Apabila membeli apartmen apa yang perlu dicari dan apa yang perlu anda ketahui?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Membeli apartmen ialah proses khusus dan kompleks, yang terdiri daripada menilai pelbagai faktor, mengkaji dokumen dan nuansa hartanah yang dipilih. Ketepatan pilihan perumahan bergantung pada bagaimana bersih dari segi undang-undang urus niaga itu dan kualiti tinggi objek itu sendiri. Oleh itu, setiap orang harus memikirkan apa yang perlu dicari apabila membeli sebuah apartmen. Untuk ini, harta itu sendiri, penjual, dokumen yang diterima dan sejarah objek dinilai.

Beli sendiri atau melalui perantara

Pada mulanya, diputuskan sama ada hartanah akan dipilih secara bebas atau pakar akan terlibat untuk ini. Jika anda menggunakan bantuan broker barang atau peguam, anda boleh mengelakkan banyak akibat negatif daripada pemerolehan sedemikian, kerana apartmen itu dikaji secara menyeluruh.

Apa yang perlu dicari apabila membeli apartmen sendiri? Jika prosedur dilakukan sendiri, maka anda perlu meminta penjual untuk mendapatkan banyak dokumen untuk objek tersebut.

Jika dipesanperkhidmatan perantara atau broker barang, maka perjanjian khas dibuat dengannya, memperuntukkan kemungkinan pelbagai akibat negatif pemerolehan, yang dihapuskan oleh pakar.

Di manakah pilihan hartanah bermula?

Apa yang perlu dicari apabila membeli apartmen sejak awal? Pada mulanya, anda perlu menjawab beberapa soalan penting:

• menentukan sama ada perumahan akan dibeli di pasaran primer atau sekunder;
• mengira jumlah wang yang akan diperuntukkan oleh pembeli;
• memutuskan sama ada hanya menggunakan simpanan mereka sendiri atau perlu menggunakan bantuan bank;
• pilih berapa banyak bilik yang sepatutnya, apakah datarannya, dan juga di kawasan bandar yang mana adalah lebih baik untuk memilih objek.

Berdasarkan parameter ini, anda boleh memilih apartmen terbaik untuk pembelian

Utama atau menengah?

Adalah penting untuk mengetahui perkara yang perlu dicari apabila membeli apartmen di bangunan baharu atau di pasaran sekunder. Setiap pilihan mempunyai kebaikan dan keburukan, yang harus dikaji dengan teliti.

Perumahan baharu	Apartmen di pasaran sekunder
Faedah Pembelian	Ketulenan undang-undang transaksi terjamin, kerana tiada sejarah dan bekas pemilik	Tawaran diproses dengan segera
	Perumahan baharu, jadi tidak perlu melakukan pembaikan besar, menggantikan komunikasi ataulakukan tindakan serupa	Anda boleh memilih apartmen di mana-mana kawasan yang sesuai di bandar, dan dalam kebanyakan kes terdapat infrastruktur yang dibangunkan dengan baik
	Kos dianggap boleh diterima dan anda boleh menjimatkan banyak wang jika anda memilih apartmen di rumah dalam pembinaan	Biasanya terdapat pembaikan yang baik, jadi anda boleh segera berpindah ke tempat penginapan
Keburukan pemerolehan	Jika pemerolehan dilaksanakan melalui DDU, maka anda perlu menunggu masa tertentu untuk objek selesai	Risiko undang-undang yang tinggi, kerana kanak-kanak di bawah umur mungkin didaftarkan dalam objek atau mungkin terdapat tuntutan daripada pihak ketiga
	Biasanya bangunan baharu terletak di kawasan terpencil di bandar, dan selalunya tiada langsung infrastruktur yang dibangunkan dengan baik	Kemungkinan mempunyai hutang untuk utiliti atau baik pulih yang perlu dibayar oleh pemilik baharu
	Pilihan yang tersedia dijual belum selesai, memerlukan pelaburan dan usaha untuk membaik pulih	Kualiti perumahan boleh menjadi buruk, selalunya memerlukan pembaikan atau penggantian utiliti mahal
	Pemaju boleh muflis, jadi sentiasa ada risiko kehilangan dana mereka	Keupayaan untuk menghubungi penipu

Jadi setiap pilihan mempunyai kebaikan dan keburukan. Jika anda memikirkan apa yang perlu dicari, apa yang anda perlu ketahui semasa membeli apartmen, maka dengan apa-apa pilihan anda boleh menjadi pemilik yang terbaikhartanah.

