Bangunan baharu di Krasnodar daripada pemaju kelas ekonomi

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Senarai "Bangunan baharu di Krasnodar" sentiasa dikemas kini. Bandar ini semakin berkembang, meluaskan sempadannya setiap tahun. Ini disebabkan oleh kemasukan berterusan orang dari pelbagai bahagian Rusia ke ibu kota selatan.

Cara memilih apartmen di bangunan baharu di Krasnodar

Kes ini harus ditangani dengan kecerdasan dan perhatian yang teliti. Hartanah di bandar ini sangat diminati bukan sahaja di kalangan penduduk asli Krasnodar dan rantau ini, tetapi juga di kalangan pelawat dari wilayah lain. Terdapat beberapa sebab untuk kemasukan penduduk ini.

Pertama, Krasnodar ialah salah satu bandar yang mengalami perkembangan besar dalam kedua-dua sektor kediaman dan infrastruktur. Ramai yang berpindah untuk memulakan perniagaan mereka sendiri, kerana rantau ini sering menerima pelaburan kerajaan.

Kedua, Krasnodar ialah bandar yang mesra. Oleh itu, orang utara sering berpindah ke sini untuk kediaman tetap.

Ketiga, untuk meningkatkan kemasukan penduduk ke rantau ini, negeri ini melaksanakan beberapa program perumahan mampu milik untuk keluarga muda, di mana bangunan baharu di Krasnodar turut serta.

Hartanah hartanah di bandar ini

Tinggipermintaan diperhatikan untuk bangunan baru kelas ekonomi di Krasnodar. Sebagai peraturan, pembeli lebih suka membeli pangsapuri pada peringkat pembinaan (kemudian harganya beberapa kali lebih rendah daripada selepas meletakkan rumah itu beroperasi), dan kemudian menyewakan apartmen (membayar pinjaman dengan hasil jika apartmen dicagarkan). Atau beli apartmen studio. Jenis pangsapuri yang terakhir selalunya disukai oleh keluarga muda yang berpindah ke Krasnodar.

Bangunan baharu daripada pemaju kelas ekonomi dicirikan oleh susun atur pangsapuri moden di Eropah. Sebilangan bank menawarkan gadai janji pada peratusan minimum, itulah sebabnya perumahan di Krasnodar dianggap mampu milik.

Reka letak

Banyak broker barang bekerjasama dengan syarikat pembinaan dan memberikan bantuan dalam mencari apartmen, mempunyai segala yang anda perlukan untuk mencari dan menyemak bangunan baharu di Krasnodar. Susun atur bangunan dari syarikat pembinaan negeri termasuk ketersediaan jalan masuk yang mudah, tempat letak kereta, taman permainan. Ini juga termasuk pendaratan yang selesa, lif (kedua-dua pengangkutan dan penumpang), pintu masuk dengan lif mekanikal khas untuk pengguna kerusi roda. Pangsapuri di bangunan baharu di Krasnodar dilengkapi dengan sistem pemanasan gaya Eropah moden, sistem pembuangan air berkualiti tinggi, kebakaran moden dan sistem keselamatan. Syarikat pemaju menyediakan pelbagai jenis hartanah bukan sahaja kelas ekonomi. Oleh itu, anda boleh dengan mudah mencari apartmen untuk setiap citarasa, berpindah keKrasnodar.

Daerah bangunan baharu di bandar

Di bahagian bandar yang berlainan, anda boleh menemui bangunan baharu daripada pemaju bandar yang berbeza. Semua mempunyai harga yang berbeza bagi setiap meter persegi. Adalah penting bahawa pemaju tidak mempunyai sebarang masalah dengan dokumen: tapak web pemaju mesti mempunyai pengisytiharan projek, permit bangunan dan permit pentauliahan bangunan baharu. Sekiranya tiada dokumentasi di tapak, disyorkan untuk menghubungi jabatan perancangan bandar Wilayah Krasnodar untuk menyemak pemaju ini. Jika maklum balas diterima bahawa terdapat masalah dengan dokumentasi pemaju sedemikian atau pembinaan sedang dijalankan dengan pelanggaran, tidak disyorkan untuk bekerjasama dengan pemaju.

