Apa yang perlu dicari semasa menyewa apartmen: peraturan untuk menyewa apartmen, membuat kontrak, menyemak bacaan meter, ulasan daripada tuan tanah dan nasihat undang-undang

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Hari ini sangat popular untuk menyewa rumah. Ramai orang Rusia tidak mempunyai peluang untuk membeli apartmen baru. Banyak keluarga berpindah ke bandar, pelajar pergi belajar, perkahwinan putus. Bagaimana untuk menyewa sebuah apartmen dengan betul, agar tidak tertipu, bagaimana untuk membuat perjanjian sewa, bagaimana untuk tidak jatuh untuk broker barang "hitam", bagaimana untuk berpindah ke apartmen yang sesuai dengan anda dalam semua aspek, anda boleh mengetahui dengan membaca artikel ini.

Menyewa apartmen - apakah itu?

Membeli apartmen hari ini adalah satu keseronokan yang sangat mahal, pangsapuri paling mahal adalah di bandar-bandar besar, itulah sebabnya ramai orang memilih untuk menyewa rumah.

Pajakan perumahan ialah kontrak di mana tuan tanah berjanji untuk menyediakan harta kediaman kepada penyewa untuk kegunaan peribadi, dan yang kedua berjanji untuk membayarnya.

Orang yang berhasrat untuk menyewa apartmen harus belajar memahami istilah pasaran ini. Peserta dalam urus niaga adalah penyewa dan tuan tanah. Penyewa - mereka bolehmenjadi kedua-dua entiti undang-undang dan individu yang kepadanya harta itu dipindahkan untuk kegunaan peribadi untuk tempoh masa tertentu. Kedua-dua penduduk Persekutuan Rusia dan warganegara atau organisasi negara lain boleh menyewa sebuah apartmen. Tuan tanah - ia boleh menjadi entiti undang-undang dan individu yang menyediakan hartanah untuk digunakan untuk tempoh tertentu. Tuan tanah mestilah pemilik perumahan atau hartanah, atau orang yang diberi kuasa yang dikurniakan hak ini.

Setiap peserta dalam transaksi mempunyai kelebihan dan kekurangan tersendiri.

Faedah Penyewa:

• peluang memilih rumah mampu milik;
• pelaksanaan kerja modal atau masalah domestik (paip, tingkap, elektrik) adalah tanggungjawab tuan tanah;
• tidak memerlukan kos tambahan untuk perabot dan peralatan.

Keburukan untuk penyewa:

• ketidakselesaan psikologi dari rumah orang lain (berasa "seperti di pesta", tiada keinginan untuk melabur dalam pembaikan rumah);
• Kos tambahan yang berkaitan dengan yuran broker barang.

Manfaat untuk tuan tanah - pendapatan tambahan.

Keburukan untuk tuan tanah:

• masalah dengan penyewa (anak kecil, haiwan, pembayar yang tidak bertanggungjawab);
• penjagaan apartmen (kebersihan, pesanan, pembaikan kosmetik selepas pertukaran penyewa);
• kemungkinan masalah dengan apartmen bukan disebabkan oleh penyewa (paip bocor, masalah pendawaian elektrik, penyelesaian konflik dengan jiran).

Menyewa rumah melalui agensi hartanah

Agensi hartanah ialah organisasi yang mengiringi transaksi yang berkaitan dengan objek hartanah. Agensi terlibat dalam kedua-dua membeli dan menjual perumahan serta menyokong transaksi penyewaan.

Kelebihan agensi ialah organisasi mempunyai pangkalan data yang besar untuk setiap citarasa dan bajet. Penyewa masa depan menerima pilihan tawaran yang lebih besar dan boleh memilih perumahan yang selesa dari segi lokasi, kandungan apartmen dan harga. Perkara penting ialah dengan bantuan agensi, peluang untuk terjebak dengan penipu atau mendapat masalah undang-undang lebih kecil, kerana profesional mengetahui semua nuansa apabila menyewa apartmen.

