Jenis utama hartanah

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Pemilikan hartanah adalah salah satu ciri terpenting masyarakat sivil. Pemilikan rumah, pangsapuri, premis pejabat dan plot didaftarkan dengan pihak berkuasa yang berkaitan, sekali gus membentuk pendaftaran kadaster. Hartanah biasanya dikaitkan dengan hartanah kediaman, tetapi julat kategori harta tanah ini adalah lebih luas. Sebagai tambahan kepada varieti utama, terdapat kumpulan harta yang berasingan, kedudukan yang sering menyebabkan kesukaran dalam menilai nilai pasaran. Namun begitu, amalan undang-undang telah membangunkan satu set parameter yang membolehkan hartanah boleh diklasifikasikan secara relatif tepat. Konsep dan jenis jenis hartanah ini akan membantu mengenal pasti ciri-ciri kemudahan kewangan dan kediaman, serta menentukan daya tarikan pelaburan mereka, yang penting. Tetapi pertama-tama anda perlu memikirkan objek mana, pada dasarnya, boleh sesuai dengan definisi hartanah.

Tanda-tanda objek hartanah

Pakar mengenal pasti tiga ciri asas yang membolehkan anda membezakan hartanah - pegun, nilai bahan dan ketahanan. Mungkin ciri utama adalah pegun, dari mana nama jenis harta ini berasal. iniciri bermaksud objek tersebut mempunyai hubungan fizikal yang tidak dapat dipisahkan dengan permukaan bumi. Iaitu, harta itu sentiasa berada di satu tempat dan tidak melibatkan pergerakan tanpa proses yang merosakkan. Walaupun jenis hartanah yang paling biasa di Persekutuan Rusia sesuai dengan ciri ini, harta ini beransur-ansur lembut dan pengecualian muncul. Sekurang-kurangnya, beberapa jenis kategori sempadan sedang muncul, mempunyai beberapa sifat yang wujud dalam hartanah dalam pengertian tradisionalnya.

Tanda seterusnya ialah kebendaan. Sebagai permulaan, perlu diperhatikan bahawa mana-mana objek harta tersebut boleh dinilai dari segi ciri fizikal. Ini boleh menjadi data mengenai kawasan, lokasi, kualiti struktur dan bahan. Diambil bersama, maklumat ini memberikan gambaran tentang kemungkinan manfaat objek - dengan itu, nilai materialnya timbul. Bagi ketahanan, pada mulanya ciri ini bersyarat, jadi undang-undang menjelaskannya. Jadi, mengikut peraturan, semua jenis hartanah juga boleh dibahagikan kepada 6 kumpulan bergantung kepada keadaan teknikal dan sumber operasi. Hayat minimum hartanah ialah 15 tahun, dan maksimum ialah 150 tahun.

Klasifikasi hartanah

Terdapat banyak pendekatan untuk pembahagian hartanah mengikut pelbagai kriteria. Sebagai contoh, broker barang yang bekerja dengan pangsapuri meletakkan parameter seperti prestij kawasan itu, bilangan bilik, bilangan lantai dan ciri-ciri lain di tempat pertama. Pendekatan yang sedikit berbeza diambil jika dirancangmengelaskan jenis hartanah yang bertujuan untuk kegunaan komersial. Dalam kes ini, pembahagian berlaku terutamanya dari segi kecairan dan keuntungan. Walau bagaimanapun, sifat fizikal objek tersebut dan jaraknya yang jauh dari pusat bandar sebahagian besarnya menentukan daya tarikan pelaburan mereka di pasaran.

Jika kita mendekati pembahagian harta dengan cara yang lebih luas, maka faktor utama dalam pengelasan adalah asal. Khususnya, terdapat jenis objek hartanah yang dicipta oleh alam semula jadi, serta dengan penyertaan manusia. Terdapat kategori ketiga - ini adalah hartanah, yang dicipta oleh usaha orang, tetapi dalam proses operasi membayangkan hubungan yang tidak dapat dipisahkan dengan alam semula jadi. Sebagai contoh, galian dan plot tanah bertindak sebagai sumber dari mana objek hartanah asal semula jadi terbentuk. Sebagai peraturan, mereka pada mulanya berada dalam pemilikan negeri, tetapi juga boleh dipindahkan kepada pemilikan persendirian.

