Perlukah saya membeli sebuah apartmen sekarang? Adakah berbaloi sekarang untuk membeli sebuah apartmen di Ukraine atau Crimea?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Perlukah saya membeli sebuah apartmen sekarang? Sudah tentu, soalan ini akan sentiasa relevan, kerana bagi seseorang, memiliki ruang kediaman sendiri merupakan syarat penting untuk kehidupan keluarga yang bahagia.

Persoalan sama ada berbaloi untuk membeli apartmen sekarang adalah kepentingan asas bagi mereka yang menganggap hartanah sebagai pelaburan yang menguntungkan. Satu cara atau yang lain, tetapi adalah mustahil untuk menjawabnya dengan jelas, kerana hari ini terdapat kelebihan dan kekurangan perjanjian sedemikian.

Pembinaan menjadi perlahan manakala permintaan meningkat

Perlu ditegaskan bahawa secara amnya, pangsapuri di negara kita telah jatuh harga sepanjang tahun lalu. Dan pada masa ini anda harus membeli perumahan, yang, menurut pakar, pasti akan meningkat dalam nilai selepas beberapa ketika. Dalam erti kata lain, soalan: "Adakah berbaloi untuk membeli rumah sekarang?" Harus dijawab dengan afirmatif. Mengapa?

Hakikatnya ialah sepanjang 12 bulan yang lalu, jumlah pembinaan yang dirancang telah menurun sebanyak satu pertiga, yang akan menyumbang kepada peningkatanpermintaan untuk meter persegi.

Penurunan nilai mata wang negara merupakan faktor positif untuk pembelian perumahan

Bukan rahsia lagi bahawa mereka yang menyimpan simpanan mereka dalam mata wang AS berada dalam kedudukan yang menguntungkan. Bagi mereka, persoalan sama ada berbaloi untuk membeli rumah sekarang adalah jelas seperti "hari Tuhan". Semua orang tahu bahawa harga perumahan ditambat kepada ruble, dan mata wang negara sentiasa menyusut berbanding dolar. Sememangnya, jika beberapa tahun yang lalu, membeli sebuah apartmen dengan wang "hijau" terkumpul adalah tugas yang agak sukar, hari ini ia menjadi lebih mudah. Selain itu, pakar mengatakan bahawa dolar tidak akan menjadi lebih murah pada masa hadapan.

Adakah masuk akal untuk membeli hartanah di bandar besar

Perlu diambil perhatian bahawa pada masa ini menguntungkan untuk membeli perumahan di metropolis metropolitan atau pinggir bandar terdekat.

Khususnya, wilayah "Moskow baru" berkembang pesat, pertumbuhan penduduk meningkat, yang bermaksud bahawa peningkatan permintaan untuk pangsapuri di kawasan ini tidak jauh. Setelah membeli apartmen satu, dua bilik di bangunan baharu berhampiran Moscow, anda akan dapat menjualnya secara menguntungkan dalam beberapa tahun.

Pelaburan hartanah

Pembelian rumah kini perlu dipertimbangkan oleh mereka yang mempunyai modal percuma dan yang tidak tahu di mana ia boleh dilaburkan. Deposit Ruble hari ini tidak akan membawa keuntungan yang besar, tetapi wang yang dilaburkan dalam hartanah tidak mungkin susut nilai. Pangsapuri kediaman dengan infrastruktur yang dibangunkan sentiasa tersediacepat jual, baik atau sewakan - yang juga akan membawa keuntungan yang lumayan.

Adakah pinjaman gadai janji menguntungkan hari ini

Sudah tentu ramai yang bimbang tentang persoalan sama ada berbaloi membeli apartmen dengan gadai janji sekarang.

Untuk bersikap adil, perlu diingatkan bahawa sebahagian besar struktur perbankan kini telah mula "mengekang" program pinjaman gadai janji. Selain itu, kadar faedah awal ke atas mereka meningkat, kerana Bank Pusat Rusia menaikkan kadar diskaun.

