Cara menyewa dan cara membeli apartmen tanpa broker barang

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Transaksi hartanah bagi kebanyakan rakyat moden agak rumit dan kabur. Walau bagaimanapun, situasi sering timbul apabila perlu untuk menjual apartmen tanpa broker barang. Forum dan sumber dalam talian lain melaporkan bahawa ini sukar, tetapi mungkin untuk dilaksanakan. Jadi bagaimana anda melakukannya? Mari ketahui.

Kecacatan agensi

Kebanyakan orang moden lebih bersedia untuk menggunakan perkhidmatan perkhidmatan hartanah berbanding mereka sendiri. Namun begitu, amalan telah menunjukkan bahawa semua agensi tersebut, tanpa mengira saiz, menggunakan skim yang lebih kurang sama. Ini bermakna tidak kira syarikat mana yang anda pilih, anda masih tidak dapat menjamin bahawa anda akan menemui pilihan yang tepat serta-merta. Agensi utama tidak akan menganggap permintaan anda sebagai barang. Dan firma kecil, sebagai peraturan, menggunakan skim terbukti yang dibangunkan oleh syarikat yang disebutkan di atas. Dan ini bermakna bahawa hasilnya akan sama. Jadi, bagaimana untuk membeli apartmen dengan cepat? Setiap daripada kitacukup mampu membuat urus niaga yang berjaya, subjeknya adalah hartanah dalam apa jua jenis. Walau bagaimanapun, sebelum itu, adalah berguna untuk mengkaji secara bebas kerja agensi hartanah. Ini akan membolehkan anda menyerlahkan prinsip utama, menentukan tindakan dan mengumpul maklumat yang anda hilang. Sebagai contoh, anda perlu tahu bahawa pada masa ini terdapat dua bidang kerja utama syarikat hartanah. Perbezaan paling penting mereka terletak pada kaedah pembayaran untuk perkhidmatan yang disediakan. Mengikut kaedah pertama, anda boleh memilih antara pilihan yang dipilih oleh pekerja organisasi yang disebutkan sebelum ini, dan membayar jumlah tertentu apabila melawat setiap daripada mereka. Oleh itu, pemindahan dana kepada ejen anda adalah penambahan baki secara beransur-ansur dalam jumlah yang agak kecil. Dalam bentuk aktiviti ini, anda, sebagai pembeli, harus berhati-hati dengan ketidakjujuran ejen. Lagipun, lebih banyak pilihan perumahan yang anda lawati, lebih banyak wang akan dipindahkan. Mengikut kaedah kedua, broker barang masih memilih untuk anda beberapa pangsapuri yang memenuhi keperluan yang ditetapkan, bagaimanapun, bayaran untuk perkhidmatannya dibuat hanya sekali semasa ketibaan. Ini bermakna carian pilihan akan diteruskan sehingga anda menemui apartmen yang anda mahu tinggal.

Bagaimana untuk membeli apartmen tanpa broker barang?

Selepas membaca maklumat yang disediakan dalam pelbagai sumber Internet, kita boleh menyimpulkan bahawa sebab utama untuk menghubungi semua jenis agensi hartanah adalah takut ditipu. Fobia sebegitu sudah cukup nyata. Walau bagaimanapun, ia boleh dielakkan. Jadi, bagaimana hendak membeli apartmen?

Petua

Bak kata pepatah, "menyedar adalah bersenjata." Oleh itu, anda boleh mengelakkan masalah jika anda mempunyai maklumat yang diperlukan. Adalah penting untuk diingat bahawa orang yang menjual pangsapuri tidak begitu berbeza daripada penjual lain. Dan ini bermakna bahawa mereka akan cuba menggunakan pelbagai helah untuk memujuk pembeli untuk membeli produk mereka secepat mungkin. Mengetahui helah ini akan membantu anda memikirkan cara membeli apartmen tanpa broker barang. Mari lihat perkara yang perlu anda berikan perhatian khusus.

