Apakah perbezaan antara pangsapuri dan pangsapuri? Perbezaan antara apartmen dan apartmen

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Pasaran hartanah kediaman dan komersial adalah sangat luas. Apabila menawarkan perumahan, broker barang sering merujuk kepada apartmen sebagai apartmen. Istilah ini menjadi sejenis simbol kejayaan, kemewahan, kemerdekaan dan kekayaan.

Tetapi adakah konsep ini sama - pangsapuri dan pangsapuri? Malah pandangan yang paling cetek akan menentukan bahawa ini adalah perkara yang sama sekali berbeza. Pertimbangkan perbezaan antara apartmen dan apartmen. Mari tentukan betapa ketara perbezaan ini dan sebab konsep ini harus dibezakan dengan jelas.

Apakah itu apartmen?

Takrifan berikut diterima umum. Pangsapuri ialah sejenis harta berasingan yang digunakan untuk kediaman tetap dan untuk disewakan. Ia mempunyai pintu masuk yang berasingan dan disesuaikan sepenuhnya untukkehidupan normal: terdapat semua komunikasi yang diperlukan, pemanasan, bekalan air, pembetungan. Pangsapuri tidak sama, mereka berbeza antara satu sama lain dengan lokasi yang berbeza di bandar, kawasan, jenis struktur bangunan kediaman, bilangan tingkat dan banyak parameter lain. Tetapi, walaupun terdapat semua perbezaan, pangsapuri membentuk satu segmen tertentu - hartanah kediaman atau stok perumahan.

Terdapat tawaran yang mencukupi untuk penjualan pangsapuri di pasaran hartanah domestik: ini adalah pangsapuri di bangunan baharu dan perumahan menengah. Pangsapuri untuk dijual mungkin telah diubah suai dengan baik, tetapi biasanya tidak berperabot.

Apartmen: apakah itu

Apartmen yang dilengkapi dengan komunikasi moden, perabot yang sangat baik dan terletak di kompleks hotel dipanggil pangsapuri. Ini adalah jenis elit harta sewa mewah yang digunakan untuk kediaman sementara tetamu kaya. Ciri-ciri utama objek sedemikian ialah reka bentuk bergaya moden dan peruntukan lengkap dengan komunikasi isi rumah dan teknikal. Penginapan di pangsapuri hanya boleh dilakukan secara sementara.

Dengan kata lain, apartmen ialah kediaman tidak kekal, sama dengan bilik hotel. Dan seperti dalam bilik hotel klasik, sifat yang sangat diperlukan untuk tinggal di dalamnya adalah perkhidmatan penuh pada masa yang sesuai untuk tetamu, termasuk rangkaian penuh pembersihan, penukaran linen, tempat letak kereta, perkhidmatan keselamatan khusus, salun kecantikan dan kemudahan lain.infrastruktur.

Hartanah jenis ini sangat popular di kawasan peranginan dan bandar mega. Selalunya, rakyat kaya membeli pangsapuri di sekitar kawasan kerja atas sebab menjimatkan masa. Kompleks yang selesa, yang dipanggil hotel apartmen, sedang dibina dalam jarak yang cukup berdekatan dengan laut atau pusat perniagaan bandar.

Pembeli berpotensi ditawarkan pelbagai jenis pangsapuri, yang paling biasa ialah pilihan "studio" satu bilik tidur dan barat, di mana ruang tamu digabungkan dengan dapur. Walau bagaimanapun, pasaran menjual pangsapuri dengan 2 dan 3 bilik tidur, serta premis bertingkat. Perbezaan antara apartmen dan apartmen ialah pembeli apartmen memperoleh ruang kediaman dengan pengubahsuaian moden, perabot bergaya dan peralatan terbina dalam.

