Apa yang anda perlu tahu semasa membeli apartmen: nasihat undang-undang

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Pembelian mana-mana hartanah hendaklah merupakan prosedur yang cekap dan teliti, yang melibatkan pemeriksaan ketulenan undang-undang transaksi dan pilihan yang betul bagi harta itu sendiri. Objek di pasaran dibentangkan dalam pelbagai jenis, jadi anda boleh memilih apartmen di bangunan baru atau jualan semula. Sebelum membuat kontrak, adalah penting untuk memahami perkara yang anda perlu ketahui semasa membeli apartmen untuk memilih jenis hartanah yang benar-benar optimum yang sesuai dengan keperluan pembeli.

Apa yang perlu diperhatikan?

Anda harus memahami perkara yang perlu anda ketahui sebelum membeli apartmen untuk mengelakkan kemungkinan akibat negatif daripada proses ini. Berkat pendekatan yang cekap terhadap isu ini, adalah mungkin untuk menjamin ketiadaan banyak masalah.

Apa yang anda perlu tahu semasa membeli apartmen? Untuk melakukan ini, adalah penting untuk mempertimbangkan beberapa perkara penting:

• ketulenan undang-undang transaksi mesti diperiksa, oleh itu, semua dokumen yang tersedia untuk penjual dikaji dengan teliti, dan adalah wajar untuk melakukan ini dengan bantuan peguam, sertaadalah dinasihatkan untuk menyemak banyak sijil dan sijil terus dengan Rosreestr dan agensi kerajaan lain;
• maklumat daripada dokumentasi disemak terhadap keadaan sebenar objek, jadi jika terdapat percanggahan dalam susun atur dengan data yang terkandung dalam pelan teknikal, maka kita boleh bercakap tentang perancangan haram atau dokumen palsu, jadi ia adalah dinasihatkan untuk menolak pembelian sedemikian;
• keseluruhan prosedur pemerolehan mestilah cekap dari segi undang-undang, oleh itu, banyak peringkat pembelian mesti diselesaikan, dan adalah wajar untuk menjemput peguam;
• pembeli sendiri bertanggungjawab memastikan objek yang dipilih benar-benar memenuhi keperluan dan keinginannya.

Jika anda memahami perkara yang penting untuk diketahui semasa membeli apartmen, anda boleh menjamin bahawa hartanah yang optimum untuk kehidupan sememangnya akan dipilih.

Apa yang membimbangkan?

Terdapat perkara tertentu yang harus memberi amaran kepada setiap pembeli, tidak kira sama ada objek yang dipilih berada dalam pasaran utama atau sekunder.

Jika pembeli mempunyai keraguan tentang pelbagai faktor, maka anda perlu memastikan bahawa kesimpulan transaksi sedemikian adalah sah dan berfaedah.

Kehadiran surat kuasa

Jika harta itu dijual bukan oleh pemilik, tetapi oleh pemegang amanah dengan surat kuasa wakil, maka kita boleh mengatakan bahawa transaksi sedemikian mungkin menyalahi undang-undang.

Adalah penting untuk memastikan bahawa surat kuasa wakil tidak palsu atau dibatalkan, dan tidaktelah luput. Anda juga perlu menyemak sama ada dokumen sedemikian telah dibuat oleh orang yang telah meninggal dunia.

Adalah sesuatu yang luar biasa untuk menghadapi hakikat bahawa penipu membentuk dokumen palsu, yang berdasarkannya mereka mewakili kepentingan warga emas atau orang yang tidak berupaya. Urus niaga sedemikian mudah terbatal, jadi pembeli kehilangan wang dan hartanah.

Apartmen swasta

Jika apartmen itu dimiliki oleh penjual baru-baru ini hasil daripada penswastaan, adalah penting untuk memastikan bahawa semua dokumen telah disediakan dengan betul. Selain itu, jika terdapat beberapa penyewa, maka mereka semua perlu bersetuju dengan proses ini.