Terutamanya, Sberbank berhenti mengeluarkan gadai janji yang dijamin oleh sebuah apartmen dan kereta untuk masa tertentu.

Apabila mempertimbangkan apa yang akan berlaku kepada pinjaman untuk apartmen, seseorang harus memberi tumpuan kepada perkara berikut: “Apakah permintaan untuk mereka?” Sesetengah pakar percaya bahawa memandangkan keadaan semasa, kadar faedah dalam rubel mungkin mencapai 20%. Sememangnya, dalam keadaan sedemikian, terdapat segelintir orang yang ingin mendapatkan pinjaman jangka panjang. Mereka yang memerlukan segera memperbaiki keadaan hidup mereka boleh mengalami keadaan yang membebankan itu. Walau bagaimanapun, mereka akan cuba membuat pinjaman untuk masa yang sesingkat mungkin. Semua ini akan mengurangkan permintaan untuk perumahan. Apakah maksudnya? Hanya pangsapuri yang akan menjadi lebih murah.

Pada masa yang sama, sebahagian lagi penganalisis mengatakan bahawa kadar ruble akan jatuh selari dengan penurunan harga minyak, yang akhirnya akan mencetuskan "pembekuan" dalam pasaran pembinaan perumahan. Oleh itu, tawaran akan menjadi lebih sedikit, tetapi harga dalam rubel akan kekal.

Untuk mengambil gadai janji atau tidak untuk mengambil? Jika harga perumahan terus jatuh, maka anda masih boleh mengambil risiko. Walau bagaimanapun, jika ia kekal untuk beberapa lama, pasaran pinjaman gadai janji tidak akan berkembang. Satu cara atau yang lain, tetapi pakar tidak mengesyorkan membuat perjanjian pinjaman untuk pembelian perumahan tahun ini, kerana kewujudan risiko kewangan yang serius. Walau apa pun, terdapat kebarangkalian tinggi bahawa syarat untuk mendapatkan pinjaman bagi pembelian hartanah akan diperketatkan oleh bank.

Adakah perlu melabur dalam bangunan baharu

Agak relevan ialah persoalan sama ada berbaloi untuk membeli apartmen di bangunan baharu sekarang? Menurut kebanyakan penganalisis, harga untuk bangunan baru dalam rubel akan naik. Ini sebahagiannya disebabkan oleh fakta bahawa ramai pemaju dan penjual terbiasa menetapkan nilai hartanah dalam mata wang AS dan Eropah. Selain itu, kenaikan harga dicetuskan oleh kenaikan harga bahan binaan dan perkhidmatan lain yang disediakan oleh pemaju. Dalam erti kata lain, kos barangan meningkat, dan syarikat pembinaan tidak mahu menanggung kerugian dalam hal ini. Oleh itu, kos bangunan baharu yang beroperasi hari ini adalah setanding dengan harga objek yang tergolong dalam kategori perumahan menengah dijual.

Kenaikan harga pangsapuri di bangunan baharu itu turut mencetuskan kenaikan kadar diskaun gadai janji yang ditetapkan oleh Bank Negara.

Walau bagaimanapun, permintaan untuk bangunan baharu telah menuruntidak penting. Ramai orang membeli "primary" kerana ia masih lebih murah daripada kategori perumahan "terpakai". Membuat urus niaga untuk bangunan baru adalah lebih mudah daripada untuk objek pasaran hartanah sekunder. Di samping itu, penduduk boleh memilih susun atur pangsapuri secara bebas, yang juga merupakan kelebihan untuk membeli objek kategori pasaran hartanah "utama".

Jadi, adakah berbaloi sekarang untuk membeli apartmen di bangunan baharu pada tahun 2015? Jika anda mempunyai dana percuma yang anda ingin laburkan dengan menguntungkan, maka, sudah tentu, ya. Walau bagaimanapun, kaveat penting harus dibuat di sini: anda perlu berurusan hanya dengan pemaju yang boleh dipercayai atau syarikat pembinaan yang boleh memberikan jaminan bank yang serius.

