Cara melabur dalam hartanah: cara melabur, strategi, risiko, petua

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Salah satu cara yang paling boleh dipercayai dan menguntungkan untuk menjimatkan modal ialah melabur dalam hartanah. Kedua-dua penganalisis kewangan dan rakyat biasa yang ingin melindungi dana mereka daripada lonjakan ekonomi dan krisis kewangan bersetuju dengan ini. Selain itu, menggunakan alat ini untuk melindungi simpanan peribadi, anda boleh meningkatkannya dengan ketara pada masa yang sama.

Apa lagi yang menjadikan mekanisme pasaran ini menarik?

Faedah melabur dalam hartanah

1. Dengan melabur dalam hartanah, pelabur mencipta sumber pendapatan pasif yang berterusan, yang bermaksud menerima keuntungan tetap tanpa usaha dan masa tambahan.

2. Pemeliharaan dana percuma, perlindungannya daripada inflasi dan fenomena ekonomi negatif lain.

3. Kekurangan sempadan geografi untuk pelaburan modal. Dalam erti kata lain, apabila memutuskan bagaimana untukmelabur dalam hartanah, anda boleh mempertimbangkan pilihan untuk memperoleh objek di Rusia dan di luar negara.

4. Keupayaan untuk melaksanakan projek jangka panjang berskala besar.

5. Kemudahan kawalan dan pengurusan, yang terdiri daripada ketiadaan bekalan tunai atau akaun bank, yang memerlukan pemantauan berterusan keadaan pasaran semasa.

Bagaimana untuk melabur dalam hartanah?

Tempoh krisis kewangan, yang dicirikan oleh penurunan mendadak dalam harga hartanah, adalah sesuai untuk jenis pelaburan ini. Jika kita mengambil kira bahawa, mengikut statistik, beberapa tahun selepas kemelesetan ekonomi, pertumbuhan ekonomi yang intensif bermula dan peningkatan yang terhasil dalam nilai objek hartanah, maka pelaburan sedemikian akan menjadi sangat dipercayai dan menguntungkan dalam jangka panjang.

Sebelum pelaksanaan pelan pelaburan pertama, anda harus terlebih dahulu membiasakan diri dengan semua keanehan tingkah laku peserta dalam pasaran ini, taktik terbukti dan strategi pelabur berpengalaman. Anda juga harus menjalankan analisis menyeluruh tentang situasi semasa dalam pasaran hartanah, mungkin dengan bantuan seorang profesional.

Cara terbaik untuk melabur dalam hartanah, kami akan pertimbangkan seterusnya.

Faktor Kejayaan

Walaupun begitu popular untuk melabur dalam hartanah kediaman dan komersial, baru-baru ini bilangan orang yang berjaya mengetuai aktiviti ini telah menurun dengan ketara. Tetapi pendapat umum tentang arah pelaburan ini sebagaicara paling mudah dan berpatutan untuk menjimatkan modal sementara itu tidak berubah.

Pemain utama dalam pasaran ini selalunya bekerja melalui perantara yang pakar hartanah. Tugas mereka adalah untuk mengkaji dengan teliti soalan yang dikemukakan, mengumpul dan menganalisis maklumat maksimum tentang objek yang diminati.

Apabila melibatkan operasi pelaburan kecil, pelabur melakukannya tanpa perkhidmatan hartanah dan bantuan pakar, mahu mengurangkan kos mereka. Mari kita jelaskan perkara utama yang perlu diketahui oleh setiap pelabur pemula untuk melabur dalam hartanah yang menguntungkan.

Situasi pasaran umum

Peringkat pertama ialah kajian dan kajian situasi semasa dalam pasaran hartanah itu sendiri: trend dalam perubahan dasar harga dan dinamik proses utama. Anda boleh mendengar pendapat profesional pelaburan terkenal dunia atau menghubungi pakar yang anda kenali untuk perundingan individu.

Tempoh bayaran balik

Bagaimana untuk melabur dalam hartanah, melindungi diri anda daripada risiko kewangan sebanyak mungkin?

Sebagai permulaan, perlu diingat bahawa hanya tunai percuma dilaburkan dalam projek jangka panjang. Trend semasa dalam pembangunan pasaran hartanah tidak menjanjikan pendapatan cepat dalam bidang ini. Oleh itu, kaedah "beli dan jual" spekulatif biasa tidak akan berfungsi di sini.

Selain itu, terdapat beberapa perkara penting lain yang perlu dipertimbangkan.