Membeli pangsapuri jualan semula, apa yang anda perlu tahu? Mula-mula anda perlu memastikan bahawa tiada orang yang tidak dibenarkan didaftarkan dalam harta itu yang boleh menuntut objek ini pada masa hadapan.

Adalah amat perlu untuk menyemak ketiadaan kanak-kanak bawah umur yang berdaftar di kemudahan itu, kerana sukar untuk menulis mereka walaupun melalui mahkamah.

Sejarah apartmen yang meragukan

Apa yang anda perlu tahu semasa membeli apartmen untuk menjamin kecelikan dan formaliti transaksi? Anda perlu menyemak sejarah objek sedia ada terlebih dahulu.

Jika terdapat bukti bahawa prosedur pengasingan telah dijalankan sebelum ini, yang boleh dianggap meragukan, dan pemiliknya adalah firma atau agensi kerajaan yang berbeza, maka adalah lebih baik untuk menolak pembelian sedemikian.

Pemindahan selesaiwarisan

Jika anda merancang untuk membeli apartmen, apakah yang perlu diketahui oleh pembeli jualan semula untuk mengelakkan kemungkinan akibat negatif? Untuk melakukan ini, dikaji bagaimana penjual memperoleh pemilikan objek ini.

Selalunya apartmen diwarisi. Jika waris cuba menyingkirkan harta dengan segera, maka ada kemungkinan:

• perumahan haram;
• objek itu dituntut oleh warganegara lain yang mempunyai semua hak untuk mengasingkannya;
• pelbagai kaedah haram telah digunakan di mana penjual memperuntukkan objek tersebut.

Dengan adanya faktor di atas, terdapat kemungkinan kehilangan apartmen yang dibeli pada masa hadapan.

Kehadiran beban

Jika anda bercadang untuk membeli apartmen yang dicagarkan, apakah yang perlu anda ketahui agar tidak kehilangan harta tersebut pada masa hadapan? Objek itu boleh dicagarkan kepada bank, bailif atau organisasi lain. Pertama, anda perlu menyemak maklumat ini. Seterusnya, anda perlu memastikan bahawa proses penjualan hartanah dijalankan dengan persetujuan penuh pemegang gadai janji.

Jika tuntutan mahkamah dibuat terhadap pemilik apartmen, maka pemerolehan sedemikian mesti ditinggalkan.

Nuansa membeli di bangunan baharu

Jika anda perlu membeli apartmen di bangunan baharu, apakah yang anda perlu ketahui untuk memastikan pembelian yang cekap dan rasmi? Pada mulanya, untuk ini, beberapa perkara penting bagi setiap pembeli dianalisis:

• lokasi, infrastruktur yang tersedia dan kemudahan lokasi berhubung dengan tempat kerja atauobjek lain;
• kos 1 persegi. m., dan ia sepatutnya lebih rendah daripada kos hartanah dalam pasaran sekunder;
• kehadiran atau ketiadaan sejarah undang-undang, dan yang terbaik ialah membeli objek terus daripada pemaju, yang secara praktikal mengurangkan kemungkinan penipuan dan fakta bahawa pihak ketiga boleh menuntut apartmen;
• kemungkinan mendapatkan pelan ansuran atau gadai janji jika pembeli tidak mempunyai dana yang diperlukan untuk pemerolehan sedemikian.

Membeli apartmen di bangunan baharu, apa yang anda perlu tahu? Untuk melengkapkan transaksi semasa, parameter berikut dinilai:

