Apakah perbezaan antara nilai kadaster dan nilai inventori? Penentuan nilai kadaster

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Baru-baru ini hartanah telah dinilai dengan cara baharu. Nilai kadaster diperkenalkan, menyediakan prinsip lain untuk mengira nilai objek dan sedekat mungkin dengan harga pasaran. Pada masa yang sama, inovasi membawa kepada peningkatan beban cukai. Artikel ini menerangkan cara nilai kadaster berbeza daripada nilai inventori dan cara ia dikira.

Apakah itu nilai inventori?

Nilai inventori hartanah adalah hasil kerja pakar dari Biro Inventori Teknikal (BTI). Metodologi mereka memperuntukkan bahawa apabila menilai, kos utama objek diambil sebagai asas dan didarab dengan pekali haus. Perbezaan antara nilai kadaster dan nilai inventori ialah dalam kes kedua, faktor pasaran tidak diambil kira.

Semasa inventori, segala-galanya yang mengandungi bangunan, struktur atau bilik telah diambil kira - dimensi dan bahan dinding, lantai, bumbung, tingkap, pintu. Kakitangan BTI menyediakan juruteknik yang pergi ke tapak secara berkala dan mengesahkan data yang tersedia kepada Biro.

Seterusnya, semua perubahan mula dibuat setiap tahun secara automatik - pertama, diselaraskan untuk inflasi, dan kedua, diselaraskan mengikut masa. Walau bagaimanapun, tidak kira betapa cepat bangunan itu semakin tua, nilai inventorinya semakin meningkat. Jika pemilik hartanah tertanya-tanya bagaimana untuk mengetahui nilai inventori objek, maka dia perlu melihat ke dalam pasport teknikal. Maklumat yang anda perlukan ada.

Apakah nilai kadaster?

Nilai kadaster mempunyai metodologi yang berbeza. Semasa pembangunannya, Kementerian Kewangan menetapkan untuk meningkatkan hasil cukai kepada bajet. Walau bagaimanapun, dalam cara tradisional, hanya dengan meningkatkan kadar cukai, ini tidak dapat dicapai. Oleh itu, kami memutuskan untuk pergi dari sisi lain dan menukar metodologi penilaian. Matlamatnya adalah sama: untuk membawanya sedekat mungkin dengan nilai pasaran.

Hasilnya, Undang-undang Persekutuan bertajuk "Mengenai Aktiviti Penilaian di Persekutuan Rusia" telah diterima pakai, dan kini penentuan nilai kadaster telah memperoleh sifat undang-undang.

Nilai kadaster plot tanah

Prinsip penilaian baharu diambil daripada bidang cukai tanah. Di sini, untuk masa yang lama, pengiraan nilai kadaster adalah berdasarkan lokasi tapak dan kategorinya. Walau bagaimanapun, ia diperlukan bukan sahaja untukcukai, tetapi juga untuk hubungan sewa. Rakan kongsi dalam urus niaga itu kemudiannya tidak mempunyai keraguan tentang saiznya. Semua data boleh didapati di ruang kadaster, yang mesti menilai semula sekurang-kurangnya sekali setiap 5 tahun.

Petak tanah juga mempunyai nilai standard, yang digunakan apabila nilai kadaster tidak dapat ditentukan. Walau bagaimanapun, terdapat kes apabila ia hanya digunakan, sebagai contoh, apabila mendapatkan pinjaman daripada bank, memperoleh tanah perbandaran, dan sebagainya. Pihak berkuasa wilayah mempunyai hak untuk menukar harga standard setiap tahun, bagaimanapun, tidak lebih daripada satu perempat. Selain itu, ia tidak boleh melebihi ambang 75% daripada nilai pasaran.

