Apa yang perlu dicari apabila menerima apartmen: nasihat pakar

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Oleh kerana satu daripada lima pangsapuri di bangunan baharu sama ada mempunyai aduan atau tidak diterima langsung, pembeli dan penyewa perlu mengetahui dengan baik perkara yang perlu dicari apabila menerima apartmen. Semakin banyak projek yang menarik ditawarkan di pasaran perumahan, tetapi kesan keseluruhan tidak boleh dibiarkan mengatasi perhatian terhadap perincian. Hampir selalu, pembeli dibiarkan bersendirian dengan tuntutan mereka terhadap kualiti pembinaan. Ini adalah retakan di dinding, dan pelbagai penyelewengan, dan bingkai tingkap yang tidak sesuai, dan bahkan berlaku bahawa orang yang menjangkakan kebahagiaan pindah rumah tidak menyedari ketiadaan kaunter. Itulah sebabnya maklumat diperlukan tentang perkara yang perlu dicari apabila menerima apartmen.

Nasihat untuk pemegang ekuiti

Apabila kebenaran untuk pentauliahan diterima (dan pemaju diwajibkan untuk memberitahu pemegang ekuiti sekurang-kurangnya sebulan lebih awal), peneroka baharu akan datang untuk mengambil pangsapuri mereka. Di tangan mereka, mereka mempunyai surat berdaftar dengan senarai lampiran wajibdan notis yang ditujukan kepada setiap peserta dalam pembinaan bersama. Sekarang saya harus memikirkan apa yang perlu diberi perhatian apabila menerima sebuah apartmen, tetapi acara itu sangat menggembirakan, sangat menarik! Pemaju memanggil dengan ucapan tahniah, semua saudara-mara telah pun membaca berita berkaitan yang disiarkan oleh beliau di laman web. Dan kini hari pemindahan pemilikan sudah diketahui, di mana pemilik bahagia apartmen baru itu direkodkan. Dan apakah perkara yang paling penting untuk diberi perhatian apabila menerima apartmen untuk pemegang saham? Ah, pemandangan dari tingkap bilik tidur!

Tetapi lebih baik kita tidak mengejek orang yang harapannya kelihatan menjadi kenyataan. Sudah lama mereka menunggu saat ini. Tetapi, kemungkinan besar, ia akan berlaku bahawa anda perlu menunggu sedikit lebih lama. Melainkan, sudah tentu, mereka menerima bantuan tepat pada masanya dalam menerima sebuah apartmen di bangunan baru daripada pakar sebenar dengan mata yang tajam dan fikiran yang dingin. Dan, sudah tentu, terdapat pakar sedemikian. Anda mungkin perlu menunggu, dan ini bagus, walaupun agak memenatkan.

Selain memantau proses pembinaan, pemegang ekuiti sedang menunggu dalam barisan untuk pemindahan pangsapuri. Ini biasanya mengambil masa beberapa bulan. Mereka kini sedang membina secara besar-besaran, kadang-kadang lebih daripada satu bangunan disewa pada masa yang sama, dan oleh itu seseorang dijemput untuk menerima lebih awal, seseorang akan menerima kunci mereka kemudian, biasanya inilah yang berlaku. Dan yang paling penting - jangan kehilangan kepala anda dengan kegembiraan, tetapi sebaliknya - berhati-hati untuk mencari pakar yang boleh memberikan bantuan berkesan dalam menerima apartmen di bangunan baharu.

Jangan lupa dokumen anda

Untuk penerimaan, anda mesti membawa bersama anda perjanjian tentangpenyertaan ekuiti dan pasport. Dalam kes di mana kepentingan pembeli dilindungi oleh orang lain, surat kuasa wakil yang diperakui oleh notari akan diperlukan. Jika syarikat pengurusan menjangkakan untuk menerima bayaran pendahuluan untuk utiliti sejurus selepas penerimaan, penyewa masa depan dimaklumkan mengenai perkara ini terlebih dahulu. Terdapat undang-undang yang mengikutnya ansuran pertama diambil serta-merta untuk empat bulan pertama, ini adalah langkah yang perlu supaya syarikat pengurusan pada mulanya mempunyai sesuatu untuk diusahakan.

