Bagaimanakah mereka memperoleh pendapatan daripada apartmen? Perjanjian pajakan pangsapuri

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Hari ini, bagi kebanyakan orang, menyewa apartmen adalah perniagaan yang menguntungkan yang mampu menyediakan kewujudan yang agak selesa. Semakin ramai orang Rusia mempertimbangkan untuk menyewa rumah sebagai sumber pendapatan tambahan. Walau bagaimanapun, tidak semuanya begitu mudah.

Mereka yang berminat dengan persoalan bagaimana mereka membuat wang di pangsapuri harus memahami bahawa bidang perniagaan ini mempunyai "perangkap" sendiri, jadi sangat penting untuk mendekati perkara itu dengan cekap! Jika tidak, anda bukan sahaja tidak boleh mendapat keuntungan, tetapi juga menderita dari segi kewangan.

Pakar mengesyorkan melibatkan diri dalam perniagaan penyewaan bagi mereka yang memiliki dua atau lebih hartanah kediaman.

Adakah anda ingin tahu cara menjana wang di pangsapuri dengan risiko yang minimum? Adalah sangat penting untuk mematuhi peraturan tertentu di sini. Mari pertimbangkan dengan lebih terperinci.

Nilai sewa rumah yang mencukupi

Hari ini, ramai tuan tanah menganggap adalah perkara biasa untuk pangsapuri mereka tidak mempunyai pelanggan selama beberapa bulan. Sebabnya terletak pada hakikat bahawa mereka tidak mahu menyerah kepada potensipenyewa beberapa ribu rubel. Akibatnya, rumah agam mereka kosong, dan mereka tidak menerima wang untuk mereka. Adalah sangat penting untuk memberi diskaun kepada pelanggan, terutamanya jika perumahan itu tidak terletak di pusat bandar dan milik dana lama.

Pelaburan pengubahsuaian

Jika anda berminat dengan cara mereka menjana wang daripada pangsapuri, anda harus ingat bahawa anda perlu kerap membaiki premis yang akan anda sewa.

Percayalah, penyewa bersedia untuk membayar wang yang baik untuk kertas dinding dan lamina baharu di apartmen. Pada masa yang sama, dia akan memberi 10,000 rubel untuk rumah besar dengan pembaikan kosmetik, 15,000 rubel untuk pembaikan modal, dan 20,000 rubel untuk pengubahsuaian gaya Eropah. Angka-angka ini, sudah tentu, bersyarat. Sekali lagi, jumlah sewa dipengaruhi oleh fakta dalam kategori mana perumahan itu tergolong. Sebagai contoh, jika anda membuat pembaikan mudah di Khrushchev, ia akan meningkatkan kosnya kira-kira 5%. Dalam keadaan di mana kita bercakap tentang perancangan Eropah di pangsapuri kelas perniagaan, pemiliknya boleh meminta sewa yang melebihi harga pasaran sebanyak 20%. Nah, jika objek itu tergolong dalam kategori perumahan mewah, di mana pemilik baru-baru ini membuat pembaikan mengikut projek reka bentuk eksklusif, maka mereka mempunyai hak untuk meminta dua kali ganda nilai pasaran sewa. Walau bagaimanapun, dalam kes yang kedua, seseorang itu tidak boleh melebihkan jumlahnya, kerana permintaan untuk apartmen sedemikian adalah terhad.

Risiko

Mereka yang ingin mengetahui cara mereka menjana wang di pangsapuri harus ingat bahawa kawasan perniagaan ini dikaitkan dengan risiko tertentu. Yang pertama membayangkanmenyebabkan kerosakan pada harta benda anda.

Itulah sebabnya anda perlu menyemak sekurang-kurangnya sebulan sekali dalam keadaan apa apartmen anda, jika tidak selepas enam bulan anda perlu membuat pembaikan, dan dengan perbelanjaan anda sendiri, kerana penyewa boleh, merasakan ada sesuatu yang tidak kena, cepat berundur dan hilang ke arah yang tidak diketahui. Lebih-lebih lagi, adalah perkara biasa bagi penyewa untuk menyebabkan kerosakan kepada jiran mereka dengan tindakan mereka, dan sekiranya berlaku banjir atau kebakaran, semua tuntutan material akan dibuat terhadap anda. Ingat: walaupun perjanjian pajakan apartmen mengandungi syarat bahawa penyewa wajib membayar pampasan bagi kerosakan yang disebabkan, ia akan menjadi sangat sukar untuk mencapai ini daripada mereka. Malangnya, inilah yang berlaku dalam amalan.

