Adakah saya perlu membayar cukai apabila membeli apartmen? Apa yang anda perlu tahu semasa membeli apartmen?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Adakah saya perlu membayar cukai apabila membeli apartmen? Untuk memberikan jawapan yang tepat kepada soalan ini, rakyat mesti mahir dalam percukaian. Jika tidak, orang itu akan menghadapi masalah yang serius. Tunggakan cukai penuh dengan pen alti. Itulah sebabnya semua orang harus faham bila dan untuk apa yang dia perlu bayar. Bagaimana pula dengan membeli rumah? Adakah terdapat sebarang cukai ke atas transaksi tersebut? Jika ya, dalam saiz apa? Bolehkah saya mengharapkan sebarang bonus dari negeri ini?

Cara menjual atau membeli rumah

Sokongan untuk urus niaga hartanah ialah perkhidmatan yang sangat biasa dan popular. Ia diperlukan apabila membeli rumah baru, dan semasa pemerolehan "menengah". Agensi atau notari yang berkaitan dengan peguam mengiringi pembelian dan penjualan hartanah.

Ramai yang berminat untuk menjual rumah. Jika penjual bersetuju untuk menyokong transaksi hartanah, anda boleh mengikuti algoritma berikuttindakan:

1. Kumpul dokumen untuk pendaftaran jualan dan pembelian.
2. Hubungi agensi hartanah dan tulis senarai untuk dijual.
3. Temui bakal pelanggan dan bincangkan butiran operasi. Pada ketika ini, demonstrasi perumahan biasanya berlaku.
4. Pergi ke agensi hartanah dan tandatangani kontrak jualan. Jika seseorang melakukan operasi secara bebas, anda boleh menghubungi notari.
5. Bayar untuk perkhidmatan daripada orang yang diberi kuasa.
6. Mengeluarkan resit wang untuk transaksi kepada pembeli. Dia juga diberi tindakan penerimaan dan pemindahan tempat tinggal.
7. Ambil salinan perjanjian "pembelian" anda.

Bunyinya tidak begitu menakutkan. Malah, iringan urus niaga hartanah di Rusia menjadikan kehidupan lebih mudah. Hanya pendekatan penjualan hartanah ini melibatkan kos tambahan yang besar.

Cara memilih harga

Adakah saya perlu membayar cukai apabila membeli apartmen? Mula-mula anda perlu memahami bagaimana penjual menetapkan tanda harga yang sesuai untuk hartanya. Banyak yang akan bergantung pada ini.

Apabila meletakkan rumah untuk dijual, pemilik mesti menilai "hartanah". Audit akan mendedahkan nilai kadaster sebenar. Anda perlu membinanya apabila menjual perumahan.

Tag harga yang terlalu tinggi untuk hartanah atau nilainya yang dinilai rendah menjadikan pembelian dan penjualan tidak menguntungkan. Oleh itu, adalah lebih baik untuk membuat margin kecil pada harga kadaster.

Siapa yang akan membayar

Apakah cukai yang perlu anda bayarapabila membeli apartmen? Dan apakah yang boleh diharapkan oleh rakyat Rusia secara umum?

Cukai ke atas penjualan perumahan berlaku. Cukai akan dibayar oleh penjual hartanah. Pembeli tidak menanggung sebarang kos tambahan. Jadi, mereka tidak perlu risau tentang membayar cukai untuk operasi tersebut.

Adakah ada cara untuk menghilangkan tanggungjawab tersebut? Ya, tetapi tidak selalu. Seterusnya, semua senario yang mungkin akan dipertimbangkan.

Pembayaran daripada pendapatan

Adakah mereka membayar cukai apabila membeli apartmen? Ya, tetapi ini terpakai terus kepada penjual. Pembeli, seperti yang telah disebutkan, tidak menanggung kos tambahan untuk pemerolehan hartanah. Selain itu, dalam keadaan tertentu, tuan tanah baharu mungkin menerima potongan cukai jenis hartanah. Ini akan dibincangkan kemudian. Mari kita berurusan dengan cukai dahulu.

Adakah penjualan dan pembelian apartmen dikenakan cukai? ya. Penjual perlu memindahkan cukai pendapatan peribadi ke perbendaharaan negeri. Pembayaran hampir selalu dibuat. Hanya sekali-sekala cukai pendapatan peribadi dalam jumlah 13% daripada jumlah di bawah kontrak tidak perlu dibayar. Pengecualian akan dibincangkan kemudian.