Nuansa membeli bangunan baharu

Ramai orang lebih suka membeli perumahan baharu, kerana ia lebih berkualiti dan terletak di kawasan baharu. Tiada masalah dengan penyewa terdahulu dan anda juga boleh memastikan bahawa tiada pihak ketiga akan dapat menuntut objek ini.

Jika anda bercadang untuk membeli apartmen baharu, apakah yang perlu anda perhatikan untuk mengelakkan pelbagai akibat negatif? Untuk melakukan ini, reputasi pemaju, lokasi bangunan baharu, bahan untuk pembinaan objek, kos apartmen dan pembangunan infrastruktur sedang dikaji.

Pilih pembina

Pada mulanya, anda perlu membuat keputusan mengenai pemaju, yang diwakili oleh syarikat pembinaan yang terlibat dalam pembinaan bangunan pangsapuri. Yang paling sesuai ialah pembelian pangsapuri di rumah dalam pembinaan berdasarkan DDU. Untuk tidak membuat kesilapan dengan pilihan pembangun, perlu mengambil kira beberapa faktor:

• di tapak web Mahkamah Timbang Tara bandar tertentu, ia disemak sama ada terdapat sebarang tuntutan terhadap syarikat ini;
• adalah dinasihatkan untuk berbincang dengan pembeli lain pangsapuri yang dijual oleh organisasi ini untuk mengetahui kemungkinan masalah dengan perumahan;
• di tapak khas di Internet, pemeriksaan menyeluruh terhadap syarikat ditawarkan, berdasarkannya anda boleh mengetahui keadaan kewangan perusahaan;
• adalah dinasihatkan untuk pergi ke tapak pembinaan beberapa kali sendiri untuk menyemak bagaimana kerja itu berjalan;
• anda perlu melawati tapak web pembangun untukkaji semua maklumat yang dibentangkan di atasnya, pastikan anda mempunyai permit bangunan dan ketahui fakta lain;
• hampir selalu terdapat kumpulan di rangkaian sosial atau forum yang membincangkan pembinaan rumah tertentu, dan dengan bantuan tapak ini anda boleh mendapatkan maklumat maksimum tentang bangunan itu.

Jika anda tahu perkara yang perlu dicari semasa membeli apartmen di rumah dalam pembinaan, maka anda boleh mengharapkan ketiadaan pelbagai masalah daripada pemerolehan sedemikian.

Parameter penting lain

Sebelum membeli apartmen, anda harus menilai beberapa perkara penting lain:

• kawasan di mana rumah sedang dibina, kerana ia sepatutnya mempunyai infrastruktur yang maju dan kebolehcapaian pengangkutan;
• tingkat di mana apartmen terletak, dan biasanya yang paling berpatutan ialah premis yang terletak di tingkat pertama atau terakhir;
• ketersediaan pemanasan berpusat atau autonomi, dan selalunya pembangun memasang dandang pemanas di setiap apartmen, yang membolehkan pemilik hartanah mengawal selia pemanasan ruang secara bebas;
• jika sebuah keluarga dengan anak-anak membeli rumah, maka perlu mengambil kira ketersediaan taman permainan, tadika dan sekolah supaya tidak ada masalah dengan perkembangan anak-anak;
• bahan untuk membina rumah dianggarkan, dengan apartmen dalam bangunan bata menjadi yang paling popular, tetapi objek dalam rumah panel tersedia;
• bilangan bilik dipilih bergantung pada bilanganahli keluarga;
• susun atur premis diambil kira, yang sepatutnya memudahkan penduduk.

