Melabur dalam hartanah. Pelaburan dalam hartanah di luar negara

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Melabur dalam hartanah ialah pelaburan yang menguntungkan dan berisiko rendah, kerana instrumen kewangan ini sentiasa dalam permintaan dan cair. Harga aset ini berada dalam aliran menaik sebanyak 90%, yang memungkinkan untuk menilai potensi keuntungan daripada menyewakan premis dalam jangka panjang.

Faedah

Mengapa pelaburan hartanah dianggap sebagai pilihan berisiko rendah dan lebih dipercayai daripada, sebagai contoh, deposit bank? Sebelum melabur dalam aset ini, anda perlu memastikan bahawa aset ini membuahkan hasil.

• Perumahan bagi kebanyakan orang adalah sama seperti komoditi makanan atau pakaian. Itulah sebabnya permintaan untuk hartanah sentiasa ada, tidak kira apa pun bencana ekonomi yang berlaku di sekeliling.
• Pendapatan daripada menyewa premis meningkat dari semasa ke semasa, apabila kawasan itu meningkat harganya setiap tahun. Ini membolehkan anda mendapatkan balik pelaburan anda dengan cepat.
• Jika anda melabur dalam bangunan baharu, maka semasa pembinaannya anda sudah boleh mengira keuntungan anda - sebagai peraturan, dalam tempoh ini, perumahan sudah menjadi lebih mahal sebanyak 30-40%.
• Apabila membeli hartanah secara kreditdengan pemaju atau bank, anda menyingkirkan risiko inflasi jika anda mengkaji dengan teliti semua nuansa kontrak. Tidak kira betapa mahalnya meter persegi atau berapa banyak kenaikan gaji anda, anda akan membayar jumlah wang yang sama setiap bulan.

Keburukan melabur dalam hartanah

Sebelum mempertimbangkan untuk melabur dalam hartanah sebagai laluan kepada pendapatan pasif, adalah wajar mempertimbangkan aspek negatif pelaburan dana anda sedemikian.

• Jika anda tidak mewarisi ruang kediaman tambahan, maka anda perlu membelinya, dan ini merupakan perbelanjaan kewangan yang besar yang tidak semua orang mampu bayar. Sebagai tambahan kepada pelaburan awal, anda perlu melabur dalam pembaikan, bil utiliti.
• Melabur dalam hartanah tanpa kerja analisis yang betul, iaitu, tanpa menganalisis lokasinya, menyemak dokumentasi plot tanah di mana bangunan itu didirikan, boleh menjadi sangat tidak menguntungkan. Terdapat kes-kes yang kerap apabila bangunan baru mengganggu penduduk rumah di sekelilingnya, atau kedai di tingkat pertama bangunan itu tidak membenarkan nenek dari apartmen yang terletak di kedua untuk tidur dengan tenang. Ini membawa kepada bantahan besar-besaran, surat kepada pejabat Datuk Bandar, yang kemudiannya boleh memaksa anda untuk menjual atau melayakkan semula ruang kediaman tambahan anda.
• Jika anda tidak memberi perhatian kepada semua kehalusan birokrasi, perundangan, maka ada kemungkinan anda tidak akan dapat mendapatkan balik pelaburan anda, kerana anda mungkin menjadi pemilik hartanah,ditujukan untuk keluarga besar atau muda dengan faedah yang sesuai.

Melabur dalam hartanah untuk pemula

Hartanah kediaman dan komersial mendapat permintaan berterusan, yang mendorong ramai orang untuk mencari peluang untuk mendapatkan wang dengan menyewakannya. Melabur dalam hartanah kelihatan mudah bagi mereka, namun, mereka perlu mengkaji aset ini dengan teliti sebelum cuba mencipta sebarang jenis pendapatan pasif.

Apa yang perlu diketahui oleh newbie:

• Apartmen satu bilik tidur adalah yang paling mendapat permintaan dan terjual terpantas.
• Kos perumahan yang disewa sebahagian besarnya ditentukan oleh lokasi dan komunikasi pengangkutan yang berdekatan.
• Selain pelaburan awal, pelaburan dalam hartanah melibatkan kos berulang untuk membaiki dan memulihkan harta benda yang rosak atau dicuri.
• Anda perlu menghabiskan masa anda mencari penyewa, mengutip sewa, meliputi utiliti. Jika ruang kediaman disewa setiap hari atau setiap jam, maka pendapatan pasif bertukar menjadi aktif, yang memerlukan banyak masa.

Melabur dalam hartanah untuk dummies ialah pemerolehan ruang kediaman dan menyewakannya untuk jangka masa panjang. Jika tidak cukup modal untuk membeli rumah, maka anda boleh membelinya dengan gadai janji, setelah mengira sebelumnya sama ada ia menguntungkan di bawah syarat pinjaman semasa dan purata sewa bulanan.

