Cara menjual apartmen tanpa perantara dengan cepat dan menguntungkan: arahan dan petua langkah demi langkah

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Selalunya orang lebih suka menjual harta sedia ada mereka sendiri. Prosesnya bergantung pada ciri yang dimiliki objek, harga yang ditetapkan dan apakah permintaan dalam pasaran hartanah di rantau tertentu. Pada masa yang sama, pemilik bertanya kepada diri mereka sendiri bagaimana untuk menjual apartmen dengan cepat, tanpa menggunakan perkhidmatan perantara. Proses ini dianggap tidak terlalu rumit jika anda memahami ciri dan peringkatnya.

Adakah jualan sendiri berbaloi?

Selalunya orang mahu melaksanakan objek itu sendiri. Terdapat banyak sebab untuk ini, tetapi mesti ada masa untuk menyelesaikan banyak langkah. Bagaimana untuk menjual apartmen dengan cepat dan menguntungkan? Proses ini semestinya dilaksanakan dalam beberapa langkah berturut-turut.

Adalah penting untuk bersedia untuk memenuhi potensipembeli, untuk mengarang iklan dengan betul dan menjalankan pembaikan kosmetik tertentu di premis kediaman supaya kelihatan menarik dan menarik. Bagaimana untuk menjual apartmen tanpa perantara? Arahan langkah demi langkah terdiri daripada beberapa langkah, setiap langkah memerlukan banyak perhatian.

Penilaian

Pada mulanya, anda perlu memutuskan harga optimum hartanah. Pelbagai kemungkinan boleh digunakan untuk ini:

• penyelidikan pasaran untuk mengetahui harga purata bagi pangsapuri serupa;
• menetapkan harga berdasarkan gerak hati anda sendiri, dan dalam keadaan sedemikian, kemungkinan besar penunjuk yang dipilih akan menjadi terlalu tinggi atau terlalu rendah;
• menggunakan perkhidmatan penilai profesional yang, apabila menyusun laporan, akan menunjukkan berapa harga purata objek yang dikaji.

Pilihan terakhir dianggap sesuai, kerana anda boleh mendapatkan maklumat yang betul-betul betul dan terkini. Sebelum anda menjual apartmen, anda harus mengambil kira pelbagai faktor, termasuk kawasan di mana harta itu terletak, ciri-ciri bangunan di mana apartmen itu terletak, bilangan bilik dan parameter lain yang penting untuk pembeli.

Menyediakan apartmen sebelum menjual

Hartanah perlu disediakan dengan baik untuk kelihatan hebat. Untuk ini, penyediaan pra-jualan dijalankan. Pembaikan kosmetik kecil dijalankan, perabot yang tidak perlu dikeluarkan, dan premis dibersihkan daripada serpihan dan habuk. Selalunya ia adalah rupa premis kediaman yang mempunyai ketarakesan ke atas keputusan bakal pembeli.

Mengumpul dokumen yang diperlukan

Setiap pembeli ingin membeli hartanah yang bersih di sisi undang-undang. Oleh itu, jika anda ingin menjual apartmen dengan cepat dan menguntungkan, anda harus memastikan bahawa semua dokumen yang diperlukan oleh pembeli dikumpulkan.

Dokumen utama sedemikian termasuk:

• ekstrak daripada USRN yang mengandungi maklumat tentang semua pemilik objek dan orang berdaftar;
• pelan teknikal dan pasport yang membolehkan anda mengenal pasti sama ada pemilik terdahulu melakukan pembangunan semula secara haram;
• pasport semua pemilik bersama objek;
• sijil perkahwinan jika pemiliknya adalah orang yang mempunyai hubungan rasmi;
• kebenaran untuk menjual objek daripada suami atau isteri;
• sijil kelahiran untuk pemilik bawah umur;
• persetujuan untuk penjualan apartmen yang diterima daripada pihak berkuasa penjagaan;
• sijil daripada pejabat pasport, yang menunjukkan semua warganegara berdaftar di wilayah itu;
• ekstrak daripada akaun peribadi, dengan bantuannya anda boleh mengetahui sama ada terdapat hutang untuk baik pulih atau utiliti.