Jenis utama hartanah

Hari ini, semua hartanah dibahagikan kepada tiga kumpulan utama - tanah, kemudahan komersial dan perumahan. Setiap kategori, pada gilirannya, mempunyai klasifikasi dan ciri uniknya sendiri. Sebagai contoh, plot tanah boleh mempunyai tujuan yang berbeza dari segi eksploitasi. Kita boleh mengatakan bahawa ini adalah jenis harta yang paling kontroversi, yang dijelaskan oleh pelbagai cara untuk menggunakannya. Sebaliknya, hartanah kediaman dan komersil seumpama ini mempunyai keunikan tersendiri. Sebagai contoh, objek sedemikian mungkin mempunyai tahap kesediaan yang berbeza untuk operasi. Untuk tanah, harta ini tidak relevan. Dapat disimpulkan bahawa ciri, jenis dan ciri hartanah adalah saling berkait rapat dan membantu dalam menentukan satu sama lain. Tetapi, jika anda menjadi lebih biasa dengan perbezaan antara setiap jenis utama hartanah, maka ciri khusus mereka akan menjadi lebih ketara. Ia juga perlu diperhatikan bahawa satu jenis harta boleh dipindahkan kepada yang lain. Sebagai contoh, plot pertanian boleh diklasifikasikan semula sebagai tanah untuk pembinaan individu, dan dari masa ke masa, rumah desa akan muncul di tempatnya.

Harta Kediaman

Pertama, anda perlu menentukan objek yang boleh dipanggil perumahan. Sebagai peraturan, konsep ini bermaksud bangunan dengan kemudahan yang memastikan kediaman manusia. Biasanya, jenis hartanah kediaman berbeza dalam ciri teknikal dan operasi. Diambil bersama, sifat-sifat premis pangsapuri dan rumah memungkinkan untuk membezakannya dalam kategori hartanah elit, tipikal, perniagaan, dll. Sehubungan itu, kos berbeza-beza bergantung kepada sama ada harta itu milik salah satu kumpulan yang ditunjukkan. Ia juga memperuntukkan pembahagian perumahan kepada bandar dan pinggir bandar. Dalam kes pertama, kita biasanya bercakap tentang pangsapuri di rumah dan kompleks yang berasingan, dan yang kedua - mengenai kotej. Terdapat juga kemudahan sempadan. Sebagai contoh, rumah bandar sedang dibina di bandar yang direka untuk menampung beberapa keluarga. Walaupun objek sedemikian mengekalkan ciri pangsapuri bandar, pemilik boleh mempunyai pintu masuk individu dan plot mereka sendiri.dekat rumah.

Kondominium yang berasingan patut dipertimbangkan - ini adalah jenis perumahan yang boleh disertakan dalam kategori yang berbeza. Untuk memahami ciri-ciri hartanah ini, adalah wajar membahagikan jenis hartanah kepada individu dan umum. Kondominium itu dibezakan dengan kemungkinan mengandungi beberapa rumah atau sebahagian daripada satu bangunan, premis di mana akan digunakan oleh pemilik yang berbeza. Juga, jenis hartanah ini mungkin termasuk kehadiran plot tanah. Iaitu, dalam kes ini, satu objek mungkin mengandungi unit hartanah dari kelas yang berbeza, yang digabungkan menjadi infrastruktur biasa.