Paling mudahpilihan untuk pemula ialah perkongsian dalam dana, yang pakarnya memilih kawasan itu secara bebas dan menjadikannya alat pendapatan. Hakikat bahawa profesional melakukan semua kerja yang mempunyai kesan besar pada saiz keuntungan anda.

Cara memilih objek pelaburan

Pilihan hartanah bergantung semata-mata pada saiz modal anda. Ruang hidup sentiasa dalam permintaan, kerana seseorang memerlukan bumbung di atas kepalanya seperti makanan. Melabur dalam hartanah komersil memerlukan pengetahuan dan usaha yang tinggi, kerana ia perlu untuk membangunkan konsep premis, untuk menghasilkan semula hiasan mengikut kelas hartanah dan jenisnya.

Jumlah potensi pendapatan mesti dikira berdasarkan keupayaan anda: di bandar dan daerah mana anda boleh membeli ruang kediaman, apakah pembaikan yang akan anda lakukan di dalamnya, adakah anda akan membeli secara kredit atau secara tunai. Adalah perlu untuk meramalkan sama ada penempatan ini akan berkembang pada masa hadapan, sejauh mana kerelaan orang ramai berusaha untuk ke sana, jika ia bukan sebuah metropolis dengan banyak peluang untuk merealisasikan diri.

Membeli hartanah untuk disewa

Melabur dalam hartanah dengan tujuan untuk menyewa lagi adalah pendapatan pasif yang stabil. Adalah paling munasabah untuk membeli perumahan dengan 1 atau 2 bilik, atau rumah desa berhampiran resort musim panas dan pangkalan ski. Jika anda membeli hartanah di bandar, maka banyak perhatian harus dibayar kepada keadaan dan lokasi rumah, keselamatannya. Bagi ramai tetamu ia adalah pentingketersediaan tempat letak kereta atau garaj berdekatan. Komunikasi pengangkutan sangat penting.

Apabila membeli rumah desa, anda perlu bersedia untuk fakta bahawa selama beberapa bulan setahun ia akan kosong dan tidak menjana pendapatan. Apabila merancang pembelian hartanah, pertimbangkan prospek pertumbuhan harganya pada tahun-tahun berikutnya, kos awal anda dan kos berkala (pembaikan, pembersihan selepas penyewa). Kes kelewatan pembayaran sewa dan kecurian di pangsapuri yang disewa bukan perkara biasa. Melabur dalam hartanah boleh menjadi tidak menguntungkan jika perumahan tidak mendapat permintaan atas sebarang sebab dan tiada cara untuk mendapatkan balik pelaburan.

Semua ini amat penting untuk dipertimbangkan jika perumahan dibeli secara kredit. Sewa mestilah lebih daripada bayaran bulanan bank. Di samping itu, anda perlu mengambil kira hakikat bahawa anda telah membayar yuran permulaan. Jika tidak, keuntungan aset yang diperoleh akan menjadi negatif untuk beberapa tahun pertama. Kelebihan pelaburan ini ialah modal permulaan yang agak sedikit diperlukan.

Melabur dalam hartanah komersial

Pada masa ini, hartanah komersial menjana lebih banyak pendapatan daripada kediaman. Ini disebabkan oleh permintaan yang semakin meningkat untuk pejabat, lantai perdagangan. Di kawasan terpencil di bandar, ramai usahawan swasta berusaha untuk membuka perniagaan mereka sendiri, yang menggalakkan pelabur melabur dalam ruang bukan kediaman.

Sebelum anda membeli bilik, anda perlu memutuskan konsepnya. Menilai perkara yang berdekatanuntuk memahami perkara di kawasan ini yang paling diminati oleh bakal pengguna barangan dan perkhidmatan. Sebagai contoh, tiada kedai berdekatan, bermakna premis itu perlu diubah suai dengan mengambil kira keperluan penampilan platform dagangan. Perlu difahami bahawa melabur dalam hartanah komersial akan membawa pendapatan hanya jika anda mempertimbangkan semua tindakan anda terlebih dahulu.

Juga perlu diingat bahawa apabila membeli bilik, ia akan mengambil masa beberapa bulan untuk mendaftar semula semua dokumen. Ia akan mengambil sedikit masa lagi untuk menjalankan pembaikan, merangka kontrak untuk penyediaan utiliti. Pemulihan perniagaan akan bermula hanya pada tahun ketiga kewujudannya.