Dari saat rumah itu beroperasi, masa akan mengalir dengan cepat, dan terdapat had masa apabila sebuah apartmen boleh dan harus diterima. Jika lebih daripada dua bulan berlalu selepas menerima pemberitahuan, dan pemegang saham tidak muncul untuk menandatangani tindakan penerimaan apartmen, pemaju mempunyai hak untuk menyediakan dokumen ini sahaja, dan penerimaan dan pemindahan akan dianggap selesai, walaupun prosedur unilateral untuk acara ini. Ini adalah yang paling teruk, kerana dalam kes ini, penyewa akan membetulkan semua kekurangan yang ada dengan perbelanjaannya sendiri.

Syarat penerimaan

Penyewa mempunyai hak untuk memeriksa dan mengkaji kecacatan pembinaan lebih lama sedikit daripada seminggu - tujuh hari bekerja, maka dia mesti menerima apartmen atau membuat bantahan khusus. Sekiranya anda perlu menerima apartmen tanpa selesai, keseluruhan prosedur jarang mengambil masa lebih daripada setengah jam. Anda perlu memeriksa sambungan elektrik, air dan pemanasan, kualiti pemasangan pintu dan tingkap. Jika penamat disediakan, maka ada sesuatu untuk dipelajari apabila menerima apartmen. Tetapi walaupun dalam kes ini, tidak mungkin keseluruhan pemeriksaan tidak profesional akan mengambil masa lebih daripada dua jam. Buruk jika dalam masa tujuh haripemegang saham tidak akan menunjukkan sebarang aktiviti dan tidak akan muncul. Pemaju sendiri membuat kontrak untuk penjualan apartmen dan tindakan penerimaan dan pemindahan. Dan undang-undang akan menganggap kewajipannya sendiri dipenuhi. Kita tidak boleh lupa bahawa pemaju bukan sahaja memberikan kunci kepada pelanggannya, tetapi juga semua dokumen untuk meter, manual arahan untuk apartmen ini dan pelan pendawaian.

Biasanya pelanggan memeriksa perumahan baharu itu sendiri, tidak begitu perasan dan dengan tenang menandatangani tindakan penerimaan dan pemindahan, selepas itu dia menerima kunci yang diidamkan. Dan ia adalah betul untuk melakukan sebaliknya. Anda pasti memerlukan pakar dalam penerimaan pangsapuri di bangunan baru. Sebanyak dua profesional sedemikian akan hadir di sana, tetapi ini adalah pihak yang berminat - kedua-dua wakil pemaju dan wakil syarikat pengurusan. Walaupun mereka tahu tentang sebarang masalah, mereka tidak mungkin memberi amaran kepada pelanggan yang jahil tentang perkara ini. Selain mengesan kelemahan dalam kualiti pembinaan, pakar juga boleh membantu dalam penyelesaian bersama, yang juga perlu ditandatangani oleh akta khas. BTI telah membuat semua ukuran pada masa ini, dan jika kawasan itu ternyata lebih besar, pelanggan diwajibkan untuk membayar tambahan, dan jika kurang, dana yang perlu dibayar kepadanya dikembalikan ke akaun semasa.

Perhatian kepada setiap butiran

Pertama sekali, adalah perlu untuk memeriksa semua struktur konkrit dan keseluruhan kawasan dinding. Perhatian kepada senarai yg panjang lebar lantai, sambungan pemasangan dan jahitan. Seharusnya tiada keretakan atau penyelewengan pada permukaan. Ketinggian siling kadang-kadang tidak sesuai dengan penunjuk yang diisytiharkan dalam projek, dan ini juga perlu diperiksa. lebih baik,jika terdapat penerimaan profesional apartmen. Walaupun, hampir semua orang boleh menyemak integriti struktur pintu dan tingkap dan kualiti pemasangan: kunci engsel dan pemegang harus berfungsi dengan bebas. Mungkin terdapat keretakan pada balkoni dan tingkap, kerosakan pada kaca, mekanisme semasa membuka dan menutup, selalunya terdapat jurang yang ditinggalkan oleh pembina antara dinding dan tingkap.