Jenis harta komersil

Pasaran hartanah biasanya membezakan empat kategori utama hartanah komersial, yang berbeza dalam sifat operasi. Ini ialah premis runcit, gudang, pejabat dan perindustrian atau kompleks kawasan. Selalunya, satu objek termasuk beberapa unit hartanah daripada kategori berbeza sekaligus. Sebagai contoh, kawasan runcit disambungkan ke premis yang dimaksudkan untuk penyimpanan barang. Ciri umum yang menyatukan kategori objek ini ialah tumpuan untuk mengekstrak faedah material. Kita boleh mengatakan bahawa ini adalah jenis hartanah kewangan yang dalam satu cara atau yang lain menyumbang kepada pengumpulan dana. Sebagai contoh, kompleks pengeluaran direka untuk pembuatan produk, gudang digunakan untuk menyimpan produk sedia untuk dijual atau peredaran logistik selanjutnya, dan kemudahan runcit.menjual barang secara langsung. Secara berasingan, adalah bernilai mengetengahkan premis pejabat yang boleh melaksanakan pelbagai tugas daripada penyediaan perkhidmatan tertentu kepada prestasi fungsi pengurusan - contohnya, di kemudahan pengeluaran dan runcit yang sama. Hartanah kediaman juga boleh dianggap komersial dalam beberapa kes. Contohnya, jika pemilik menyewakan kawasan tersebut, dengan itu memperoleh keuntungan kewangan.

Tanah sebagai jenis hartanah

Seperti yang dinyatakan di atas, tanah ialah harta semula jadi dan boleh dianggap sebagai harta asas. Bergantung pada status undang-undang tapak tertentu, tujuan yang dimaksudkan ditentukan. Jenis hartanah yang paling meluas bertujuan untuk kegunaan pertanian. Khususnya, tanah diperuntukkan untuk padang rumput, tanah pertanian, padang rumput kering, penanaman ladang saka, dll. Petak yang direka untuk pertanian tidak boleh digunakan, sebagai contoh, untuk menanam tumbuhan yang ditanam, tetapi bangsal, rumah mandian, padang rumput kering boleh dibina di atasnya dan lain-lain. kemudahan infrastruktur isi rumah. Kategori kotej musim panas juga agak popular. Mereka berbeza pendapat bahawa pemilik mempunyai hak untuk membina rumah kecil di kawasan mereka. Tetapi bangunan sedemikian bukan milik kemudahan kediaman, iaitu, ia tidak direka untuk kediaman tetap. Bangunan ini juga tertakluk kepada sekatan tertentu dari segi sokongan komunikasi.

Berdiri sendiri dankategori plot tanah yang dimaksudkan untuk pembinaan individu. Jika jenis pertanian hartanah tidak boleh dibina dengan bangunan kediaman, maka objek untuk perumahan individu membenarkan pembinaan rumah persendirian dan kotej. Perlu diperhatikan bahawa banyak penempatan kotej moden dianjurkan di tanah bekas pertanian, yang hari ini telah memperoleh status pembinaan perumahan individu. Kumpulan khusus dan jarang termasuk tapak untuk stesen saintifik. Kompleks dan pangkalan penyelidikan dianjurkan di atas tanah tersebut.

Hartanah Mudah Alih

Ini betul-betul berlaku apabila anda boleh bercakap tentang pengecualian kepada peraturan dalam pengurusan hartanah seperti itu. Objek mudah alih yang dimiliki oleh hartanah diwakili oleh apa yang dipanggil rumah mudah alih. Sebagai objek hartanah sepenuhnya, struktur sedemikian baru-baru ini telah tersebar luas di Amerika Syarikat. Jenis hartanah ini kurang popular di Rusia, tetapi ia juga digunakan untuk melengkapkan kampung yang terletak di tapak pembinaan terpencil. Kelebihan rumah mudah alih termasuk kos rendah, tidak menuntut dalam memilih tapak pembinaan, serta serba boleh dalam operasi. Antara kekurangannya, terdapat tahap keselesaan yang rendah, ketahanan purata dan tidak boleh dipercayai. Ini disebabkan oleh fakta bahawa kebanyakan struktur jenis ini masih tidak dikira untuk kediaman tetap.