Prosedur untuk menjalankan penilaian kadaster

Setelah menetapkan untuk mengetahui bagaimana nilai kadaster berbeza daripada nilai inventori, anda harus terlebih dahulu memberi perhatian kepada kaedah. Jika nilai inventori memerlukan ketelitian dan ketelitian selama bertahun-tahun, maka penilaian kadaster dijalankan dengan cepat. Urutan tindakan dengannya adalah seperti berikut:

• Pihak berkuasa di rantau ini membuat keputusan tentang penilaian. Ia mesti diadakan sekurang-kurangnya sekali setiap 5 tahun.
• Rosreestr menyediakan berdasarkan ini senarai objek untuk dinilai. Data diambil daripada kadaster negeri.
• Rosreestr menarik firma penilai secara kompetitif.
• Penilai, berdasarkan dokumen normatif dan pekali yang ditunjukkan di dalamnya, menjalankan keseluruhan prosedur.
• Organisasi kawal selia kendiri penilai sedang menjalankan pemeriksaan terhadap laporan penilaian kadaster.
• Data yang diperolehi diluluskan oleh pihak berkuasa wilayah dan diterbitkan.
• Data dimasukkan ke dalam sistem pendaftaran kadaster.

Siapakah yang menilai harta itu?

Mungkin, penilai boleh menjawab dengan tepat soalan tentang perbezaan nilai kadaster daripada nilai inventori. Dalam kapasiti ini, syarikat khas yang mempunyai lesen untuk jenis aktiviti ini bertindak.

Untuk mendapatkan akses ke laluan yang diingini, mereka perlu lulus, sebagai tambahan, juga pilihan yang kompetitif. Prosedur inilah yang diperuntukkan oleh Undang-undang Persekutuan khas mengenai Perolehan Kontrak untuk Keperluan Negeri dan Perbandaran. Selain itu, sebelum menandatangani perjanjian, penilai atas perbelanjaannya sendiri menginsuranskan risiko penentuan nilai yang salah. Jumlah insurans sekurang-kurangnya 30 juta rubel.

Penerimaan dana awam untuk kerja yang dilakukan hanya mungkin selepas pihak berkuasa wilayah menerima ulasan positif daripada pakar mengenai laporan dan kelulusan keputusan penilaian.

Bagaimanakah nilai kadaster harta dikira?

Penilai menggunakan keseluruhan set peraturan teknikal, piawaian, peraturan dan tindakan perundangan untuk menentukan nilai objek. Walau bagaimanapun, pendekatan individu tidak dialu-alukan di sini, yang segera menunjukkan perbezaan antara kadasterkos daripada inventori.

Penilaian kadaster menyediakan pendekatan besar-besaran, apabila tidak perlu mengukur setiap apartmen atau rumah. Nampaknya, syarikat yang terlibat dalam ini mempunyai satu set pekali bergantung pada lokasi objek dan kategorinya. Jumlah skor BTI diambil dan didarab dengan pekali ini. Itulah sebabnya inventori dan nilai kadaster apartmen kadangkala berbeza beberapa kali. Pegawai cuba mengambil kira segala-galanya secara literal - walaupun jarak ke perhentian bas troli, metro atau kehadiran taman permainan kanak-kanak.

Pekali dipaparkan secara ringkas. Penilai dengan pihak berkuasa wilayah mengambil sebagai asas kos setiap meter persegi dalam pasaran hartanah dan mengira berapa banyak ia adalah lebih daripada inventori. Ia kekal sedikit (sebanyak 10 peratus) untuk mengurangkan hasil pembahagian - dan pekali sudah sedia.

Bagaimanakah cukai hartanah bergantung pada nilai kadaster?

Disebabkan fakta bahawa nilai kadaster dan inventori ditentukan secara berbeza, perbezaan dalam harga hartanah, yang diambil sebagai asas cukai, meningkat ketara.

Jika kadar cukai kekal sama, maka kebanyakan pemilik hartanah akan menjadi muflis dalam sekelip mata. Jadi, di Ural, jika harga sebuah apartmen dalam sijil pendaftaran ialah 200 ribu rubel, selepas penilaian semula ia sekurang-kurangnya 500 ribu. Negeri, dalam keadaan di mana nilai kadaster dan inventori hartanah sangat berbeza, memutuskan untuk sedikit pampasan bagi kerugian pembayar cukai dengan bantuan kadar cukai. Akibatnya, wilayah diberi hak untuk menetapkan kadar cukai, walaupun dalam koridor yang diluluskan di peringkat persekutuan. Untuk perumahan, kadar maksimum 0.1% ditetapkan jika nilai hartanah tidak melebihi 300 juta rubel.

Adakah cukai baharu sentiasa lebih tinggi daripada cukai lama?