Pembeli berpotensi mungkin memerlukan dokumentasi lain dan disyorkan supaya ini disediakan. Jika tidak, ia mungkin menimbulkan syak wasangka bahawa terdapat fakta tertentu yang cuba disembunyikan oleh pemilik.

Membuat dan menyiarkan iklan

Iklan untuk penjualan objek boleh diletakkan dalam sumber yang berbeza. Cara menjualapartmen dengan cepat? Adalah disyorkan untuk menggunakan cara yang berbeza untuk menyiarkan maklumat. Untuk melakukan ini, anda boleh menggunakan surat khabar percuma khas, tapak iklan atau perkhidmatan berbayar. Menyusun iklan tidak sukar, tetapi dinasihatkan untuk menyiarkan maklumat penting dan relevan sahaja. Kelemahan sesuatu objek boleh ditunjukkan sebagai kelebihannya.

Buat temu janji untuk memeriksa premis kediaman

Pada mulanya, orang yang berminat dengan apartmen hanya akan menghubungi dan mengetahui pelbagai data yang diperlukan. Jika mereka menyukai pilihan itu, mereka perlu membuat temu janji untuk memeriksa harta itu. Dalam kes ini, adalah dinasihatkan untuk mengambil kira nasihat:

• tidak perlu menangguhkan pemeriksaan, kerana pembeli mungkin mencari apartmen lain pada masa ini;
• semasa komunikasi, anda mesti menunjukkan semua parameter positif hartanah;
• hendaklah melayan mana-mana pelanggan dengan baik dan hormat;
• kelemahan hartanah boleh dikemukakan sebagai kelebihan, contohnya, jika pembeli adalah warga emas atau keluarga muda dengan anak kecil, maka pangsapuri tingkat bawah mungkin sesuai untuk mereka.

Anda tidak seharusnya menolak, tetapi jika pembeli sudah bersedia untuk membeli rumah, maka anda perlu bersedia terlebih dahulu untuk kemungkinan ini, jadi anda harus mempunyai kontrak awal dengan anda.

Proses pelepasan

Pada mulanya, kontrak awal dibuat dan pemindahan deposit didaftarkan secara rasmi. Selanjutnya, perjanjian pembelian dibuat dan didaftarkan.jualan. Penyelesaian akhir dibuat antara kedua-dua pihak kepada urus niaga. Pembeli mendaftarkan apartmen untuk dirinya sendiri di Rosreestr, dan penjual memberinya kunci harta itu. Itu sahaja, pangsapuri itu dijual! Mudah dan cekap. Dan saya tidak perlu membayar untuk perkhidmatan broker barang yang mahal atau menggunakan bantuan perantara. Tetapi senario sedemikian, malangnya, tidak selalu berlaku.

Bolehkah saya menjual bilik di flat komunal?

Selalunya orang terpaksa menjual bilik yang terletak di pangsapuri komunal. Dalam keadaan sebegini, banyak kesukaran yang perlu dihadapi. Bagaimana untuk menjual bilik di pangsapuri komunal? Untuk melakukan ini, adalah penting untuk mengikuti syarat dan petua tertentu:

• peruntukan Seni. 250 GK;
• Pada mulanya adalah perlu untuk menawarkan bilik sedemikian kepada penduduk lain apartmen komunal, dan jika mereka menolak, maka keputusan sedemikian mesti direkodkan secara bertulis dan disahkan oleh notari awam;
• untuk menjual perumahan kepada pihak ketiga pada harga yang sama yang ditawarkan kepada penduduk lain di pangsapuri komunal;
• semua pemilik hartanah lain mesti dimaklumkan tentang penjualan bilik;
• jika tidak, penjualan perumahan sedemikian tidak berbeza dengan penjualan pangsapuri standard.