Terdapat juga kehalusan undang-undang yang tidak membenarkan dalam setiap kesmenganggap struktur tersebut sebagai hartanah sepenuhnya. Konsep dan jenis objek tersebut mungkin berbeza bergantung pada kaedah peranti teknikal. Jadi, pelaksanaan dokumen untuk hak pemilikan hari ini dibenarkan untuk struktur mudah alih, yang berdasarkan asas dalam sempadan tapak yang dimiliki oleh pemilik objek. Dalam sesetengah kes, pendaftaran dalam "home on wheels" juga dibenarkan. Sudah tentu, susunan asas untuk struktur sedemikian membuat seseorang lupa tentang sifat mobiliti, walaupun, jika dikehendaki, pengguna boleh memindahkan rumah ke tempat lain dengan kerugian yang minimum. Kategori ini juga sebahagiannya termasuk kapal laut, yang juga milik hartanah negeri, walaupun sebenarnya mereka mempunyai keupayaan untuk bergerak.

Intipati ekonomi hartanah

Pengekstrakan secara sengaja faedah material adalah lebih bercirikan hartanah kewangan. Inilah makna kewujudan objek tersebut. Jenis komersial hartanah, hartanah pelaburan dan ciri-cirinya ditentukan oleh daya tarikan dalam pasaran. Iaitu, penunjuk yang menentukan kecairan objek dan kemungkinan keuntungannya di mata bakal pembeli atau penyewa. Pembinaan bangunan pangsapuri juga merupakan projek pelaburan dan tergolong dalam bidang hartanah komersial.

Pakar dalam bidang ini terlibat dalam perancangan seni bina, reka bentuk teknikal rumah dan menjalankan pembinaan langsungnya, memberi tumpuan kepadadaya tarikan pelaburan masa hadapan. Tetapi walaupun selepas siap pembinaan, pentauliahan bangunan dan peralihan pangsapuri kepada status hartanah kediaman, ciri-ciri pelaburan dipelihara. Sebagai contoh, walaupun pelanggan pertama syarikat yang menjual ruang kediaman rumah ini mungkin menganggap pembelian itu bukan sebagai tempat kediaman masa depan mereka, tetapi sebagai instrumen pelaburan kewangan dengan keuntungan berikutnya daripada jualan.

Jenis pemilikan hartanah

Bentuk pemilikan hartanah yang paling biasa ialah pemilikan persendirian. Dokumen yang mengesahkan hak ini membenarkan orang tertentu untuk melupuskan objek hartanah tertentu mengikut budi bicaranya sendiri. Pada masa yang sama, terdapat pelbagai jenis pemilikan hartanah dari segi pemilikan persendirian. Oleh itu, harta individu dan bersama dibezakan. Varieti kedua berlaku dalam kes tersebut apabila satu objek yang tidak dapat dipisahkan membayangkan kehadiran dua atau lebih pemilik. Dalam konteks ini, adalah wajar beralih kepada bentuk pemilikan bersama, yang juga dianggap sebagai biasa, tetapi tanpa memperuntukkan saham tertentu. Jika ia sepatutnya membahagikan harta antara pemilik, maka kita boleh bercakap tentang satu lagi bentuk pemilikan - dikongsi. Harta bersama melibatkan pembentukan saham tunggal antara pemilik, tetapi saiz khusus mereka tidak dinyatakan. Ini mungkin apartmen pasangan, yang dibeli secara perkahwinan dengan sumber kewangan yang sama.

Kesimpulan

Lagipun, asas untuk pengasingan objekhartanah kepada jenis dan kategori yang berbeza adalah sifat penggunaan. Berdasarkan spesifik destinasi masa depan, arkitek dan pembina membentuk kualiti operasi objek, yang diletakkan pada peringkat pembangunan projek dan sudah dilaksanakan di tapak kerja. Terdapat juga harta sah khas yang dimiliki oleh pelbagai jenis hartanah. Undang-undang sivil menetapkan syarat berasingan untuk penyelenggaraan, operasi dan urus niaga pasaran untuk kategori hartanah yang berbeza. Sebagai contoh, cukai mungkin dikenakan secara berbeza untuk hartanah kediaman dan komersial. Lebih-lebih lagi, walaupun dalam kategori tertentu, selalunya terdapat pembezaan dalam pendekatan pembentukan dokumen pengawalseliaan mengenai penyelenggaraan dan perkhidmatan objek tertentu. Ini terpakai, khususnya, untuk pematuhan piawaian kebersihan, peraturan perkhidmatan awam, isu keselamatan kebakaran, dsb.