Bagaimana untuk menyemak "kebersihan" apartmen apabila membeli sendiri? Apa yang perlu diperiksa semasa membeli apartmen?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Apabila membeli rumah di pasaran sekunder, terdapat banyak risiko, dan oleh itu adalah wajar bagi pembeli untuk mengetahui cara menyemak sendiri "kebersihan" apartmen semasa membeli. Perkara utama adalah untuk mengelakkan risiko utama, terbesar, maklumat yang mengandungi artikel ini. Pertama sekali, adalah perlu untuk mengecualikan kemungkinan mempertandingkan urus niaga dan hak ke atas apartmen, dan oleh itu cadangan tentang cara menyemak sendiri "kebersihan" apartmen semasa membeli akan dikemukakan dengan cara yang paling terperinci.

Langkah pertama

Pertama - ketulenan dokumen yang penjual sediakan untuk semakan. Ini mesti diperiksa dengan berhati-hati, jika tidak, ia mungkin kemudiannyamendedahkan tuntutan terhadap ruang hidup pihak ketiga sepenuhnya ini. Di sini adalah perlu untuk mengambil kira bahawa terdapat banyak situasi dengan dokumen yang mengiringi pembelian perumahan, dan sangat sukar untuk memberikan satu resipi mengenai isu undang-undang tentang cara memeriksa "kebersihan" sebuah apartmen apabila membeli di kamu punya. Walau bagaimanapun, anda perlu menjamin urus niaga secara maksimum, dan oleh itu adalah lebih baik untuk mengambil semua langkah yang disyorkan untuk menyemak dokumen. Sudah tentu, adalah perlu untuk memeriksa "kemurnian" undang-undang tanpa melampaui batas kewajaran, tetapi maklumat maksimum bukan sahaja perlu diperoleh, tetapi juga dinilai, dan ia harus melibatkan kedua-dua apartmen itu sendiri dan semua orang yang terlibat dalam harta dan statusnya..

Sudah tentu, adalah lebih mudah untuk beralih kepada peguam profesional, tetapi kita berhadapan dengan soalan lain: bagaimana untuk memeriksa "kebersihan" apartmen apabila membelinya sendiri? Pada dasarnya, ini adalah munasabah, walaupun lebih menyusahkan. Selain itu, bantuan seorang profesional hanya dapat meningkatkan kebolehpercayaan transaksi, tetapi ia tidak dapat menjamin kejayaan seratus peratus. Dalam kes yang melampau, anda boleh menginsuranskan tajuk jika masih terdapat kebimbangan. Syarikat insurans biasanya agak bersedia untuk menampung.

Bangunan baharu dan "menengah"

Jika perumahan berada di bangunan baharu, anda perlu tahu cara menyemak pemaju semasa membeli apartmen. Di sini, ulasan yang dikumpul di tapak khas di Internet adalah paling membantu. Sudah tentu, anda perlu membezakan ulasan jujur dari tipu daya pesaing, tetapi tugas ini tidak begitu sukar: jika tidak ada nombor,tarikh, nama, fakta khusus, anda tidak sepatutnya memberi perhatian kepada maklumat tersebut. Ia juga baik untuk menjejaki tarikh akhir untuk objek lain (biasanya maklumat sedemikian tersedia) dan membaca ulasan pelanggan. Terdapat banyak cara untuk menyemak pemaju semasa membeli apartmen.

Dan dalam kes ini, apabila perumahan dibeli di bangunan baharu, pengesahan dokumen mestilah teliti, walaupun penjualan ini daripada pemaju. Perumahan sekunder, tentu saja, akan memerlukan banyak usaha, kerana bangunan baru tidak mempunyai sejarah pendaftaran yang kaya, ekstrak dan perubahan pemilik. Tetapi di sini, walaupun selepas pemeriksaan menyeluruh undang-undang "ketulenan" hartanah, yang dibuat mengikut semua peraturan, kemungkinan kekurangan apartmen yang dibeli kekal. Jika penjual dapat membuktikan bahawa haknya semasa pembelian telah dilanggar, sebagai contoh. Tetapi jika perumahan menengah dibeli, pembongkaran akan berlaku bukan sahaja dengan penjual, tetapi juga dengan pemilik, yang memiliki apartmen ini sebelum dia. Anda mungkin perlu melalui satu siri litigasi. Ia mengambil masa yang lama dan sukar untuk memeriksa "kesucian" undang-undang apabila membeli sebuah apartmen di pasaran sekunder: ini adalah kesahihan semua dokumen, ini adalah penilaian status undang-undang hartanah, ini adalah analisis kemungkinan risiko yang berkaitan dengan pembelian ini.