Peringkat pertama: cari tawaran

Pada masa ini, semakin ramai orang boleh dikira dalam kalangan mereka yang setiap hari dan aktif menggunakan World Wide Web. Oleh itu, setiap daripada mereka akan dapat dengan mudah menjawab persoalan bagaimana untuk mencari apartmen tanpa broker barang. Untuk melakukan tindakan ini sebenarnya agak mudah. Anda perlu menulis pertanyaan yang diperlukan dalam bar carian mana-mana pelayar. Selepas itu, anda akan ditawarkan halaman Internet sejumlah besar tapak, tujuan utamanya adalah untuk menyediakan data mengenai pangsapuri untuk dijual. Di sini anda boleh mengharapkan helah pertama. Contohnya, memfailkan iklan bukan oleh pemilik pangsapuri, tetapi oleh pekerja agensi hartanah. Walau bagaimanapun, anda boleh mempelajari tentang helah ini tanpa membuka huraian terperinci iklan tersebut. Kena scroll sikithalaman bawah. Jika anda menjumpai dua atau lebih iklan yang mengandungi maklumat hubungan yang sama, maka anda boleh membuang pilihan tersebut dengan selamat. Nasihat yang sama berlaku untuk persoalan bagaimana untuk menyewa sebuah apartmen tanpa broker barang. Ingat bahawa jika anda menetapkan untuk membuat perjanjian tanpa sebarang perantara, dan iklan yang dinyatakan sebelum ini terikat pada satu nombor telefon, maka iklan tersebut akan membawa anda kepada orang yang sama.

Nuansa kedua yang menanti anda ialah penyelewengan maklumat. Adalah jelas bahawa setiap penjual ingin menjual barangannya pada kos maksimum, dan untuk ini adalah penting untuk mengiklankan merit harta itu. Di samping itu, agak kerap anda boleh mencari iklan di mana foto yang dilampirkan tidak sesuai dengan realiti. Sebagai contoh, mereka boleh memaparkan beberapa objek lain. Malangnya, dalam kebanyakan kes, adalah mungkin untuk mengesahkan percanggahan sedemikian hanya semasa pemeriksaan apartmen.

Semak Dokumentasi

Selepas anda menemui pilihan kegemaran anda di antara semua varieti yang dibentangkan, anda boleh meneruskan ke peringkat kedua menjawab soalan tentang cara membeli apartmen tanpa broker barang. Ia adalah semakan menyeluruh semua dokumen yang tersedia kepada penjual untuk hartanah ini. Bahan yang dibentangkan di bawah akan mempertimbangkan perkara yang paling mungkin perlu diberi perhatian maksimum.

Hak dan pengesahan

Aktifundang-undang mengawal pelbagai dokumen kawal selia yang secara langsung atau tidak langsung berkaitan dengan persoalan bagaimana untuk mengatur apartmen tanpa broker barang. Menurut mereka, sama ada pemilik pangsapuri itu sendiri atau pemegang amanah (contohnya, broker barang) yang kuasanya mempunyai pengesahan yang sesuai daripada notari mempunyai hak untuk melakukan sebarang transaksi dengan hartanah berkenaan. Jadi, bagaimanakah pemilik apartmen itu boleh mengesahkan tuntutannya? Pada masa ini, terdapat kira-kira sedozen bentuk pemilikan hartanah. Contohnya, ini boleh menjadi pemindahan hak warisan, kontrak jualan, pertukaran, derma, sijil penswastaan dan banyak lagi.

Untuk mengetahui cara membeli apartmen sendiri, anda mesti ingat bahawa dokumen ini sahaja tidak mencukupi. Anda, sebagai pembeli, diwajibkan untuk menuntut surat hak milik pendaftaran. Dokumen sedemikian akan mengesahkan kedua-dua identiti pemilik, data pasportnya dan tuntutan kepada jenis apartmen yang dipersoalkan, serta beberapa parameter ruang hidup. Adalah dipercayai bahawa pemilik mempunyai haknya sendiri dari saat sijil pendaftaran dikeluarkan. Selain itu, perlu diingat hanya warganegara yang berkebolehan sahaja yang boleh menjadi pemilik kawasan kediaman berkenaan. Anda boleh menyemak fakta ini jika anda menghubungi pihak berkuasa penjagaan dan penjagaan untuk mendapatkan sijil yang sesuai.