Pakar penerimaan apartmen boleh dijemput dari mana-mana agensi, mereka boleh menyemak semua komunikasi kejuruteraan dengan kualiti tinggi, yang paling kerap tidak dapat dihadapi oleh orang biasa. Tiada apa-apa yang boleh diabaikan: pengikat soket, prestasinya, malah operasi loceng mesti diperiksa. Di samping itu, voltan dan kekuatan arus elektrik yang dibekalkan kepada rangkaian diukur. Tindakan penerimaan apartmen daripada pemaju ditandatangani hanya selepas operasi semua meter dan stopcock telah diperiksa, kehadiran penebat haba pada paip telah ditubuhkan, dan lokasi pembetung yang betul di dapur, bilik mandi, dan tandas. Sistem pemanasan, pengudaraan diperiksa dengan teliti, serta pintu masuk, semuanya dipasang di ruang tangga dan di dalam bilik, termasuk peranti penggera kebakaran.

Jika apartmen sudah siap

Pengetahuan ini diperlukan untuk kedua-dua pemegang ekuiti dan mereka yang menguruskan penyewaan pangsapuri daripada pemilik. Jika apartmen telah siap, terdapat lebih banyak objek yang perlu diperiksa dengan teliti. Ini adalah penutup dinding dan lantai, kertas dinding, paip dan seumpamanya, dalam satu perkataan - semua yang ada di dalam bilik. Penerimaan apartmen baruberbaloi meluangkan masa untuk menyemaknya. Penerangan teknikal objek (dalam DDU) menunjukkan dengan tepat bahan yang harus dibuat. Sebagai contoh, pintu keluli atau kayu, kelas lantai apa, serta banyak butiran lain. Anda perlu menyemak segala-galanya, merujuk kepada senarai ini, sebarang percanggahan mesti dipastikan sebelum terlambat, kerana hanya sekarang anda boleh mendapat alasan untuk tidak menandatangani akta itu.

Jika kekurangan tidak dapat dihapuskan dalam apa jua keadaan (contohnya, ketinggian siling tidak sepadan), perjanjian penyertaan ekuiti juga boleh ditamatkan dengan syarat untuk memulangkan bukan sahaja wang yang dibayar, tetapi juga faedah. Perkara yang tidak boleh diperbaiki seperti itu jarang berlaku, walaupun suruhanjaya negeri mesti, disebabkan pelanggaran berat, menolak bangunan pada peringkat pemeriksaan. Dan pembeli mungkin tidak melihat kecacatan sedemikian jika kebenaran untuk meletakkan bangunan itu beroperasi masih diterima. Sebagai contoh, ia berlaku bahawa pelanggan mendapati lantai yang bengkak dan tidak rata semasa penerimaan. Nampaknya, lamina tidak diletakkan mengikut peraturan. Kecacatan ini boleh diperbaiki dengan cepat. Tetapi dengan siling, ini tidak akan berfungsi. Kadangkala, walaupun dengan paip pembetung yang tidak dipasang dengan betul, penyelesaian masalah tidak dapat dilakukan sepenuhnya.

Mengapa pakar diperlukan

Apartmen yang diterima mesti mematuhi SNiP dan kontrak. Pematuhan mesti diperiksa dengan pengetahuan tentang semua peraturan dan peraturan, bukan sahaja mempunyai kemahiran khas, tetapi juga peralatan yang sesuai, dan ia tidak begitu penting sama ada membeli atau menyewa apartmen daripada pemiliknya. Macam biasapemegang saham akan memeriksa kelengkungan dinding, sebagai contoh? Atau siling? Hanya "dengan mata" atau dengan apa-apa cara yang dibuat sendiri. Ngomong-ngomong, penyewa masa depan biasanya remeh tentang dinding apartmen yang tidak rata tanpa selesai, dengan harapan untuk meratakannya semasa pembaikan. Walau bagaimanapun, pakar dengan alat pengukur profesional dapat mengesan ketiadaan sudut tepat, yang sangat, sangat penting, tetapi ia berlaku tidak begitu jarang. Dengan dinding sedemikian, tidak memasang dapur, atau meletakkan lantai seperti biasa, mahupun papan tiang. Membaiki ini mahal, dalam satu bilik pembaikan boleh mengakibatkan seratus ribu. Dan jika kecacatan sedemikian dikenal pasti pada masa penerimaan, pemaju akan menghapuskannya, oleh itu - penjimatan yang besar.

