Bagaimana untuk mengetahui nilai kadaster sebuah apartmen di Moscow

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Siri undang-undang hartanah baharu telah menjadikan nilai kadaster perumahan sebagai penunjuk penting. Dalam mana-mana urus niaga hartanah, ia kini menarik minat semua orang lebih daripada harga setiap meter persegi. Pembuatan keputusan dalam urus niaga sebahagian besarnya bergantung pada nilainya, kerana ia digunakan untuk mengira amaun duti negeri yang dibayar semasa notari dan potongan cukai, ia adalah asas untuk pencukaian.

Mengetahui nilai kadaster sebuah apartmen, yang relevan hari ini, bukanlah satu masalah, semua orang boleh memilih cara yang paling berpatutan untuk diri mereka sendiri.

Penilaian Hartanah

Sekurang-kurangnya sekali setiap 5 tahun, penilaian kadaster negeri bagi hartanah dijalankan. Nilai yang diterima dan diluluskan sebagai hasilnya dimasukkan ke dalam USRN.

Apabila menentukannya, lokasi rumah, keadaannya, kawasan perumahan, pembaikan, komunikasi, pendawaian elektrik, sistem pemanasan diambil kira.

Salah satu faktor utama ialah pasarankos di kawasan itu, serta ketersediaan persimpangan pengangkutan, umur pembinaan, kebolehpercayaan struktur.

Sudah tentu, sukar untuk mencapai objektiviti lengkap dalam penilaian jisim perumahan, kerana harga dipengaruhi oleh lantai, dan juga mata kardinal. Harga pasaran apartmen yang telah diubah suai dengan pemandangan laut akan berbeza dengan ketara daripada apartmen sederhana di pendaratan yang sama dengan tingkap yang menghadap ke halaman, dan harga diskaun mungkin sama.

Siapa yang menentukan nilai kadaster

Nilai kadaster ditentukan sebagai hasil penilaian pakar bebas, yang boleh dimulakan oleh pemilik jika dia tidak bersetuju dengan penilaian negeri atau kesilapan ditemui dalam Daftar. Tetapi tidak lama lagi fungsi ini akan dipindahkan sepenuhnya kepada negeri, hanya wakil organisasi belanjawan akan dapat menangani penilaian.

Penilaian negeri di kebanyakan daerah di Moscow telah dijalankan pada tahun 2014. Tidak seperti nilai inventori, nilai kadaster harus lebih berkaitan dengan faktor objektif dan keadaan pasaran.

Siapa yang boleh membuat permintaan?

Bukan sahaja pemilik, malah sesiapa sahaja boleh mengetahui nilai kadaster sebuah apartmen, kerana maklumat ini berada dalam domain awam.

Ia cukup untuk pemilik melihat ke dalam dokumen hak miliknya, yang menunjukkan nilai kadaster objek. Tetapi memandangkan ia mungkin berubah sejak pengeluaran ekstrak USRN, ia perlu dijelaskan.

Sumber yang lebih dipercayai ialah notis daripada Perkhidmatan Cukai Persekutuan, kerana semasa mengira cukaijumlah hartanah yang betul sah pada masa ini digunakan.

Adalah yang terbaik untuk mengetahui nilai kadaster apartmen terus di Rosreestr atau MFC, di mana anda juga boleh mendapatkan ekstrak yang menunjukkannya.

Pergi ke tapak web Rosreestr

Tapak web Rosreestr sentiasa diperbaiki dan menawarkan peluang baharu untuk mendapatkan maklumat dan memproses dokumen dalam bentuk elektronik.

Untuk mengetahui nilai kadaster sebuah apartmen di Rosreestr, anda perlu pergi ke laman web rasmi rosreestr.ru. Ini boleh dilakukan oleh mana-mana orang yang berminat yang ingin mendapatkan maklumat yang tepat sebelum transaksi jual beli, untuk menjelaskan asas cukai.

Walaupun ketika menderma perumahan kepada saudara terdekat, adalah perlu untuk mengetahui nilai kadaster apartmen, kerana jika penderma bukan pemilik tunggal, tetapi hanya memiliki bahagian, dia akan membuat derma di notari dan bayar yuran negeri dalam jumlah nilai kadaster sebahagian apartmen.

Di tapak anda boleh memesan ekstrak pada kos sebuah apartmen, yang mana borang khas telah diluluskan. Masukkan nombor objek yang di bawahnya disenaraikan dalam kadaster - alamat dan kosnya akan dipaparkan.

Jika tiada internet

Mereka yang, atas sebab apa pun, tidak boleh menggunakan Internet untuk mengetahui nilai kadaster sebuah apartmen di Moscow, perlu menghubungi pejabat Rosreestr atau MFC terdekat untuk mendapatkan maklumat, tanpa mengira lokasi apartmen, mengambil mereka pasport bersama mereka.

Untuk menerimaekstrak pada nilai kadaster mesti dikemukakan dengan permintaan bertulis atau dihantar melalui mel berdaftar. Anda boleh menyemak maklumat di talian hotline.

Mengapa penting untuk mengetahui kos apartmen pada 01 Januari 2014?

Mulai 2017-01-01, untuk percukaian dan sebarang transaksi hartanah, nilai nilai kadaster berkuat kuasa pada 2014-01-01 akan digunakan. Jika penilaian kadaster muncul kemudian, maka, sewajarnya, data kemudian telah diambil.

Jika, hasil penilaian sebelum 1 Januari 2017, kos adalah lebih rendah daripada 1 Januari 2014, maka penunjuk baharu digunakan.

Situasi ini akan berlarutan sehingga 2020, kerana untuk tempoh ini maklumat tentang harga objek dalam Rosreestr dibekukan.

Adalah sangat penting untuk mengetahui nilai kadaster sebuah apartmen di Moscow pada tahun 2014, kerana ia akan menjadi asas cukai untuk tempoh yang lama.

Memandangkan terdapat penurunan harga pasaran hartanah dalam beberapa tahun kebelakangan ini, nampaknya tidak adil kepada ramai untuk memilih tempoh tertentu ini untuk pengiraan. Nilai kadaster harta sesetengah perusahaan dan individu jauh melebihi nilai pasaran sebenar. Individu dan entiti undang-undang yang tidak bersetuju dengan penilaian hartanah mempertikaikannya di mahkamah.

Anda boleh pergi ke sana serta-merta, memintas Rosreestr, sekiranya berlaku ralat dalam rekod kadaster, apabila nilai kadaster melebihi nilai pasaran.

Tetapi untuk ini adalah perlu untuk mengemukakan pendapat tentang penilaian pakar oleh penilai bebas. Ternyata mencabar nilai kadaster adalah mahal, dan kosnya mungkin melebihi penjimatan daripada kemungkinan pemotongan cukai.

Maklumat tentang kos apartmen di

Kadangkala anda perlu mengetahui dengan cepat nilai kadaster sebuah apartmen di Moscow di alamat. Sebagai contoh, pembeli mempunyai beberapa pilihan untuk membeli rumah. Menimbang kebaikan dan keburukan, dia mahu memilih yang paling menguntungkan. Dia tidak mempunyai nombor kadaster, tiada dokumen.

Jika anda pergi ke tapak kadastrmap.ru dan masukkan alamat, nombor kadaster dan kos apartmen akan muncul serta-merta. Kini mengetahui nombor akaun, anda boleh menyemak semula nilai kadaster dan tarikh penilaian semula di tapak web Rosreestr.

Jangan abaikan peluang untuk mengetahui nilai kadaster apartmen, terutamanya kerana terdapat banyak cara mudah dan ia tidak akan mengambil masa yang lama.