Agensi hartanah akan menangani beberapa masalah penyewaan rumah iaitu:

• pilih pilihan terbaik mengikut kehendak pelanggan;
• akan menyediakan perjanjian pajakan;
• akan menyemak semua dokumen hakmilik dan mengesahkan kesahihan perjanjian;
• akan bertindak sebagai perantara antara penyewa dan tuan rumah dari segi bayaran pendahuluan untuk perumahan;
• akan membincangkan semua butiran mengenai perjanjian akan datang;

Senarai perkhidmatan broker barang ditetapkan dalam perjanjian perkhidmatan, setiap agensi menyediakan rangkaian perkhidmatannya sendiri, yang dinyatakan dalam dokumen.

Imbuhan ejen mungkin berbeza-beza bergantung pada reputasi, pengalaman dan kelayakan pakar. Biasanya ini adalah peratusan daripada bayaran bulanan untuk sebuah apartmen. Jumlah imbuhan boleh mencecah sehingga 100% daripada sewa bulanan.

Apabila menghubungi agensi hartanah, pastikan anda menandatangani kontrak untuk perkhidmatan. Kontrak menyatakan jumlah urus niaga, serta terma untuk pilihan yang diingini akan dipilih.

Apa yang perlu dicari apabila menyewa apartmen melalui agensi

Peguam mengesyorkan agar anda mengingati peraturan berikut yang akan membantu anda untuk tidak berpisah dengan wang anda:

• jangan bayar awal, bayar hanya untuk perkhidmatan yang benar-benar dilaksanakan;
• semua imbuhan ditetapkan dalam kontrak sebelum permulaan perkhidmatan, di mana data ejen dimasukkan;
• beri perhatian kepada klausa dalam kontrak mengenai pen alti terhadap syarikat atau ejen, ini menunjukkan bahawa syarikat mengambil serius kewajipannya;
• beri perhatian kepada pengalaman syarikat, lebih lama agensi itu wujud di pasaran, lebih baik untuk pelanggan.

Sesetengah agensi yang tidak bertanggungjawab mempunyai skim penipuan berikut: kontrak dibuat dengan pelanggan, berdasarkan mana agensi memberikan alamat pangsapuri, yang mana pelanggan membuat pembayaran sebelum menerimanya. Malah, mungkin ternyata alamat ini tidak wujud atau apartmen tidak disewa.

Apa yang perlu dicari semasa menyewa apartmen jika anda mencari sendiri?

Pemeriksaan perumahan masa depan tidak seharusnya berakhir dengan pemeriksaan pangsapuri. Agar pilihan berjaya, peraturan pemeriksaan tertentu mesti dipatuhi. Sila ambil perhatian:

• di sebelah mana tingkap menghadap;
• tingkat mana dalam rumah;
• pada jenis rumah (Khrushchev, bangunan tinggi, bangunan baharu dandll.);
• dalam keadaan apakah kawasan halaman, pintu masuk dan pendaratan;
• apa yang didiami oleh jiran;
• bagaimana pembangunan infrastruktur;
• kejauhan pengangkutan awam.

Apa yang perlu diberi perhatian

Apa yang perlu dilihat apabila menyewa apartmen? Terdapat beberapa perkara lain yang perlu diberi perhatian:

• betapa selesanya komunikasi dengan pemilik apartmen;
• tentang kualiti blok tetingkap;
• untuk kerja-kerja pendawaian elektrik, gas dan bekalan air;
• di manakah injap, meter, nombor telefon perkhidmatan penghantaran (jika berlaku kecemasan).

Cara menyewa apartmen dengan betul agar tidak tertipu

Pencarian bebas untuk apartmen adalah mungkin, tetapi ingat bahawa penipu sentiasa berjaga-jaga! Apa yang perlu dicari semasa menyewa apartmen, supaya tidak menghadapi masalah? Untuk melakukan ini, anda perlu mengetahui skim penipuan dan bersedia menghadapinya.

Di media, anda boleh menemui banyak iklan tentang menyewa apartmen. Tetapi pemilik yang teliti tidak selalu tersembunyi di sebalik pengumuman itu. Ini mungkin pengarang khayalan, serta pemilik yang boleh menyewakan semula apartmen (iaitu, apartmen telah disewakan). Cara menyemak pangsapuri semasa menyewa dan perkara yang perlu dicari.