Adakah masuk akal untuk melabur dalam lubang hari ini

Dalam hal ini, saya ingin memberi amaran kepada mereka yang berminat dengan soalan: "Adakah berbaloi sekarang untuk membeli sebuah apartmen di rumah dalam pembinaan"? Terdapat risiko besar di sini bahawa potensi kewangan syarikat pembinaan tidak akan membenarkan untuk menyiapkan pembinaan kemudahan kediaman. Walau apa pun, anda mesti mengambil langkah berjaga-jaga tertentu: semak perjanjian yang dibuat dengan pemaju untuk pematuhannya dengan undang-undang yang mengawal pembinaan bersama. Juga, jangan lupa bahawa dokumen ini mesti melalui prosedur pendaftaran dengan agensi kerajaan. Selain itu, pastikan pembina mempunyai reputasi yang boleh dipercayai.

Ini boleh dilakukan menggunakan pelbagai maklumatsumber dengan menyemak dan menganalisis ulasan orang yang menggunakan perkhidmatan pembangun. Dan, sudah tentu, minta syarikat pembinaan untuk mendapatkan salinan permit untuk pembinaan harta tertentu.

Prospek untuk membeli rumah di Crimea

Hari ini, ramai orang Rusia menunjukkan minat yang besar dalam persoalan sama ada berbaloi untuk membeli sebuah apartmen di Crimea sekarang. Nampaknya selepas semenanjung telah menjadi "Rusia", prospek untuk memperoleh perumahan membuka yang paling cerah. Masih kawasan peranginan. Walau bagaimanapun, seseorang tidak harus lupa bahawa pasaran hartanah Crimean hari ini memerlukan pelaburan yang serius dari negeri ini. Pertama sekali, adalah perlu untuk menaik taraf secara kualitatif infrastruktur rantau ini, yang akan memungkinkan untuk membuat bekalan bahan binaan lebih murah - hanya dalam kes ini, harga untuk pangsapuri kediaman di Crimea akan diterima. Pada masa ini, semenanjung merekodkan peningkatan permintaan terhadap perumahan dalam kategori pasaran sekunder. Ahli perniagaan Rusia yang merancang untuk membuka perniagaan hotel menunjukkan minat khusus terhadapnya. Wakil perniagaan bersaiz sederhana juga mengintai apartmen Crimean.

Keadaan di Ukraine

Sudah tentu, tidak ramai rakyat Rusia yang bimbang hari ini sama ada berbaloi untuk membeli sebuah apartmen di Ukraine sekarang. Tetapi ada beberapa. Jadi…

Bukan bulan pertama kita perlu menyatakan bahawa pasaran hartanah di negara ini sedang melalui masa yang sukar. Jumlah jualan telah jatuh ke tahap minimum, persekitaran yang tegang dankrisis dalam ekonomi memberi kesan negatif kepada pembangunannya.

Perlu diingatkan bahawa pakar memberi amaran untuk membeli perumahan di bangunan baru Ukraine, kerana pemaju tempatan sedang membinanya, seperti yang mereka katakan, dengan usaha terakhir mereka. Bagi objek kategori pasaran perumahan menengah, hari ini ramai Kievans cenderung untuk menjual pangsapuri pada harga yang dikurangkan, kerana "tenang" dalam pasaran akan menguasai untuk masa yang lama. Kedudukan utama dari segi jualan hari ini diduduki oleh wilayah Kyiv, Dnepropetrovsk, Kharkov, Odessa.

Ada yang berminat dengan soalan: “Adakah berbaloi untuk membeli sebuah apartmen di Kharkov sekarang?” Perlu diingatkan bahawa permintaan untuk pangsapuri di bandar Ukraine ini telah menurun hampir tiga kali ganda. Pada masa ini, hanya sehingga tiga ratus objek dijual dan dibeli setiap bulan. Menurut penganalisis, pangsapuri dibeli terutamanya oleh mereka yang mempunyai simpanan dalam mata wang asing. Oleh itu, mereka memberi diri mereka peluang untuk mendapatkan wang dengan menyewakan rumah.