NDFL untuk bukan pemastautin

Perlu diberi perhatian kepada fakta bahawa kekurangan kewarganegaraan seseorang Persekutuan Rusia tidak mengecualikan dia daripada liabiliti kepada pihak berkuasa cukai. Jika terdapat penjualan perumahan atau harta lain yang dimiliki oleh bukan pemastautin, orang itu masih perlu memindahkan cukai pendapatan kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan.

Satu-satunya perbezaan ialah kadar faedah. Bagi bukan pemastautin Persekutuan Rusia, hari ini ia adalah 30% daripada jumlah,ditetapkan dalam kontrak jualan.

Inovasi di Rusia

Adakah mereka membayar cukai apabila membeli apartmen? Penjual ya, pembeli tidak. Peraturan ini ditulis di peringkat perundangan. Selain itu, sejak 2016, perubahan ketara telah diperkenalkan kepada Kod Cukai Persekutuan Rusia. Mereka mula mengelirukan penduduk.

Perkaranya sebelum ini, semasa mengira cukai semasa membeli apartmen dan menjualnya, nilai pasaran hartanah telah diambil kira. Kini angka ini telah dimansuhkan. Mulai sekarang, rakyat perlu bersedia untuk pengiraan cukai pendapatan peribadi di bawah peraturan baru. Nilai kadaster perumahan akan diambil sebagai asas cukai.

Ini bermakna banyak yang akan bergantung pada penunjuk ini. Ya, penjual boleh menentukan sebarang nilai dalam kontrak jualan. Hanya pihak berkuasa cukai akan mengambil kira tanda harga kadaster semasa mengira cukai pendapatan peribadi. Penyimpangan yang kuat daripada jumlah yang sepadan naik atau turun akan membawa kepada kos yang besar. Ini bermakna bahawa perjanjian sedemikian tidak akan menguntungkan.

Undang-undang FTS

Penjualan apartmen di bawah nilai kadaster bukanlah fenomena yang sangat kerap, tetapi ia boleh berlaku dalam kehidupan sebenar. Bagaimanakah cukai ke atas harta yang dijual akan dikira dalam kes ini?

Sejak 2016, Perkhidmatan Cukai Persekutuan telah diberi hak untuk memilih kaedah pengiraan cukai pendapatan peribadi apabila menjual hartanah. Cukai boleh dikenakan pada nilai kadaster didarab dengan faktor 0.7. Prinsip ini tidak begitu biasa.

Sebagai peraturan, pihak berkuasa cukai dipandu olehnya apabila harga kontrakternyata lebih rendah daripada jumlah yang diperoleh dengan mendarabkan nilai kadaster objek dengan faktor 0, 7.

Oleh itu, dalam kes ini, pendapatan mungkin lebih rendah daripada kos sebenar. Penjual perlu berfikir dengan teliti sebelum meremehkan nilai hartanah mereka.

Lebihan yang teruk

Apakah cukai yang perlu dibayar oleh pihak operasi kepada negeri apabila membeli apartmen? Ia mengenai cukai pendapatan. Ia hanya dikecualikan dalam keadaan tertentu.

Bagaimana jika seseorang meletakkan rumah untuk dijual dengan harga yang melambung tinggi? Peningkatan ketara dalam harga kontrak berbanding dengan kadaster adalah tersirat.

Ini adalah satu lagi senario yang tidak menguntungkan. kenapa? Ia telah ditentukan sama ada perlu membayar cukai apabila membeli sebuah apartmen. Tetapi sejauh mana tidak jelas. Semuanya bergantung pada jumlah yang dinyatakan dalam perjanjian "pembelian". Jadi, tidak digalakkan untuk melebihkan kos perumahan. Tidak selalu tindakan sedemikian memberi manfaat kepada penjual. Hakikatnya ialah cukai pendapatan peribadi akan dikira tepat daripada jumlah yang dinyatakan dalam kontrak jualan. Dan pembayaran itu tidak ada kaitan dengan tanda harga kadaster.

Tidak dinilai

Apakah cukai yang dibayar oleh rakyat moden apabila membeli apartmen? Kita bercakap tentang pemindahan cukai pendapatan peribadi. Wang tunai dikutip secara eksklusif daripada penjual objek. Pembeli sudah pun menanggung kos yang besar.

Apa yang perlu dilakukan jika harta itu tidak mempunyai nilai kadaster? Anda boleh menjalankan penilaian bebas, dan kemudian masukkan maklumat yang berkaitan ke dalam pangkalan dataRosreestr. Ia memerlukan banyak masa dan usaha.