Terdapat banyak firma yang menyediakan perkhidmatan pakar. Terdapat pakar sedemikian dalam beberapa agensi hartanah utama. Pemeriksaan tidak terlalu murah, tetapi pembaikan seterusnya akan mengambil lebih banyak masa. Oleh itu, adalah lebih baik untuk melibatkan pakar dengan peralatan yang sesuai dalam penerimaan. Mereka akan memeriksa ketepatan kawasan keseluruhan apartmen, menilai kualiti pembinaan, dan mengenal pasti semua kecacatan. Anda juga boleh mengukur latar belakang sinaran, kelembapan udara, periksa draf dengan pengimej haba dan ketiadaan tempat yang boleh membeku pada musim sejuk, draf saluran pengudaraan juga diperiksa, sendi dikaji. Pakar boleh melakukan semua ini dengan bantuan pengintai laser dan ultrasonik, garis paip khas, aras, anemometer dan seumpamanya. Selepas pemeriksaan pakar, laporan dokumentari disediakan, disahkan melalui gambar.

Senarai Semakpenerimaan apartmen

Orang ramai sentiasa berpindah ke bangunan baharu dengan gembira, melupakan banyak peraturan yang mesti dipatuhi semasa penerimaan perumahan baharu. Semua item dalam senarai semak ini mesti dilengkapkan. Pertama, pemeriksaan hanya perlu dilakukan pada waktu siang, pada waktu siang, kerana ia adalah mustahil untuk melihat banyak butiran pada waktu senja, ia juga sukar untuk dilakukan dengan lampu elektrik.

Kedua, anda perlu menilai pintu masuk anda dari semua pihak: salutan retak, jubin pecah harus segera memberi amaran kepada pelanggan, kerana ini adalah tanda pertama bahawa pembangun tidak cukup prihatin terhadap kualiti. Anda perlu mempercayakan pemeriksaan kepada pakar bebas yang dilengkapi dengan peralatan. Dia mempunyai hak untuk membuat kesimpulan rasmi yang menyenaraikan kelemahan yang dikenal pasti, mengemukakan tuntutan yang wajar dengan merujuk kepada piawaian dan kod bangunan yang sedang berkuat kuasa.

Pemeriksaan teliti senarai semak

Pintu dan tingkap hendaklah diperiksa dengan teliti, ia hendaklah ditutup dan dibuka dengan ketat tanpa perlu berusaha. Pintu dan tingkap dalaman juga perlu diperiksa dengan teliti - serpihan dan calar yang tidak disedari berlaku, dan lubang dan celah yang tidak dimeterai dengan baik dengan sealant kemudiannya boleh dipengaruhi oleh kulat dan acuan. Ketinggian siling diukur dengan pita pengukur di semua sudut, dan kesamaan dinding dan siling diukur dengan paras bangunan atau garis paip. Dengan cara yang sama, lantai diperiksa. Semua soket dan suis diperiksa jika pembangun telah mengisytiharkan kehadirannya. Mereka mesti samatahap, tidak jatuh dan tidak melepak. Bekalan elektrik diperiksa ke semua sumber masa hadapan. Pengudaraan memerlukan perhatian khusus. Jika ada sesuatu yang tidak kena dengannya, sebarang masalah diselesaikan dengan sangat sukar. Adalah lebih baik jika pembangun menghapuskan kekurangan sebelum menandatangani sijil penerimaan.