Sebagai contoh, jika kami melabur dalam pembangunan hartanah, kami secara automatik bersetuju dengan kemungkinan penangguhanpenyampaian objek, kerana duluan seperti itu, malangnya, tidak biasa hari ini. Di samping itu, objek yang terhasil akan menjadi menarik kepada pelanggan masa depan hanya selepas selesai pembaikan di pangsapuri jiran. Fakta ini akan menangguhkan penerimaan pendapatan daripada jenis pelaburan ini untuk tempoh yang tidak ditentukan.

Sebagai alternatif yang kurang bermasalah, anda boleh memilih perumahan menengah, yang lebih pantas dan mudah untuk disewakan. Walau bagaimanapun, harganya yang tinggi akan menyumbang kepada penurunan ketara dalam jumlah pendapatan yang diterima akibatnya.

Oleh itu, apabila membuat keputusan sama ada untuk melabur dalam hartanah, adalah penting untuk mengingati sifat jangka panjang projek ini dan bayaran balik yang perlahan. Dalam hal ini, keputusan untuk membeli apartmen di bangunan baharu pada penjimatan terakhir adalah jelas tersilap.

Pendapatan pelaburan hartanah

Salah satu faktor terpenting apabila memilih instrumen pelaburan ialah jumlah anggaran pendapatan yang dijangkakan.

Perlu diingat bahawa dalam aktiviti pelaburan yang bertujuan untuk menguruskan hartanah, seperti dalam mana-mana strategi kewangan lain, tahap keuntungan adalah berkaitan secara langsung dengan risiko acara tersebut. Sebagai contoh, apabila membeli sebuah apartmen di bangunan baru, pelabur mempunyai hak untuk mengharapkan pulangan ketara bagi projek tersebut. Walau bagaimanapun, peluang untuk ditinggalkan tanpa dana yang dilaburkan dan objek siap adalah sangat tinggi.

Masa dan kos

Berapa banyak masa yang anda ada? Selepas berapa banyak anda mungkin memerlukan sumber yang dilaburkan? Berapa banyak wang yang anda sanggup laburkan pada masa ini? Tiga persoalan ini perlu dijelaskanpertama sekali, melibatkan diri dalam aktiviti pelaburan.

Ia juga berguna untuk mengira bilangan jam yang tepat yang boleh anda gunakan secara tetap untuk projek kewangan masa hadapan. Faktor-faktor yang menentukan jumlah dana yang diperlukan untuk pelaburan termasuk: segmen pasaran, lokasi objek yang dipilih dan keadaan semasa umum dalam bidang minat dan ekonomi secara keseluruhan.

Apabila menentukan cara untuk mula melabur dalam hartanah, adalah penting untuk mengelakkan kesilapan biasa yang dihadapi ramai pendatang baru. Untuk melakukan ini, anda perlu beralih kepada alat pemeliharaan modal yang paling menguntungkan.

Jadi apakah hartanah terbaik untuk melabur? Mari ketahui.

Hartanah komersial

Pelaburan jenis ini dicirikan oleh tahap pulangan yang agak tinggi.

Semua pakar sebulat suara mengiktiraf keputusan untuk melabur dalam hartanah komersial yang terletak di bandar besar sebagai langkah strategik yang paling optimum. Pandangan konsensus ini adalah wajar sepenuhnya. Memandangkan alat inilah yang paling diminati dalam konteks projek perniagaan berskala besar dan kecil yang dilaksanakan secara meluas. Dalam hubungan ini, anda boleh yakin bahawa tidak ada satu gudang, premis perindustrian atau komersial yang diperolehi akan terbiar. Tetapi jangan berada di bawah sebarang ilusi tentang kemudahan pendapatan sedemikian. Agar bengkel atau gudang mula menjana keuntungan tertentu, ia akan mengambil masa dan pelaburan kewangan dalam pembelian peralatan, pembaikan dan am.mencantikkan objek. Anda mungkin perlu menjalankan kempen pengiklanan atau pembentangan untuk menarik bakal pelanggan.

Nasihat berharga: sebelum melabur dalam hartanah di rantau tertentu, adalah bijak untuk berunding dengan pakar tentang keadaan pasaran pada masa semasa. Langkah ini akan melindungi daripada turun naik harga yang tidak dijangka yang boleh menyebabkan kerugian kewangan yang ketara.

Pelaburan dalam perumahan

Walaupun cadangan pakar, yang paling popular dari segi pelaburan hari ini masih pasaran hartanah kediaman. Dalam segmen ini, pilihan terbaik ialah objek yang tergolong dalam kategori harga pertengahan. Pilihan ini lebih mudah untuk disewakan, menghasilkan keuntungan yang cepat.

