Kewajipan negeri semasa membeli apartmen: arahan langkah demi langkah, ciri reka bentuk, saiz dan bentuk pembayaran

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Duti negeri semasa membeli apartmen adalah salah satu cukai wajib. Ia tidak akan berfungsi jika anda tidak membayar. Sebelum mendaftarkan hak pemilik baharu, anda perlu mengemukakan resit yang sesuai. Itulah sebabnya kedua-dua pembeli dan penjual hartanah harus mengkaji dengan teliti isu ini walaupun sebelum menutup perjanjian. Banyak nuansa mesti diambil kira: siapa yang membayar dan bila, mengapa cukai ini diperlukan sama sekali, dsb.

Kewajipan negeri semasa membeli apartmen

Sebarang transaksi hartanah memerlukan pendaftaran dengan agensi kerajaan. Semua kerja yang berkaitan dengan penerimaan, pengesahan seterusnya dan pemprosesan dokumen dianggap sebagai perkhidmatan berbayar. Itulah sebabnya negeri telah memperkenalkan bayaran yang sesuai, yang dianggap wajib.

Perlu ambil perhatian segera bahawa ini adalah satu pembayaran. Penjualan hartanah adalah transaksi yang sah dibeberapa peringkat. Sebahagian daripadanya melibatkan pembayaran yuran kepada bajet negeri. Jika perkara ini diabaikan, transaksi antara pembeli dan penjual tidak boleh dibuat secara sah.

Berikut ialah peringkat yang mereka lalui dalam proses membeli dan menjual hartanah:

1. Ketekunan wajar undang-undang.
2. Merangka kontrak awal.
3. Menandatangani dokumen utama.
4. Pendaftaran kontrak yang ditandatangani pada peringkat sebelumnya.
5. Petempatan bersama.
6. Pendaftaran pemilikan pemilik baharu.
7. Membayar cukai.

Menurut perintah transaksi ini, cukai yang memihak kepada negeri perlu dibayar pada peringkat keempat dan keenam.

Jumlah duti negeri

Mulai 2018, siapa yang membayar yuran adalah penting. Bagi individu, saiznya lebih rendah daripada entiti sah. Mari kita fikirkan nuansa ini dengan lebih terperinci.

Jumlah minimum duti negeri apabila membeli apartmen untuk entiti sah ialah 33,000 untuk kedua-dua dokumen berikut. Jumlah yang tepat berbeza mengikut wilayah. Untuk individu - 3,000 rubel. Daripada jumlah ini, 2,000 rubel untuk pengeluaran sijil pemilikan. Ribuan rubel lagi akan dikenakan biaya pendaftaran perjanjian antara penjual hartanah dan pembelinya.

Gadai janji

Harga hartanah yang tinggi memaksa pelanggan menggunakan perkhidmatan perbankan dan meminta pinjaman yang disasarkan. Dalam kes pembelian hartanah, pinjaman sedemikian akan dipanggil gadai janji. Apakah kaitannya dengan tugas negara semasa membeli apartmen? Yang paling langsung.

Selaras dengan undang-undang Rusia, perjanjian gadai janji juga mesti didaftarkan. Semua urus niaga sedemikian dipaparkan dalam Daftar Hartanah Negeri Bersepadu. Ini adalah perlu untuk memastikan keselamatan apabila ia dilakukan. Tindakan sedemikian harus menghalang situasi sedemikian apabila objek yang sama dicagarkan kepada beberapa pembeli sekaligus.

Untuk membuat penyertaan dalam USRN, anda juga perlu membayar duti negeri. Malah, mereka yang membeli hartanah dengan gadai janji membayar satu cukai lebih banyak daripada pembeli yang hanya bergantung pada dana mereka sendiri.

Untuk individu, jumlah pembayaran yang memihak kepada negeri ditetapkan dari 200 hingga 3000 rubel. Jika anda perlu mendaftarkan hartanah untuk pemilik baharu, duti negeri semasa membeli apartmen ialah 3000.

Untuk entiti sah, kadar duti adalah lebih tinggi. Itulah sebabnya adalah sangat tidak menguntungkan untuk membuat transaksi bagi pihak mereka. Pendaftaran perjanjian gadai janji akan menelan kos 28,200 rubel. Prosedur yang sama untuk hak pemilikan untuk entiti undang-undang akan berjumlah 22,000 rubel memihak kepada negara.

Bangunan baharu

Pembeli tidak selalu membeli hartanah di pasaran sekunder. Sebahagian daripada mereka menjadi pemilik pertama, menandatangani perjanjian dengan pemaju dan melabur dalam pembinaan bangunan.

Jika apartmen dibeli sebelum penghantaran objek, pendaftaran DDU akan diperlukan. Duti negeri dari pembeli apartmen adalah dari 350 hingga 6000 rubel. Masukkan jika perluperubahan pada kontrak berdaftar, cukai sebanyak 350 rubel akan dikenakan sekali lagi.

Penjual semula

Pembeli yang membeli rumah daripada pemilik terdahulu juga perlu membayar duti negeri.

Saiznya:

• untuk individu – 350 rubel;
• untuk entiti sah - 1000 rubel.