Skim penipuan:

1. Sulease. Anda boleh berjumpa dengan penipu yang menyewa apartmen di mana mereka diselesaikan oleh pemiliknya. Penghantaran berlaku tanpa memberitahu pemilik, selalunya untuk jumlah yang lebih besar.
2. Apartmen untuk sehari. penipumenyewa sebuah apartmen pada hari itu, sambil meletakkan iklan untuk pajakan jangka panjang. Setelah membayar sewa bulanan kepada penipu, anda mungkin berhadapan dengan hakikat bahawa pemilik mungkin datang pada waktu pagi dan apartmen perlu dikosongkan.
3. Tempah apartmen. Penipu memasang iklan untuk pangsapuri dan meninggalkan sekurang-kurangnya maklumat hubungan. Selepas menerima bayaran pendahuluan untuk tempahan, kenalan menjadi tidak tersedia.
4. Ramai pemohon. Skim ini ialah apartmen itu disewakan secara serentak kepada beberapa pelanggan dengan bayaran pendahuluan. Kekecewaan penyewa menanti pada masa penyelesaian.
5. Tuan khayalan. Dari nama skim ini, menjadi jelas bahawa orang yang menyewa sebuah apartmen tidak mempunyai hak untuknya, mahupun nama yang dia memperkenalkan dirinya. Pada masa yang sama, anda mungkin ditunjukkan semua dokumen untuk perumahan dan data peribadi, tetapi ia adalah palsu.
6. Perubahan dalam nilai. Penyewa mungkin menghadapi masalah kenaikan kos sewa. Jika perjanjian belum dimuktamadkan, keadaan ini boleh berlaku kepada semua orang, secara literal pada bulan berikutnya selepas menetap.
7. Sewa tanpa persetujuan. Sekiranya terdapat beberapa pemilik apartmen, sentiasa ada peluang untuk kehilangan deposit jika salah seorang daripada mereka enggan. Anda boleh menginsuranskan dengan menulis klausa ini dalam kontrak.
8. Pembaikan atas sebab sewa. Penipuan ialah penyewa ditawarkan untuk membuat pembaikan di apartmen atas sewa, selalunya kos pembaikan melebihi bayaran bulanan. Setelah selesai pengubahsuaian, tuan rumah mencari alasan untuk meminta penyewa berpindah.

Peraturan untuk menyewa rumah

Cara menyemak pangsapuri semasa menyewa, supaya pilihan anda memenuhi kehendak anda, anda akan belajar dengan mempelajari beberapa peraturan asas yang peguam menasihati anda untuk mematuhi.

Peraturan 1: Gunakan perkhidmatan profesional.

Di atas menggariskan pelbagai skim penipuan yang mungkin menunggu untuk penyewa masa depan, jadi adalah lebih baik untuk menggunakan perkhidmatan agensi hartanah, di mana pakar yang cekap akan memilih pilihan minat, menyemak kesahihan transaksi dan secara sah menemani anda sepanjang hari. Tetapi harus diingat bahawa bukan sahaja orang, malah organisasi juga boleh menipu.

Peraturan 2: Pengesahan surat hak milik.

Apakah dokumen yang perlu diperiksa semasa menyewa apartmen? Di sini, aspek penting ialah kesimpulan perjanjian pajakan, yang disertakan dengan salinan semua dokumen hak milik untuk apartmen, serta data pasport penyewa. Dokumen tajuk termasuk - sijil pendaftaran negeri hak untuk sebuah apartmen. Beri perhatian kepada berapa banyak pemilik setiap apartmen, kerana terdapat beberapa pemilik. Pemilik lain tidak selalu bersetuju dengan penghantaran apartmen. Minta bil utiliti yang menunjukkan kepada siapa bil itu. Pendaftaran di apartmen bukan bukti pemilikan - ingat ini.

Peraturan 3: Kenali jiran anda.