Pakej penuh

Jika anda ingin tahu cara membeli apartmen sendiri, maka ingatlah bahawa anda perlu menyemak setiap sijil dan sijil yang disediakanpenjual. Ketidakpadanan yang sedikit, dan pada masa hadapan anda mungkin mendapati diri anda tanpa wang yang dilaburkan, dan tanpa perumahan. Oleh itu, ketahui sama ada pemilik apartmen mempunyai semua dokumen yang diperlukan. Ini termasuk:

1. pelbagai dokumen hakmilik;
2. ekstrak daripada pejabat pasport;
3. sijil daripada pejabat cukai dan utiliti;
4. pasport kadaster dan teknikal hartanah;
5. kebenaran bertulis pemilik bersama ruang kediaman yang berkenaan (mereka boleh bertindak sebagai ahli keluarga, contohnya, pasangan (jika mereka sudah berkahwin), saudara mara (jika mereka berdaftar dan tinggal kekal di pangsapuri ini), serta penghuni bersekedudukan yang sebelum ini membeli bilik daripada pemilik, mereka semua mesti bersetuju dengan jualan akan datang).

soalan "Bayi"

Pada masa ini, tidak jarang pemilik hartanah mempunyai anak kecil. Bagaimana untuk membeli sebuah apartmen tanpa perantara dalam kes ini? Untuk membeli pangsapuri dalam keadaan sedemikian, adalah penting untuk diingat bahawa kanak-kanak juga pemilik ruang hidup. Oleh itu, perlu diingat tentang hak mereka. Perakaunan untuk keutamaan yang sewajarnya boleh dibuat menggunakan sijil yang sesuai, yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa penjagaan dan penjagaan. Sijil sedemikian pada masa yang sama dianggap sebagai permit untuk penjualan hartanah. Antara lain, perlu diingatkan bahawa organisasi yang dinyatakan sebelum ini mesti dihubungi jika, dalamorang tidak berkemampuan didaftarkan di apartmen berkenaan.

Ubahsuai

Selalunya, pemilik pangsapuri tidak berpuas hati dengan lokasi dinding, rakaman bilik dan sebagainya. Penyelesaian terbaik ialah melaraskan susun atur perumahan. Bagaimana untuk membeli sebuah apartmen tanpa broker barang dengan adanya perubahan sedemikian? Ia adalah perlu untuk menuntut daripada pemilik pangsapuri permit dan sijil yang sesuai yang boleh mengesahkan kesahihan pembangunan semula. Sekiranya tiada dokumen sedemikian, anda harus memikirkan tentang kewajaran untuk memperoleh pilihan sedemikian. Sesungguhnya, dalam kes ini, anda sendiri perlu menjalankan semua aktiviti yang diperlukan dan mengumpul sijil. Selain itu, anda perlu membayar sejumlah wang untuk menampung pen alti.

Perhatian istimewa

Jika anda dengan tegas berkata kepada diri sendiri: "Kami membeli sebuah apartmen tanpa broker barang!" - adalah perlu untuk menekankan beberapa perkara penting.

1. Semua dokumen yang dikemukakan oleh penjual mestilah asli.
2. Sekiranya pemilik telah bercerai, tetapi telah berkahwin pada masa membeli rumah, adalah penting untuk menyemak sama ada pasangan telah bersetuju dengan penjualan apartmen ini. Sijil pembahagian harta yang diperoleh semasa tuntutan mahkamah boleh menggantikan dokumen sedemikian.
3. Jika penjual mempunyai hak mewarisi ruang kediaman ini, maka adalah penting untuk memastikan bahawa tiada waris lain untuknya.

