Berapakah harga broker barang untuk menjual sebuah apartmen? Perkhidmatan broker barang

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Beribu-ribu transaksi hartanah berlaku setiap hari. Sememangnya, tidak semua orang mengetahui kehalusan dan nuansa prosedur yang diperlukan untuk pembelian atau penjualan pangsapuri yang menguntungkan. Dan beberapa orang memahami pendaftaran undang-undang dokumentasi untuk objek hartanah. Semua kerja ini terletak di bahu pakar. Dan dalam hal ini, ramai yang berminat dalam persoalan berapa banyak Re altors mengenakan bayaran untuk penjualan sebuah apartmen? Mari lihat lebih dekat.

Pasaran perantara adalah pelbagai

Hari ini, terdapat banyak agensi dalam hartanah yang, dengan bayaran, boleh membantu dalam membeli atau menjual rumah. Pada masa yang sama, saiz "komisen" untuk setiap perantara adalah berbeza. Agensi berwibawa yang telah beroperasi di pasaran selama bertahun-tahun, sebagai peraturan, menentukan peraturan permainan mereka sendiri kepada pelanggan dan menetapkan peratusan imbuhan yang tinggi.

Syarikat dengan kakitangan kecil yang baru menceburi perniagaan hartanah sering terpaksa menyesuaikan diri dengan pelanggan dan bekerja dengan gaji yang kecil. Danini hanyalah satu bahagian syiling tentang jumlah yang dicaj oleh broker barang untuk menjual sebuah apartmen.

Faktor yang mempengaruhi harga

Terdapat beberapa sebab mengapa sesetengah pengantara mengenakan bayaran x untuk perkhidmatan mereka, yang lain mengecaj y dan yang lain mengecaj z.

Pertama, anda harus mempertimbangkan dimensi penempatan. Di kawasan metropolitan yang besar, di mana tahap pendapatan rakyat agak tinggi, dan bilangan tawaran adalah pelbagai, agensi hartanah bekerja untuk wang yang besar. Khususnya, Re altors Moscow, menjual sebuah apartmen bernilai 30 juta Rubles, boleh menilai perkhidmatan mereka pada 500,000 Rubles. Gambaran yang sama sekali berbeza diperhatikan di kawasan di mana bilangan bandar beberapa kali lebih rendah, dan gaji jauh lebih rendah daripada di "kubah emas". Jadi, berapakah harga broker barang untuk menjual apartmen di pinggir? Secara purata, untuk pangsapuri yang harganya 2.5 - 3 juta rubel, imbuhan ejen boleh berbeza dari 40,000 hingga 50,000 rubel. Sememangnya, untuk komisen sedemikian, broker barang di Moscow dari beberapa syarikat penarafan "tidak akan mengangkat jari pun."

Ia juga berlaku bahawa wakil beberapa agensi hartanah terlibat dalam penjualan atau pembelian perumahan, dan kemudian kos yuran mereka meningkat dengan ketara.

Salah satu cara atau yang lain, tetapi ini bukan semua aspek soalan: "Berapa harga broker barang untuk penjualan apartmen?".

Parameter ini juga bergantung pada senarai kerja yang perlu dilakukan oleh ejen. Juga, saiz komisen dipengaruhi oleh permintaan untuk objek di pasaran. Kriteria"tahap kesediaan pakej dokumen" juga bukanlah maksud terakhir di sini. Saiz komisen menentukan faktor keterpencilan objek dari bandar-bandar besar. Ganjaran ejen juga bergantung pada kaedah memperoleh perumahan (subsidi, modal ibu, sijil perumahan, gadai janji).

Dengan kata lain, peratusan broker barang ditentukan secara individu. Secara purata, saiznya berbeza dari 2 hingga 5% daripada jumlah urus niaga. Amaun komisen biasa ialah 3%.

Sesuatu yang lain tentang gaji broker barang

Perlu diingatkan bahawa dalam 99% kes ejen hartanah tidak menerima gaji dalam erti kata klasik. Oleh itu, dia tidak mempunyai gaji. Semua pendapatannya adalah peratusan tetap daripada transaksi yang telah selesai. Oleh itu, lebih banyak dijual, lebih banyak diterima. Nah, jika dia tidak membuat perjanjian tunggal, maka dia menerima sifar.