Setelah mengetahui cara menjual bilik di pangsapuri komunal, anda boleh mencari pembeli dengan cepat, sambil menghalang pelbagai akibat negatif daripada menjual objek yang mungkin timbul daripada pemilik bilik lain. Jika hak penduduk lain dilanggar, ini mungkin menjadi asas untuk mencabar transaksi.

Bagaimanajual rumah dengan anak?

Ibu bapa yang mempunyai anak bawah umur berfikir tentang menjual hartanah kerana ingin membeli apartmen baharu atau menggunakan wang itu untuk tujuan lain. Pada masa yang sama, anda perlu tahu cara menjual apartmen dengan kanak-kanak di bawah umur, kerana pekerja jagaan memantau dengan ketat pematuhan hak kanak-kanak.

Oleh itu, apabila menjual objek sedemikian, nuansa diambil kira:

• diperlukan untuk mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa penjagaan;
• penting untuk memiliki harta lain di mana anak akan didaftarkan;
• adalah perlu untuk membuktikan bahawa dana yang diterima akan digunakan untuk membeli hartanah baharu yang lebih berkualiti dan selesa berbanding apartmen lama.

Sekiranya tiada kebenaran daripada pihak berkuasa penjagaan, transaksi mungkin dicabar. Selain itu, pembeli sendiri akan memerlukan penjual mendapatkan kebenaran ini.

Tidak mungkin mendapatkan persetujuan daripada pihak berkuasa penjagaan jika hak kanak-kanak dilanggar, keadaan hidup bertambah buruk akibat daripada transaksi itu, atau salah seorang ibu bapa enggan menjual. Juga, permit tidak akan dikeluarkan jika apartmen itu dipindahkan kepada anak sebagai waris atau mustahil untuk mendaftarkannya di perumahan lain. Anda tidak boleh membeli apartmen baharu di rumah dalam pembinaan jika bangunan itu tidak dibina lebih daripada 50%.

Bolehkah perumahan awam dijual?

Harta perbandaran bukan milik warganegara. Cara paling mudah untuk mengetahui cara menjual apartmen yang diswastakan. Jika perumahan itu belum diswastakan, maka ia adalah milik perbandarandana. Penyewa dianggap sebagai penyewa perumahan, oleh itu mereka tidak berpeluang untuk melupuskan objek tersebut. Mereka hanya boleh menukar atau menukarnya dengan penginapan lain. Mereka juga boleh menggunakan hak mereka untuk penswastaan percuma, dan kemudian menjual harta itu.

Bagaimana hendak menjual objek yang dibeli untuk modal bersalin?

Banyak keluarga yang mempunyai dua atau lebih anak telah pun mengeluarkan sijil untuk modal bersalin. Ia hanya boleh dihantar kepada beberapa tujuan yang terhad, jadi selalunya rakyat lebih suka membeli hartanah dengan mengorbankannya. Ini mungkin menyukarkan untuk menjual hartanah sedemikian. Bagaimana untuk menjual apartmen yang dibeli dengan modal bersalin? Untuk melakukan ini, nuansa tertentu diambil kira:

• Kanak-kanak harus diperuntukkan bahagian dalam perumahan baharu;
• kemerosotan keadaan hidup tidak dibenarkan;
• perlu memohon kepada pihak berkuasa penjagaan untuk mendapatkan kebenaran.

Apabila menggunakan modal ibu, pastinya perumahan dikeluarkan untuk semua ahli keluarga, termasuk anak-anak. Oleh itu, sebelum menjual apartmen yang dibeli dengan modal bersalin, anda perlu memohon kebenaran kepada pihak berkuasa penjagaan. Ia dikeluarkan jika perumahan yang lebih baik dan selesa dibeli, di mana kanak-kanak akan diperuntukkan saham.