Sisi negatif

Seperti yang dinyatakan di atas, apabila memilih bangunan kelas ekonomi baharu di Krasnodar, pembeli memilih sama ada apartmen di peringkat pembangunan (dolevka) atau studio.

Apabila memilih apartmen di peringkat pembinaan, harga untuk apartmen sedemikian adalah beberapa kali lebih rendah, tetapi terdapat risiko tertentu: malah pemaju negeri mungkin menghadapi masalah yang akan menyebabkan pembinaan terhenti.

Apartmen studio dalam kebanyakan kes ditawarkan oleh pemaju swasta di tingkat atas kotej atau rumah bandar bertingkat rendah. Kebanyakan pembangun swasta mempunyai masalah dengan dokumentasi. Projek pembinaan sedemikian dibekukan secara berkala oleh keputusan mahkamah, kemudian disambung semula (dan paling kerap dibekukan lagi). Atau dirobohkan sepenuhnya. Oleh itu, jika ada keinginan untuk bekerjasama dengan pemaju swasta, perkara pertama yang perlu dilakukan ialahhubungi Jabatan Pembangunan Bandar Wilayah Krasnodar dan dapatkan maklumat tentang rumah ini.

Cari apartmen di Krasnodar

Bangunan baharu daripada pemaju penuh dengan tawaran dan promosi daripada pelbagai jabatan jualan. Anda boleh mencari sendiri, atau anda boleh menghubungi broker barang yang baik yang akan memilih apartmen yang diperlukan oleh parameter dan menyemak dokumentasi yang berkaitan daripada pemaju. Sudah tentu, perkhidmatan broker barang bukan percuma.

Bangunan baharu di Krasnodar boleh ditemui di kawasan yang berbeza. Selalunya pilih lebih dekat dengan tempat kerja. Walau apa pun, anda harus memutuskan kawasan tersebut dan cari berdasarkan dana yang ada.

Apabila memilih apartmen daripada pemaju, anda harus menyemak dokumentasi bangunan yang tersedia. Bagi syarikat pembinaan yang teliti, ini sudah pun dipaparkan di laman web ini. Dan juga ia boleh diberikan segera kepada jabatan jualan tanpa sebarang masalah, jika pembeli ingin mengesahkan dan membiasakan diri dengan kandungannya.

Jika jabatan jualan menerima jawapan seperti "dokumentasi ini masih belum tersedia, tetapi akan tersedia tidak lama lagi, jangan risau" - tanda pertama pembangun yang tidak bertanggungjawab. Terutama apabila ia berkaitan dengan dokumen "permit bangunan" (apabila pembinaan rumah sudah dijalankan) atau "kebenaran untuk menjalankan operasi" (jika rumah itu telah dibina dan pangsapuri sedang dijual).

Syarikat penilai

Jangan abaikan perkhidmatan penilai. Pejabat-pejabat ini mempunyai maklumat terkini tentang kos sebenar satu meter persegi untuk pelbagaidaerah. Oleh itu, jika, semasa memilih bangunan baru di Krasnodar, anda mengalami kos apartmen yang sangat rendah (terutamanya jika bangunan itu lebih dekat dengan pusat), lebih baik mencari tangkapan. Jika tidak, ia mungkin muncul apabila pembeli menjadi pemilik dan akan membayar untuk kesilapan - untuk menjual apartmen yang hampir tidak akan dibeli oleh sesiapa pun.

Tanda membina diri

Dari saat menerima pakai Undang-undang Persekutuan 285 pada 1 September 2015, mana-mana bangunan yang mempunyai ciri berikut diiktiraf sebagai pembinaan tanpa kebenaran:

• didirikan di atas tanah yang tidak dimaksudkan untuk ini;
• pembinaan sedang dijalankan atau telah pun dijalankan tanpa mendapat kebenaran daripada pihak berkuasa yang berkenaan;
• struktur itu didirikan melanggar peraturan pembinaan dan norma perancangan bandar yang ditetapkan.

