Apakah konsep "hartanah". Jenis-jenis hartanah

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Sedikit orang tahu bahawa konsep "harta tanah" mula-mula dirumuskan dalam undang-undang Rom, selepas semua jenis plot tanah dan objek semula jadi lain diperkenalkan ke dalam peredaran awam. Walaupun hari ini ia diterima umum di mana-mana negara di seluruh dunia.

Perlu diperhatikan bahawa di Rusia pra-revolusioner ia mula digunakan hanya selepas pelaksanaan dekri sepadan Peter the Great pada tahun 1714, yang dikeluarkan untuk mengehadkan perolehan hartanah dan seterusnya. harta pusaka. Pada zaman Soviet, selepas pemilikan persendirian tanah dimansuhkan sepenuhnya, konsep "harta tanah" secara beransur-ansur berubah menjadi kategori aset tetap dan beredar (konsep "harta alih" juga muncul). Pada masa yang sama, plot tanah telah diambil kira secara berasingan mengikut jenisnya, dan hanya mengikut kawasan.

Di Rusia moden, konsep "harta tanah komersial" sekali lagi digunakan dalam perolehan undang-undang dan ekonomi semasa, yang berlaku disebabkan penubuhan status pemilikan swasta tanah. Ia akhirnya termaktub dalam perundangan oleh Dekri Presiden Persekutuan Rusia, yang berkuat kuasa pada 27 Oktober 1993.

Konsep dan tanda

Dalam kehidupan seharian, konsep "harta tanah" adalah perkara biasa. Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, beberapa orang memahami bahawa keterlihatan luaran tidak selalunya sepadan dengan intipati undang-undang hartanah, yang dalam kebanyakan kes ditentukan oleh keanehan pembangunan ekonomi negara, tradisi sejarah dan keadaan lain.

Konsep "harta tanah komersial", seperti mana-mana yang lain, merangkumi beberapa elemen asas:

• Nama - tanda atau istilah khusus yang ditetapkan pada objek ini.
• Kandungan ialah satu set ciri dan ciri tersendiri, yang terasnya boleh dipanggil harta penting tertentu (dalam kes ini, ia tidak boleh dialihkan dalam ruang, ketahanan, tidak boleh digunakan dan lain-lain).
• Volume - senarai item tertentu yang dipaparkan dalam kategori ini.

Apa yang disertakan?

Hari ini, hartanah bandar dan pinggir bandar adalah konsep yang tidak terhad kepada beberapa petunjuk ringkas tentang ciri penting tertentu. Mereka mewakili sintesis lengkap atau jumlah pengetahuan tentang subjek tertentu. Seperti di negara-negara bertamadun lain, di Rusia adalah kebiasaan untuk menentukan hartanah terutamanya dengan skop konsep, iaitu senarai perkara dan hak,yang termasuk di dalamnya. Khususnya, hartanah bandar dan pinggir bandar termasuk objek berikut:

• petak dan dana bawah tanah;
• plot tanah;
• segala sesuatu yang mempunyai kaitan langsung dengan tanah, iaitu pelbagai struktur, bangunan atau objek binaan yang belum siap;
• objek yang disamakan dengan hartanah, yang menyediakan keperluan untuk pendaftaran negeri yang sesuai (termasuk kapal navigasi pedalaman, pesawat, serta objek angkasa);
• objek lain yang mempunyai status hartanah mengikut spesifikasi perundangan semasa.

Dalam kes umum, jika kita mempertimbangkan apa itu hartanah, adalah mungkin untuk memilih plot tanah dan semua yang berkaitan secara langsung dengannya, tetapi tidak boleh dialihkan tanpa menyebabkan kerosakan yang tidak seimbang kepada tujuannya. Pada masa yang sama, perlu diperhatikan dengan segera bahawa sejak 2007, hutan dan ladang saka telah dikecualikan sepenuhnya daripada komposisi harta tersebut, yang sebenarnya tidak sepadan dengan intipati objek tersebut dan amalan dunia semasa.

Pada masa yang sama, perundangan moden, mempertimbangkan apa itu hartanah, menyamakannya dengan sejumlah objek boleh alih sepenuhnya, seperti kapal dan pesawat atau mana-mana yang lain, dan bukan mengikut spesies atau ciri generik, yang boleh memanggilnya boleh difahami, tetapi disebabkan oleh fakta bahawa adalah dinasihatkan untuk memohon kepada mereka rejim undang-undang tertentu yang ditubuhkan untuk hartanah, yang pada masa ini tidak termasuk semua jenis jalan rayanegara.

Apakah ini?