Dokumen

"Kebersihan" undang-undang pangsapuri boleh disemak, memastikan urus niaga sebaik mungkin apabila membeli mana-mana hartanah. Dokumen berikut mesti diminta daripada penjual.

1. Sebaik-baiknya mulakan membaca dokumentasi dengan sijilmengenai pendaftaran hak negeri, serta yang berkaitan dengannya: kontrak untuk jual beli atau pewarisan, derma, penswastaan, dan seumpamanya.
2. Langkah kedua ialah mengkaji penyata USRR. Ia adalah dalam Daftar Negeri Bersepadu yang mengandungi semua maklumat tentang sebarang transaksi dengan hartanah ini.
3. Langkah ketiga ialah petikan daripada buku rumah untuk memastikan tiada penyewa berdaftar di ruang kediaman ini. Ekstrak sedemikian boleh dipesan di mana-mana pusat pelbagai fungsi. Dokumen itu mesti menunjukkan bahawa semua mereka yang sebelum ini tinggal di apartmen ini telah dibatalkan pendaftarannya.
4. Bantuan - juga daripada MFC - akan menjawab persoalan tentang cara menyemak hutang semasa membeli apartmen, memandangkan kehadiran sebarang hutang utiliti ditunjukkan di sana.
5. Sijil daripada penjual daripada dispensari neuropsikiatri dan narkologi diperlukan.

Butiran

Bagaimana untuk menyemak sama ada terdapat tangkapan di apartmen? Daripada ekstrak EGRP. Ia berkata, jika ia adalah kenyataan yang mudah, sama ada penjual adalah pemilik. Dan dalam versi lanjutan ekstrak, terdapat keseluruhan sejarah apartmen ini dari entri pertama dalam USRR. Ia menunjukkan siapa pemilik sebelum ini dan berapa kerap ia dijual. Walau bagaimanapun, seseorang tidak boleh mengehadkan diri kepada kenyataan ini. Bagaimana untuk menyemak sama ada sebuah apartmen dicagarkan semasa pembelian? Selalunya, perumahan dijual melalui proksi, dan oleh itu pemilik boleh dikatakan tidak mengambil bahagian dalam urus niaga itu. Ini adalah keadaan yang sangat berisiko. Selalunya, dokumen sedemikian diperoleh dengan cara yang tidak jujur.

Oleh itu, semua yang perlu diperiksa dengan teliti semasa membeli apartmen adalah dokumen pemilik langsung rumah tersebut. Untuk melakukan ini, anda perlu meminta orang yang dipercayai untuk menghubungi dan menghubungi pemilik supaya dia mengesahkan bahawa apartmen itu untuk dijual. Seterusnya, anda perlu menyemak lajur "Bebanan" dalam ekstrak USRR, yang mengandungi maklumat mengenai status apartmen - sama ada ia dicagarkan. Jika harta itu dijual sejurus selepas pewarisan, lebih baik tidak membelinya. Dalam tempoh tiga tahun, waris baharu mungkin muncul yang akan mencabar perjanjian ini di mahkamah. Selain itu, menurut versi lanjutan sijil USRR, boleh dipastikan bahawa, sebagai contoh, gadai janji untuk apartmen ini belum dibayar sehingga tamat.

Perkara yang perlu diberi perhatian khusus

Perkara pertama yang perlu dilihat ialah harga. Jika pangsapuri serupa dijual lebih mahal, ini sepatutnya membimbangkan, dan hanya dengan minat yang tinggi terhadap harta tanah ini, anda boleh terus menyemak "kebersihan"nya dari segi undang-undang, dan melakukan ini dengan lebih berhati-hati daripada yang difikirkan sebelum ini. Penjual perlu ditanya dengan teliti dan mencari butiran: bukan sahaja pemilik apartmen ini, tetapi juga bila, bagaimana dan dari siapa ia dibeli, mengapa ia dijual semula, sama ada apartmen itu terlibat dalam litigasi. Kemudian semak apa yang dikatakan pada dokumen. Dari sini akan menjadi jelas betapa jujurnya penjual itu, kerana anda perlu berurusan dengannya sebagai rakan niaga. Tetapi bagaimana untuk menyemak penjual apartmen apabila membeli sebaliknya?

