Cara membeli apartmen tanpa broker barang: arahan langkah demi langkah, nuansa dan ciri

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Ada pendapat bahawa adalah mustahil untuk membeli rumah tanpa broker barang. Sebenarnya, ini bukanlah tugas yang sukar yang boleh dilakukan oleh sesiapa sahaja. Ya, ejen hartanah menjimatkan masa pelanggan, tetapi ia sama sekali bukan jaminan bahawa pembeli tidak akan menghadapi masalah dengan hartanah yang dibeli pada masa hadapan. Selain itu, perkhidmatan perantara dibayar dan boleh mencapai 10% daripada nilai transaksi, yang pada harga hartanah semasa akan menghasilkan jumlah yang kemas.

Mengetahui beberapa peraturan dan mengikut arahan langkah demi langkah "Cara membeli apartmen tanpa broker barang", anda boleh membeli rumah dalam masa yang agak singkat.

Peringkat persediaan

Pertama sekali, anda perlu menilai dengan betul keupayaan kewangan anda. Soalan ini sangat penting, walaupun orang yang mencari perumahan itu berada. Harga sebuah apartmen dicerminkan walaupun dalam kos perkhidmatan notari, dalam jumlah cukai yang perlu dibayar pada masa hadapan.

Faktor yang mempengaruhi harga:

• lokasi bangunan;
• bahan dari mana rumah itu dibina(contohnya, objek panel kurang bernilai daripada objek bata);
• ketersediaan infrastruktur;
• rakaman dan susun atur perumahan, walaupun jika kita bercakap tentang bangunan baharu, soalan ini biasanya tidak timbul;
• ketersediaan pembaikan;
• lantai seluruh rumah dan lantai tempat perumahan dijual;
• jenis pemanasan. Dengan tarif yang tinggi, faktor ini menjadi sangat penting.

Terdapat lebih banyak petua untuk mengelakkan masalah semasa membeli apartmen. Pastikan anda menganalisis penawaran dan permintaan untuk hartanah yang serupa. Bukan rahsia lagi bahawa dalam sempadan bandar besar, harga perumahan berkali-kali lebih tinggi daripada kosnya. Oleh itu, terdapat "larian" harga tertentu, dan jika mereka menawarkan perumahan yang terlalu murah, maka mungkin terdapat beberapa masalah dengannya. Ini mungkin hutang yang besar untuk bil utiliti, keadaan komunikasi dalaman yang lemah, atau masalah dengan dokumen hak milik. Jika tidak dapat menentukan puncanya, anda boleh menghubungi pakar bebas dan menilai hartanah yang anda suka.

Jualan semula atau perumahan utama?

Pasaran utama ialah hartanah tanpa sejarah undang-undang, tiada siapa yang pernah mengambil pemilikan ke atasnya. Pembelian dibuat terus daripada pemaju. Dalam kebanyakan kes, pilihan untuk memperoleh perumahan ini jauh lebih menguntungkan, sudah tentu, jika anda membeli sebuah apartmen di bangunan yang telah beroperasi. Dalam keadaan sedemikian, persoalan tidak sepatutnya timbul tentang bagaimana untuk membeli sebuah apartmen di bangunan baru tanpa broker barang. Anda hanya perlu menyemak pemaju, dan jika semuanya baik-baik saja, jangan ragu untuk membeli perumahan.

Tetapi jika anda membeli perumahan siap, anda tidak akan dapat menjimatkan wang. Objek yang masih dalam pembinaan lebih murah. Iaitu, perjanjian saham ditandatangani dengan pemaju, dan pemilik masa depan menunggu sehingga keseluruhan bangunan dibina dan beroperasi. Pembinaan boleh berlarutan selama bertahun-tahun, jadi jika anda memerlukan perumahan segera, anda perlu berhenti di pasaran hartanah sekunder.

Penjual semula ialah hartanah yang telah dan dimiliki oleh seseorang. Apabila membeli meter persegi kediaman sedemikian, anda harus menganalisis dengan teliti dokumen hak milik supaya pada masa hadapan anda tidak akan menghadapi masalah penampilan mana-mana saudara atau anak bekas pemilik.

Pemilihan pilihan

Nasib baik, apabila Internet muncul, terdapat lebih banyak peluang untuk mencari sebarang barangan. Bagaimana untuk membeli sebuah apartmen tanpa broker barang? Dalam arahan langkah demi langkah, langkah seterusnya ialah memilih pilihan yang sesuai.

Anda harus bermula dengan memilih kawasan yang pembeli ingin tinggal. Tempat kediaman masa depan mesti memenuhi semua keperluan pembeli, mesti ada infrastruktur yang sesuai, pertukaran pengangkutan. Setelah mengambil beberapa pilihan, anda boleh mula membuat panggilan. Iklan, kedua-dua di Internet dan dalam akhbar, adalah daripada pemilik dan broker barang.

Lihat

Setuju untuk menonton pada waktu siang, walaupun pada hujung minggu. Anda tidak sepatutnya pergi ke acara ini bersendirian. terutamanya,maklumat dilihat lebih objektif jika ada seseorang yang berdekatan. Apabila seseorang, dia lebih emosi dan boleh membuat keputusan yang terburu-buru dan salah.