Menentukan intipati hartanah hanya dari sudut pandangan material adalah penting dalam hampir semua cabang pengetahuan, tetapi pada masa yang sama ia jelas tidak mencukupi dan ia tidak membenarkan sepenuhnya meletihkan keseluruhan ciri yang wujud. dalam kandungannya. Dalam amalan dan dalam teori, adalah perlu untuk memahami dengan betul apakah perbezaan antara apa yang menjadi harta persendirian atau negeri sebagai objek fizikal material dan sebagai kompleks hubungan sosial dan ekonomi dan undang-undang yang memastikan perintah khas untuk pelupusan sedemikian. objek, serta kestabilan khas hak yang berkaitan dengannya.

Ciri Pasaran

Sebarang objek hartanah dalam realiti wujud dalam kesatuan harta sosial, ekonomi, fizikal dan undang-undang, setiap satunya, dalam kes yang sesuai, boleh menjadi yang utama, bergantung pada sebarang matlamat, situasi kehidupan atau peringkat analisis. Di pasaran di mana hartanah dijual dan disewa, ia dianggap sebagai komoditi dalam tiga bentuk yang saling berkait rapat:

• sebagai objek fizikal dengan ciri-ciri tertentu;
• perkhidmatan tertentu yang membolehkan anda menggunakan hartanah untuk tujuan tertentu;
• hak sebenar untuk mana-mana harta tak alih.

Konsep geografi konsep ini membolehkan anda mencerminkan sepenuhnya ciri fizikal hartanah, termasuk:

• bahan dan pembinaan struktur;
• lokasi dan dimensi;
• kesuburan tanah;
• iklim;
• penambahbaikan;
• persekitaran;
• pilihan lain.

Pasaran di mana penjualan dan penyewaan hartanah dijalankan, menganggap satu sistem sebagai objek bebas yang berasingan, dibuat dalam bentuk keseluruhan kompleks pemasangan, struktur, kemudahan, peralatan dan harta benda lain, yang digabungkan dengan tujuan berfungsi. Ia termasuk mana-mana harta yang dinyatakan dalam pasport teknikal, serta dibina tambahan semasa penggunaan, sambil mempunyai sambungan berfungsi dengan bangunan tertentu sedemikian rupa sehingga ia tidak boleh dialihkan tanpa menyebabkan kerosakan yang tidak seimbang kepada tujuan itu.

Perlu diambil perhatian: Kementerian Kewangan secara khusus menekankan bahawa objek hartanah tertentu mestilah merangkumi pelbagai sumber aset tetap, termasuk lif, rangkaian tempatan, sistem pengudaraan terbina dalam, serta komunikasi lain. Pada masa yang sama, hartanah (perumahan sekunder atau primer) tidak termasuk aset tetap yang diambil kira sebagai objek inventori yang berasingan dan tidak memerlukan pemasangan, dan juga boleh digunakan di luar objek ini jika pembongkarannya tidak menyebabkan kerosakan yang tidak seimbang kepada mereka. tujuan utama.

Selain itu, jangan lupa bahawa proses kimia, biologi, fizikal, buatan manusia dan lain-lain mempunyai kesan langsung ke atas hartanah. Konsep hartanah menyediakanperubahan berterusan dalam kualiti pengguna dan kesesuaian fungsinya, dan ini diambil kira dalam proses membuat semua jenis transaksi kewangan, serta memiliki dan menggunakannya.

Ekonomi

Konsep ekonomi menganggap konsep hartanah sebagai aset ketara yang berkesan, alat yang boleh dipercayai untuk menjana pendapatan, serta objek pelaburan yang unik. Elemen ekonomi utama yang disediakan oleh klasifikasi hartanah ialah:

• harga dan nilainya yang timbul terutamanya daripada utilitinya;
• keupayaan untuk memenuhi pelbagai minat dan keperluan orang.

Sistem cukai semasa pemilik hartanah memastikan pembentukan belanjawan perbandaran, serta pelaksanaan beberapa program sosial khusus.

Pihak undang-undang

Dari segi undang-undang, hartanah ialah satu set tertentu hak peribadi dan awam untuknya, yang ditetapkan oleh negara, dengan mengambil kira ciri domestik, serta semua jenis norma antarabangsa. Harta tanah primer dan sekunder mungkin termasuk hak persendirian yang tidak boleh dibahagikan atau separa, serta sumber bawah tanah, bangunan dan ruang udara yang dibahagikan berdasarkan persempadanan menegak dan mendatar fizikal ke dalam permukaan plot tanah.

Dengan cara yang sama seperti di kebanyakan negara bertamadun moden di dunia, di Rusia perundangan dijaminsetiap individu mempunyai hak untuk membeli, menjual, memajak atau memindahkan harta, serta hak untuk memiliki dan menggunakannya oleh warganegara dan perusahaan lain, iaitu kemungkinan pelupusan harta mereka secara percuma. Tetapi pada masa yang sama, perlu diperhatikan bahawa dalam beberapa kes, pemilikan hartanah (pangsapuri atau rumah persendirian, maksudnya) menjadi bercanggah dengan kepentingan orang ramai, akibatnya bidang kuasa undang-undang persendirian tidak lagi terpakai. kepadanya.

