Di manakah saya boleh mengetahui nilai kadaster sebuah apartmen? Nilai kadaster sebuah apartmen: apakah itu dan bagaimana untuk mengetahui

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Tidak lama dahulu di Rusia, semua urus niaga hartanah dijalankan hanya berdasarkan nilai pasaran dan inventori. Kerajaan memutuskan untuk memperkenalkan konsep seperti nilai kadaster sebuah apartmen. Nilai pasaran dan kadaster kini telah menjadi dua konsep utama dalam penilaian. Ini disebabkan oleh fakta bahawa nilai pasaran agak kerap ditetapkan memintas agensi kerajaan, dan nilai inventori dikira menggunakan algoritma yang kompleks, oleh itu ia sering bercerai dari realiti. Anda harus memahami konsep "nilai kadaster apartmen": apakah itu dan bagaimana untuk mencarinya?

Tujuan

Tujuan utama pembangunan ini adalah pembayaran cukai, yang bertujuan untuk mengisi bajet berkaitan dengan pemerolehan, penggunaan atau penjualan apartmen. Sebelum ini, jumlah ini ditentukan oleh BTI sebagai kos inventoriobjek, dan kini analisis memberi keterangan memihak kepada fakta bahawa nilai ini amat dipandang remeh berbanding dengan nilai pasaran hartanah, itulah sebabnya bajet tidak menerima suntikan kewangan yang ketara daripada penduduk. Jika kita bercakap tentang bagaimana anda boleh mengetahui nilai kadaster plot tanah atau pangsapuri, maka harus diperhatikan bahawa pengiraannya dilakukan menggunakan model matematik yang mengambil kira faktor utama maklumat pasaran.

Kadaster

Harga kadaster ditunjukkan dalam pasport kadaster harta kediaman. Jika anda perlu memohon pinjaman gadai janji di bank, menjual atau menukar apartmen, anda perlu mempunyai dokumen rasmi di tangan, yang mengesahkan nilai kadaster apartmen. Dalam transaksi jual beli, anda layak mendapat potongan cukai sekali sahaja.

Nilai kadaster dan inventori: perbezaan

Dari tahun semasa, pengiraan pembayaran cukai dijalankan hanya berdasarkan nilai kadaster. Apabila mengira nilai kadaster, julat penuh kos pembinaan diambil kira, pekali tradisional diiktiraf sebagai yang utama, termasuk tahun pembinaan dan keluasan apartmen. Nilai kadaster adalah sehampir mungkin dengan nilai pasaran, dan nilai inventori selalunya 10 kali lebih rendah, yang meninggalkan tanda pada penggunaannya. Bergantung pada wilayah negara, penunjuk nilai kadaster boleh berbeza-beza. Ini boleh dijelaskan dengan hanya satu faktor: bukan semua Pejabat Penilaian Hartanah serantauterdapat kuasa untuk memasukkan harga tanah di mana objek itu terletak dalam nilai kadaster. Jenis pengiraan ini menyamakan penunjuk ini dengan harga inventori. Apabila mengambil kira harga tanah, tanda harga meningkat kira-kira 70%.

Jawapan kepada soalan tentang cara mengira nilai kadaster apartmen anda adalah seperti berikut: anda perlu menentukan penunjuk apa yang termasuk dalam pengiraan semasa menjalankan penilaian di wilayah tertentu di negara ini. Dalam kes ini, anda boleh mengharapkan untuk menerima jawapan yang lebih atau kurang tepat.

Perbezaan utama daripada nilai pasaran

Jika pemilik berhadapan dengan tugas menjual hartanah atau menggadaikannya di bank, maka tanda harga sebenar biasanya menjadi data awal untuknya. Walaupun nilai kadaster bertujuan untuk konsisten sepenuhnya dengan nilai pasaran, ia selalunya tidak menggambarkan keadaan semasa sama sekali. Nilai pasaran bertujuan untuk melengkapkan senarai lengkap transaksi, dan nilai kadaster tidak selalu diperlukan, sebagai contoh, apabila mewarisi hartanah, ia tidak perlu. Dalam pengiraan nilai pasaran, keadaan pangsapuri pada masa penjualan semestinya diambil kira, biasanya tahap nilai ditentukan oleh persetujuan bersama antara penjual dan pembeli. Untuk mendapatkan penilaian yang didokumenkan tentang nilai pasaran, pemilik dikehendaki beralih kepada perkhidmatan penilai bebas, yang mana ia akan menjadi jelas berapa banyak yang perlu diminta. Jika anda mengetahui di mana untuk mengetahui nilai kadaster sebuah apartmen, maka masalah ini biasanya diselesaikanpihak berkuasa yang berkaitan. Untuk tujuan ini, terdapat daftar khas, yang menunjukkan kos perumahan berdasarkan hasil penilaian yang dijalankan oleh pihak berkuasa kadaster.