Siapa yang bayar?

Apabila membuat transaksi antara penjual dan pembeli, soalan ini sentiasa timbul. Sudah tentu, bagi kebanyakan orang, pilihan itu akan kelihatan menarik, jika tiada apa-apa yang perlu dibayar kepada kerajaan. Walau bagaimanapun, ini di luar persoalan.

Semua urus niaga hartanah di Rusia mesti didaftarkan. Termasuk, dalam EGRN. Sejak baru-baru ini, hanya petikan daripada Daftar ini boleh menjadi bukti pemilikan.

Itulah sebabnya penjual dan pembeli masih perlu menyelesaikan isu berkaitan pembayaran duti negeri. Mungkin terdapat beberapa daripadanya semasa keseluruhan prosedur transaksi.

Anda perlu berunding sendiri yang membayar duti negeri apabila membeli apartmen. Kebiasaannya, kos ini ditanggung oleh pembeli hartanah. Walau bagaimanapun, pilihan lain juga mungkin. Cukai dibayar oleh:

• pembeli;
• penjual;
• amaun dibahagikan sama rata.

Peserta urus niaga secara bebas bersetuju tentang siapa yang harus membayar duti negeri apabila membeli apartmen. Jika pilihan pertama dipilih, dan terdapat beberapa pembeli, mereka membahagikan jumlah itu sesama mereka. Perkara yang sama berlaku untuk bahagian jualan.

Penjual mempunyai tanggungjawab yang penting. miliknyatugasnya ialah menyerahkan dokumen kepada Rosreestr dengan permintaan untuk memindahkan pemilikan kepada pemilik baharu. Tiada bayaran dikenakan dalam situasi ini.

Ciri

Mereka yang membuat urus niaga hartanah perlu bersedia untuk pembayaran dua kali ganda duti negeri.

Pertama - untuk pendaftaran kontrak.

Kedua - selepas selesai transaksi untuk pendaftaran pemilikan. Ia dibayar oleh pembeli.

Dulu macam ni.

Selepas beberapa perubahan dalam perundangan, satu-satunya dokumen yang memerlukan pendaftaran mandatori ialah ekstrak daripada USRN. Untuk itu anda perlu membayar duti negeri, yang jumlahnya bergantung pada orang yang membayarnya: individu atau entiti sah.

Bagaimana cara membayar?

Resit dikeluarkan selepas keseluruhan pakej dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran pemilikan disediakan. Setelah membayar cukai, ia mesti disimpan. Pada masa hadapan, ini akan mengesahkan bahawa duti negeri sememangnya telah dibayar.

Arahan pembayaran langkah demi langkah - tiada isu yang kurang relevan. Di mana untuk membayar duti negeri untuk membeli sebuah apartmen? Prosedur ini tidak sukar.

Pertama sekali, anda perlu mendapatkan resit untuk pembayaran. Dokumen ini dikeluarkan selepas dokumen disediakan, membenarkan untuk mendaftarkan kontrak jualan.

Seterusnya, ia kekal menggunakan cara yang paling mudah:

• Pembayaran di institusi perbankan.
• Hubungi MFC. Pusat-pusat ini menawarkan pelbagai jenisperkhidmatan. Seharusnya tiada masalah dengan membayar duti negeri untuk pembelian.
• Melalui akaun peribadi bank. Untuk melakukan ini, anda mesti mempunyai kad yang dikeluarkan sebelum ini.

Selepas membayar duti negeri, adalah penting untuk menyimpan resit yang diterima atau dokumen pembayaran lain. Pada masa hadapan, anda perlu mengesahkan fakta pembayaran cukai. Sukar untuk melakukan ini tanpa dokumen yang sesuai, dan transaksi jual beli mungkin tertangguh atau gagal. Untuk mengelakkan akibat sedemikian, simpan sahaja resit pembayaran duti setem anda.

Bolehkah saya tidak membayar duti negeri?

Dalam sesetengah kes, negeri mengecualikan individu daripada membayar cukai ini. Bagi kebanyakan orang, maklumat ini tidak akan berlebihan. Walau bagaimanapun, ini tidak terpakai kepada entiti undang-undang. Bagi mereka, pemansuhan tugas negara tidak disediakan. Semua yang berikut terpakai kepada individu sahaja.

Jadi, amaun duti negeri boleh dikurangkan jika salah satu pihak yang terlibat dalam urus niaga adalah antara penerima. Pada masa yang sama, pihak kedua (ia boleh menjadi penjual atau pembeli) memenuhi kewajipannya yang berkaitan dengan pembayaran cukai sepenuhnya.

Daripada cukai negeri yang dikecualikan:

• warganegara miskin;
• mereka yang memindahkan harta kepada anak, termasuk anak angkat;
• mereka yang membuat perjanjian dengan pasangan atau saudara terdekat yang lain.

Dua situasi terakhir memerlukan penyertaan seorang notari.

Kini anda tahu yuran negeri yang perlu anda bayar apabila membeli apartmen, apakah prosedur pembayaran dan di mana ia bolehbuat. Ternyata, untuk entiti sah, saiznya jauh lebih tinggi daripada individu.