• pada mulanya, semua data yang disediakan oleh syarikat kontraktor yang terlibat secara langsung dalam pembinaan kemudahan ini dikaji dengan teliti, dan ini termasuk pelbagai lesen dan dokumen kewangan;
• maklumat tentang pembangun sedang disemak, jadi adalah penting untuk mendapatkan data tentang tempoh organisasi beroperasi di pasaran, objek yang telah dibina, jumlah tindakan undang-undang terbuka yang dilakukan dengan pembeli, dan juga ulasan daripada orang yang telah membeli apartmen daripada syarikat ini dikaji;
• anda harus melawat tapak pembinaan secara peribadi untuk menyemak di peringkat pembinaan rumah itu, dan anda juga boleh berkomunikasi dengan pembina langsung, yang selalunya membolehkan anda mengetahui nuansa penting tentang struktur;
• jika DDU disediakan, adalah penting untuk memastikan bahawa terdapat semua perkara yang diperlukan dalam tugas dan tanggungjawab pemaju, dan jika ia tiada, makaadalah dinasihatkan untuk menyemak dokumen atau menghubungi Rospotrebnadzor.

Setelah mengetahui perkara yang perlu anda ketahui semasa membeli apartmen di pasaran utama, setiap orang boleh melindungi dirinya daripada pemerolehan berkualiti rendah, yang disertai dengan kerumitan pendaftaran pemilikan.

Ciri-ciri membeli rumah dengan gadai janji

Selalunya, orang ramai tidak mempunyai dana yang diperlukan untuk membeli hartanah. Dalam kes ini, adalah dinasihatkan untuk memohon kepada bank untuk pinjaman gadai janji. Jika anda bercadang untuk membeli sebuah apartmen dengan gadai janji, apakah yang anda perlu ketahui untuk meramalkan semua kemungkinan risiko dan keburukan pengambilalihan sedemikian? Untuk ini, beberapa perkara diambil kira:

• sudah pasti apartmen dikeluarkan sebagai cagaran kepada bank, jadi tidak mungkin untuk menjual perumahan atau menukar pemilik dengan cara lain sebelum tamat tempoh pinjaman tanpa kebenaran dan penyertaan bank;
• perlu menginsuranskan pangsapuri setiap tahun;
• sebelum memohon pinjaman, anda perlu menjalankan penilaian hartanah;
• dilarang menjalankan pembangunan semula atau proses penting lain dengan objek.

Untuk membeli apartmen dengan gadai janji, adalah penting untuk memilih pemberi pinjaman yang betul, serta membeli polisi insurans daripada syarikat yang bertauliah.

Kebaikan membeli gadai janji

Jika anda bercadang untuk membeli sebuah apartmen, apakah yang pembeli perlu tahu apabila menggunakan dana yang dipinjam? Faedah pemerolehan ini termasuk:

• bank itu sendiri menyemak sebelum menandatangani kontrakpenjual, yang sejarah kreditnya, keadaan kewangan, kebolehpercayaan kerja, tuntutan terbuka dan ciri-ciri lain dinilai, jadi jika bank enggan memberi pinjaman, anda boleh yakin bahawa terdapat sejumlah besar tolak dalam kerja pemaju;
• semua dokumen disemak oleh jabatan undang-undang bank, jadi jika gadai janji diberikan, pembeli boleh memastikan bahawa semua dokumen penjual adalah sah, dengan maklumat yang diperlukan dan boleh dipercayai;
• dana bank dipindahkan terus kepada pemaju, yang menghalang kemungkinan pihak ketiga boleh menuntut dana ini;
• Pekerja bank yang mempunyai kuasa yang diperlukan juga menilai keadaan apartmen dan menentukan semua faktor yang mempengaruhi nilainya, yang menghapuskan kemungkinan penipuan atau harga berlebihan.

Oleh itu, disebabkan penyertaan bank, adalah mungkin untuk menjamin kesahihan transaksi.

Nuansa membeli jualan semula

Apa yang anda perlu tahu apabila membeli apartmen yang terletak di pasaran sekunder? Urus niaga sedemikian dianggap paling spesifik dan kompleks. Ini disebabkan oleh banyak risiko, yang terdiri daripada fakta bahawa pihak ketiga boleh menuntut hartanah.