Mendapatkan pinjaman dan penilaian hartanah

Anda boleh memesan pemeriksaan apartmen anda sendiri daripada penilai bebas yang akan mengeluarkan pendapat yang didokumenkan. Ia boleh disampaikan dengan selamat kepada pembeli atau pekerja sektor perbankan. Dalam kes ini, anda tidak perlu memutuskan di mana untuk mengetahui nilai kadaster apartmen, kerana anda sudah mempunyai dokumen yang sesuai di tangan. Adalah penting untuk diingat bahawa apabila memohon pinjaman atau gadai janji di bank tertentu, anda perlu menggunakan perkhidmatan syarikat penilai yang diakreditasi oleh institusi ini. Penilaiannya tidak akan bergantung pada keputusan peperiksaan yang telah dijalankan oleh struktur lain.

Di manakah saya boleh mengetahui nilai kadaster sebuah apartmen?

Dalam bandar yang sama, harga perumahan selalunya berbeza-beza. Selalunya nilai kadaster apartmen individu dibentuk bergantung pada lokasinya. Jika anda memutuskan di mana untuk mengetahui nilai kadaster sebuah apartmen, maka terdapat beberapa cara untuk mendapatkan maklumat yang diperlukan. Yang pertama ialah melihat pasport kadaster, yang dikeluarkan di Dewan Kadaster. Sekiranya beberapa operasi penting dijalankan dengan apartmen, maka kos mesti ditunjukkan dalam perenggan kelapan dokumen itu. Anda harus tahu bahawa jika pasport apartmenkos yang dikira sebelum 2012 ditunjukkan, maka ia tidak lagi sah, jadi terdapat keperluan untuk memesan dokumen baharu.

Jadi, apabila memutuskan di mana untuk mengetahui nilai kadaster apartmen, anda harus tahu dan di mana anda boleh memesan pengeluaran dokumen yang mengandungi maklumat ini. Kami bercakap tentang laman web Rosreestr. Terdapat borang khas untuk ini. Penentuan nilai kadaster akan dibuat secepat mungkin jika maklumat mengenai apartmen dinyatakan dengan cukup tepat. Anda harus mencari perkhidmatan dengan maklumat rujukan dalam talian, nyatakan alamat apartmen yang anda minati, selepas itu objek ini akan ditunjukkan pada peta interaktif, dan selepas mengklik padanya, maklumat yang anda perlukan akan muncul pada skrin. Semua maklumat akan dibentangkan dalam bentuk yang boleh dicetak, tetapi ini dilakukan untuk semakan, dokumen sedemikian tidak mempunyai kuasa rasmi. Oleh itu, apabila memutuskan di mana untuk mengetahui nilai kadaster apartmen, anda mesti ingat bahawa anda mesti menghubungi cawangan Rosreestr untuk mendapatkan dokumen rasmi.

Rayuan ke Kamar Kadaster

Jika dokumen itu diperolehi dengan cara ini, maka ia boleh dikemukakan di pejabat notari. Sijil dikeluarkan selepas permintaan selesai, semasa minggu bekerja, dengan syarat anda menyediakan pakej dokumen yang diperlukan. Dalam cara biasa, iaitu, dalam masa seminggu, sijil dikeluarkan secara percuma, tetapi jika perlu, anda perlu membayar segera untuk mendapatkannya.

Hubungan antara nilai kadaster dan pengiraan cukai

Dua parameter iniagak berkait rapat. Jika kos apartmen mengikut kadaster adalah lebih daripada 300 juta rubel, maka pihak berkuasa wilayah boleh memutuskan untuk meningkatkan kadar cukai kepada 1%. Untuk pangsapuri yang kos lebih rendah, kadarnya kekal sekitar 0.1%. Ramai pemilik berminat dengan nilai kadaster jika mereka ingin menjual apartmen yang diswastakan yang telah dimiliki secara persendirian kurang dari 3 tahun. Ini agak difahami, kerana kadar cukai dalam kes ini ialah 13%. Tetapi jika anda ingin menjual apartmen di bawah nilai kadaster, kerugian akan lebih tinggi untuk anda, kerana dalam kes ini kuasa pihak berkuasa cukai membolehkan anda meningkatkan cukai ke atas transaksi jual beli sebanyak 0.7 kali ganda harga dalam kadaster.

Pertikaian mengenai nilai kadaster

Dua tahun terakhir telah dibelanjakan untuk menjalankan kerja-kerja raksasa untuk menyemak semula semua penunjuk nilai kadaster untuk hartanah di wilayah tersebut. Ini dilakukan kerana percanggahan yang kuat dengan keadaan pasaran sebenar. Tetapi di beberapa wilayah, ini menyebabkan kenaikan harga sebenar beberapa objek. Jika anda mahu, anda boleh mencabar nilai kadaster jika anda yakin bahawa penilaian tidak dijalankan dengan betul.