Apabila membeli rumah, perkara yang perlu dicari: nasihat pakar

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Apabila membeli rumah, apa yang perlu dicari? Ini adalah persoalan biasa yang timbul di kalangan bakal pembeli hartanah. Rumah bukan apartmen, tetapi objek yang lebih luas. Dan ia perlu dilihat dengan lebih serius dan teliti. Apakah faktor yang disarankan oleh pakar untuk diberi perhatian? Bagaimana untuk menentukan bahawa urus niaga dibuat dengan penjual yang bonafide? Beberapa petua akan membantu anda mengelakkan kesilapan semasa membeli rumah dan kotej.

Penampilan

Bercadang untuk membeli rumah persendirian? Anda perlu memberi perhatian kepada banyak faktor. Dan komponen pertama ialah penampilan harta itu. Biasanya orang cuba membeli rumah yang tidak memerlukan pembaikan besar. Pengecualian adalah jika penstrukturan semula yang lengkap dirancang. Tetapi dalam kes ini, adalah disyorkan untuk melihat tanah biasa.

Selalunya penampilan rumah ditunjukkan secara langsung dalam iklan. Jadi adalah mungkin untuk menilai surat-menyurat antara harga dan tawaran. Jika di suatu tempat dalam rupa bangunan terdapat kekurangan, anda boleh "merobohkan" nilai harta itu.

Data asas

Apabila membeli rumah, apakah yang perlu anda cari dahulu? Setiap pembeli jelas tahu apa yang ingin dibelinya. Sehubungan itu, anda perlu mencari objek yang memenuhi permintaan lanjutan.

Adalah disyorkan untuk memfokuskan pada data asas hartanah. Iaitu:

• penyelesaian;
• daerah;
• jarak dari bandar;
• infrastruktur;
• jiran;
• parameter bangunan (bilangan bilik, saiznya dan sebagainya).

Semua ini akan membantu anda memikirkan cara pembelian akan datang memenuhi keperluan asal. Di samping itu, mengikut semua parameter di atas, ramai yang boleh menyimpulkan betapa baiknya sebuah rumah atau kotej.

Komunikasi

Apabila membeli rumah, apakah yang perlu dicari semasa pemeriksaan peribadi awal harta itu? Mengenai komunikasi yang dijalankan ke objek. Hakikatnya di sesetengah rumah persendirian untuk dijual, tiada bekalan air mahupun elektrik. Di suatu tempat ia tidak akan berfungsi untuk memegang telefon atau Internet. Adalah disyorkan untuk memberi tumpuan kepada semua ini.

Selain itu, apabila memeriksa keadaan rumah, adalah perlu untuk menilai paip dan komponen lain. Prospek untuk membeli bangunan yang perlu dibaiki walaupun sebelum berpindah tidak terlalu tersenyum. Dan secara besar-besaran.

Jika tiada komunikasi, adalah disyorkan agar penjual atau broker barang menjelaskan sebab peluang tertentu hilang. Jika anda ingin membuat pra-wayar Internet, lebih baikketahui alamat bangunan dan hubungi pembekal untuk menjelaskan kemungkinan ini. Berkemungkinan rumah itu dijual kerana mereka enggan atau tidak boleh membuat komunikasi tertentu kepadanya. Kemudian anda boleh menahan diri daripada membeli. Tetapi bukan itu sahaja!

Harga

Ingin membeli rumah baharu? Pembeli harus memberi perhatian kepada faktor-faktor seperti kos hartanah. Selalunya, penunjuk inilah yang menunjukkan ketelitian penjual, serta sifat rumah yang bermasalah.

Perlu diingat: di kawasan yang baik dan dalam keadaan sempurna, hartanah adalah sangat mahal. Dan jika tanda harga rendah, ini adalah sebab untuk berfikir: apa yang salah? Pada harga yang rendah, rumah dijual hanya dalam kes keperluan mendesak. Tetapi ini adalah kejadian yang sangat jarang berlaku. Di Rusia, ia hampir tidak pernah ditemui.