Status sah apartmen

Dalam perundangan Rusia, konsep "pangsapuri" tidak tetap, pada masa yang sama, istilah "premis kediaman" diberi definisi yang agak panjang. Ia diiktiraf sebagai premis berasingan sebagai sebahagian daripada hartanah, sesuai untuk kediaman tetap dan mengikut piawaian peraturan kebersihan, teknikal dan lain-lain operasi yang ditetapkan. Perundangan sebagai kediaman memperuntukkan jenis premis berikut: rumah atau sebahagian daripadanya, apartmen atau bahagian di dalamnya, bilik. Istilah "apartmen" tidak merujuk kepada segmen "harta tanah kediaman". Dalam erti kata lain, untuk soalan tentang pangsapuri: apakah itu, anda boleh menjawab bahawa ini adalah bangunan kediaman di bangunan bukan kediaman.

Perbezaan antara apartmen dan apartmen

Jadi, pangsapuri tidak berkaitan dengan stok perumahan, jadi anda boleh menciptanya dalam bangunan dalam sebarang orientasi, contohnya, bangunan pejabat. Untuk meletakkan status "apartmen" kepunyaan stok perumahan diperlukan. Selain itu, terdapat perbezaan antara konsep ini dalam satah lain:

• mengikut keperluan resolusi Standard Negeri, keluasan apartmen tidak boleh kurang daripada 40 m22, dan bilangan bilik - 2 atau lebih, kehadiran bilik mandi dan dapur dianggap wajib;
• tiada keperluan sedemikian untuk sebuah apartmen, yang boleh mempunyai hanya satu bilik dengan keluasan yang lebih kecil.

Mari kita lihat dengan lebih dekat setiap perbezaan antara apartmen dan apartmen.

Kos

Pakar pasaran hartanah menyatakan bahawa harga pangsapuri biasanya lebih rendah daripada kos pangsapuri jenis yang sama sebanyak 10-15%, tetapi kos operasi sentiasa lebih tinggi. Ini disebabkan oleh hakikat bahawa kos utiliti untuk pemilik pangsapuri adalah jauh lebih tinggi daripada kos mereka untuk pemilik hartanah kediaman. Khususnya, perkhidmatan pemanasan lebih tinggi sebanyak 20-30%, bekalan air dan sanitasi - sebanyak 12-25%. Angka yang dibentangkan adalah samar-samar, harga untuk perumahan dan perkhidmatan komunal bergantung bukan sahaja pada lokasi serantau, tetapi juga pada sifat sambungan komunikasi kejuruteraan dengan rangkaian organisasi pembekal sumber. Contohnya, jika perkhidmatan dibekalkan melalui pengantara, maka anda perlu membayar lebih banyak lagi untuk perkhidmatan tersebut.

Ketiadaan konsep "apartmen" dalam komposisi hartanah kediaman tidak membenarkan merekapemilik untuk memohon subsidi untuk bil utiliti, dengan syarat jumlah pendapatan bulanan mereka untuk 6 bulan lepas tidak melebihi piawaian yang ditetapkan. Pemilik pangsapuri tidak boleh menggunakan faedah yang dikawal oleh Kod Perumahan. Apakah perbezaan antara pangsapuri dan pangsapuri, kecuali ciri kos?

Ciri pendaftaran

Membeli apartmen membayangkan kemungkinan pendaftaran tetap di alamat perumahan. Anda tidak boleh mendaftar di pangsapuri di tempat kediaman kerana ia bukan tempat tinggal yang sah.

Persoalan tentang kemungkinan pendaftaran sementara di pangsapuri masih tidak jelas, walaupun tiada larangan langsung terhadap pelaksanaan hak sedemikian oleh pemilik pangsapuri yang dibeli di bangunan berstatus hotel apartmen atau hotel.

Kekurangan objek yang mempunyai kepentingan sosial

Apabila memutuskan pembelian mana yang lebih menguntungkan - apartmen atau apartmen, perlu diingat bahawa pemaju bangunan tersebut tidak bertanggungjawab ke atas pembinaan kemudahan infrastruktur sosial. Sebenarnya, faktor ini menjelaskan harga relatif pangsapuri - pemaju kompleks hotel, sebagai peraturan, tidak membina sekolah, tadika dan klinik.

