Nilai kadaster apartmen. Pasaran dan nilai kadaster apartmen

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Sehingga baru-baru ini, semua urus niaga hartanah di Persekutuan Rusia telah dijalankan berdasarkan dua nilai harga: inventori dan pasaran. Walau bagaimanapun, yang pertama, sebagai peraturan, tidak sesuai dengan realiti, dan yang kedua dibentuk tanpa penyertaan mana-mana struktur negeri. Atas sebab ini, ia telah memutuskan untuk memperkenalkan konsep lain - nilai kadaster apartmen. Nilai inilah yang akan menentukan jumlah cukai dan yuran yang berkaitan dengan pengasingan dan penggunaan hartanah.

Untuk apa?

Seperti yang dinyatakan di atas, pertama sekali - untuk membayar cukai yang berkaitan dengan penjualan, pembelian atau penggunaan apartmen. Sebelum ini, untuk tujuan ini, nilai inventori objek, yang ditentukan oleh BTI, telah digunakan. Walau bagaimanapun, seperti yang ditunjukkan oleh amalan, dalam kebanyakan kes ia adalah jauh lebih rendah daripada yang sebenar. Dan ini menyebabkan kekurangan jumlah tertentu dalam belanjawan.

Selain membayar cukai, nilai kadaster apartmen digunakan apabila memasuki warisan, memohon gadai janji di bank, menentukan pembayaran mandatori apabila membuat transaksi untuk pertukaran atau derma hartanah. Secara umum, nilai ini adalah asas kepada pengiraan sebarang ciri, yang dinyatakan dalam istilah kewangan, yang dikaitkan dengan objek ini.

Siapa yang menentukannya dan bagaimana

Ramai warganegara yang berhadapan dengan keperluan untuk menentukan jumlah tertentu untuk kali pertama sering mempunyai soalan tentang cara mengetahui nilai kadaster apartmen dan bagaimana ia ditentukan. Ia ditubuhkan oleh badan khas negeri. Ia dipanggil "Perkhidmatan Persekutuan Kadaster dan Kartografi". Kos itu sendiri tidak tetap, dan disemak secara sistematik, sebagai peraturan, ke atas. Ini disebabkan fakta bahawa sebelum ini ia hampir dengan inventori, dan oleh itu, berbeza dengan ketara daripada pasaran.

Apabila menentukannya, beberapa faktor diambil kira. Pertama, ia ialah purata harga pasaran bagi setiap meter persegi di rantau ini. Kedua, tahun rumah itu dibina. Selain itu, formula yang menentukan nilai kadaster apartmen termasuk pekali lain.

Di mana saya boleh mencarinya?

Terdapat beberapa cara untuk memperhalusi penunjuk ini oleh pemilik hartanah. Yang pertama dan mungkin yang paling mudah ialah melihat pasport kadaster apartmen. Dokumen ini dikeluarkan oleh pihak berkuasa negeri yang berkaitan di tempat tersebutlokasi hartanah. Mana-mana warganegara Persekutuan Rusia boleh memohon kepada Dewan Kadaster, di mana dia akan diberikan sijil yang sesuai. Jika apa-apa tindakan telah dijalankan dengan apartmen sejak beberapa tahun kebelakangan ini, termasuk pengasingannya, pemilik mungkin mempunyai dokumen itu, jadi anda hanya perlu melihat perenggan 8, di mana kos itu ditulis. Walau bagaimanapun, jika pasport diterima sebelum 2012, maklumat ini dianggap tidak sah, jadi adalah lebih baik untuk menjelaskannya dengan cara lain.

Nilai kadaster apartmen juga boleh diperolehi atas permintaan daripada Rosreestr. Ini dilakukan di laman web rasmi institusi. Terdapat borang khas, selepas mengisi yang warganegara menerima maklumat yang menarik. Lebih tepat maklumat tentang harta itu ditunjukkan, lebih cepat nilai kadaster apartmen akan ditemui. Rosreestr menyediakan maklumat dalam format boleh cetak. Walau bagaimanapun, sijil yang diperoleh dengan cara ini tidak dianggap rasmi.

Dokumen yang sesuai untuk dibentangkan kepada pejabat notari atau badan lain boleh diambil di Kamar Kadaster. Pihak berkuasa mengeluarkan sijil 5-7 hari selepas permintaan dibuat, tertakluk kepada penyediaan pakej lengkap dokumen yang diperlukan.

Apa yang perlu saya bawa ke Kamar Kadaster?

Semasa menulis permohonan untuk mendapatkan sijil, anda mesti mempunyai sijil pemilikan hartanah dalam asal, pelan lantai, penjelasan dan pasport warganegara Persekutuan Rusia. Jika seorang wakil memohon kepada Kamar Kadasterpemilik, anda memerlukan surat kuasa untuk melaksanakan tindakan ini.