Dari segi faedah, adalah berbaloi untuk memberi perhatian kepada objek dalam pembinaan dan bangunan baharu yang sudah siap. Dengan melabur dalam jenis perumahan ini, anda boleh mengharapkan pendapatan sebanyak 10% daripada nilai pasaran apartmen. Tahap pulangan kewangan yang tinggi adalah disebabkan oleh fakta bahawa harga untuk hartanah kediaman ini biasanya lebih rendah daripada di pasaran sekunder.

Hartanah Luar Negara

Pelaburan dalam hartanah asing adalah topik yang berasingan untuk dibincangkan. Dalam bidang ini, pelaburan dalam sektor hotel dianggap sebagai pilihan paling menguntungkan kerana pertumbuhan pesat harga dalam perniagaan hotel Eropah.

Pelabur yang tidak takut dengan peningkatan risiko harus memberi perhatian kepada kemungkinan memperoleh perumahan di negara membangun. Terima kasih kepadaharga semasa yang rendah, jenis pelaburan ini boleh menjadi cara yang sangat menguntungkan untuk menjimatkan modal.

Bagaimana untuk melabur dalam hartanah dengan modal yang kecil?

Melabur dalam dana bersama

Dana bersama hartanah sangat popular di seluruh dunia hari ini. Di Rusia, mereka beroperasi dalam format tertutup. Intipati fungsi mereka terletak pada pengumpulan dana pelabur dan hala tuju mereka selanjutnya dalam pemerolehan hak untuk penyertaan ekuiti dalam pembinaan semasa bangunan bertingkat. Perlu diingatkan bahawa pelaburan sedemikian hanya boleh dibuat pada peringkat pengeluaran permit bangunan.

Kaedah ini mempunyai beberapa kelebihan:

• harga saham yang agak rendah (dari 100 hingga 1000 dolar);
• mengelakkan risiko yang wujud dalam menguruskan hartanah sebenar;
• pembayaran pendapatan anuiti oleh kebanyakan dana;
• kemungkinan untuk melabur dalam beberapa objek yang menjanjikan sekaligus;
• kekurangan sekatan wilayah, membenarkan, semasa berada di Rusia, untuk melabur dalam hartanah di luar negara;
• tahap mudah tunai yang sangat tinggi.

Sedikit kelemahan kaedah pelaburan ini termasuk:

• tahap turun naik yang tinggi - perubahan kerap dalam nilai saham naik dan turun;
• kehadiran satu set syarat tertentu apabila melabur dalam dana asing - penyediaan bukti kesahihan pendapatan peribadi dan penguasaan bahasa Inggeris yang sangat baik.

Saham syarikat - pemilik hartanah

Kaedah ini melibatkan pemerolehan saham syarikat tertentu dengan prospek selanjutnya untuk meningkatkan nilai sekuriti yang dibeli.

Adakah menguntungkan untuk melabur dalam hartanah dengan cara ini? Nilailah sendiri berdasarkan faedah berikut:

• peluang untuk melabur dengan modal yang sedikit kerana ambang kemasukan yang rendah;
• kekurangan hartanah fizikal dan risiko yang berkaitan.

Aspek negatif perlu diperhatikan:

• kecairan yang agak rendah;
• kepelbagaian kecil (ambang rendah untuk keupayaan untuk melabur dalam beberapa projek pada masa yang sama);
• kehadiran berisiko tinggi.

Pembelian tanah di Rusia

Walaupun sifat kaedah pelaburan ini sangat berisiko dan mahal, ditambah pula dengan kesukaran yang berkaitan dengan mencari dan menswastakan tanah, kaedah ini masih memungkinkan untuk melabur dalam hartanah yang menguntungkan, dan inilah sebabnya.

Pertama, terdapat kebarangkalian tinggi untuk pertumbuhan harga untuk plot berhampiran bandar, berjumlah kira-kira 20%. Ini difasilitasi oleh pembangunan pesat pembinaan kotej di kawasan pinggir bandar.

Kedua, pilihan ini akan menjadi jawapan yang sangat baik kepada persoalan bagaimana untuk melabur dalam hartanah dengan modal yang kecil. Kos tapak itu sendiri agak rendah, dan penyelenggaraan kemudahan itu tidak memerlukan sumber kewangan yang besar, berbeza dengan kos pembaikan yang mengagumkan.dan utiliti sekiranya anda membeli apartmen.

Membeli tanah di luar negara

Had rendah untuk pelaburan sedemikian ialah sekitar $15,000. Faedah pilihan ini ialah tahap margin yang tinggi (kira-kira 25%) selepas keputusan untuk memulakan pembinaan di atas tanah yang dibeli. Walau bagaimanapun, pelaburan sebegini agak berisiko kerana permintaan rendah untuk hartanah di AS dan Eropah.

