Perlukah saya menjual hartanah saya sekarang? Sekiranya saya menjual hartanah pada 2015?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Perlukah saya menjual hartanah saya sekarang? Pastinya isu ini membimbangkan sebilangan besar penduduk negara kita yang luas ini. Satu cara atau yang lain, krisis dalam ekonomi dan ketidakpastian niat pembeli untuk berpisah dengan simpanan mereka untuk membeli perumahan adalah penjual pangsapuri yang menakutkan hari ini, akibatnya pasaran hartanah "menandakan masa".

Perlu ditegaskan bahawa pada masa ini tiada tawaran "murah" dan menguntungkan untuk penjualan koir, dan apa yang telah "jatuh harga" dengan ketara tidak mendapat permintaan untuk sebahagian besar.

Situasi hartanah

Jika anda benar-benar bimbang sama ada mahu menjual hartanah sekarang, maka ketahuilah bahawa kebanyakan pemilik pangsapuri "baik" tidak tergesa-gesa untuk tawar-menawar dengan bakal pembeli. Walau bagaimanapun, pangsapuri yang terlalu mahal terus jatuh harga, yang akhirnya boleh membawa kepada pemulihan dalam pasaran secara keseluruhan.

Menguntungkan atau tidak

Perlukah saya menjual hartanah saya? Sekarang sudah 2015, jadi soalan ini sangat relevan.

Sesetengah pemilik pangsapuri untuk dijual dengan berani mengisytiharkan:"Mari kita kembali kepada awak dalam masa enam bulan dan mungkin saya akan membuat keputusan muktamad." Apa yang menentukan tingkah laku sedemikian? Sememangnya, mereka menghargai harapan bahawa harga pangsapuri mereka akan meningkat selepas tempoh tertentu.

Persoalan sama ada hendak menjual hartanah sekarang adalah kebimbangan khusus kepada pelabur. Sudah tentu, mereka dipaksa untuk sentiasa menjaga "hand on the pulse" agar tidak menjadi yang rugi selepas wang itu dilaburkan dalam hartanah.

Dinamik pasaran hartanah

Kejatuhan kadar pertukaran ruble tidak boleh tidak menjejaskan mood dalam masyarakat, kerana ia merupakan salah satu petunjuk paling terang bagi krisis yang akan berlaku. Dengan latar belakang ini, harga mula meningkat. Dan, sudah tentu, persoalan sama ada untuk menjual hartanah sekarang telah menjadi sangat penting. Adalah wajar bahawa kos pangsapuri dan rumah akan meningkat.

Nota pakar: sepanjang tahun lalu, harga hartanah telah meningkat secara purata 10%, rumah dan pangsapuri kelas ekonomi telah naik harga sebanyak 15%, pangsapuri kelas premium - sebanyak 9%.

Satu cara atau yang lain, tetapi mereka yang ingin mengetahui sama ada ia bernilai menjual hartanah sekarang, harus memahami bahawa terdapat juga "sebelah belakang" syiling. Pada masa ini, pasaran mengalami penurunan dalam aktiviti, yang secara beransur-ansur berubah menjadi tahap "rehat". Ini dijelaskan secara ringkas: Rakyat Rusia berhati-hati untuk melabur "wang titik peluh mereka" di rumah atau apartmen dalam masa yang sukar. Akibatnya, permintaan dalam pasaran hartanahhari ini rendah. Oleh itu, sangat sukar bagi penjual sebuah apartmen untuk mencari pembeli "dia" hari ini. Adalah mudah untuk meneka bahawa dari semasa ke semasa, peningkatan dalam bilangan tawaran akan membawa kepada penurunan harga.

Kebaikan dan keburukan

Jadi adakah berbaloi untuk menjual hartanah sekarang atau bolehkah kita menunggu?

Perlu diingatkan bahawa pada masa ini penganalisis telah menyatakan beberapa pandangan mengenai perkara ini, yang sangat berbeza antara satu sama lain. Perkara yang akan kita bincangkan dengan lebih terperinci kemudian.