Biasanya, pihak berkuasa penjagaan tidak memberi kebenaran untuk transaksi jika apartmen itu dibeli kurang daripada tiga bulan lalu. Jika hartanah itu dibeli kurang daripada lima tahun yang lalu, anda perlu membayar cukai ke atas penjualan hartanah tersebut.

Bolehkah saya menjual apartmen gadai janji?

Selalunyaorang ramai untuk membeli hartanah terpaksa beralih kepada bank untuk mendapatkan pinjaman. Untuk tujuan ini, gadai janji dikeluarkan. Biasanya, dana diambil untuk tempoh yang lama, jadi selalunya sebelum tamat tempoh pinjaman, ia menjadi perlu untuk menjual objek tersebut. Bagaimana untuk menjual sebuah apartmen dengan gadai janji? Proses ini boleh dilakukan dengan cara yang berbeza:

• mencari dana untuk pembayaran balik awal gadai janji, dan untuk ini anda juga boleh mendapatkan pinjaman pengguna standard di bank lain, dibayar balik selepas menerima wang untuk objek itu;
• jualan dengan kebenaran bank;
• jualan hartanah secara terus oleh pekerja bank;
• menjual harta bersama-sama dengan hutang gadai janji, tetapi proses ini mesti dikawal oleh bank, kerana pembeli mesti memenuhi pelbagai keperluan institusi untuk menampung pembayaran.

Jika anda tidak memberitahu bank tentang penjualan itu, serta menipu pembeli, maka peminjam boleh bertanggungjawab secara jenayah dan pentadbiran. Sebelum menjual apartmen dengan gadai janji, anda harus mendapatkan kebenaran dan sokongan daripada bank.

Bolehkah saya menjual rumah dengan hutang?

Selalunya, rakyat tidak membayar dana untuk baik pulih atau perumahan dan perkhidmatan komunal. Di bawah keadaan sedemikian, mereka mempunyai hutang yang besar yang dikutip dengan bantuan bailif. Selalunya, rakyat lebih suka menjual hartanah tanpa membayar balik hutang.

Bagaimana untuk menjual apartmen dengan hutang? Anda boleh memberitahu pembeli terlebih dahulu tentang ketersediaan mereka, jadipemilik baru boleh meminta pengurangan kos perumahan. Selalunya, pembeli tertipu, kerana mereka belajar tentang hutang yang besar selepas mendaftarkan hartanah untuk diri mereka sendiri. Oleh itu, setiap pembeli harus meminta daripada penjual cabutan daripada akaun peribadi yang mengandungi maklumat tentang jumlah hutang.

Petua untuk penjual

Jika anda bercadang untuk menjual diri anda, anda dinasihatkan untuk mengambil kira beberapa cadangan broker barang berpengalaman. Bagaimana untuk menjual apartmen? Petuanya cukup mudah:

• perlu melakukan prajualan;
• anda harus menyediakan dokumentasi yang diperlukan untuk harta itu terlebih dahulu;
• semua warganegara mesti mendaftar keluar dari kemudahan dahulu;
• jika anda mempunyai anak, anda mesti mendapatkan kebenaran untuk menjual daripada pihak berkuasa penjagaan.

Tidak disyorkan untuk menipu bakal pembeli, jadi semua nuansa mesti didedahkan terlebih dahulu. Memandangkan syarat standard, anda boleh dengan mudah memikirkan cara menjual apartmen tanpa perantara. Arahan langkah demi langkah adalah jelas dan konsisten.

Oleh itu, menjual rumah sendiri bukanlah prosedur yang sangat rumit. Ia hanya penting untuk memahami dengan baik nuansa menjual perbandaran, gadai janji atau perumahan luar biasa lain. Agak sukar untuk mengatakan dengan tepat cara terbaik untuk menjual apartmen - sendiri atau dengan bantuan broker barang. Setiap pilihan mempunyai kebaikan dan keburukan. Jika anda mempunyai masa dan peluang, anda boleh melakukan proses itu sendiri. Untuk menjimatkan masa dan usahaadalah dinasihatkan untuk menghubungi agensi hartanah.