Sudah tentu, apabila memilih bangunan baharu di Krasnodar, amat sukar untuk membezakan pemaju yang tidak bertanggungjawab daripada yang teliti. Dalam kes ini, adalah lebih baik untuk menghubungi jabatan perancangan bandar yang telah disebutkan dan mengetahui maklumat.

Masalah ini berkaitan bukan sahaja untuk Krasnodar dan rantau ini. Malah, tidak ada satu pun wilayah di Rusia yang kebal daripada fenomena seperti mencangkung. Dan tidak selalu mungkin untuk struktur yang berkaitan mengenal pasti fakta pelanggaran sejak awal.

Di samping itu, ramai pemaju yang tidak bertanggungjawab melakukan muslihat, mendirikan kotej lima tingkat, melukisnya mengikut dokumentasi sebagai bangunan empat tingkat, tingkat terakhir direka sebagai loteng dan dijual sebagai pangsapuri studio, yang, dengan pengetahuan yang betul tentang fiqh, kadang-kadang bergolek. Tetapi apabila undang-undang berubahpenyewa boleh mendapat masalah kerana pengecaman mendadak bangunan itu sebagai haram.

Hartanah Krasnodar. Bangunan baru. Membeli apartmen

Jika keputusan untuk membeli apartmen telah dibuat, pemaju yang sesuai telah ditemui, yang dokumentasinya telah disahkan oleh pembeli, jabatan telah memberi jawapan bahawa syarikat ini tidak mempunyai masalah dan pembinaannya adalah dijalankan atas dasar undang-undang sepenuhnya, isu pembelian apartmen harus dipertimbangkan.

Jika pembeli mempunyai dana dalam jumlah yang sama dengan kos apartmen, anda boleh segera pergi ke bahagian jualan.

Jika anda sedang mempertimbangkan untuk membeli rumah dengan gadai janji, anda perlu pergi ke bank terlebih dahulu dan berbincang dengan pegawai pinjaman tentang pemberian pinjaman.

Selepas menyelesaikan isu mengeluarkan pinjaman, pakar akan mengeluarkan kepada orang yang dikreditkan senarai dokumen yang mesti diserahkan kepada bank untuk membeli apartmen dalam gadai janji.

Sebagai peraturan, jika pemaju diakreditasi oleh bank ini, maka sebahagian daripada dokumen organisasi pembinaan ini sudah ada di bank. Hanya tinggal sedikit sahaja. Perlu diingatkan bahawa kehadiran akreditasi di bank (contohnya, dalam yang besar seperti VTB atau Sberbank) adalah tanda syarikat bona fide. Terutama jika akreditasi diperoleh di kedua-dua bank yang bersaing, yang dengan sendirinya tidak begitu mudah.

Bank yang berbeza mempunyai senarai dokumen yang berbeza. Sebagai peraturan, ia dikeluarkan secara percuma (sesetengahnya di jabatan jualan, sesetengahnya di jabatan perakaunan di tempat kerja), kecuali untuk kesimpulan peperiksaan penilaianperumahan yang dibeli. Kos berbeza dari 4000 hingga 6000 rubel. Terdapat banyak syarikat penilaian di bandar ini.

Dokumen diberikan kepada pegawai pinjaman. Selepas itu, perlu menunggu tempoh tertentu di mana dokumentasi akan disahkan. Dalam tempoh ini, peminjam (orang yang menerima pinjaman) dan peminjam bersama (orang yang menjamin orang yang kepadanya pinjaman itu dikeluarkan) boleh dipanggil oleh pakar bank dan bertanya soalan penjelasan mengenai kerja, perumahan. sedang dibeli, jumlah pinjaman dikeluarkan dan syarat pinjaman.

Sekiranya terdapat masalah yang dikenal pasti semasa analisis dokumentasi yang dikemukakan, bank boleh menolak untuk mengeluarkan pinjaman tanpa menjelaskan sebabnya. Ini adalah satu lagi sebab untuk tidak terlibat dengan pembangun yang tidak bertanggungjawab.