Jika harga diragui rendah, sebaiknya tanya broker barang atau penjual mengapa harga sedemikian dipilih. Kemungkinan besar, sama ada masalah tertentu di rumah atau pondok akan dinamakan, yang "menurunkan" harga, atau tiada penjelasan yang tepat akan mengikuti sama sekali. Dalam kes kedua, adalah disyorkan untuk menangguhkan pembelian dan mengetahui dengan tepat sebab hartanah itu murah.

Plot

Apakah nasihat lain yang boleh anda berikan? Apa yang perlu dicari semasa membeli rumah? Pakar juga mengesyorkan melihat dengan lebih dekat tapak yang bersebelahan dengan rumah atau pondok. Biasanya terdapat sekurang-kurangnya sebidang tanah yang bebas daripada bangunan.

Selalunya di sektor swasta berhampiran rumah terdapat kebun sayur atau dusun. Jika plottidak kelihatan terbaik, ditinggalkan lama dahulu - ini adalah sebab yang baik untuk tawar-menawar. Adalah lebih baik untuk melihat ke dalam semua bangunan yang terletak di wilayah itu. Dan tentukan terlebih dahulu apa yang akan berlaku kepada kandungan, contohnya, di kandang berhampiran rumah.

Di dalam bangunan

Apa lagi? Selanjutnya, bukan sahaja komunikasi harus diperiksa, tetapi juga beberapa komponen lain. Pada masa ini, malah disyorkan untuk menjemput penilai khas yang akan membantu anda memahami dengan cepat keadaan sebenar rumah. Biasanya tanggungjawab ini terletak pada penjual. Tetapi pembeli juga mempunyai hak untuk menghubungi pasukan penilai.

Apabila membeli rumah, apa yang perlu dicari? Pakar menasihatkan untuk melihat dengan lebih dekat perkara berikut:

1. Pintu. Bagaimana mereka membuka, menutup, apakah keadaan mereka, item yang berasingan ialah kehadiran kunci.
2. Windows. Ketat semasa menutup, mudah dibuka, sama ada ia membuat draf.
3. Loteng. Di sini selalunya pemilik hartanah menyembunyikan "rangka". Contohnya, meninggalkan perkara lama dan tidak perlu.
4. Dadang. Dandang pemanasan dipasang di rumah persendirian. Anda perlu menyemak operasi yang betul bagi komponen ini.
5. Dinding dan lantai. Ia diperlukan untuk memeriksa kesamarataan dan pemasangan yang betul. Dinding juga diperiksa sama ada retak dan kerosakan lain.

Kini tiada apa yang perlu ditakuti jika anda terpaksa membeli rumah lama. Apa yang perlu diberi perhatian dalam kes ini sudah jelas. Tetapi ini bukan semua nuansa utama. Faktor yang disenaraikan sebelum ini mesti dipertimbangkan, walaupun rumah itu baru. Langkah terakhir adalah wajib. Tanpanya, terdapat risiko tinggi untuk menghubungi penipu.

Dokumen

Yang terakhir dan, seperti yang telah disebutkan, perkara yang paling penting ialah pengesahan dokumen. Pada peringkat ini mungkin menjadi jelas bahawa seorang warganegara membeli rumah dengan masalah tertentu. Atau berurusan dengan penipu.

Berharap untuk membeli rumah? Adalah perlu untuk memberi perhatian (dokumen yang akan disenaraikan di bawah adalah sangat penting) kepada kehadiran kertas asal. Yang mana satu? Cek diperlukan:

• ID induk;
• bilangan pemilik tanah dan rumah;
• kehadiran persetujuan (disahkan oleh notari) untuk dijual;
• sijil hak milik tanah dan bangunan;
• pasport kadaster;
• laporan penilaian (jika ada);
• sijil ketiadaan sebarang bebanan di rumah dan plot.

Selain itu, anda boleh bertanya kepada penjual:

• permit bangunan;
• perjanjian pasangan untuk perjanjian;
• sijil perkahwinan;
• bertindak ke atas operasi bangunan dan struktur di tapak;
• cabutan daripada buku rumah tentang mereka yang berdaftar di rumah.

Oleh itu, hanya selepas dokumen ini disahkan, adalah dinasihatkan untuk bercakap tentang membeli hartanah. Petua ini akan membantu anda mengelak daripada ditipu dan menyemak betapa bagusnya rumah dibeli.