Walaupun pada hakikatnya broker barang biasanya tidak membangkitkan masalah ini atau menyelesaikannya dengan jaminan bahawa pembangunan hotel apartmen dijalankan di kawasan yang mempunyai infrastruktur yang mantap, kita tidak seharusnya melupakannya. Di megacities, jumlah pembinaan dan pelaksanaan itukompleks adalah sangat penting, dan bukan setiap kemudahan sosial daerah dapat meningkatkan pengguna tidak berdaftar.

Kepimpinan jabatan perancangan bandar Moscow merancang untuk meluluskan kod bangunan yang mewajibkan pemaju membina kemudahan infrastruktur selari dengan pembinaan kompleks hotel. Kemungkinan besar, pengenalan kewajipan sedemikian akan menaikkan kos pangsapuri kepada harga pangsapuri.

Kebenaran untuk membangunkan semula apartmen tidak diperlukan

Apakah perbezaan antara pangsapuri dan pangsapuri? Hakikat bahawa keperluan atau kemungkinan pembangunan semula premis ini dikawal oleh peruntukan am Kod Perancangan Bandar, mengikut mana kebenaran tidak diperlukan jika perubahan yang dicadangkan tidak membawa perubahan struktur dan tidak mengubah tahap kebolehpercayaan dan keselamatan daripada bangunan bukan kediaman. Dan jika kekurangan permit sangat memudahkan pembinaan semula premis pangsapuri, maka terdapat banyak masalah dalam ciri organisasi berfungsi bangunan tersebut.

Kesukaran mengurus bangunan bukan kediaman dan perbezaan cukai harta

Menurut Kod Perumahan, premis teknikal bangunan pangsapuri (loteng, ruang bawah tanah, dll.) adalah dalam pemilikan bersama pemilik premis kediaman. Ini tidak berlaku untuk pangsapuri. Oleh itu, pembeli yang membelinya mesti ingat bahawa pemaju mempunyai hak untuk memiliki seluruh bangunan dan rangkaian kejuruteraan, dan dia boleh mengenakan kepada pemilik perkhidmatan syarikat pengurusan yang bermanfaat kepadanya.

Selain itu, perundangan yang diterima pakai sejak 2015 telah meningkatkan cukai harta dengan ketara, yang pengiraannya kini berdasarkan nilai kadaster. Dan jika kadar cukai perumahan ialah 0.1% dan beberapa faedah yang cukup mengagumkan dikenakan, maka harta bukan kediaman, termasuk pangsapuri, dikenakan cukai pada kadar yang jauh lebih tinggi.

Sifat pemerolehan

Perbezaan antara apartmen dan apartmen juga ditunjukkan untuk pembelian. Pembelian apartmen, sebagai peraturan, adalah bersifat pelaburan, iaitu dalam kebanyakan kes ia dibeli untuk keuntungan, manakala pembelian apartmen mempunyai latar belakang sosial yang jelas - tempat tinggal.

Jika pemilik pangsapuri mendaftar sebagai usahawan individu dan mengisytiharkan pendapatan daripada penyewaan hartanah, maka dia tidak berhak mendapat pengecualian cukai apabila menjual premis ini, walaupun ia telah dimiliki lebih daripada 3 tahun.

Menyedari perbezaan, lebih mudah bagi bakal pembeli untuk menentukan bilik mana yang paling sesuai untuknya - apartmen atau apartmen. Apa yang terbaik untuknya dan matlamat yang dikejar olehnya, hanya dia yang tahu. Status harta yang dibeli bergantung pada sifat perolehan, peluang, keperluan atau syarat lain. Sekarang, memikirkan tentang pemerolehan masa depan, anda boleh membayangkan dengan jelas bagaimana apartmen berbeza daripada apartmen.