Sijil Perumahan

Cara lain untuk melabur wang dalam hartanah adalah dengan membeli dokumen yang mengesahkan hak ke atas ruang kediaman tertentu dalam rumah dalam pembinaan. Selepas meletakkan objek itu beroperasi, anda boleh menukar sijil perumahan ini untuk sebuah apartmen dengan membayar jumlah yang hilang, atau menerima wang yang perlu dibayar, berdasarkan harga objek pada masa siap kerja pembinaan. Faedah kaedah ini adalah untuk menjimatkan perbezaan harga perumahan primer dan menengah.

Namun, apabila merancang untuk tinggal di apartmen yang diperoleh dengan cara ini, perlu diingati potensi risiko yang tinggi untuk acara ini. Ini disebabkan oleh fakta bahawa dalam rumah yang dibina mungkin tidak ada ruang tamu yang sesuai untuk kawasan yang dinyatakan dalam ciri sijil. Di samping itu, memandangkan sifat jangka panjang proses pembinaan itu sendiri, adalah penting untuk mengingati risiko penurunan harga hartanah, yang, menurut banyak pendapat pakar, akan diperhatikan di negara kita dalam masa terdekat.

Ramalanpakar tahun ini

Pada suku I dan II tahun ini, menurut kenyataan berwibawa oleh ramai penganalisis kewangan, tiada kejatuhan ketara dalam harga hartanah kediaman dijangkakan. Secara umum, ramalan ini adalah wajar sepenuhnya. Walau bagaimanapun, pada separuh kedua tahun ini, arah aliran berubah secara mendadak, condong ke arah pengurangan harga yang agak intensif. Pakar terkemuka melihat salah satu sebab utama kenaikan kadar gadai janji. Proses saling bergantung sebegini akan membawa kepada peningkatan seterusnya dalam faedah bank, berdasarkan perubahan yang akan datang dalam harga pasaran purata. Sebagai pindaan kecil, pakar membenarkan keadaan ini sementara.

Berdasarkan ramalan di atas, kita boleh membuat kesimpulan bahawa pasaran hartanah sedang mengalami dinamik dan pemulihan yang intensif pada tahun 2018. Mungkin fenomena ini dikaitkan dengan penstabilan tertentu dalam ekonomi Rusia.

Situasi pasaran semasa dan ramalan pakar jelas menunjukkan kemungkinan untuk memperoleh hartanah pada tahun ini atau tahun depan. Selepas beberapa tahun, pelaburan sedemikian akan dapat membawa keuntungan yang besar daripada jualan semula berikutnya.

Ketakutan pelabur dan sebab mereka

2015 ditandai dengan pengenalan jenis cukai hartanah baharu, yang menggantikan cukai harta wajib sedia ada yang sedia ada.

Inovasi ini masih membimbangkan ramai pelabur. Asas cukai untuk kutipan tersebut ialah nilai kadaster objek. Pelbagai potongan yang berkaitan dengan fakta bahawa seseorang mempunyai hartanah lain tidak digunakan dalam sistem penyelesaian baharu.

Penganalisis kewangan menenangkan pelabur yang bimbang, mengatakan bahawa prosedur semasa pada masa ini hanya sah untuk bandar persekutuan.

Hanya menjelang 2020 ia merancang untuk memperluaskan koleksi jenis ini ke seluruh wilayah Rusia. Berikutan daripada ini bahawa dalam dua tahun akan datang adalah menguntungkan untuk memperoleh hartanah kediaman atau hartanah komersial di bandar-bandar kecil dan bandar-bandar kecil untuk menjualnya pada harga yang sangat menguntungkan lebih dekat dengan masa pengenalan perubahan.

Kesimpulan

Jangan lupa bahawa semasa kegawatan ekonomi, kestabilan dan kebolehpercayaan dana pertukaran asing dan institusi kewangan lain jatuh dengan mendadak, tidak seperti pelaburan hartanah.

Fakta ini membawa kepada kesimpulan yang jelas bahawa pelaburan dalam hartanah kediaman dan komersial pada masa ini merupakan cara yang paling boleh dipercayai, menguntungkan dan selamat untuk menyimpan modal anda sendiri.

Situasi ekonomi di Rusia dan ketidakstabilan geopolitiknya tidak mempunyai kesan yang ketara terhadap faktor ini. Lebih-lebih lagi, menurut pakar, situasi sukar semasa di pentas dunia tidak lama lagi akan berjaya diselesaikan. Dan ini bermakna bahawa masa yang paling sesuai akan tiba untuk menjual hartanah sedia ada dengan syarat yang sangat menguntungkan.

Oleh itu, jika anda mempunyai dana percuma yang anda boleh gunakan, segera buat pelaburan yang menguntungkan menggunakan salah satu skim yang kami tawarkan.