Perundangan semasa memperuntukkan kemungkinan menarik balik objek tersebut daripada pemilik melalui pembelian untuk sebarang keperluan perbandaran atau negeri, manakala plot tanah dengan semua struktur dan bangunan yang terletak di atasnya boleh ditebus dengan cara ini. Terdapat juga beberapa bentuk peraturan negeri lain mengenai pemilikan dan penggunaan hartanah:

• sistem pengezonan;
• sekatan bangunan;
• keperluan perlindungan alam sekitar;
• pindah kepada pengurusan ekonomi;
• cukai harta dan pelbagai transaksi dengannya;
• hak untuk hartanah tanpa pemilik dan lain-lain.

Sfera sosial

Peranan sosial yang dimainkan oleh pelbagai hartanah (dacha, pangsapuri dan bangunan persendirian) ialah ia mesti memenuhi keperluan psikologi, fisiologi, intelek dan keperluan lain seseorang. Segala-galanya yang mungkin diperlukan orang untuk memastikan kelangsungan hidup dan kehidupan yang layak,mereka akhirnya mendapatkannya dari bumi. Hari ini, pemilikan harta adalah berprestij dalam fikiran orang ramai dan diperlukan untuk membentuk kelas pertengahan yang bertamadun.

Amalan dunia

Amalan dunia menganggap hartanah sebagai plot tanah tertentu dan segala yang ada di bawahnya (dan dengan unjuran ke tengah bumi), serta di atasnya, dilanjutkan selama-lamanya, termasuk sebarang objek kekal yang dilekatkan kepadanya secara semula jadi atau manusia.

Secara umumnya, mana-mana pemilik tanah tertentu juga merupakan pemilik mana-mana bahagian konstituennya, termasuk mendapan mineral yang terletak di bawahnya, serta ruang udara yang sepadan. Walau bagaimanapun, ia mempunyai hak untuk mengawal hanya sebanyak ruang udara yang boleh digunakan secara munasabah mengikut sekatan undang-undang yang terpakai, dan khususnya ini menyangkut kedaulatan penuh kerajaan ke atas pelayaran ruang udara negara.

Perlu juga diambil perhatian bahawa hak pemilik ke atas tanah bawah yang terletak jauh dari mutlak, dan di sebilangan besar kawasan di Amerika Syarikat terdapat situasi sedemikian sehingga hak ke atas mana-mana sumber mineral bawah tanah adalah sepenuhnya. di tangan seorang negarawan, dan bukan orang yang memiliki harta itu. Pada masa yang sama, pemilik objek tak alih juga mempunyai hak tanpa syarat untuk menerimaakses kepada cahaya matahari.

Latihan di Rusia

Subjek pemilikan tanah yang tidak berkaitan dengan negara di Rusia mempunyai hak untuk melupuskan bukan semua tanah bawah yang sepadan dengan plot tanah mereka, tetapi hanya yang merupakan mineral biasa, iaitu pasir, tanah liat dan lain-lain. Oleh itu, deposit minyak, bijih, arang batu dan mineral lain sama sekali tidak berkaitan dengan hartanah pemilik persendirian tertentu yang memiliki, contohnya, rumah desa atau hartanah lain. Takrifan konsep ini menunjukkan bahawa sumber asli di atas dimiliki sepenuhnya oleh negara.

Perlu juga diperhatikan hakikat bahawa komposisi fizikal dan ekonomi dan undang-undang hartanah yang dimiliki oleh seseorang tidak termasuk ruang udara yang terletak di atas permukaan tanah, kerana dengan sendirinya ia mempunyai watak awam dan dimiliki sepenuhnya oleh negara. Hanya pada tanah yang dimiliki oleh dana negara, konsep hartanah memperuntukkan kemasukan semua komponen yang terletak dalam unjuran menegak.

Properties

Sifat asas utama yang mencirikan konsep "hartanah" ialah kebendaan, kebolehgerakan dan ketakbolehgunaannya, dan selebihnya ciri khusus dan generik adalah berdasarkannya.

Ia juga penting untuk menyatakan bahawa terdapat senarai keseluruhan konsep sempadan antara objek tak alih dan objek alih. ATDi Rusia, adalah kebiasaan untuk menggunakan istilah "bahagian penting yang tidak boleh dipisahkan" dan "aksesori benda tak alih" untuk menamakannya. Penting dalam kes ini dipanggil komponen harta tanah yang tidak boleh dipisahkan yang tidak boleh dipisahkan tanpa menyebabkan kerosakan yang tidak seimbang bukan sahaja pada objek, tetapi juga kepada diri mereka sendiri.

Aksesori ialah item alih yang mempunyai kaitan langsung dengan hartanah untuk tujuan umum, berkhidmat dan boleh diasingkan jika terdapat keputusan sewajarnya pemilik (perabot terbina dalam, candelier, dsb.).