Apabila meramalkan potensi keuntungan sesuatu aset, perhatikan keadaan di negeri ini, keadaan ekonomi, perubahan dalam nilai mata wang, harga minyak dan gas. Selalu ada juga kemungkinan kawasan itu akan reput, sistem percukaian akan berubah. Piawaian sentiasa berubah, dan harta sewa mesti memenuhinya, jadi sebelum melabur di dalamnya, anda perlu banyak menganalisis - hanya dalam kes ini, hayatnya boleh mencapai beberapa dekad.

Cara mula melabur dalam hartanah

Ramai orang ingin memiliki pendapatan pasif, tidak kira sama ada mereka mempunyai modal permulaan untuk melabur. Melabur dalam hartanah dari awal adalah mungkin jika anda sanggup menghabiskan tenaga anda dan bukannya wang. Pilihan yang sangat menguntungkan ialah pembinaan garaj dengan penjualan atau penghantaran berikutnya.untuk disewa. Anda akan melabur dalam tanah dan bahan untuk membina garaj, dan kemudian mendapatkan balik pelaburan anda dengan cepat dan memperoleh jumlah tambahan yang kukuh yang boleh dibelanjakan untuk ruang kediaman atau komersial.

Pelaburan dalam hartanah Rusia

Pasaran hartanah di Rusia sedang berkembang agak pesat. Ini adalah negara yang besar di mana orang ramai secara besar-besaran berusaha untuk berpindah ke bandar-bandar besar, jadi melabur dalam ruang hidup adalah sangat menguntungkan. Hartanah komersial mendapat permintaan di bandar-bandar besar, tetapi pemerolehan aset sedemikian akan menelan kos yang tidak dapat difikirkan bagi kebanyakan ahli perniagaan.

Usahawan asing menganggap melabur dalam hartanah di Rusia sebagai perniagaan yang menguntungkan, tetapi mereka membuat permintaan mereka sendiri terhadap pemaju, piawaian pembinaan dan penyelenggaraan kawasan tersebut. Percanggahan antara jangkaan dan realiti menjadikan ahli perniagaan konservatif mencari aset lain untuk pelaburan mereka, manakala aset yang agresif secara aktif memperoleh hartanah di Rusia.

Pelaburan dalam hartanah di Ukraine

Hartanah Ukraine mendapat permintaan yang tinggi, tetapi fenomena ini tidak teratur kerana keadaan politik dan ekonomi yang tidak stabil di negeri ini. Pendapatan akan dibawa oleh pemerolehan ruang kediaman dan menyewakannya untuk masa yang lama dan setiap hari. Di bandar-bandar besar, adalah bijak untuk membeli hartanah komersial, terutamanya di kawasan perumahan, apabila bandar berkembang. Perniagaan dengan pembinaan dan penjualan garaj akan menguntungkan, kerana ramai orang terpaksameninggalkan kereta anda hanya di jalan raya, yang sangat tidak selamat.

Perlu diingat bahawa pelaburan dalam hartanah di Ukraine juga menguntungkan kerana baru-baru ini kerajaan telah memperkenalkan cukai ke atas pendapatan daripada deposit. Di samping itu, semasa krisis ekonomi, banyak aset dibekukan, dan pendeposit tidak dapat mengeluarkan dana mereka, walaupun semua aduan, protes dan rusuhan. Oleh itu, pemerolehan aset seperti hartanah agak menguntungkan di Ukraine.

Melabur dalam hartanah di luar negara

Melabur dalam hartanah di luar negara, sudah tentu, sangat menguntungkan, tetapi ia juga memerlukan kos material yang besar. Kelebihan pelaburan sebegini ialah kestabilan ekonomi negara Barat. Walau bagaimanapun, untuk melabur dalam aset asing, anda perlu menjadi penganalisis yang baik agar tidak muflis, kerana tiada siapa yang bersedia untuk kejatuhan dalam pasaran hartanah AS pada tahun 2007, apabila ia telah berkembang secara berterusan selama beberapa dekad..

Jika anda mempunyai modal yang mencukupi, maka adalah berbaloi untuk melabur dalam perniagaan hotel, tetapi jangan mengabaikan perkhidmatan pakar yang akan membantu anda mengurangkan risiko pelaburan anda. Bersedia untuk fakta bahawa di luar negara terdapat keperluan yang sangat tinggi untuk kualiti, seni bina bangunan baharu serta perkhidmatan.

Melabur dalam pasaran hartanah adalah perniagaan yang sangat dipercayai dan menguntungkan jika anda melabur wang anda dengan bijak. Pangsapuri dan premis komersial bukan sahaja boleh disewakan, malah boleh dijual semula apabila keadaan ekonomi memihak. ATDalam bidang perniagaan ini, anda boleh mendapatkan wang melalui pelbagai kaedah menjual perumahan, perkara utama adalah bermula dengan betul.