Pastikan anda menilai bukan sahaja apartmen di dalam, tetapi juga pintu masuk. Rumah itu sendiri tidak sepatutnya retak. Bercakap dengan jiran anda jika boleh. Berjalan di sekitar kawasan itu, lihat betapa dekatnya sekolah atau prasekolah, berapa lama masa yang diperlukan untuk sampai ke pengangkutan.

Apabila anda datang untuk melihat pangsapuri jualan semula, jangan sekali-kali membawa wang bersama anda.

Jika anda melihat sebuah apartmen di tingkat atas, maka perhatikan sama ada terdapat sebarang kebocoran pada siling dan dinding. Sebilangan besar permaidani, terutamanya di dinding, harus membawa kepada pemikiran tertentu. Perkara yang sama berlaku untuk pangsapuri sudut. Adalah wajar bahawa rumah itu terlindung sepenuhnya, dalam kes yang melampau, hanya apartmen yang sedang dibeli. Pangsapuri di tingkat bawah sepatutnya tidak mempunyai bau dari ruangan bawah tanah.

Periksa bilik utiliti, paip harus dalam keadaan baik, tekanan air harus kuat. Sebaik-baiknya, rumah itu tidak boleh melebihi 10 tahun.

Pengesahan persetujuan untuk membeli

Langkah arahan langkah demi langkah "Cara membeli apartmen tanpa broker barang" ini terdiri daripada dua langkah:

• menyemak dokumen;
• pindahan pendahuluan atau deposit.

Menyemak dokumen

Pengesahan dokumen hakmilik hendaklah bermula dengan penyelarasan data pasport dan maklumat yang dinyatakan dalam dokumen perumahan. Semak undang-undangkebersihan juga boleh dilakukan dengan menghubungi cawangan tempatan Rosreestr. Untuk melakukan ini, ekstrak dari daftar diminta, di mana maklumat tentang pemilik, yang berkaitan pada tarikh dikeluarkan, akan dapat dilihat. Adalah disyorkan untuk menghubungi organisasi pengendalian dan meminta mereka juga untuk mendapatkan maklumat mengenai sama ada terdapat sebarang hutang untuk utiliti. Jika ada, terutamanya yang lebih besar, ini akan mengurangkan harga pembelian dengan ketara.

Apakah dokumen yang perlu diminta daripada tuan tanah:

• ekstrak daripada daftar atau sijil;
• pasport;
• sijil, yang disediakan sebelum jualan;
• ekstrak daripada daftar rumah, dilanjutkan.

Pastikan anda berbincang dengan pemilik bahawa pada masa penjualan perumahan telah dilepaskan.

Deposit

Deposit dan pendahuluan diambil kira semasa membuat pembayaran untuk apartmen. Jumlah ditetapkan dengan persetujuan pihak, bergantung kepada kos perumahan. Tetapi pada masa pemindahan deposit antara pihak-pihak, perjanjian sepatutnya sudah dicapai pada berapa harga pengasingan itu. Anda boleh mendapatkan resit daripada penjual, membuat perjanjian deposit atau perjanjian jual beli awal, di mana anda boleh menetapkan detik pemindahan wang dan kos penuh transaksi.

Adalah lebih baik untuk membuat perjanjian deposit apabila membeli pangsapuri sekunder dengan mematuhi sepenuhnya semua keperluan kod sivil, iaitu menyediakan:

• jika penjual, selepas menerima wang, terus mencuba untuk menjual hartanah, dia berjanji untuk memulangkan deposit dalam dua kali ganda jumlah;
• atas kegagalanpembeli daripada urus niaga deposit tidak boleh dikembalikan.

Tidak perlu menghubungi notari untuk mengesahkan keseriusan niat pihak-pihak. Di pejabat notari, anda boleh mengesahkan kontrak awal atau perjanjian mengenai deposit, atau kedua-duanya.

Bersedia untuk tawaran

Bagaimana untuk membeli apartmen tanpa broker barang? Dalam arahan langkah demi langkah, langkah seterusnya ialah menyelesaikan isu pembayaran: bila ia akan dijalankan, sebelum mendaftar pemindahan pemilikan atau selepas itu. Adalah lebih menguntungkan bagi pembeli untuk membayar selepas mendaftarkan hak untuk perumahan di Rosreestr; ia menghapuskan risiko yang berkaitan dengan kehilangan wang. Penjual ingin menerima dana sebelum menghubungi perkhidmatan pendaftaran, supaya tidak kehilangan wang dan perumahan pada masa yang sama. Menyelesaikan masalah ini agak mudah - membuat perjanjian dengan bank untuk pajakan sel bank. Sememangnya, perkhidmatan ini dibayar, tetapi dengan cara ini setiap pihak mempunyai jaminan tambahan dan kos boleh dibahagikan kepada separuh.