Penjual pangsapuri di Moscow dan St. Petersburg boleh menjual hartanah secara menguntungkan

Sesetengah pakar dengan yakin mengatakan bahawa dinamik kejatuhan harga pangsapuri dan rumah berada di peringkat awal, dan ia tidak menjejaskan semua wilayah Rusia. Jika kita bercakap tentang kawasan metropolitan yang besar, maka kos hartanah di dalamnya, sebaliknya, telah meningkat, walaupun tidak begitu ketara. Ternyata untuk penduduk Moscow dan St. Petersburg, persoalannya ialah: "Adakah ia bernilai menjual hartanah sekarang - pada tahun 2015?" diselesaikan. Sudah tentu, ya, jika tidak, anda boleh tersilap mengira kemudian.

Jangan tergesa-gesa membeli rumah

Sebahagian lagi penganalisis berpendapat bahawa turun naik yang kukuh tidak akan menjejaskan pasaran hartanah. Pangsapuri kediaman, seperti dahulu, akan kekal dalam status aset "dipercayai", yang kemudiannya akan membayar "lebih daripada".

Satu cara atau yang lain, tetapi warganegara yang berminat dengan persoalan sama adaSama ada untuk menjual hartanah pada tahun 2015, ia akan menjadi menarik untuk mengetahui bahawa permintaan di pasaran akan kekal minimum, malah pembeli individu ini tidak akan tergesa-gesa untuk membeli rumah. Oleh itu, masuk akal untuk menangguhkan pemerolehan apartmen atau hartanah. Walau bagaimanapun, dalam apa jua keadaan, kebanyakan orang tidak meninggalkan idea bahawa harta itu adalah pelaburan yang menguntungkan. Sebaliknya, hanya sedikit orang yang berani meramalkan dengan tepat bila krisis ekonomi akan berakhir. Berdasarkan latar belakang ini, ramai penganalisis takut senario 2008 berulang.

Cukai hartanah baharu

Tidak tahu sama ada anda patut menjual hartanah anda? Pada 2015, pindaan kepada undang-undang berkuat kuasa, yang memperkenalkan cukai hartanah baharu. Fakta ini juga merupakan justifikasi tambahan mengapa permintaan untuk pangsapuri kediaman telah menurun.

Apa yang harus difokuskan oleh bakal penjual rumah

Hari ini, penganalisis berwibawa pasaran hartanah Rusia telah membangunkan beberapa cadangan sama ada untuk menjual hartanah dalam krisis.

Pada pendapat mereka, harga perumahan akan meningkat, tetapi tidak banyak - purata 1 hingga 3%. Perlu diingatkan bahawa bilangan pembeli untuk "rumah agam" bagi kategori kelas perniagaan dan premium telah menurun, memandangkan cukai hartanah baharu akan dikira dengan mengambil kira nilai kadaster harta itu.

Tiada idea sedikit pun sama ada mahu menjual hartanah anda sekarang? Pada 2015, bakal penjual kediamanpangsapuri, anda perlu bersedia secara mental untuk fakta bahawa harga untuk pangsapuri dan rumah akan turun sebanyak 10-15% secara purata.

Ketidakstabilan dalam pasaran hartanah Rusia akan berlaku sekurang-kurangnya sehingga musim panas tahun ini.

Syarat di mana anda dinasihatkan untuk menjual apartmen

Pakar telah mengenal pasti beberapa syarat apabila wajar untuk menjual pangsapuri kediaman dalam krisis.

Pertama, kita bercakap tentang situasi di mana penjual segera melabur dalam hartanah lain. Kedua, jika pangsapuri murah di bangunan baru untuk dijual. Ketiga, jika penjual memerlukan jumlah wang yang banyak dengan segera. Ia juga perlu untuk mengambil kira hakikat bahawa seseorang tidak boleh teragak-agak untuk menyelesaikan transaksi: tempoh maksimum ialah dua bulan pertama tahun semasa. Dalam kes lain, adalah lebih baik untuk menangguhkan penjualan rumah atau apartmen, jika tidak, anda mungkin kehilangan kira-kira 15% daripada nilai sebenar objek itu.