Mengikut norma yang ditetapkan, sijil hendaklah siap selepas 5-7 hari bekerja dari tarikh permohonan, dan ia dikeluarkan secara percuma. Sekiranya terdapat keperluan mendesak untuk mendapatkan dokumen dengan bayaran tambahan, permintaan itu diproses dengan cepat. Kemudian keputusan akan dikeluarkan pada hari permohonan.

Jika pemilik tidak mempunyai penjelasan untuk apartmen (penjelasan terperinci tentang pelan dengan tarikh inventori terakhir objek), anda mesti menghubungi BTI.

Apa yang perlu dilakukan jika kos terlalu tinggi

Disebabkan fakta bahawa di kebanyakan wilayah penunjuk ini berbeza dengan ketara daripada harga sebenar ke bawah, sejak 2 tahun lalu penunjuk ini telah disemak. Ini dilakukan supaya nilai pasaran dan kadaster apartmen sekurang-kurangnya lebih kurang sama. Akibatnya, ternyata di beberapa penempatan untuk beberapa objek ia melebihi harga sebenar.

Jika seorang warganegara, setelah memohon kepada pihak berkuasa yang berkaitan untuk menjelaskan kos apartmennya, menerima sijil di tangannya dan tidak bersetuju dengan maklumat yang ditunjukkan di dalamnya, dia berhak untuk mencabarnya. Untuk melakukan ini, anda perlu memfailkan tuntutan dengan pihak berkuasa kehakiman. Dan jika ternyata nilai kadaster dikira secara tidak betul, nilainya akan disemak semula. Walau bagaimanapun, proses itu boleh mengambil masa yang lama. Jadi, apabila membuat transaksi segera, pemilik, sebagai peraturan, tidak mempertikaikan apa-apa dan membayar cukai ke atas jumlah keseluruhan.

Cara nilai pasaran apartmen ditentukan

Berniat untuk menjual hartanya atau menggadaikannya di bank, pemilik, sebagai peraturan, mahu meneruskan dari harga sebenar. Nilai kadaster apartmen, walaupun ia harus sepadan dengannya sebanyak mungkin, tidak selalu mencerminkan realiti. Oleh itu, untuk menentukan jumlah wang yang perlu diminta untuk perumahan mereka atau jumlah pinjaman yang boleh ditawarkan oleh bank terhadap keselamatannya, pemilik mesti menghubungi penilai bebas. Dia akan menentukan nilai pasaran objek itu, dan, jika perlu, mengeluarkan kesimpulan yang sesuai, yang boleh dikemukakan kepada pembeli berpotensi dan pekerja bank. Benar, anda perlu membayar untuk pelaksanaan peperiksaan sedemikian.

Apabila memohon pinjaman gadai janji, anda juga mesti ingat bahawa setiap bank mempunyai pakar bertauliahnya sendiri, dan mereka mungkin tidak mengambil kira pendapat orang lain.

Peluang serantau

Memandangkan harga perumahan boleh berbeza berkali-kali walaupun dalam subjek yang sama dalam persekutuan, apatah lagi skala negara, apabila menentukan nilai kadaster apartmen tertentu, pertama sekali, lokasinya diambil kira. Jadi, sebagai contoh, kos satu meter persegi di ibu negara, walaupun menurut Rosreestr, adalah sehingga setengah juta rubel, dan di bandar kecil nilai ini boleh berada pada tahap 20-25 ribu.

Nilai kadaster sebuah apartmen di Moscow atau mana-mana bandar lain agak mudah ditentukan oleh pemiliknyaatas diri sendiri. Untuk melakukan ini, anda boleh menggunakan direktori dalam talian khas yang diselenggara oleh Rosreestr. Dengan memasukkan alamat tepat objek atau sebahagian daripadanya ke dalam kotak carian, pengguna menerima hasilnya dalam bentuk peta interaktif. Dan dengan mengklik pada objek tertentu, dia dapat melihat semua maklumat mengenainya, termasuk nilai kadaster. Ini sangat mudah untuk mereka yang tidak memerlukan maklumat rasmi pada masa ini, tetapi memerlukan sekurang-kurangnya maklumat anggaran untuk mengira kos pada masa hadapan.

Pengaruh nilai kadaster pada kadar cukai

Terdapat sambungan tertentu antara kedua-dua parameter ini. Jika jumlah harga melebihi 300 juta yang dibenarkan oleh undang-undang, bayaran mandatori kepada bajet akan digandakan. Atas sebab ini, nilai kadaster apartmen adalah sangat penting. Jauh dari semua pemilik memahami di mana untuk melihat maknanya. Selalunya mereka menggunakan perkhidmatan pakar berbayar, sementara mereka boleh mengatasi tugas itu sendiri dengan mudah, hanya dengan melawati laman web rasmi Rosreestr.

Nilai kadaster hartanah ialah penunjuk harga utama sesuatu objek untuk agensi kerajaan. Ia diambil kira semasa membayar cukai dan yuran, menjalankan operasi untuk pemindahan harta dan pendaftarannya sebagai sandaran. Terdapat beberapa cara untuk mencarinya dan kebanyakannya adalah percuma.