Apakah perbezaan antara nilai kadaster dan nilai inventori? prinsip percukaian. Dengan nilai inventori, cukai itu kecil, dan hanya sedikit orang yang memberi perhatian kepadanya. Sekarang ia adalah perkara yang berbeza. Di sesetengah wilayah yang telah beralih kepada rejim baharu, pembayar cukai telah mula menerima notis yang mengandungi angka yang tidak menggalakkan yang melebihi ketakutan mereka yang paling teruk.

Walau bagaimanapun, dalam sesetengah kes, cukai harta boleh dibayar walaupun dalam jumlah yang lebih kecil daripada sebelumnya. Hakikatnya adalah bahawa cukai ini tidak tertakluk kepada cukai untuk sebuah apartmen seluas 20 meter persegi, untuk sebuah rumah - 50, untuk premis kediaman - 10. Jika kita juga mengambil kira manfaat kelayakan, ia menjadi jelas bahawa mereka yang tinggal dalam besar rumah dan kawasan berprestij.

Sebagai contoh, di kawasan luar bandar terpencil, kos satu meter persegi perumahan mengikut kadaster boleh dari 7 hingga 15 ribu rubel, dan di Moscow dari 150 ribu rubel dan lebih.

Di manakah saya boleh mengetahui nilai kadaster harta saya?

Mulai 1 Januari 2015, Rosreestr melancarkan perkhidmatan yang mana setiap pemilik boleh membandingkan perbezaan inventori dan nilai kadaster apartmen. Inventori, seperti yang telah kami katakan, terkandung dalam sijil pendaftaran, dan kadaster akan dilaporkan sebagai tindak balas kepadapermintaan.

Perlu diingat bahawa sesetengah wilayah belum menyelesaikan peralihan dan masih terdapat nilai inventori. Pengiraan cukai dalam keadaan sedemikian tidak akan berubah. Walau bagaimanapun, pihak berkuasa kawasan tersebut bersegera untuk mengira semula nilai inventori, yang telah dilihat oleh rakyat dalam notis cukai. Niat pegawai adalah mudah: apabila nilai kadaster tiba, harga sebelumnya akan berada pada tahap maksimum yang mungkin, dan apabila pekali diperkenalkan, belanjawan akan menerima pendapatan tambahan.

Bolehkah penilaian kadaster dicabar?

Ternyata cukai harta tanah di negara ini dibentuk oleh kedua-dua nilai kadaster dan inventori. Perbezaan antara mereka juga adalah mustahil untuk mencabar anggaran inventori, kerana ia dilakukan berdasarkan peraturan teknikal, SNIP dan GOST, dan kadaster agak boleh dilaksanakan, kerana terdapat pekali.

Untuk menyatakan tidak bersetuju dengan penilaian yang dibentangkan, pada peringkat pertama, anda harus menghubungi suruhanjaya khas di bawah Rosreestr, yang cawangan wilayahnya berada di semua jabatan. Anda perlu mengemukakan pakej dokumen tertentu yang mengesahkan hak pemohon ke atas hartanah ini.

Mahkamah atau aduan - apakah yang perlu dipilih?

Kesilapan kadaster boleh dibetulkan dengan cara pentadbiran atau melalui mahkamah. Walau bagaimanapun, sistem untuk mencabar penilaian kadaster pada mulanya dibina sedemikian rupa sehingga tidak mungkin untuk memintas komisen Rosreestr. Tribunal timbang tara hanya akan menolak tuntutan jika permohonan itu tidak disertakan dengankesimpulan badan ini. Walau bagaimanapun, pada masa akan datang, jika pemilik yakin bahawa dia betul, adalah perlu untuk mendakwa.

Pada masa yang sama, satu masalah timbul dalam keputusan mahkamah - adalah perlu untuk melibatkan penilai bebas supaya dia menyangkal kesimpulan kamar kadaster. Dan perkhidmatan ini mahal dan dalam beberapa kes hanya tidak menguntungkan. Kos seorang pakar boleh melebihi perbezaan cukai dengan ketara.

Jika keputusan itu diluluskan memihak kepada pembayar cukai, maka sebelum pengenalan maklumat baharu, ia akan mengambil sedikit masa sehingga ruang kadaster mengemas kini pangkalan data.