Jika anda tahu perkara yang perlu dicari semasa membeli apartmen daripada pemaju, anda boleh mendapatkan perumahan yang benar-benar selesa pada harga yang berpatutan. Pada masa yang sama, anda boleh yakin bahawa pemaju tidak akan mengisytiharkan dirinya muflis atau menggunakan pelbagai skim penipuan untuk memperdaya pemegang ekuiti.

Pembelian objek di pasaran sekunder

Ramai orang berminat dengan apartmen yang ditawarkan di pasaran sekunder. Pembelian sedemikian mempunyai banyak kelebihan, jadi anda boleh memilih hartanah yang akan menarik, terletak di pusat bandar, dengan kemasan berkualiti tinggi atau parameter penting lain. Jika anda merancang untuk membeli apartmen jualan semula, apakah yang perlu anda perhatikan untuk mengelakkan kemungkinan kehilangan dana?

Kelemahan utama ialah urus niaga boleh dilakukan oleh penipu, jadi adalah penting untuk memastikan bahawa ia adalah sah. Untuk melakukan ini, anda perlu menyemak dengan teliti hartanah itu sendiri, penjual dan dokumen yang dipindahkan kepada mereka.

Apakah fakta yang disemak?

Pada mulanya, anda harus menyemak beberapa faktor yang membolehkan anda memilih pilihan yang benar-benar terbaik untuk pembelian. Jika anda bercadang untuk membeli apartmen terpakai, apakah yang perlu anda perhatikan? Mata yang berbeza diperiksa untuk ini:

• adalah dinasihatkan untuk berbincang dengan penduduk rumah yang dipilih untuk mengetahui keadaan, kerana mereka boleh mengatakan bahawa penduduk pangsapuri jiransentiasa gaduh atau membanjiri objek yang dipilih;
• tidak disyorkan untuk memilih pangsapuri yang terletak di tingkat pertama atau terakhir, serta pilihan sudut dianggap paling tidak praktikal untuk dibeli;
• objek yang dibina tidak lebih awal daripada 10 tahun yang lalu dibeli, kerana ia masih dianggap baharu, tetapi pada masa yang sama telah diuji, jadi semua kekurangan yang serius mudah dikenal pasti.

Kelemahan membeli rumah di pasaran sekunder termasuk kos pilihan yang berbeza yang tinggi.

Dokumen yang manakah hendak disemak?

Jika anda bercadang untuk membeli sebuah apartmen, apakah yang perlu anda perhatikan untuk memastikan ketulenan undang-undang transaksi sedemikian? Ia dianggap optimum untuk meminta banyak dokumen penting daripada penjual. Ini termasuk:

• pasport penjual, yang akan menunjukkan sama ada dia telah berkahwin secara rasmi dan sama ada dia mempunyai anak di bawah umur;
• kebenaran notari suami atau isteri untuk dijual;
• kertas tajuk untuk apartmen yang dipilih;
• pasport kadaster atau ekstrak daripada USRN untuk objek;
• dokumentasi berdasarkan apartmen diterima, dan ia boleh diwakili oleh perjanjian jual beli, sijil warisan atau surat ikatan hadiah;
• kertas dari BTI, di mana terdapat susun atur apartmen yang betul, dan jika ia dilanggar, maka kertas diperlukan yang mengesahkan pengesahan pembangunan semula;
• sijil daripada akaun peribadi yang dibuka untuk objek, yang membolehkan anda mengetahui tentang kemungkinankehadiran hutang untuk perumahan dan perkhidmatan komunal;
• cabutan daripada buku rumah yang mengandungi maklumat tentang semua penduduk yang berdaftar di hartanah.

Oleh itu, jika anda memikirkan perkara yang perlu dicari sebelum membeli apartmen, anda boleh memilih hartanah yang benar-benar berkualiti tinggi dan transaksi itu akan bersih dan selamat dari segi undang-undang.

