tahun kebelakangan ini, ramai yang ingin menjana pendapatan daripada penyewaan premis bukan kediaman telah muflis dengan menetapkan harga yang tinggi untuk tempat yang kurang trafik. Di samping itu, pusat membeli-belah dan pejabat yang telah muncul dengan banyaknya menarik kepada penyewa pada tahap yang lebih besar. Oleh kerana infrastruktur yang dibangunkan, kehadiran kafe dan bilik kanak-kanak, usahawan dibekalkan dengan keupayaan merentas desa.

Ramai orang berpendapat bahawa premis bukan kediaman menarik untuk perniagaan rangkaian, tetapi rangkaian kedai runcit berminat di kawasan besar dengan pintu keluar yang berasingan, dilengkapi dengan tanjakan dan tempat letak kereta untuk trak. Pilihan untuk menggunakan dana bukan kediaman untuk premis kecil ini tidak sesuai.

Sebelum anda menukar status apartmen yang dibeli, anda harus mengira semua kemungkinan dan risiko.

Keuntungan daripada penggunaan stok bukan kediaman di bangunan kediaman secara langsung bergantung pada kawasan di mana ia berada.

Urusan kebolehcapaian pengangkutan, kedai dan pejabat mendapat permintaan paling tinggi, melepasi pejalan kaki yang pergi ke stesen metro atau perhentian bas. Di kawasan terpencil, pelaburan dalam kemudahan tersebut tidak selalunya membuahkan hasil. Sebagai contoh, dalam bangunan baharu, di mana tingkat pertama dikhaskan untuk premis bukan kediaman, dan pemindahan premis kepada stok bukan kediaman tidak diperlukan, dalam separuh daripada kes ia kekal tidak dituntut.