Satu lagi perkara yang patut diberi perhatian ialah broker barang menerima imbuhannya bukan daripada pembeli, tetapi daripada agensi tempat dia bekerja. Syarikat itu menandatangani kontrak terlebih dahulu dengan organisasi pembinaan untuk penyediaan perkhidmatan, jika ia datang untuk bekerja di pasaran hartanah utama. Dalam kes ini, broker barang juga "mengambil" komisennya daripada majikannya. Secara umum, isu imbuhan diselesaikan dalam rangka kerja perhubungan: “Agensi - broker barang.”

"Pemaju lebih murah"?

Ramai orang berpendapat bahawa jika anda bekerja secara langsung dengan pemaju dan mengabaikan perkhidmatan pejabat hartanah, anda boleh menjimatkan pembelian rumah. Sebenarnya, dalam pengertian ini, tidakmempunyai kepentingan asas, sama ada anda menghubungi pembangun "tete-a-tete" atau dengan penyertaan perantara. Harga pangsapuri akan ditetapkan dengan ketat, dan untuk semua agensi. Hakikatnya ialah organisasi pembinaan itu sendiri memberikan maklumat tentang kos objek kepada semua syarikat hartanah yang telah menandatangani perjanjian dengannya.

Perkara lain adalah paradoks. Selalunya berlaku bahawa pembelian pangsapuri melalui perkongsian peribadi dengan pemaju adalah lebih mahal daripada apabila rumah agam yang sama akan dibeli dengan penyertaan ejen. Bagaimanakah percanggahan itu dapat dijelaskan? Masalahnya ialah pakar hartanah yang dihormati bersama pemaju bukan sahaja dalam rangka kerjasama perniagaan, tetapi juga cuba menjalin hubungan "hangat" dengan mereka. Sememangnya, mempunyai kad truf seperti itu di atas lengan anda, anda boleh mencapai diskaun tertentu untuk pelanggan anda, dan kemudian pejabat hartanah pasti akan menetapkan perjanjian itu. Tetapi sekali lagi, bukan setiap ejen hartanah akan dapat menjalin hubungan mesra dengan pemaju: hanya profesional berpengalaman yang telah lama bekerja di pasaran boleh melakukan ini.

Mengenai komisen ejen penjual

Jika seseorang memohon kepada sebuah agensi untuk menjual sebuah apartmen, maka kontrak awal semestinya dibuat dengannya. Dan, tentu saja, ia menetapkan syarat pada nilai objek, supaya pada masa akan datang tidak akan ada persoalan mengapa penjual menerima jumlah sedemikian. Dan secara berasingan dinyatakan berapa banyak imbuhan yang akan diterima oleh syarikat. Selain itu, ia bergantung kepada faktor-faktor yang diterangkandi atas. Khususnya, jumlah kerja yang dilakukan. Dan dalam pengertian ini, penjual apartmen mempunyai hak untuk memilih.

Dia boleh menggunakan rangkaian penuh perkhidmatan ejen hartanah, yang, sudah tentu, akan menghasilkan jumlah bulat, atau memilih beberapa daripada keseluruhan senarai. Dalam kes kedua, komisen broker barang akan menjadi kecil, tetapi bajet pemilik apartmen tidak akan menderita begitu banyak. Setiap penjual mempunyai hak untuk memilih pilihan yang paling sesuai untuknya.

Kesimpulan

Untuk menggunakan atau tidak menggunakan perkhidmatan broker barang? Isu ini juga diputuskan secara individu. Jika anda memutuskan untuk menjimatkan wang pada pengantara, maka bersedialah untuk menanggung semua risiko yang berkaitan, sebagai contoh, sekiranya berlaku pelaksanaan undang-undang yang salah terhadap dokumen. Di samping itu, hari ini terdapat banyak penipu yang beroperasi dalam pasaran hartanah yang melakukan penipuan paling canggih dengan pangsapuri. Mungkin lebih baik untuk mendapatkan bantuan daripada pakar dan tidak menjimatkan mereka? Seperti yang anda tahu, orang bakhil membayar dua kali.