Apakah dokumen lain yang disemak?

• Jika sudah ada perjanjian jual beli yang lengkap, maka anda perlu mengkajinya dengan teliti untuk memastikan ia mengandungi maklumat yang diperlukan tentang objek yang dijual.
• Adalah wajar penjual menunjukkan petikan lanjutan daripada buku rumah, yang dikeluarkan oleh Perkhidmatan Migrasi Persekutuan, memandangkan terdapat data tentang penduduk lama apartmen itu.
• Jika perumahan telah diswastakan, maka anda perlu memastikan bahawa tiada orang yang tidak termasuk dalam kontrak tanpa penolakan yang digubal dengan betul, kerana mereka mempunyai hak untuk harta.
• Perlu memesan ekstrak lanjutan daripada USRN, yang menyenaraikan semua pemilik bersama objek.

Jika penjual enggan memindahkan dokumen dan maklumat tertentu, maka kita boleh mengatakan bahawa dia mempunyai sesuatu untuk disembunyikan, jadi adalah dinasihatkan untuk menolak pemerolehan sedemikian.

Menyemak kualiti apartmen

Apabila membeli rumah, apa yang perlu dicari dan bagaimana untuk menyemak apartmen untuk memastikan bahawa pemerolehan sedemikian benar-benar relevan untuk orang tertentu? Untuk melakukan ini, kualiti perumahan disemak dalam pelbagai cara:

• dipesandokumen untuk objek daripada BTI, yang dengannya anda boleh menyemak pembangunan semula haram;
• apabila berkomunikasi dengan penjual, adalah penting untuk memastikan bahawa semua dokumennya adalah tulen, yang mana anda dinasihatkan untuk menggunakan tapak web perkhidmatan migrasi, kerana ia boleh diketahui jika nombor tertentu pasport tidak sah;
• jika perantara terlibat dalam penjualan, maka anda perlu menyemak sama ada dia mempunyai surat kuasa wakil yang disahkan oleh notari;
• anda perlu memastikan bahawa penjual mampu, dan anda boleh menyemak maklumat ini dengan jiran atau mengetahui maklumat daripada sijil perubatan yang diminta daripada orang itu.

Semua fakta ini perlu disemak, tetapi jika penjual berkeras untuk membuat jualan segera, maka anda perlu berhati-hati, kerana dia mungkin menyembunyikan pelbagai maklumat penting.

Nasihat Undang-undang

Semua orang harus tahu apabila membeli apartmen perkara yang perlu dicari. Nasihat daripada peguam berpengalaman adalah standard dan penting untuk pembeli hartanah:

• adalah wajar untuk menjalankan urus niaga melalui agensi hartanah yang secara bebas memeriksa harta itu dengan teliti;
• kontrak berdasarkan objek itu dibeli dikaji secara terperinci, dan terutamanya perhatian harus diberikan kepada maklumat tentang penjual dan kaedah pembayaran;
• anda tidak perlu bersetuju dengan fakta bahawa kontrak menunjukkan kos apartmen yang dipandang rendah supaya penjual dapat mengurangkan jumlah cukai;
• jika prabayaran diperlukan, ia dikeluarkanhanya dengan resit;
• adalah wajar untuk memindahkan dana melalui instrumen perbankan khas, jadi pemindahan tanpa tunai akan menjadi optimum.

Hanya mengikut petua ini boleh menjamin kesucian dan keselamatan transaksi.

Kesimpulan

Oleh itu, membeli apartmen adalah proses yang kompleks dan penting bagi setiap orang. Anda harus memahami semua nuansanya dengan teliti untuk mengelakkan kemungkinan akibat negatif.

Dokumen penjual, serta apartmen itu sendiri, harus diperiksa. Adalah penting untuk memastikan bahawa pihak ketiga tidak boleh menuntut objek ini, dan juga mesti ada keyakinan terhadap kualiti perumahan yang tinggi. Hanya dalam keadaan sedemikian anda boleh mengharapkan pembelian yang layak.