Anda perlu menyemak paip dan pembetungan. Seharusnya tiada lembapan atau karat di mana-mana, dan pengawal selia dan injap tutup hendaklah berfungsi dengan sempurna, mudah dipusing dan dikunci dengan selamat. Rel tuala yang dipanaskan mestilah stabil, tidak terhuyung-hayang. Perhatian khusus diberikan kepada bahan penamat, jika ada. Semuanya mesti mematuhi kontrak. Kecacatan yang dikenal pasti direkodkan dalam helaian pemeriksaan (jika tidak, ia dipanggil helaian tuntutan atau helaian rosak). Sekarang pemaju akan menghapuskan kekurangan, dan dia mesti melakukan ini dalam kira-kira satu setengah bulan. Jika tiada kekurangan, sijil penerimaan boleh ditandatangani.

Jika kecacatan ditemui

Seperti yang ditulis oleh Re altors dalam ulasan, lapan puluh peratus daripada kes pemeriksaan oleh pemegang ekuiti bangunan baharu berjalan lancar, akta ditandatangani tanpa aduan, kerana ramai yang tidak faham apa yang perlu dicari apabila menerima apartmen. Walau bagaimanapun, ini tidak bermakna bahawa kecacatan kemudian tidak akan ditemui semasa operasi langsung perumahan, apabila ia sudah sukar untuk membuktikan apa-apa dan hampir mustahil untuk memperjuangkan pemaju untuk membetulkan kecacatan atau ketidaktepatan. Jika kekurangan ditemui sebelum menandatangani akta pemindahan, pemegang saham boleh menuntut sama ada penghapusan kesilapan oleh pemaju, atau pengurangan dalam harga kontrak, atau pembayaran balik kos tersebut yang pemegang sahamditanggung untuk pembaikan diri.

Penyata yang rosak diisi pada kekurangan yang dikesan, pemegang saham menulis penyata dengan senarai tuntutan, selepas itu syarikat pengurusan mula berusaha untuk menghapuskan kekurangan tersebut. Ini boleh menjadi dinding bengkok, tingkap pecah, celah di pangsapuri orang lain, kecacatan pada lantai, pintu, meter pecah, pangsapuri bersepah, dan seumpamanya. Ini semua adalah kenyataan yang agak biasa. Pada masa akan datang, walaupun kelemahan sedemikian akan menjadi sangat sukar untuk dihapuskan, walaupun pemegang saham masih mempunyai hak untuk membuat tuntutan. Dia boleh melakukan ini pada bila-bila masa sepanjang tiga tahun semasa dia mengendalikan apartmen itu. Terdapat jaminan yang diberikan oleh pemaju: untuk pembinaan bangunan itu sendiri - lima tahun, untuk peralatan kejuruteraan dan teknikal - tiga tahun.

Arahan pengendalian

Dalam pakej dokumen yang diterima oleh pemegang saham apabila memindahkan apartmen daripada pemaju, terdapat arahan dengan syarat dan peraturan untuk mengendalikan objek ini, dengan hayat perkhidmatan dan senarai mata jaminan. Ini terpakai bukan sahaja untuk apartmen, tetapi juga untuk semua peralatan yang disertakan di dalamnya, malah radiator pemanasan dan tingkap adalah item jaminan. Ini adalah dokumen yang sangat penting yang mentakrifkan kewajipan. Jika apartmen atau peralatan telah disalahgunakan, penyewa akan dinafikan pembaikan waranti.

Contohnya, struktur dan fasad menanggung beban, bumbung, dinding, tingkap kaca dwilapis dan seumpamanya mempunyai tempoh jaminan lima tahun. Dan sistem pemanasan, pengudaraan, gas, air dan elektrik, lif dan pelongsor sampah - sahajatiga. Pembangun boleh menetapkan tempoh yang lebih lama atau lebih pendek, tetapi ini jarang berlaku. Kira detik tempoh jaminan bermula selepas menandatangani tindakan pemindahan, itulah sebabnya tempoh tersebut tamat untuk semua penyewa dengan cara yang berbeza. Sekiranya pemaju tidak memenuhi kewajipannya, perlu merujuk kepada perundangan. Di mahkamah, pihak pemegang ekuiti paling kerap menang, itulah sebabnya pembangun tidak mengambil risiko membawa kes itu ke perbicaraan dan bertindak balas dengan betul kepada tuntutan yang dibuat oleh penduduk.