Pastikan anda memberi perhatianpasportnya dan dokumen lain yang berkaitan dengan apartmen diperiksa: atas dasar harta itu didaftarkan, di mana, apabila sijil diterima mendaftarkan hak untuknya. Pastikan anda mengambil salinan untuk pemeriksaan semula, tetapi semak dokumen asal untuk mengetahui kehadiran meterai, tandatangan, tera air dan segala-galanya yang berkaitan dengan dokumen kerajaan. Juga pastikan anda membandingkan salinan dengan yang asal. Mereka mungkin menyerahkan dokumen yang sama sekali berbeza. Maklumat yang dibentangkan di atas kertas mesti sepadan dengan cerita lisan penjual. Bagaimana untuk memeriksa waris apabila membeli sebuah apartmen? tak boleh. Sebaiknya beli apabila hak itu diluluskan selepas tiga tahun dari tarikh pewarisan. Bagaimana untuk menyemak apartmen sebelum membeli melalui Rosreestr? Dikatakan di atas bahawa di MFC anda boleh memesan dan menerima sepenuhnya sebarang dokumen yang berkaitan dengan hartanah.

Maklumat lanjut

Sebelum menerima dan memeriksa dokumen, baik bayaran pendahuluan mahupun deposit tidak boleh dipindahkan kepada penjual, kerana bekas pemilik boleh menyimpan sijil dan kontrak asal, walaupun telah menjual apartmen ini. Adalah penting untuk mengetahui secara dokumen sama ada penjual mempunyai warga tanggungan, anak di bawah umur, sama ada penjual kini sudah berkahwin dan sama ada dia telah berkahwin pada masa dia membeli apartmen ini, dan yang paling penting, sama ada dia bertindak secara peribadi atau melalui proksi.

Adalah mustahil untuk membuat perjanjian tanpa bercakap dengan pemilik secara peribadi. Adalah lebih baik untuk membuat kontrak dengan pemilik, dan bukan dengan pemegang amanah. Sebilangan besar transaksi palsu adalah di bawahalasan bahawa pemilik tidak hadir: di bandar lain, di negara lain, dan sebagainya. Surat kuasa mungkin palsu. Sekiranya pemegang amanah tidak mahu menunjukkan kepada pembeli pemilik apartmen, ini sepatutnya mencurigakan, dan alasan di sini tidak relevan sama sekali. Notari yang mengeluarkannya juga tidak mungkin dapat mengesahkan kesahihan surat kuasa, kerana notari tidak menjawab permintaan tersebut.

Pihak berkuasa penjagaan dan sijil kapasiti undang-undang

Jika kanak-kanak di bawah umur didaftarkan di apartmen untuk dijual, anda mesti memerlukan kebenaran bertulis daripada pihak berkuasa penjagaan, jika tidak, perjanjian itu tidak boleh dibuat. Jika penjual itu sendiri dinyatakan secara rasmi tidak cekap, urusannya diamanahkan kepada seorang penjaga, dan hanya kepada yang dilantik oleh pihak berkuasa penjagaan. Daripada dokumen, anda perlu menyemak keputusan mahkamah mengenai isu pertama (mengenai ketidakupayaan) dan pada isu kedua (mengenai pelantikan penjaga). Dan untuk membuat transaksi itu sendiri, adalah perlu untuk mendapatkan persetujuan pihak berkuasa penjagaan. Risiko pelan urus niaga sedemikian sangat besar sehingga selalunya pembeli enggan membeli perumahan tersebut.

Tetapi masalah yang lebih besar ialah situasi apabila penjual tidak diiktiraf sebagai tidak berupaya, tetapi sentiasa atau kadang-kadang berada dalam keadaan tidak dapat memahami maksud tindakannya sendiri (takrifan ini diperolehi oleh undang-undang). Agak sukar untuk mengira keadaan ini dengan mata walaupun dengan pertemuan peribadi yang berulang. Oleh itu, untuk berjaga-jaga, anda perlu meminta sijil daripada pakar psikiatri, bertarikh hari transaksi. Penyelesaiannya juga mungkin dengan menjemput rakan pakar psikiatri ke perjanjian sebagai saudaraatau kawan. Walau bagaimanapun, adalah tidak realistik untuk mendapatkan perjanjian sedemikian daripada semua kes buruk. Walaupun membuat perjanjian dengan notari, kejayaan penuh perusahaan ini mungkin tidak dapat dicapai. Oleh itu, adalah lebih baik untuk meninggalkan perusahaan yang meragukan itu, kerana hari ini bekalan hartanah hampir tiga kali ganda lebih tinggi daripada permintaan.

Di tapak web rasmi

Anda perlu pergi ke laman web rasmi mahkamah daerah di mana perumahan ini dimiliki, dan taip dalam carian nama penjual dan pendahulunya - pemilik apartmen. Prinsip yang sama terpakai jika anda perlu menyemak sama ada penjual dan pasangan mereka mempunyai sebarang kes di mahkamah, dan jika ya, yang mana. Perkara utama ialah sama ada perkahwinan itu telah dibubarkan dan sama ada harta itu dibahagikan, sama ada pemiliknya diiktiraf sebagai tidak berupaya. Yang terakhir diperiksa di tempat pendaftaran, jadi pasport penjual mesti dikaji dengan teliti, dan kemudian pergi ke laman web mahkamah tempat orang ini didaftarkan atau didaftarkan.