Pelaksanaan perjanjian dan pemindahan hak

Hari ini, penyempurnaan urus niaga sedemikian oleh notari adalah pilihan. Pemindahan pemilikan daripada penjual kepada pembeli hendaklah didaftarkan dalam daftar hak hartanah. Walau bagaimanapun, adalah disyorkan untuk menggunakan perkhidmatan pejabat notari, terutamanya jika pembeli sebelum ini tidak mempunyai pengalaman sedemikian. Berbanding dengan harga hartanah, kos perkhidmatan notari tidak akan kelihatan tinggi. Pakar ini mempunyai pendidikan undang-undang dan pengalaman yang berkaitan. Dia akan dapat membuat kontrak dengan cekap, meramalkan risiko, dalamjika perlu, sahkan fakta pemindahan dana dan kapasiti undang-undang individu - peserta dalam transaksi.

Pendaftaran pembelian apartmen tidak terhad kepada kesimpulan perjanjian. Sekarang anda perlu pergi ke pejabat pendaftaran. Kedua-dua pihak mesti hadir untuk mendaftarkan pemilikan. Dokumen berikut mesti diserahkan:

• dokumen yang mengesahkan identiti kedua-dua peserta dalam transaksi;
• kontrak jualan;
• pasport kadaster untuk perumahan;
• jika penjual mempunyai anak, maka dokumen daripada pihak berkuasa penjagaan akan diperlukan;
• jika penjual dan pembeli mempunyai pasangan, maka persetujuan notari untuk penjualan daripadanya akan diperlukan, masing-masing, dan untuk pemerolehan, jika perumahan itu tidak dibeli dalam pemilikan bersama;
• resit pembayaran yuran negeri.

Sebelum pergi ke bahagian pendaftaran, adalah lebih baik untuk menjelaskan senarai penuh dokumen untuk membeli apartmen.

Pemindahan hartanah dan penyelesaian penuh

Setelah pendaftaran pemindahan hak milik selesai, penjual menerima semua wang daripada peti deposit keselamatan.

Peringkat terakhir ialah pemindahan apartmen kepada pemilik baharu. Dengan cara ini, syarat untuk pemindahan apartmen dan terma mesti ditetapkan dalam kontrak. Selalunya, kontrak itu sendiri menunjukkan senarai harta yang dipindahkan, ia boleh menjadi perabot, peralatan terbina dalam. Sekiranya senarai itu besar, maka satu akta mesti dibuat. Dokumen ini penting untuk kedua-dua pembeli dan penjual. Pembeli memahami dengan jelas apa yang akan dipindahkan kepadanya bersama-sama dengan dinding, dan penjual - dari manadia tidak lagi perlu melakukan apa-apa, terutamanya kerana ia tidak berguna. Perkara utama ialah jangan lupa untuk menambah bahawa pihak-pihak tidak mempunyai tuntutan terhadap satu sama lain.

Permit kediaman

Penjual semula (apartmen atau rumah) boleh didaftarkan di tempat ketibaan serta-merta selepas mendapat hak milik.

Perkara yang perlu diperhatikan

Disebabkan kos hartanah yang tinggi dalam pasaran ini, terdapat sebilangan besar penipu dan penjual yang tidak bertanggungjawab yang secara haram mendapatkan dokumen untuk perumahan, memalsukannya dan cuba menjual meter persegi secepat mungkin. Oleh itu, semua dokumen, kedua-duanya mewujudkan hak dan mengesahkan identiti, mesti diperiksa dengan teliti. Anda tidak seharusnya "tergesa-gesa" kepada harga yang terlalu rendah, malah -10% daripada purata nilai pasaran harus memberi amaran kepada anda. Mungkin ini bukan jualan segera kerana meninggalkan negara ini, tetapi hanya penjual menyembunyikan beberapa fakta yang mungkin menjejaskan transaksi.

Lebih banyak nuansa dan ciri membeli apartmen:

• Untuk mengelakkan kehilangan deposit anda, buat kontrak awal dengan penjual, yang tidak membenarkannya mencari pembeli baharu selepas menerima bayaran pendahuluan.
• Tolak urus niaga jika orang yang diberi kuasa bertindak bukannya pemilik, walaupun surat kuasa wakil disediakan mengikut semua peraturan. Mungkin ternyata orang yang mengeluarkan surat kuasa telah "meninggalkan dunia ini", maka transaksi itu boleh dibatalkan dengan mudah.
• Ingat bahawa seseorang di dalam penjara berhak mendapat bahagianapartmen, jadi buku rumah mesti dikaji dengan teliti, ditemu bual oleh jiran, supaya dalam beberapa tahun anda tidak akan bertemu seorang residivis di ambang apartmennya yang telah dibebaskan dari penjara dan tidak mempunyai tempat tinggal.

Pada dasarnya, jawapan kepada persoalan bagaimana untuk membeli apartmen sendiri tidak sepatutnya timbul. Kebanyakan broker barang sendiri tidak tahu apa yang perlu dilakukan dalam beberapa situasi. Kraf ini boleh dipelajari hanya dengan amalan, tetapi anda tidak mahu menjadi "khinzir guinea", dan juga membayar wang untuknya. Oleh itu, jika ada sesuatu yang tidak jelas, lebih baik merujuk kepada peguam. Anda sendiri perlu berwaspada dan berhati-hati semasa menyemak dokumen dan membuat keputusan.