Bagaimana untuk mendapatkan 13 peratus daripada membeli apartmen? Pulangan 13% daripada pembelian apartmen

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Pasaran hartanah kediaman, seperti organisma hidup, sentiasa bergerak dengan sengit. Orang ramai telah menjual dan membeli rumah sepanjang masa. Hari ini, perundangan Rusia menetapkan kemungkinan untuk mengembalikan bahagian dana yang dibelanjakan untuk pembelian perumahan - pangsapuri, rumah, bilik dan objek lain.

Mari kita bincangkan tentang kategori pembayar cukai yang layak mendapat bayaran balik dan cara melaksanakan pembayaran balik cukai ke atas pembelian apartmen secara praktikal.

Siapa yang layak untuk mengeluarkan bayaran balik

Mengikut peraturan yang ditetapkan oleh undang-undang, hanya individu yang bekerja yang menerima gaji dan memindahkan cukai pendapatan peribadi daripada jumlah pendapatan terakru mempunyai hak untuk memulangkan sebahagian daripada wang yang dibayar untuk hartanah kediaman. Hak ini ditakrifkan oleh Art. 220 Kanun Cukai Persekutuan Rusia. Pendek kata, hanya pembayar cukai pendapatan boleh mengeluarkan bayaran balik. Potongan serupa dalamKod Cukai Persekutuan Rusia dipanggil harta, ia hanya mungkin dari jumlah cukai yang dipindahkan. Jika cukai tidak diterima oleh belanjawan, iaitu, orang itu tidak bekerja atau bekerja secara tidak rasmi, maka hak untuk pengembalian wang tidak datang. Jadi faedah undang-undang yang datang dengan mengambil langkah seperti membeli apartmen mendapat 13 peratus daripada kos yang ditanggung.

Terdapat had pada jumlah pembelian, yang akan kita bincangkan kemudian. Anda boleh mendapat potongan:

• Pemilik rumah atau pasangan sah mereka;

• salah seorang ibu bapa pemilik bawah umur, jika mereka belum menerima potongan sebelum ini.

Anda boleh membuat potongan hanya jika anda membelanjakan dana anda sendiri. Sekiranya pembelian dibuat dengan mengorbankan sumber kewangan organisasi, belanjawan pelbagai peringkat, modal bersalin, maka hak untuk membayar balik kos tidak timbul. Sekarang mari kita fikirkan cara untuk mendapatkan 13 peratus daripada membeli apartmen.

Anda boleh mengeluarkan potongan hartanah apabila membeli rumah atau sebidang tanah untuk pembangunannya, membina bangunan kediaman, membayar faedah ke atas pinjaman gadai janji.

Pengecualian ini tidak terpakai kepada kos pembangunan semula premis, pembelian paip dan peralatan lain. Ini penting untuk diketahui, kerana menyebut perbelanjaan ini dalam pengisytiharan akan membawa kepada keengganan pejabat cukai untuk menerimanya dan penyata seterusnya untuk pengeluaran semula dokumen.

Apakah pembelian yang tertakluk kepada bayaran balik VAT

Takrifan "objek pembelian", yang terdapat dalam dokumen undang-undang, bermaksud yang berikutunit hartanah:

• pangsapuri, sebahagian daripadanya, bilik;

• rumah, kongsi di dalamnya;

• Sebidang tanah yang mempunyai kategori pembinaan perumahan individu, iaitu sesuai untuk pembangunan individu. Dalam kes ini, adalah mungkin untuk membuat bayaran balik sebanyak 13% daripada pembelian apartmen (rumah) dari tahun apabila pemilikan bangunan yang didirikan atau bahagian di dalamnya didaftarkan secara rasmi;

• sebidang tanah (kongsi) dengan bangunan terletak di atasnya.

Pengiraan potongan harta

Amaun potongan ialah 13 peratus daripada pembelian apartmen. Ia mungkin termasuk bukan sahaja harga sebenar apartmen atau rumah, tetapi juga kos pembinaan dan kemasan, bayaran untuk perkhidmatan pembangunan projek, sambungan kepada sumber tenaga dan komunikasi.

Selain itu, potongan cukai dikenakan untuk pembayaran balik faedah gadai janji. Had bayaran balik juga ditetapkan secara sah. Maksimum ialah:

• 2 juta rubel daripada kos perumahan yang diperoleh, iaitu keupayaan untuk membayar balik kos dalam jumlah 260 ribu rubel. (13% daripada 2 juta);

• 3 juta rubel. daripada pembayaran faedah ke atas gadai janji, iaitu 390 ribu rubel. (13% daripada 3 juta).

Adalah penting untuk diingat: jika kos apartmen adalah di bawah 2 juta rubel, maka pembeli mempunyai hak untuk menggunakan baki dalam pemerolehan hartanah pada masa hadapan. Peraturan yang sama digunakan untuk pembelian hartanah dari awal 2014. Sebelum ini, algoritma pengiraan telah digunakan mengikut peraturan lain: adalah mungkin untuk menerima potongan hanya untuk satu pembelian (walaupun kos perumahan jauh lebih rendah daripada 2 juta rubel), dan untukTiada had pada potongan gadai janji.

Oleh itu, apabila membeli rumah secara ansuran, adalah perlu untuk mengambil kira keistimewaan kemungkinan mendapatkan hak untuk potongan, kerana jika ia berlaku sebelum 2014, dokumen untuk pembayaran balik perbelanjaan hendaklah dikemukakan selepas kos penuh atau sebahagian daripadanya, bersamaan dengan 2 juta rubel, telah dibayar, kerana ini hanya boleh dilakukan pada satu objek.

Untuk tempoh berapakah anda boleh menerima potongan untuk perumahan yang dibeli pada tahun 2015?

Kemungkinan pembayaran balik sebahagian daripada kos hartanah yang dibeli datang dari tahun pendaftaran sijil pemilikan (jika transaksi diformalkan melalui kontrak jualan), atau tindakan pemindahan harta dengan penyertaan ekuiti dalam pembinaan rumah.

Sebagai contoh, dengan membeli rumah pada tahun 2015, pembayar cukai dari tahun hadapan, 2016, menyediakan pakej dokumen berkaitan yang mengesahkan pembelian dan, dengan kelulusan IFTS, memperoleh hak untuk cukai pendapatan peribadi bayaran balik dalam jumlah 13% daripada kos perumahan dengan sekatan yang ditetapkan. Pembayar cukai boleh mengeluarkan bayaran balik cukai dalam tempoh tiga tahun akan datang, pesara - empat tahun (2016, 2017, 2018, 2019).

Ciri yang diambil kira semasa membuat potongan

Mari kita pertimbangkan cara mengembalikan 13 peratus daripada pembelian apartmen. Adalah penting untuk diingat: adalah mustahil untuk memulangkan amaun potongan selama satu tahun lebih daripada jumlah cukai pendapatan peribadi yang ditahan untuk tahun tersebut. Baki bahagian dana dipindahkan ke tempoh berikut, iaitu bayaran balik dibuat sehingga pembayaran balik penuh potongan.

Bagaimanadapatkan 13 peratus daripada pembelian apartmen: langkah asas

Hak untuk kembali datang selepas apartmen (atau perumahan lain) dibeli dan dimiliki.

Untuk mengeluarkannya, anda hendaklah:

• Sahkan fakta pembelian dan pembayaran cukai pendapatan peribadi dalam tempoh cukai;

• buat penyata cukai dan serahkannya kepada pemeriksaan wilayah Perkhidmatan Cukai Persekutuan.

Pengesahan pemindahan amaun cukai ialah sijil f-we No. 2-NDFL, yang, atas permintaan pekerja, akan dikeluarkan oleh jabatan perakaunan. Dokumen ini mesti ditandatangani oleh ketua dan ketua akauntan, dan juga disahkan oleh meterai organisasi. Pengisytiharan f. 3-NDFL diisi mengikut borang standard semasa. Ambil perhatian bahawa terdapat banyak portal Internet yang pakarnya akan mengambil alih penyediaan pengisytiharan, tetapi tidak sukar untuk mengatasinya dengan mengisi borang sendiri.

Dokumen asas diperlukan untuk diserahkan kepada IFTS

Mari kita fikirkan cara untuk mendapatkan 13 peratus daripada pembelian apartmen, dan mula mengumpul dokumen yang diperlukan. Sebahagian daripada mereka adalah perkara biasa. Dan apabila berlakunya hak untuk potongan, pembayar cukai mengutip pakej untuk diserahkan kepada IFTS, yang termasuk:

• rujukan f. 2-NDFL;

• kad pengenalan;

• pengisytiharan f. 3-NDFL;

• permohonan untuk potongan.

Dokumen tambahan

Pakej yang diterangkan di atas adalah dokumen biasa untuk semua pembelian.

Bergantung pada syarat pembelian, kadangkala perlu menambahnya dengan maklumat penting lain, seperti:

• kontrak jualan;

• perjanjian kongsi dalam pembinaan rumah, penyerahan hak untuk menuntut;

• perjanjian pembelian tanah;

• kontrak untuk pembelian hartanah secara gadai janji.

Pemerolehan perumahan dalam pemilikan bersama disertakan dengan penyata mengenai pengagihan potongan. Pembeli yang sudah berkahwin dengan anak di bawah umur, apabila membeli rumah dalam pemilikan bersama, turut menyediakan dokumen yang berkaitan dengan pakej biasa:

• sijil nikah;

• penyata pengedaran saham;

• sijil kelahiran kanak-kanak;

• surat hak milik.

Bagi pesara yang membeli hartanah, sijil pencen diperlukan.

Kaedah mendapatkan potongan untuk perumahan yang dibeli

Terdapat dua cara untuk memohon potongan harta:

• di IFTS terdekat;

• melalui majikan.

Untuk mengeluarkan bayaran balik sebanyak 13% daripada pembelian apartmen, pejabat cukai pada awal tahun selepas tahun pembelian disediakan dengan pakej dokumen yang sesuai, yang dibincangkan di atas. Selepas menyemak dokumen, IFTS memberikan pembayar cukai potongan amaun cukai pendapatan peribadi yang dibayar untuk tahun pembelian. Selebihnya potongan dibuat dengan cara yang sama tahun depan. Jika perlu, jika selepas tahun kedua baki potongan kekal semula, kertas kerja diulang semula.

Pulangan 13% daripada pembelianpangsapuri boleh melalui majikan. Dalam kes ini, setelah menyerahkan dokumen ke pejabat cukai dan setelah menerima kebenaran, pembayar cukai memohon kepada majikan, yang, atas dasar ini, memberikan perintah untuk tidak menahan cukai pendapatan daripada pekerja dari bulan penerimaan pengesahan sehingga akhir. tahun semasa. Hak untuk memotong tahun depan disahkan semula.

Kaedah manakah yang lebih berfaedah untuk pembayar?

Mari kita fikirkan cara untuk mengembalikan cukai 13% ke atas pembelian apartmen dengan cara yang paling mudah. Membuat potongan harta melalui IFTS adalah lebih baik, kerana apabila cukai dibayar balik oleh majikan, hak untuk memotong timbul dari bulan pengesahan, iaitu, satu bulan akan hilang tanpa gagal, kerana tidak realistik untuk mengumpul dokumen, pemindahan mereka ke IFTS dan mendapatkan kebenaran pada bulan Januari. Inspektorat Cukai telah diberi hak untuk mempertimbangkan dokumen dalam tempoh sebulan, iaitu, masa terdekat untuk mendapatkan kebenaran ialah pertengahan akhir Februari. Jika anda memutuskan untuk memulangkan potongan untuk bulan yang tidak termasuk dalam pengiraan, anda perlu mendaftar semula pengisytiharan 3-NDFL untuk tahun lalu pada awal tahun depan.

Beberapa perkara penting untuk pembayar cukai:

• Bulan pembelian tidak penting, kerana jumlah cukai yang dibayar diambil kira untuk sepanjang tahun;

• rujukan f. 2-NDFL mesti dipesan pada awal tahun berikutnya, dan bukan pada akhir Disember tahun semasa pembelian berlaku (sijil 2-NDFL yang diterima pada awal tahun mengandungi maklumat tentang potongan cukai sepenuhnya).

Jadi, setelah mempertimbangkan dalam artikel itu persoalan bagaimanauntuk mendapatkan 13 peratus daripada pembelian apartmen, kami berharap perkara utama dijelaskan.