Perjanjian deposit semasa membeli apartmen: sampel. Deposit apabila membeli apartmen: peraturan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2024-01-09 14:14

Apabila merancang untuk membeli perumahan, anda perlu membiasakan diri dengan perkara penting agar tidak membayangi peristiwa penting pada masa hadapan. Sebagai contoh, kaji perjanjian deposit semasa membeli apartmen, sampel perjanjian jual beli masa hadapan, jumlah pendahuluan dan kehadiran timbunan dokumen. Apabila pembeli dan penjual telah menemui satu sama lain, urus niaga tidak dimuktamadkan pada minit ini. Sebagai peraturan, masa ini ditangguhkan selama seminggu atau lebih. Dan supaya tiada sesiapa yang mengubah fikiran mereka tentang niat mereka untuk menjual / membeli hartanah, deposit bertindak sebagai jaring keselamatan.

Definisi deposit

Deposit - jaminan transaksi, dinyatakan secara tunai. Takrif istilah itu diberikan dalam Perkara 380 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Iaitu, ini adalah jumlah yang dipindahkan oleh seorang pesertaperjanjian kepada yang lain sebagai jaminan transaksi dan terhadap pembayaran akan datang.

Dalam kes urus niaga untuk penjualan dan pembelian perumahan, sebagai peraturan, pembeli, yang telah memilih apartmen tertentu, meninggalkan deposit kepada penjual sebelum transaksi. Oleh itu, pembeli diarahkan untuk tidak mengubah fikiran dan membawa pilihannya kepada menandatangani kontrak. Dan penjual, setelah mengambil kewajipan kewangan, menjamin untuk menghentikan proses penjualan sebelum penutupan transaksi. Jumlah tersebut dibayar ke dalam perjanjian deposit apabila membeli apartmen.

Bentuk jaminan prestasi ini telah diketahui sejak sekian lama dan popular dalam masyarakat moden.

Mengapa tidak membuat perjanjian segera?

Soalan sedemikian mungkin menarik minat orang biasa yang tidak biasa dengan peraturan jualan. Inilah keadaannya: pembeli berpotensi (sendirian atau dengan broker barang, tidak mengapa) datang untuk melihat apartmen, semuanya sesuai dengannya, dan dia bersetuju untuk membelinya. Penjual juga menyukai segala-galanya, dan mereka bersetuju dengan perjanjian. Tetapi untuk pemindahan hak yang lengkap, adalah perlu: paket penuh dokumen dari kedua-dua pihak, jumlah keseluruhan wang daripada pembeli dan percuma pada masa ini, semestinya disahkan, notari. Beberapa isu tidak dapat diselesaikan dalam satu atau dua jam. Oleh itu, untuk penyediaan dokumentasi yang teliti, masa diperlukan untuk pembeli No 2 boleh datang dan menawarkan $ 100 lebih untuk perumahan, maka pemohon untuk pembelian No 1 boleh ditinggalkan tanpa apartmen. Atau, sebaliknya, pembeli pertama pergi keesokan harinya untuk melihat apartmen yang lebih murah dan bersetuju untuk membelinya, kemudian penjual tidak bekerja. Semua daya tarikan deposit dalam fungsinya. Oleh itu, perjanjian mengenai deposit apabila membeli apartmen, sampel yang akan dibincangkan di bawah, adalah prasyarat dalam masyarakat pedagang ini.

Fungsi deposit

1. Peranan jaminan - menetapkan kewajipan kedua-dua pihak, yang sekiranya berlaku penolakan atau kesimpulan perjanjian dengan pihak ketiga menanggung kerugian material.
2. Peranan pembayaran - apabila terma kontrak dipenuhi, deposit adalah bayaran pendahuluan terhadap pembayaran akan datang.
3. Fungsi bukti - bukti bahawa transaksi akan selesai.

Apabila memilih perumahan, broker barang memberi amaran kepada pelanggan (pembeli) tentang keperluan untuk membuat deposit dan menggalakkan dia menandatangani perjanjian deposit apabila membeli apartmen. Contoh dokumen boleh disediakan dalam sebarang bentuk, tetapi maklumat tertentu mesti ditunjukkan.

Bagaimana untuk membuat perjanjian deposit?

Sebelum membuat deposit, perjanjian dibuat dan salinan awal kontrak untuk penjualan hartanah disediakan, yang tidak tertakluk kepada kenyataan. pendaftaran, tidak memberikan pembeli pemilikan penuh rumah itu, adalah asas undang-undang untuk transaksi pada masa hadapan.

Perjanjian deposit semasa membeli apartmen mesti mengandungi maklumat wajib berikut:

• Tajuk dokumen, tempat penyusunan dan tarikh.
• Butiran pasport pihak dalam perjanjian.
• Senarai pemilik hartanah untuk dijual.
• Jumlah koshartanah.
• Objek yang amaun yang dijamin diberikan (alamat, kawasan).
• Amaun deposit (dalam perkataan dan nombor).
• Tarikh akhir untuk melaksanakan kewajipan.
• Pen alti kerana tidak mematuhi syarat perjanjian.
• Pensijilan dokumen oleh tandatangan pihak-pihak.

Perjanjian dibuat dalam salinan. Deposit tidak dikeluarkan oleh mana-mana dokumen lain, termasuk resit. Adalah disyorkan untuk memindahkan wang kepada penjual dengan kehadiran pihak ketiga. Namun, perjanjian mengenai deposit apabila membeli sebuah apartmen (sampel dokumen ini) tidak memerlukan notari. Tetapi untuk jaminan wang dikembalikan yang lebih besar, adalah lebih baik untuk menghubungi pakar.

Apakah jumlah deposit yang optimum?

Ini adalah soalan yang menarik minat kedua-dua pihak (pembeli dan penjual) sebelum menandatangani perjanjian mengenai pembayaran jumlah terjamin yang mewajibkan pembelian hartanah selanjutnya. Saiz deposit apabila membeli sebuah apartmen dirundingkan dalam setiap kes secara individu, kerana ia tidak ditetapkan oleh mana-mana norma undang-undang. Biasanya 5-10% daripada jumlah akhir apartmen.

Semakin tinggi deposit, semakin mahal pen alti bagi ketidakpatuhan terhadap kewajipan perjanjian dan kemungkinan transaksi adalah maksimum.

Membeli apartmen: pendahuluan atau deposit?

Perbezaan utama antara kedua-dua jumlah wang ini ialah tahap tanggungjawab pihak-pihak. Jika obligasi dipenuhi, deposit tidak mengenakan sebarang liabiliti kepada pihak-pihak dan dikreditkan terhadap bayaran masa hadapan untuk harga hartanah. Tetapi:

• Jika penjual enggan membuat kontrak untuk penjualan perumahan selepas menerima deposit, maka dia memulangkan pembeli jumlah dua kali ganda jumlah (Kod Sivil Persekutuan Rusia).
• Jika pembeli berubah fikiran tentang membeli hartanah, maka penjual berhak untuk tidak memulangkan deposit.

Dua syarat ini dipenuhi kecuali dalam kes force majeure. Dalam kes ini, deposit dikembalikan kepada pembeli tanpa mengenakan sekatan ke atas pihak-pihak.

Dalam kes pembayaran pendahuluan, jika mana-mana pihak enggan menulis semula hak ke atas apartmen, jumlah bayaran yang dibuat hanya dikembalikan kepada pemilik (pembeli).

Peraturan untuk pemindahan deposit

Dokumen yang mengesahkan kebenaran pemindahan dana ialah resit untuk pembelian sebuah apartmen. Deposit yang pembeli buat sebagai jaminan pembelian perumahan pada masa hadapan, sebagai tambahan kepada perjanjian, mesti dikeluarkan dengan resit yang mengesahkan fakta pemindahan. Dokumen ini diisi oleh penjual dengan tangan dan tanpa pembetulan. Keperluan adalah sama seperti semasa membuat perjanjian mengenai deposit: data pasport pihak; tujuan pembayaran dan sebab pemindahan; tempat menulis, saiz jumlah; pautan kepada kontrak awal; tarikh dan tandatangan.

Adalah wajib mempunyai dokumen hakmilik asal semasa membuat deposit! Jika harta itu dibeli secara perkahwinan atau diswastakan untuk seisi keluarga, maka apabila membuat kontrak awal, perjanjian mengenai deposit, kehadiran semua pemilik diperlukan.

Deposit semasa membeli apartmen: borang

PERJANJIAN DEPOSARI (data rekaan)

g. _ "_" _ _ g.

Nikita Nikitovich Nikitin, siri pasport PP N12345, dikeluarkan oleh _ Jabatan Hal Ehwal Dalam Negeri, 15 Jun 2005, didaftarkan di alamat: Moscow, st. Moskovskaya, d. 1/1, selepas ini dirujuk sebagai Penjual, dan Oleg Oleg Olegovich, siri pasport OO N 54321, yang dikeluarkan oleh _ Jabatan Hal Ehwal Dalam Negeri, 16 Mei 2004, didaftarkan di alamat: Moscow, st. Krasnaya, d. 2/2, selepas ini dirujuk sebagai Pembeli, telah memeterai perjanjian ini seperti berikut:

2. Penjual berjanji untuk menjual (memindahkan pemilikan), dan Pembeli berjanji untuk membeli (memperoleh pemilikan) pada masa hadapan sehingga _ tahun sebuah apartmen yang terletak di: _ pada harga _ (_) rubel.
3. Apartmen yang dinyatakan terdiri daripada _ ruang tamu. Jumlah kawasan apartmen, tidak termasuk kawasan loggias (balkoni), ialah _ (dalam perkataan _) persegi. m, terletak di tingkat _ bangunan kediaman. Nombor kadaster _.
5. Untuk memastikan pemenuhan kewajipannya, Pembeli membayar kepada Penjual Deposit untuk apartmen yang dibeli dalam jumlah _ (_) rubel.
7. Tempoh untuk menamatkan kontrak jualan ialah _. Atau nyatakan syarat selepas transaksi itu akan selesai dalam beberapa hari bekerja.
9. Kos akhir apartmen ialah _ rubel.

10. Sekiranyakontrak tidak dipenuhi kerana kesalahan _ deposit dalam jumlah _ (_) rubel kekal dengan _.

    (nama penuh)

11. Perjanjian dibuat dalam 2 salinan, satu untuk setiap pihak. Tandatangan pihak