Maklumat tambahan

Bahan di atas menerangkan perkara yang paling berkemungkinan di mana penjual boleh menggunakan helah dan helahnya. Walau bagaimanapun, jika anda tertanya-tanya bagaimana untuk membeli sebuah apartmen tanpa perantara, adalah penting untuk memberi perhatian kepada aspek berikut: berapa kerap harta yang dipersoalkan itu dijual dan dibeli. Sebaik-baiknya, pangsapuri harus menukar pemilikan sesedikit mungkin. Jika tidak, keraguan menyelinap dengan sendirinya: adakah apartmen itu sebaik yang diterangkan? Apakah yang menghalang pemilik terdahulu daripada tinggal di dalamnya? Mungkin lawatan ke jiran akan membantu menjawab soalan sedemikian. Tanya mereka tentang bekas penyewa dan penduduk lain di pintu masuk. Perkara kedua yang perlu dijelaskan dengan penjual adalah untuk menjelaskan persoalan sama ada harta yang dipersoalkan itu adalah subjek litigasi. Ada kemungkinan pemiliknya cuba menjual apartmen yang ditahan itu. Di samping itu, beri perhatian khusus kepada bilangan waris (jika pemilik semasa menerima apartmen di bawah wasiat saudaranya). Jika ada orang lain yang memohon untuk kediaman ini, maka ketahui sebab mengapa mereka menolak apartmen tersebut. Dalam praktiknya, terdapat kes apabila, selepas beberapa waktu, saudara-mara tiba-tiba muncul, tidak sabar-sabar untuk menetap di ruang tamu yang dipersoalkan. Penswastaan kekal sebagai isu penting. Nyatakan sama ada semua orang yang berdaftar di apartmen ini hadir pada masa pembelian hartanah dari negeri ini. Lagipun, jika tidak mereka boleh mencabar penswastaan di mahkamah. OK.

Membeli bilik

Dalam amalan moden, terdapat kes apabila pembeli ingin membeli hartanahnya sendiri, tetapi belum bersedia untuk mencari apartmennya sendiri. Dalam keadaan sedemikian, anda boleh memberi perhatian kepada penjualan perumahan mengikut bilik. Ini dianggap bukan keseronokan yang mahal, tetapi mencari pilihan yang tepat memerlukan kesabaran dan ketekunan. Jadi bagaimana anda membeli bilik tanpa broker barang? Secara umumnya, anda harus memberi perhatian kepada aspek-aspek yang telah dinyatakan sebelum ini dalam artikel ini. Namun, apabila membeli sekeping rumah iaitu sebuah bilik, anda mesti ingat bahawa anda menjadi pemilik bersama hartanah berkenaan. Ini bermakna bahawa sesetengah orang yang tidak dikenali dengan anda akan mempunyai hak yang sama ke atas harta yang dipersoalkan seperti yang anda lakukan. Selain itu, selepas perjanjian pembelian / penjualan berjaya, tanpa persetujuan anda, pelbagai operasi dengan apartmen ini akan menjadi mustahil.

Tindakan berskala besar

Pada masa ini, tinggal di rumah sendiri semakin berprestij. Walau bagaimanapun, tidak setiap orang boleh berbangga dengan keinginan dan keupayaan untuk terlibat secara bebas dalam pembinaan dan susunan sarang keluarga yang dipanggil. Lebih mudah untuk membeli hartanah sedia untuk didiami. Bagaimana untuk membeli rumah tanpa broker barang? Dalam kebanyakan kes, anda boleh menggunakan petua yang dinyatakan sebelum ini. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa pembangunan swasta memerlukan persediaan, dan, dengan itu, pengesahanbanyak lagi dokumen. Oleh itu, ini memerlukan anda untuk memberi lebih perhatian kepada proses melengkapkan semua kertas kerja yang diperlukan.

Menyewa rumah

Jika anda tidak berhasrat untuk membeli hartanah, terdapat kemungkinan untuk menyewanya untuk tempoh tertentu. Walau bagaimanapun, dalam kes ini, anda mesti mematuhi beberapa peraturan. Untuk persoalan bagaimana untuk menyewa apartmen tanpa broker barang, perihalan semua kehalusan dan helah yang ditunjukkan dalam bahan yang dibentangkan sebelum ini agak terpakai.