Apabila menyewa apartmen, juga bersedia dari segi mental untuk fakta bahawa penyewa tidak selalu membayar sewa tepat pada masanya. Di samping itu, selalunya terdapat kes apabila apartmen digunakan bukan untuk hidup, tetapi untuk aktiviti haram, yang juga tidak menimbulkan keyakinan kepada tuan tanah.

Sememangnya, semua risiko di atas mesti diramalkan di atas kertas. Sentiasa menandatangani perjanjian penyewaan dengan penyewa, kerana menyewa apartmen sebagai perniagaan agak menyusahkan.

Sebahagian besar tuan tanah tidak bimbang tentang kehilangan harta benda kerana kesalahan penyewa, kerana sebelum menandatangani kontrak, mereka mengambil daripada mereka deposit yang sama dengan jumlah bayaran sebulan. Sudah tentu, deposit bukanlah jaminan.keselamatan kewangan anda, kerana selalunya kerosakan disebabkan oleh 2,000 dolar, manakala anda menjamin diri anda dengan hanya 25,000 rubel. Satu cara atau yang lain, pangsapuri sewa jangka panjang semestinya perlu menyediakan langkah sementara yang penting ini.

Bagaimanakah risiko boleh dikurangkan?

Adalah wajar bagi pemilik apartmen untuk memikirkan tentang menginsuranskan harta yang bertindak sebagai objek sewaan. Dalam sesetengah kes, ini membolehkan anda meminimumkan risiko material yang timbul akibat kebakaran, letupan, banjir, yang berlaku kerana kesalahan penyewa. Selalunya, insurans memberi pampasan untuk kerosakan akibat kecurian dan kerosakan harta benda. Selain itu, syarikat insurans akan menanggung kos yang berkaitan dengan membaiki pangsapuri jiran anda jika penyewa, contohnya, membanjirinya.

Satu cara atau yang lain, insurans harta juga bukan ubat mujarab, kerana selalunya kerosakan yang disebabkan tidak dikaitkan secara sah dengan sebarang kejadian yang diinsuranskan.

Bagaimana untuk meningkatkan keuntungan?

Ramai yang tertanya-tanya: "Bagaimana untuk memanfaatkan hartanah"? Sudah tentu, menyewa pangsapuri untuk masa yang lama adalah pendapatan tetap dan stabil. Tetapi! Perniagaan ini boleh membawa lebih banyak wang. Semuanya sangat mudah. Anda boleh menyewa rumah untuk disewa atau menukarnya kepada kategori hartanah komersial.

Sudah tentu, terdapat persaingan dalam perniagaan penyewaan harian, tetapi anda masih boleh mencari niche anda di pasaran. Walau bagaimanapun, apabila menyewa bilik untuk satu atau dua hari, bersedia untuk fakta bahawa keperluan untuk keadaan apartmenpenyewa akan menjadi yang tertinggi. Anda perlu memastikan kebersihan dan keselesaan maksimum. Sememangnya, dalam hal ini, anda akan menanggung kos tambahan. Selain itu, anda mesti berhati-hati mencari pelanggan terlebih dahulu supaya kemasukan mereka stabil. Ini akan membantu mengiklankan perkhidmatan anda.

Cukai

Apabila menganjurkan perniagaan penyewaan, jangan lupa bahawa anda perlu memberikan sebahagian daripada keuntungan anda kepada negeri. Pada masa yang sama, perhatian pihak berkuasa fiskal kepada orang yang hidup secara eksklusif dengan pendapatan pasif baru-baru ini meningkat. Sila ambil perhatian bahawa lewat menyerahkan penyata cukai akan mengakibatkan denda, jadi adalah lebih baik untuk tidak mengambil risiko dan menjadi ahli perniagaan yang mematuhi undang-undang.