Ramai rakyat hanya membayar cukai pendapatan peribadi dalam jumlah 13% daripada jumlah yang dinyatakan dalam perjanjian "jualan". Seperti yang ditekankan sebelum ini, perkembangan acara sedemikian berlaku apabila tiada nilai kadaster untuk perumahan. Hanya dalam kes ini, ia dibenarkan menggunakan tanda harga pasaran semasa mengira cukai pendapatan.

Nilai kadaster kecil

Berdasarkan perkara di atas, ia berikutan bahawa penjual rumah mesti membayar cukai pendapatan peribadi pada kadar 13%. Sama ada nilai kadaster atau nilai pasaran akan diambil sebagai asas cukai.

Bagaimana dengan pengecualian kecil kepada peraturan? Adakah saya perlu membayar cukai apabila membeli apartmen jika nilai kadaster harta itu terlalu rendah?

Warga moden mungkin tidak hairan dengan pemindahan cukai pendapatan peribadi apabila menjual hartanah jika tanda harga kadaster hartanah kurang daripada 1,000,000 rubel. Pada masa yang sama, harga perjanjian "pembelian dan penjualan" juga hendaklah tidak lebih daripada satu juta rubel.

Dalam kehidupan sebenar, objek sedemikian hampir tidak pernah berlaku. Jadi, anda tidak seharusnya bergantung pada mereka.

Pemilikan lama

Cukai ke atas pemerolehan hartanah di Rusia tidak dikenakan. Selain itu, pembeli boleh, dalam keadaan tertentu, bergantung pada potongan cukai harta tanah. Cukai ke atas penjualan hartanah di Persekutuan Rusia hanya dibayar oleh penjual pemilik.

Tetapi bukan selalu. Pemilikan jangka panjang keluaran hartanahpemilik daripada keperluan untuk membayar cukai pendapatan peribadi. Apakah maksud ini?

Jika hartanah itu dibeli selepas 2016, maka anda tidak perlu membayar cukai pendapatan ke atas penjualan hartanah ini selepas 5 tahun pemilikan. Dalam kes kami, mulai 2021.

Peraturan ini sangat memudahkan kehidupan rakyat. Sesetengah pemilik rumah kini secara khusus menunggu selama 5 tahun dari tarikh perolehan pemilikan objek itu, supaya tidak dikenakan cukai.

Untuk hartanah lama

Tetapi bukan itu sahaja. Terdapat banyak nuansa apabila membeli sebuah apartmen. Apakah yang perlu dilakukan jika hartanah untuk dijual telah dibeli oleh penjual sebelum 2016?

Hartanah sedemikian tertakluk pada peraturan pengecualian cukai yang sedikit berbeza. Jika penjual memiliki rumah yang dibeli sebelum 2016 selama lebih daripada 3 tahun, anda tidak boleh membayar cukai pendapatan.

Bila mereka mesti membayar

Adakah saya perlu membayar cukai apabila membeli apartmen? Cukai untuk transaksi disediakan, tetapi hanya untuk pihak yang menjual. Pembeli tidak perlu berkomunikasi dengan Perkhidmatan Cukai Persekutuan tentang perkara ini.

Berdasarkan perkara di atas, ia berikutan bahawa:

1. Cukai pendapatan individu untuk penjualan perumahan dibayar jika pemilik membeli hartanah selepas 2016 dan pada masa operasi telah memilikinya kurang daripada 5 tahun.
2. Cukai pendapatan tidak dibayar apabila hartanah tersebut telah dimiliki selama lebih daripada 3 tahun. Dalam kes ini, harta itu mesti didaftarkan dalam pemilikan penjual sehingga 2016.
3. Tiada cukai untuk pembelian dan penjualan perumahan jika kadaster dan nilai pasaran objek tidaklebih daripada 1,000,000 rubel.

Jadi, anda perlu membayar cukai dalam semua kes lain. Iaitu apabila memiliki hartanah masing-masing kurang dari 5 atau 3 tahun. Mengisi semua ini tidak sukar.

Kos tambahan

Tetapi ini bukan semua kos yang akan dihadapi oleh penduduk. Masalahnya ialah sebagai tambahan kepada cukai mandatori, rakyat perlu membayar untuk sokongan transaksi.