Sistem kehakiman masih belum disediakan supaya anda boleh menemui semua ini dalam beberapa klik, malangnya. Mahkamah timbang tara juga mempunyai pangkalan data rasmi. Di sana anda perlu memastikan sama ada penjual telah diisytiharkan muflis. Jika ya, maka ini semestinya ditunjukkan dalam mahkamah timbang tara bandar tempat ia didaftarkan. Melalui pangkalan data rasmi terbuka prosiding penguatkuasaan dalam talian, anda perlu mengetahui sama ada pemilik apartmen atau pasangannya adalah penghutang dan jika kes telah dimulakan terhadap warganegara ini.

Menurut kenyataan dan rujukan

Pada kad pemilik, iaitu, ekstrak daripadabuku rumah, anda perlu menentukan siapa yang berdaftar di apartmen ini, termasuk (dan terutamanya) mereka yang tidak tinggal di sana. Bil utiliti juga mesti dikemukakan. Pilihan yang ideal apabila tiada siapa yang didaftarkan di apartmen, tetapi ini tidak selalu berlaku. Sekiranya terdapat orang yang berdaftar di apartmen, adalah perlu untuk menunjukkan dalam kontrak tempoh di mana mereka akan dikeluarkan dari daftar pendaftaran. Mereka yang berdaftar di ruang perumahan ini, tetapi tidak tinggal di sana, mesti mengemukakan komitmen notari untuk membatalkan pendaftaran sebelum tarikh tertentu.

Adalah lebih baik untuk menulis yang terakhir keluar dari apartmen sebelum transaksi selesai, jika tidak, anda boleh tinggal di apartmen yang dibeli dengan "pemadat". Di mahkamah, kes yang melibatkan tuntutan pengusiran sering hilang, kerana isu ini mengandungi banyak nuansa yang tidak menyenangkan. Keizinan notari untuk transaksi itu juga diperlukan bagi pemilik yang berada dalam perkahwinan berdaftar, yang memperakui bahawa pasangan tidak menentang penjualan ruang kediaman ini. Ini dilakukan tanpa gagal jika apartmen itu dibeli semasa perkahwinan, dan pada masa penjualan perkahwinan itu dibubarkan. Dokumen tambahan tidak diperlukan hanya dalam kes di mana apartmen telah diterima sebagai hadiah, sebagai warisan (lebih daripada tiga tahun yang lalu!), Telah diswastakan. Itulah tentang semua perkara paling asas yang perlu anda periksa semasa membeli apartmen. Selepas menerima semua maklumat yang banyak ini, pakej dokumen dikaji dan dianalisis dengan teliti.

Status Undang-undang

Pertama sekali, anda perlu menilai status undang-undang apartmen ini: bagaimana dan berdasarkan apa yang diperoleh oleh pemilik semasa, apabila ia berlaku. Jika tiga tahun belum berlalu sejak pengambilalihan, maka dua masalah muncul. Statut had belum tamat, iaitu perjanjian untuk membeli apartmen masih boleh dicabar oleh pemilik terdahulu. Untuk meminimumkan cukai, penjual mungkin meminta anda menyatakan kos yang lebih rendah bagi apartmen dalam dokumen. Adalah lebih baik untuk tidak bersetuju, kerana jika urus niaga ini diisytiharkan tidak sah, penjual tidak akan memulangkan jumlah penuh, tetapi hanya akan memulangkan yang tertera dalam kontrak sahaja.

Sebab paling tidak boleh dipercayai untuk memperoleh apartmen oleh pemiliknya adalah untuk mewarisinya, terutamanya jika tempoh tiga tahun untuk menerimanya belum tamat. Sekiranya waris baru muncul di mahkamah lewat daripada tempoh ini, maka risiko pembeli akan dikurangkan dengan ketara. Jika apartmen itu sering dijual dan dibeli dalam tempoh yang singkat, ini adalah tanda penipuan yang paling ketara. Adalah lebih baik untuk segera mencari pilihan pembelian lain, kerana kini hampir tidak ada masalah dengan ini. Semakin banyak jualan dan pembelian apartmen, semakin buruk sejarah undang-undangnya. Jika keinginan untuk membeli ruang kediaman tertentu ini benar-benar besar, maka anda perlu menyemak bukan sahaja penjual terakhir, tetapi juga pasangan dan semua pemilik terdahulu sekurang-kurangnya untuk lima tahun terakhir.