Selepas pinjaman diluluskan, jumlah yang diperlukan dipindahkan ke akaun pemaju, pembeli diberikan butiran pembayaran balik pinjaman, terma dan jadual pembayaran.

Pemaju (atau wakil pemaju) pergi ke pusat guna campuran terdekat untuk pembeli mendapatkan sijil pemilikan.

Selepas menerima dokumen ini, anda boleh pergi ke bahagian jualan atau perkhidmatan perumahan dan komunal untuk menerima kunci apartmen.

Kesilapan semasa mencari apartmen apabila berpindah ke Krasnodar

Bangunan baharu daripada pemaju kelas ekonomi atau perumahan mewah, tidak mengapa. 90% daripada semua yang ingin membeli sebuah apartmen (tidak semestinya di Krasnodar) sentiasa mahu tinggal di pusat. Sesuka hati.

Tetapi hanya sedikit orang yang memahami bahawa pusat -ini ialah:

• kos tinggi untuk membeli perumahan;
• harga jauh dari kelas ekonomi;
• banyak bunyi;
• jalan yang sentiasa sibuk;
• asap tinggi jika rumah berhampiran persimpangan lalu lintas.

Oleh kerana dalam proses mencari, pembeli secara beransur-ansur bergerak dari tengah ke pinggir, di mana harganya lebih rendah. Sedikit sebanyak, ini betul. Tetapi dalam proses mencari "lebih murah" seseorang tidak seharusnya meninggalkan pemaju teliti bertauliah untuk pemilik persendirian. Daripada ramai pemohon, anda boleh mendengar: “Ya, menabung untuk apartmen dengan pemaju rasmi adalah tidak realistik. Lebih mudah memberi wang kepada peniaga persendirian.” Ini bukan jalan keluar, tetapi menipu diri sendiri! Dan adalah penting untuk tidak tunduk kepada khayalan anda sendiri, supaya tidak membayar untuk kesilapan kemudiannya.

Dengan ketiadaan jumlah dana yang diperlukan dan keputusan negatif bank untuk mengeluarkan pinjaman gadai janji, adalah lebih baik untuk beralih (untuk sementara waktu) daripada isu mempertimbangkan bangunan "ekonomi" baru di Krasnodar dan pertimbangkan kemungkinan untuk memperoleh perumahan menengah (daripada pemilik, di rumah yang sudah dibina). Atau jimat lebih banyak dana dengan menangguhkan pembelian untuk kemudian.

“Ukur tujuh kali, potong sekali,” kata pepatah. Dalam perniagaan seperti membeli apartmen anda sendiri, tidak perlu tergesa-gesa.

Perobohan "Kadet"

Kemasyhuran skandal dan resonans yang luas diperoleh dengan fakta merobohkan bangunan setinggan di alamat Kadetskaya, rumah 9 April 17, 2013.

Pemegang saham beberapa kali berbaris dalam perisai manusia di hadapan jentera untuk menghalang perobohan perumahan mereka sendiri. Akhirnyarumah itu juga telah dirobohkan.

Pada masa keputusan untuk merobohkan bangunan setinggan, kira-kira 130 pangsapuri telah dijual di kompleks kediaman (sumber berbeza memberikan maklumat berbeza). 26 orang menerima perumahan di bangunan baharu melalui keselamatan sosial bandar.

Oleh itu, isu pembelian apartmen harus didekati dengan penuh kesungguhan. Terdapat banyak tawaran pada masa ini. Sebagai contoh, kita boleh memetik kompleks kediaman "Vidny" di K. Rossinsky Street, penghantaran yang dirancang untuk separuh ke-2 2017. Dan berikut adalah pilihan lain: LCD "Kalina Park" di Komarova Street, sebahagian daripada objek telah pun ditugaskan, LCD "Premiere", LCD " Talisman" dan lain-lain. Berhati-hati juga.