Biasanya komisen agensi bergantung pada harga kontrak. Dalam amalan, anda perlu membayar dari 10 hingga 50 ribu rubel. Siapa sebenarnya yang akan menanggung kos, pihak berbincang terlebih dahulu. Selalunya, mereka jatuh ke atas bahu pembeli dalam bentuk mark-up pada perumahan yang dibeli.

Hak pendaftaran

Tiada cukai pemerolehan hartanah di Rusia. Sebaliknya, pembeli perlu membayar untuk pendaftaran pemindahan hak kepada harta itu. Pembayaran itu tiada kaitan dengan cukai, tetapi anda perlu tahu mengenainya.

Hanya 2,000 rubel dibayar untuk mendaftarkan hak milik seseorang individu. Organisasi dan entiti undang-undang perlu membayar 22 ribu rubel untuk operasi yang serupa. Tunai biasanya dicaj semasa pendaftaran perjanjian jualan.

Hak potongan

Membeli apartmen oleh pesara adalah satu lagi perkara yang bukan perkara biasa. Adakah orang sedemikian perlu membayar untuk pendaftaran hak? ya. Dan jika seorang pesara bertindak sebagai penjual perumahan, adakah cukai akan berlaku? Juga ya. Umur warganegara tidak menjejaskan keperluan untuk membayarcukai pendapatan peribadi.

Walau bagaimanapun, pembeli hartanah boleh mendapatkan semula 13% daripada jumlah yang dipindahkan untuk pembelian perumahan. Ini adalah permintaan potongan cukai. Ia bergantung pada seseorang jika:

• pembeli membayar cukai pendapatan peribadi sebanyak 13% daripada gajinya;
• perumahan dibeli atas nama pemohon dan atas perbelanjaan sendiri;
• warganegara mempunyai tempat kerja rasmi tetap;
• bakal penerima potongan mempunyai kewarganegaraan Persekutuan Rusia.

Pada masa yang sama, lebih daripada 260,000 rubel secara keseluruhan tidak boleh dikembalikan dalam bentuk pulangan harta. Bukan itu sahaja. Seseorang tidak boleh menuntut potongan yang melebihi cukai yang disenaraikan pada tahun tertentu.

Cara menuntut potongan

Apa cukai apabila membeli apartmen, dan dalam syarat apa ia mesti dibayar, telah dibincangkan di atas. Bagaimana untuk mendapatkan potongan cukai?

Pembeli rumah mesti:

1. Buat pakej dokumen dalam bentuk yang ditetapkan.
2. Isi dan serahkan permohonan kepada jabatan tempatan Perkhidmatan Cukai Persekutuan.
3. Dapatkan maklum balas daripada pejabat cukai berkenaan peruntukan potongan.
4. Tunggu pemindahan wang ke akaun yang dinyatakan.

Ia sebenarnya lebih mudah daripada yang kelihatan. Masalah boleh timbul hanya pada peringkat penyediaan dokumen untuk potongan. Mereka sentiasa berbeza. Adalah lebih baik untuk menjelaskan maklumat yang lebih tepat tentang kes tertentu dengan Perkhidmatan Cukai Persekutuan.

Tarikh Tamat Cukai

Adakah mereka membayar cukai apabila membeli hartanah di Persekutuan Rusia? Ya, walaupun tidak selalu. Lebih-lebih lagi, tidak disyorkan untuk melakukan pengiraan sendiri. Rakyat berisiko melakukan kesilapan.

Sebelum iniBilakah anda perlu membayar untuk penjualan rumah? Biasanya maklumat ini ditunjukkan dalam pesanan pembayaran yang dihantar. Anda perlu memohon dengan pengisytiharan dalam bentuk 3-NDFL secepat mungkin. Sebagai peraturan, pendapatan mesti dilaporkan sebelum 30 April, dalam tahun selepas tempoh pembelian dan penjualan berlaku.

Keputusan

Percukaian di Rusia menimbulkan banyak persoalan di kalangan penduduk. Artikel tersebut membentangkan semua kemungkinan kes yang berkaitan dengan percukaian apabila memuktamadkan transaksi pembelian dan penjualan hartanah. Semua contoh di atas adalah berkaitan untuk mana-mana "harta tanah", dan bukan hanya untuk perumahan.

Adakah terdapat cara lain untuk mengecualikan daripada membayar cukai pendapatan peribadi mengikut undang-undang? Tidak. Sekiranya penjual tidak membayar cukai pendapatan tepat pada masanya, dia akan dikenakan denda. Biasanya ia adalah 30% daripada hutang kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan.