Membeli apartmen: arahan langkah demi langkah. Bagaimana untuk membeli dan mengatur apartmen di Moscow?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Di Internet, terdapat banyak iklan agensi yang menawarkan bantuan mereka untuk membeli hartanah. Pada masa yang sama, perkhidmatan mereka, tanpa mengira peratusan yang kecil, dengan harga perumahan semasa, menghasilkan jumlah yang besar. Bagaimanakah anda boleh membuat perjanjian ini sendiri? Bagaimana untuk mula membeli apartmen? Arahan langkah demi langkah akan membantu anda memahami semua aspek isu ini.

Mencari apartmen

Mencari tempat tinggal kelihatan seperti tugas yang mudah. Malah, ia rumit oleh banyak kriteria: terikat pada kawasan tertentu, bilangan bilik, jumlah kawasan, jumlah wang tertentu, dsb.

Perlu diambil perhatian bahawa kos sebuah apartmen tidak bergantung pada bilangan bilik di dalamnya, tetapi dikira secara relatif kepada harga setiap meter persegi. Pangsapuri satu bilik boleh mempunyai keluasan 95 meter persegi. m, dan apartmen dua bilik - 62 persegi. m. Iaitu, dalam kes ini, kos apartmen dua bilik akan kurang daripada apartmen satu bilik. Apa lagi yang perlu diberi perhatian? Bagaimanakah pembelian apartmen (arahan langkah demi langkah)? Di Moscow, seperti di bandar-bandar lain, hargahartanah bergantung kepada banyak aspek. Antaranya ialah tarikan kawasan, jenis rumah, jaraknya dari pusat.

Cara mendekati pembelian apartmen: arahan langkah demi langkah

Selepas anda menemui pilihan yang sesuai untuk anda, anda perlu menghubungi penjual dan menjelaskan beberapa soalan. Iaitu: kaitan urus niaga dan kos. Jika tiada perubahan, sila buat temu janji untuk memeriksa apartmen.

Pada masa yang ditetapkan, anda harus menghubungi penjual sekali lagi, bertanya sama ada rancangan telah berubah dan menjelaskan masa. Jika penjualan adalah melalui agensi hartanah, kemungkinan besar broker barang yang bertanggungjawab dalam perjanjian itu akan menawarkan untuk bertemu sebelum demonstrasi pangsapuri untuk memastikan niat anda teguh, dan juga untuk melindungi penjual daripada orang yang meragukan. Dia juga mungkin meminta anda menandatangani helaian pemeriksaan. Ini dilakukan untuk mengecualikan transaksi jual beli yang memintas agensi.

Bagaimanakah cara membeli apartmen berfungsi? Arahan langkah demi langkah mengesyorkan memberi perhatian khusus kepada "mengenal" kemungkinan rumah baharu. Perlu memberi perhatian kepada proses pemeriksaan itu sendiri, supaya tidak menggigit siku anda pada masa akan datang. Pertama sekali, perhatikan pintu masuk. Ia adalah baginya bahawa seseorang harus membuat pendapat tentang jiran dan tentang kerja perumahan dan perkhidmatan komunal di rumah. Apabila membeli sebuah apartmen di tingkat pertama, berhati-hati memeriksa papan tiang dan sambungan dinding, di tingkat terakhir - dinding untuk kotoran. Dalam kes kedua, sebilangan besar permaidani dan kertas dinding baharu harus membuat andakeraguan dan dijadikan alasan untuk pemeriksaan yang lebih teliti. Jika pangsapuri terletak di sudut, perhatikan kualiti penebat.

Selain itu, periksa paip dan komunikasi. Periksa paip, keadaannya, periksa tahap bunyi, buka paip. Kadang-kadang bau pembetungan datang dari lubang longkang, dan ia muncul secara berkala dan pada masa pemeriksaan ia mungkin terasa lemah. Oleh itu, jangan terlalu malas untuk berbual dengan jiran anda dan ketahui tentang kemungkinan "kejutan" tersembunyi.

Jangan puas hati segera! Murah

Dan bagaimanakah proses pembelian apartmen? Arahan langkah demi langkah mengesyorkan: jika semuanya meningkat tiga kali ganda untuk anda, maka anda perlu membincangkan harga. Berhujah dengan kelemahan yang dikenal pasti, anda boleh meyakinkan penjual untuk mengurangkan kos apartmen. Oleh itu, anda boleh menurunkan harga sebanyak 10-15%. Tetapi sila berhati-hati. Diskaun lebih daripada 15% sepatutnya memberi amaran kepada anda. Biasanya sebab kemurahan hati sedemikian adalah kelemahan tersembunyi yang hanya boleh ditemui semasa operasi, atau aspek undang-undang yang akan membuat anda sakit kepala (paling baik).

Prabayaran

Meneruskan penyelidikan kami tentang cara membeli apartmen. Arahan langkah demi langkah masih membantu untuk memahami isu ini. Dengan perjanjian umum mengenai urus niaga, perjanjian awal mesti dibuat sebagai jaminan penyelesaiannya. Ia boleh sama ada perjanjian deposit atau perjanjian awal. Dalam kes pertama, dia akan menghalang penjual dalam pencarian selanjutnya untuk pelanggan, kerana sekiranya berlaku perubahan dalam syarat urus niaga, serta dalam kes penolakan untuk menjual, penjual akan diwajibkan untukbayar jumlah deposit dalam saiz 200%. Pelanggaran perjanjian oleh pembeli akan menyebabkan kehilangan jumlah yang dibayar. Resit mesti jelas menunjukkan bahawa wang sedang dipindahkan sebagai deposit.

Dengan jenis kontrak kedua, apabila urus niaga ditamatkan (kedua-duanya di pihak penjual dan pembeli), wang dikembalikan dalam apa jua keadaan. Kontrak pendahuluan mesti menunjukkan jumlah amaun yang dibayar, jumlah kos apartmen dan tempoh untuk memasuki urus niaga. Adalah penting untuk membuat nota bahawa jika terdapat sebarang fakta yang menghalang atau melanggar hak untuk menggunakan dan melupuskan harta yang dibeli pada masa hadapan, bayaran pendahuluan adalah milik pemulangan 100% daripada volum.

Menyemak ketulenan undang-undang hartanah

Kebersihan undang-undang bermaksud ketiadaan sebarang halangan kepada penjualan, sekatan ke atas bebanan dan larangan ke atas pemilikan apartmen, ketiadaan alasan untuk merayu kesahihan transaksi dan membatalkannya.

Anda boleh melindungi diri anda dengan memeriksa dengan teliti dokumen pemilik perumahan dan mengkaji dengan teliti sejarah penjualan semula hartanah ini.

Apakah prosedur untuk membeli apartmen (arahan langkah demi langkah) termasuk pada peringkat ini?

• Pertama sekali, anda perlu mempelajari buku rumah. Ia mengandungi rekod tentang semua orang yang pernah tinggal di wilayah ini, serta maklumat tentang penswastaan apartmen. Cabutan daripada akaun peribadi di pejabat perumahan hanya boleh diambilpemilik pangsapuri itu. Berhati-hati menjejaki semua pemilik dan mereka yang berdaftar di ruang kediaman supaya secara tidak sengaja atau sengaja tiada siapa yang kekal "dilupakan" di apartmen yang telah menukar pemiliknya.
• Langkah seterusnya ialah lawatan ke agensi untuk pendaftaran negeri dan kadaster tanah. Di sana, dalam satu daftar, maklumat tentang semua transaksi, sekatan dan bebanan pada apartmen disimpan.

Perlu diingat bahawa pemilikan perumahan bukanlah perkara yang paling penting. Hakikat bahawa dia mempunyai hak untuk menggunakannya adalah penting. Pemilik mestilah warganegara yang berkebolehan. Sekiranya terdapat sedikit keraguan tentang isu ini, adalah lebih baik untuk melindungi diri anda dan meminta sijil daripada dispensari narkologi dan psikoneurologi.

Menandatangani kontrak jualan

Selepas anda yakin dengan keselamatan urus niaga, adalah perlu untuk memuktamadkan kontrak jualan. Ia mesti mematuhi semua syarat yang dikenakan ke atasnya oleh undang-undang. Keperluan ini dikawal oleh Kod Sivil, Cukai dan Keluarga Persekutuan Rusia.

Item berikut mesti ditunjukkan dalam kontrak:

• Tajuk perjanjian.
• Tempat transaksi sebenar.
• Tarikh menandatangani kontrak.
• Bahagian pengenalan. Ia harus terdiri daripada senarai peserta dalam transaksi, menunjukkan butiran kad pengenalan setiap peserta (pasport - untuk orang dewasa, untuk selebihnya - sijil kelahiran). Jika salah seorang peserta adalahentiti undang-undang, nama dan butiran terperincinya mesti ditunjukkan.
• Penerangan tentang hartanah (kawasan, di tingkat mana rumah pangsapuri itu terletak, berapa banyak bilik).
• Alamat hartanah.
• Kos objek.
• Syarat dan pesanan pembayaran.
• Maklumat tentang penduduk berdaftar dan tarikh akhir untuk membatalkan pendaftaran mereka.
• Syarat dan prosedur untuk pemindahan apartmen kepada pembeli.
• Petunjuk pendaftaran wajib kontrak.
• Nyatakan bilangan salinan kontrak.
• Tandatangan pihak-pihak.

Prosedur untuk membeli dan mendaftar apartmen (arahan langkah demi langkah): pendaftaran

Urus niaga hartanah tidak boleh diselesaikan tanpa pendaftaran negeri dengan Rosreestr. Tempoh semakan hendaklah tidak lebih daripada dua puluh hari, walaupun kadangkala tempoh prosedur mengambil masa sehingga satu bulan.

Semasa pendaftaran negeri bagi sesuatu transaksi, pemeriksaan undang-undang terhadap dokumen dan pengesahan kesahihannya dijalankan. Prosedur ini berfungsi sebagai bukti undang-undang tentang kemunculan, pengehadan, pemindahan atau penamatan hak kepada hartanah. Dialah satu-satunya fakta yang membuktikan kewujudan keistimewaan sedemikian.

Pemindahan apartmen dan menandatangani surat ikatan pemindahan

Jadi kami telah sampai ke peringkat akhir dalam persoalan bagaimana pembelian apartmen berlaku (arahan langkah demi langkah). Dokumen terakhir yang mengesahkan bahawa transaksi dibuat mengikut undang-undang adalah surat ikatan pemindahan. Ia menyatakan fakta pemindahan penjualpemilikan hartanah, termasuk penggunaan dan pemilikan sebenar, serta hakikat penerimaannya oleh pembeli.

Kontrak jualan yang dimuktamadkan mesti mengandungi klausa yang menyatakan masa di mana penjual diwajibkan mengosongkan apartmen. Selepas menerima dokumen, adalah perlu untuk menentukan tarikh pemindahan harta yang dibeli dengan tepat. Bincangkan sekali lagi apa yang perlu tinggal di apartmen (semua maklumat harus dinyatakan dalam kontrak awal). Pada masa yang ditetapkan, pemeteraian akta pemindahan berlaku. Perjanjian itu dimuktamadkan dalam dua salinan, satu untuk setiap pihak dalam transaksi.

Sebelum itu, anda harus memeriksa perumahan, mengambil resit yang mengesahkan pembayaran untuk pangsapuri dan bil utiliti, sijil tiada hutang dan, yang paling penting, kunci. Jika semuanya teratur, tandatangani dokumen itu.

Selain itu, anda boleh meminta bekas pemilik meninggalkan dokumen tentang transaksi sebelumnya untuk apartmen.

Dari saat surat ikatan pemindahan ditandatangani, pembeli menjadi pemilik penuh hartanah dan boleh meneruskan pendaftaran di tempat kediaman baharu.

Insurans transaksi

Kami telah menganalisis secara terperinci cara pembelian apartmen berlaku (arahan langkah demi langkah). Pendaftaran insurans kontrak jualan (atau insurans tajuk lain) adalah proses sukarela, dan, malangnya, tidak mempunyai banyak populariti di negara kita. Ia melindungi pembeli sekiranya berlaku pelucutan pemilikan apartmen. Jumlah diinsuranskanperlu dibayar jika transaksi diisytiharkan tidak sah.

Adalah disyorkan untuk mengambil insurans dalam kes berikut:

• Penjual bukan pemilik pangsapuri. Pembatalan kontrak boleh diiktiraf jika pemilik enggan menjual sebelum ditandatangani, dan pemegang amanah tetap menyertai perjanjian itu.
• Seorang di bawah umur terlibat dalam proses itu. Kontrak akan berhenti sah jika pihak berkuasa penjagaan membuktikan bahawa keadaan perumahan kanak-kanak itu telah merosot selepas penjualan harta itu.
• Nilai yang dipersetujui di bawah nilai pasaran apartmen.

Semoga berjaya dengan dagangan anda!