Peraturan ini mempunyai beberapa kelebihan, pertama, jiran tahu pangsapuri siapa ini, dan kedua, anda boleh mendapatkan banyak maklumat tambahan yang diperlukan, contohnya, kekerapan mereka berubahpenyewa yang pernah tinggal di apartmen ini dan banyak lagi.

Peraturan 4 Hubungan kontrak

Pastikan anda membuat perjanjian sewa, inilah yang perlu dicari apabila menyewa apartmen sejak awal! Di dalamnya, bincangkan amaun, harta yang dipindahkan, syarat pembayaran, tempoh untuk membuat kontrak. Jika tiada borang di tangan, anda boleh menulis kontrak dengan tangan, tetapi anda perlu mengesahkan kertas itu oleh kedua-dua pihak. Perjanjian itu dimeterai untuk tempoh kurang daripada setahun dengan hak untuk memperbaharui, jika tidak, perjanjian sedemikian tertakluk kepada pendaftaran negeri mandatori.

Peraturan 5. Inventori harta benda.

Selepas tamat kontrak, adalah perlu untuk membuat inventori harta yang dipindahkan (atau memasukkannya sebagai lampiran kepada kontrak). Inventori hartanah diperlukan supaya tiada soalan "ke mana perginya TV dari dapur?". Semua harta yang dipajak termasuk dalam inventori. Anda juga boleh menulis keadaan harta itu.

Peraturan 6: Berurusan dengan tuan rumah anda.

Pastikan anda membincangkan bagaimana dan bila penyewa akan menyemak pangsapuri. Kontrak harus menunjukkan bahawa pembaikan besar dan kerja selepas kemalangan (contohnya, kebocoran paip) adalah tanggungjawab pemberi pajak. Jika tidak, mungkin terdapat dua pilihan: sama ada anda akan menunggu lama untuk pemilik membetulkan keadaan atau anda akan membaiki atas perbelanjaan anda sendiri.

Peraturan 7: Penamatan awal

Pastikan anda menyatakan dalam kontrak syarat-syarat penamatan awal kontrak daripada kedua-dua belah pihak. Ini biasanya terdiri daripada memberi amaran kepada satu pihak atau pihak lain pada masa tertentu sebelum berlepas.

Sewa bilikpangsapuri komunal

Boleh menyewa bilik di pangsapuri komunal. Di sini kita mempertimbangkan dua pilihan. Pertama - jika bilik itu diswastakan, maka pemilik mempunyai hak untuk melakukan apa sahaja dengan bilik dalam undang-undang. Terdapat peraturan tertentu untuk menyewa bilik di pangsapuri komunal. Pemilik mesti mendapatkan persetujuan penduduk lain untuk menyewakan bilik, prosedur ini tidak wajib, tetapi disyorkan untuk penginapan yang selesa dengan jiran. Di samping itu, peraturan untuk penggunaan kawasan umum dibincangkan. Untuk ketenangan jiwa jiran, syarat untuk tetamu yang berkunjung sedang dibincangkan.

Keanehan menyewa apartmen di apartmen komunal ialah rakamannya. Undang-undang menetapkan bahawa 12 meter persegi diperuntukkan bagi setiap orang, iaitu, apabila dua orang tinggal dalam rakaman sedemikian, jiran mempunyai hak untuk pergi ke mahkamah dengan tuntutan pelanggaran hak penduduk lain.

Pilihan kedua, jika apartmen tidak diswastakan, maka prosedurnya menjadi lebih rumit. Untuk menyewa bilik, anda mesti mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa perbandaran, dan juga wajib mendapatkan persetujuan jiran yang tinggal di pangsapuri komunal.

Kontrak untuk menyewa bilik di pangsapuri komunal mempunyai nuansa tersendiri, kerana pihak ketiga terlibat di sini. Dokumen itu mesti menyatakan semua keadaan hidup, peraturan kelakuan (pulang ke rumah, membawa tetamu apabila bunyi bising dilarang, dsb.). Juga, kontrak menetapkan peraturan untuk penggunaan kawasan umum (tandas, bilik mandi, dapur, koridor). Adalah wajar untuk memasukkan persetujuan jiran dalam bentuk tandatangan dalamkontrak.