Nuansa paling ketara bagi pembelian sedemikian ialah:

• risiko undang-undang, kerana terdapat hubungan undang-undang pelbagai dimensi, dan ia juga perlu menyemak ketulenan transaksi dan pematuhan semua dokumen penjual dengan pelbagai keperluan undang-undang;
• risiko teknikal. Ini disebabkan oleh fakta bahawa apartmen itu sendiri mungkin mempunyai pelbagai masalah tersembunyi, yang diwakili oleh operasi utiliti yang tidak betul, ketidakpatuhan kemudahan dengan keperluan kebersihan atau masalah lain yang telah ditentukan semasa operasi harta itu.

Untuk mengurangkan risiko, adalah dinasihatkan untuk menggunakan bantuan broker barang atau peguam. Juga, semua kertas penjual mesti disahkan notari. Salinan mesti dibuat daripada kertas, dan ia juga penting untuk menegaskan pembentukan tindakan pemindahan objek.

Khusus membeli dengan broker barang

Ramai orang mendapatkan bantuan pakar dalam proses mencari hartanah terbaik. Oleh itu, rakyat memutuskan bahawa pembelian sebuah apartmen melalui broker barang akan dijalankan. Apa yang anda perlu tahu untuk ini?

Anda perlu memilih hanya syarikat yang dipercayai yang menyediakan perkhidmatan berkualiti. broker barang itu sendiri mesti sentiasa mengiringi urus niaga itu. Di samping itu, firma mesti menyemak kesahihan transaksi.

Mempelajari kualiti hartanah

Untuk membeli apartmen yang benar-benar berkualiti tinggi dan selesa, anda perlu memberi perhatian kepada beberapa perkara, yang termasuk:

• menyemak status utiliti;
• anda perlu memastikan bahawa pemilik semasa tidak melakukan pembangunan semula yang tidak sah, jadi data daripada pelan teknikal disemak terhadap keadaan sebenar harta itu;
• nilai keadaan pembaikan, kualiti tingkap dan pintu sedia ada, serta elemen penting lain.

Jika apartmen itu sesuai sepenuhnya untukkeperluan pembeli, maka anda boleh memulakan semakan undang-undang.

Bagaimana untuk menyemak apartmen?

Sebelum memperoleh sebarang pilihan yang dipilih, anda perlu mendapatkan ekstrak daripada USRN untuknya, yang mengandungi maklumat berikut:

• kehadiran atau ketiadaan bebanan;
• bilangan bekas pemilik;
• bilangan orang yang berdaftar, dan jika terdapat di bawah umur di kalangan mereka, maka adalah dinasihatkan untuk menolak pemerolehan sedemikian;
• menunjukkan cara penjual menerima objek ini.

Anda juga boleh mendapatkan sendiri dokumen ini menggunakan tapak web Perkhidmatan Cukai Persekutuan.

Bagaimana untuk menyemak penjual?

Penjual disemak dengan cara yang berbeza:

• dalam Perkhidmatan Cukai Persekutuan anda perlu memastikan bahawa pasport warganegara adalah tulen;
• adalah dinasihatkan untuk meminta sijil yang mengesahkan kapasiti undang-undang penjual dan ketiadaan kecacatan mental;
• jika ada surat kuasa, maka ia akan disemak untuk kesahihannya.

Menyemak pemilik objek bukanlah sukar dengan bantuan pelbagai organisasi kerajaan.

Oleh itu, jika setiap orang tahu maklumat yang perlu diperoleh semasa membeli apartmen, maka anda boleh mengharapkan untuk membeli hartanah yang benar-benar berkualiti tinggi dan optimum. Ia bukan sahaja akan memenuhi keperluan warganegara, tetapi transaksi itu juga akan bersih dari segi undang-undang. Proses penilaian hartanah bergantung pada sama ada apartmen itu terletak dipasaran primer atau sekunder. Ia juga mengambil kira sama ada gadai janji dikeluarkan untuk pemerolehan sedemikian, dan sama ada perkhidmatan broker barang digunakan. Pada masa yang sama, adalah penting untuk menilai kualiti objek dan ketulenan transaksi dengan cara yang berbeza.