Perkara yang perlu diingat

Perjanjian akan kelihatan sama sekali tidak menguntungkan hari ini, di mana apartmen itu akan dijual, dan wang yang diterima untuknya akan diletakkan pada deposit bank, dan penjual berhasrat untuk menggunakannya selepas beberapa waktu. Walau apa pun, harta kediaman adalah aset yang stabil, dan selepas berakhirnya krisis ekonomi, ia akan membawa keuntungan "sebenar", tetapi modal kewangan yang diterima untuk jualan mungkin menyusut nilai dalam masa yang singkat, terutamanya dengan latar belakang kadar pertukaran ruble yang sentiasa jatuh.

Perlu ditegaskan bahawa pada masa ini "ledakan pembinaan" di negara kita berterusan, dan permintaan untuk bangunan baharu kekal tidak berubah. Pada masa yang sama, pakar yakin bahawa dalam tempoh ketidakstabilan ekonomi, aktiviti dalam pasaran hartanah menengah akan menjadi rendah. Walau apa pun, ini tidak bermakna anda perlu cuba mencari pembeli untuk pangsapuri anda secepat mungkin - selepas krisis, keadaan akan menjadi lebih baik.

Apabila membuat keputusan sama ada untuk menjual hartanah sekarang, anda perlu ingat satu perkara penting: pasaran adalah kitaran, kemelesetan diikuti oleh kenaikan, dan oleh itu penjual selepas krisis mempunyai setiap peluang untuk menjual apartmennya di harga yang lebih tinggi.

Tiga postulat yang mengekalkan pasaran hartanah

Terdapat beberapa faktor yang menentukan perkembangan pasaran hartanah:

1. Perniagaan berasaskan rumah menentukan penawaran dan permintaan. Sememangnya, apabila tidak ada yang pertama, tidak ada gunanya mengerjakan yang kedua. Mana-mana broker barang yang terkenal boleh menganalisis keadaan dengan cekap dan mengetahui sendiri apakah peluang sebenar untuk membuat perjanjian yang menguntungkan. Jika pemilik pangsapuri tidak mahu menjual rumah mereka pada harga 20% di bawah nilai sebenar atau bahkan di bawah kos, maka ejen hartanah yang berpengalaman akan memahami bahawa ia tidak berbaloi untuk menghabiskan masa dan usaha untuk perjanjian sedemikian.

2. Kerja dalam pasaran hartanah juga ditentukan oleh hubungan sebab akibat. Dalam erti kata lain, penurunan mendadak dalam aktiviti membawa kepada kejatuhan harga, jadi seseorang tidak seharusnya mengharapkan pemulihan yang cepat dalam pasaran.

3. Pasaran hartanah adalah kitaran: kemelesetan diikuti oleh kenaikan, dankemudian turun semula. Memandangkan faktor ini, anda sentiasa boleh mengira secara kasar bila perumahan akan menjadi lebih mahal atau lebih murah.

Kesimpulan

Sudah tentu, setiap orang memutuskan sendiri sama ada mahu menjual hartanah. Kini 2015, dalam masa yang sukar ini dari sudut ekonomi, seseorang tidak boleh bergantung sepenuhnya pada statistik yang diberikan di forum dan portal. Sebagai peraturan, mereka menerbitkan maklumat yang bermanfaat kepada orang tertentu. Selain itu, seseorang tidak seharusnya mempercayai khabar angin secara mutlak, terutamanya apabila ia berkaitan dengan perjanjian, yang jumlahnya dianggarkan beberapa puluh ribu dolar.

Setiap pemilik rumah harus memahami bahawa pada masa ini pangsapuri tersebut terjual dengan baik, yang sempurna dalam parameter utamanya dan yang mana mereka meminta harga yang “mencukupi”.