Menyewa apartmen untuk masa yang lama

Peraturan untuk menyewa apartmen untuk masa yang lama termasuk pemeriksaan mandatori apartmen untuk kesesuaian untuk didiami. Wajib memeriksa blok tingkap, gas dan peralatan elektrik, keadaan paip dan paip. Telefon kecemasan perlu dijaga.

Apa yang anda perlu periksa apabila menyewa apartmen yang disewa untuk tempoh yang lama? Biasanya, ruang tamu sedemikian disewa dengan perabot dan peralatan, jadi adalah penting untuk memasukkan semua peralatan, perabot dan perkakas dalam inventori supaya anda tidak akan dibilkan untuk microwave yang tidak wujud apabila anda keluar.

Pastikan untuk berbincang apabila penyewa memerlukan akses ke apartmen. Ia akan menjadi tidak menyenangkan jika, tanpa kehadiran penyewa, pemilik ingin menyemak pesanan di rumah.

Peraturan untuk menyewa apartmen untuk jangka masa yang panjang menentukan untuk memberi perhatian kepada syarat untuk membayar bil utiliti. Jika mereka perlu dibayar sebagai tambahan kepada sewa, tanya, atau lebih baik lagi, sahkan secara peribadi bayaran bulanan untuk apartmen. Jika 8 orang berdaftar di apartmen dan tiada kaunter untuk apartmen, anda boleh berakhir dengan jumlah yang tidak menyenangkan pada resit. Oleh itu, pastikan anda menyemak semua bacaan meter dan merekodkan data dalam kontrak. Anda juga boleh mengetahui kemungkinan tunggakan bil utiliti, untuk ini anda perlu menghubungi institusi berkaitan yang menyediakan perkhidmatan kompleks kediaman ini.

Pada penghujung pajakan, tuan tanah akan menyemak harta yang dipindahkanpenerangan penyewa. Sekiranya berlaku kerosakan, penyewa bertanggungjawab untuk membayar pampasan bagi kerosakan yang ditanggung sama ada melalui pampasan tunai atau dengan menyelesaikan masalah sendiri.

Perjanjian sewa apartmen

Perjanjian sewa pangsapuri adalah dokumen utama yang akan melindungi kedua-dua pihak daripada pertikaian. Apakah dokumen yang perlu disemak semasa menyewa apartmen ditulis di atas, tetapi mari kita bincang dengan lebih terperinci tentang perkara yang mesti diberikan oleh tuan rumah:

• Sijil pendaftaran negeri harta tanah.
• Sijil harta pusaka.
• Perjanjian derma.
• Kontrak jualan.

Dokumen menyemak objek hartanah itu sendiri (alamatnya), serta kehadiran pemilik. Jika pemilik bersendirian, minta dokumen pengenalan diri (pasport, lesen memandu). Jika terdapat beberapa pemilik, maka selain mengesahkan identiti, adalah perlu untuk mendapatkan persetujuan pemilik lain untuk berpindah.

Bentuk standard kontrak termasuk 8-9 bahagian utama. Peguam menasihatkan supaya memberi perhatian kepada nuansa berikut semasa membuat kontrak:

• Tajuk perjanjian mengandungi butiran penyewa dan tuan rumah: nama penuh, butiran pasport, menunjukkan pendaftaran. Tempat kesimpulan kontrak dan tarikh kesimpulan diisi.
• Bahagian pertama adalah subjek kontrak. Di sini tertulis bahawa tuan tanah memindahkan, dan penyewa menerima harta itu untuk digunakan. Bahagian menentukan data objek yang dipindahkan. Alamatnya, data sijil pemilikan, bilangan tingkat,rakaman, bilangan bilik.
• Bahagian kedua - peruntukan am. Bahagian tersebut menunjukkan bahawa apartmen itu disewa dengan hartanah yang disenaraikan dalam inventori. Ia ditetapkan bahawa apartmen tidak mempunyai sebarang bebanan (penahanan, jaminan), masa penyerahan kunci dibincangkan, dan orang yang akan tinggal bersama penyewa.
• Bahagian ketiga menyatakan hak dan kewajipan para pihak. Biasanya, kewajipan tuan tanah adalah untuk memindahkan apartmen dalam keadaan yang boleh didiami, hak tuan tanah untuk memeriksa integriti hartanya dan mengekalkan ketenteraman di apartmen diterangkan. Kewajipan penyewa termasuk pembayaran sewa yang tepat pada masanya, penyelenggaraan harta itu dengan teratur, menyediakan akses ke apartmen atas permintaan tuan tanah. Bahagian ini juga membincangkan kewajipan untuk membayar pampasan bagi kerosakan harta semasa kediaman, mengagihkan kewajipan untuk melakukan pembaikan (utama, semasa, kecemasan).
• Kontrak hendaklah mengandungi syarat untuk menamatkan kontrak. Penamatan boleh dibuat dengan persetujuan pihak-pihak, atau dengan keputusan mahkamah, atau sekiranya tidak mematuhi klausa dalam kontrak.
• Salah satu bahagian penting ialah kos dan prosedur pembayaran. Ia menunjukkan jumlah sewa bulanan untuk perumahan, syarat pembayaran dan prosedur pembayaran. Juga, jika deposit dibuat atau bayaran pendahuluan dibuat, ini mesti direkodkan dalam dokumen. Dalam bahagian yang sama, adalah perlu untuk menetapkan syarat pembayaran untuk bil utiliti, bil telefon, gas, Internet dan banyak lagi.
• Mandatori mestilah bahagian dengan tempoh kontrak. Jangan membuat kontrak untuk tempoh lebih daripada satutahun, kerana kontrak tersebut tertakluk kepada pendaftaran negeri mandatori dengan kemasukan dalam daftar. Lazimnya, kontrak ditamatkan untuk tempoh 11 bulan dengan hak untuk memanjangkan (sambungan untuk tempoh seterusnya). Di sini anda harus menyatakan syarat untuk penamatan awal. Adalah perlu untuk menunjukkan berapa hari sebelum keluar dari apartmen adalah perlu untuk memberitahu salah satu pihak. Anda juga dinasihatkan untuk menunjukkan peratusan pen alti untuk penamatan awal.
• Syarat lain termasuk pelbagai aspek, contohnya, force majeure, kerosakan, kehilangan harta benda secara tidak sengaja dan banyak lagi dibincangkan. Dan juga bilangan salinan kontrak ditetapkan.
• Butiran pihak hendaklah termasuk semua butiran penyewa dan tuan tanah. Butiran pasport, alamat kediaman dan kenalan.

Perjanjian disediakan dalam dua salinan, satu untuk setiap pihak. Kontrak ditandatangani oleh dua peserta dan mulai saat itu transaksi menerima status sah.

Ulasan daripada tuan tanah

Tuan tanah sendiri juga berminat untuk tidak terserempak dengan penipu atau penyewa yang cuai. Berdasarkan ulasan, mereka lebih suka mendapatkan bantuan daripada agensi di mana mereka boleh membentangkan senarai keperluan mereka untuk penyewa masa depan. Juga, pemilik rumah mengatakan bahawa mereka paling kerap memilih untuk membuat kontrak, sementara banyak penyewa tidak mahu bertanggungjawab. Dalam ulasan tuan-tuan tanah tentang keistimewaan menyewa perumahan, seseorang dapat melihat gelombang kemarahan atas fakta bahawa banyak penyewa tidak mematuhi peraturan untuk menyewa perumahan, yang telahdinyatakan dalam kontrak, yang membawa kepada konflik.

Kesimpulan

Cara menyemak apartmen sebelum menyewa, dokumen yang perlu dipertimbangkan, cara membuat kontrak dengan betul diterangkan dalam bahan ini. Mencari apartmen yang sesuai bukanlah sukar, lebih sukar untuk merasmikan hubungan antara pihak dengan betul dan tidak terlibat dalam aktiviti penipuan.