Tanah: nilai kadaster. Plot tanah: penilaian dan perubahan nilai kadaster

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Petak tanah ialah permukaan yang dicirikan oleh kawasan tetap, sempadan, status undang-undang, lokasi dan ciri lain yang ditunjukkan dalam dokumentasi yang berfungsi sebagai pendaftar hak tanah, serta dalam Kadaster Tanah Negeri. Di sini kita boleh bercakap tentang tanah penempatan, plot pertanian, tanah untuk tujuan tenaga dan perindustrian, kawasan perlindungan khas milik air, dana hutan, dan lain-lain. Di samping itu, ini termasuk tanah milik rizab, iaitu, tidak diberikan kepada pihak berkuasa perbandaran, entiti undang-undang dan rakyat biasa sebagai harta, serta yang ditarik balik daripada peredaran ekonomi negeri melalui pemuliharaan.

Bumi mewakilisumber yang menghubungkan aktiviti manusia dalam arah yang berbeza. Hari ini, ia sering bertindak sebagai objek hubungan komoditi-wang, yang mana nilai kadaster berfungsi. Plot tanah dalam hal ini mempunyai status yang agak kerap berubah, jadi anda perlu sentiasa menentukan harga sebenar objek pada masa tertentu.

Susunan definisi

Seperti prosedur lain, terdapat susunan tertentu dalam kes ini. Untuk menentukan nilai kadaster plot tanah, anda perlu menggunakan bantuan Peraturan untuk Penilaian Negeri. Semuanya berlaku mengikut urutan berikut.

Subjek wilayah Persekutuan Rusia meluluskan keputusan tentang cara rakyat mengetahui nilai kadaster plot tanah.

Jabatan Wilayah Rosreestr sedang menyediakan senarai plot tanah yang tertakluk kepada penilaian kadaster. Mengikut perundangan semasa, semua tapak yang merupakan sebahagian daripada wilayah penempatan dibahagikan kepada 17 jenis penggunaan yang dibenarkan. Setiap penempatan dicirikan oleh fakta bahawa wilayah di dalamnya dibahagikan kepada unit pelan pentadbiran-wilayah, setiap satunya termasuk suku kadaster yang sepadan. Senarai plot tanah juga mengandungi maklumat tentang ciri setiap daripadanya: kawasan, lokasi, ketersediaan, tujuan dan sifat bangunan.

Rosreestr menggunakan organisasi penilaian yang mengiraparameter khusus bagi nilai kadaster untuk kuarters individu dan jenis penggunaan yang dibenarkan. Prosedur untuk mengira penunjuk ini memerlukan penggunaan purata nilai pasaran atau harga standard bagi setiap meter persegi kawasan wilayah dalam suku tertentu untuk jenis penggunaan tertentu yang dibenarkan.

Selepas itu, nilai kadaster didaftarkan dalam akta normatif. Plot tanah menerima status yang sepadan dalam sistem pendaftaran kadaster pengurusan unit wilayah.

Ciri pengiraan

Anda boleh mengetahui nilai kadaster plot tanah berdasarkan parameter khusus harga bagi setiap meter persegi. Nilai ini mesti didarab dengan luas keseluruhan plot untuk mendapatkan nilai akhir. Bagi setiap suku kadaster, jumlah penunjuk tertentu mungkin berbeza, manakala jenis penggunaan yang dibenarkan juga penting, parameter ini juga mempengaruhi kelulusan nilai kadaster plot tanah. Dalam kes ini, perakaunan dijalankan mengikut penunjuk khusus terbesar bagi semua kemungkinan jenis penggunaan yang dibenarkan untuk unit wilayah yang ditetapkan.

Majlis istimewa

Untuk menyelaraskan analisis statistik, serta garis panduan untuk entiti wilayah, adalah lazim untuk menetapkan nilai purata penunjuk khusus untuk setiap kategori tanah dan mengikut jenis kegunaan fungsian untuk daerah perbandaran atau daerah. Parameter minimum boleh ditetapkan dalam bentuk yang serupa.penunjuk khusus untuk tanah dengan tujuan khas perindustrian dan lain-lain, di bawahnya mereka tidak mempunyai hak untuk menubuhkannya. Ia ditentukan berdasarkan metodologi untuk mengira penunjuk purata wajaran bagi setiap daerah dan kategori tanah.

Bagaimanakah nilai kadaster ditentukan?

Sebuah plot tanah yang telah dinilai mesti disertakan dalam dokumentasi khas. Anda boleh mendapatkan maklumat ini di pejabat wilayah Rosreestr. Permintaan mesti mengandungi nombor kadaster plot. Ia dibentuk berdasarkan bilangan daerah kadaster, wilayah, suku, dan pada akhirnya mengandungi petunjuk tapak tertentu. Anda boleh mengetahui nombor itu di pihak berkuasa Rosreest, di laman webnya, serta dalam dokumen, khususnya, perjanjian jual beli, sijil pemilikan, pasport kadaster plot tanah, dan lain-lain. Permintaan yang dilaksanakan dengan betul adalah asas untuk pakar memberikan semua maklumat yang tersedia mengenainya, termasuk pengiraan pembayaran.

Ciri tambahan

Anggaran nilai kadaster plot tanah pastinya akan disertakan dalam dokumen yang ditetapkan. Anda boleh mengenalinya tanpa meninggalkan rumah anda, untuk ini terdapat peta kadaster interaktif yang disiarkan di laman web rasmi Rosreestr, untuk ini, nombor kadaster dimasukkan ke dalam medan yang sesuai. Jika atas sebab tertentu maklumat yang diminta tidak tersedia di portal, maka anda boleh mendapatkan keputusan pihak berkuasa perbandaran tertentu mengenai pendaftarankeputusan penilaian kadaster yang melibatkan negeri. Ia memerlukan mencari nilai kadaster setiap meter persegi tanah di kawasan di mana tapak itu terletak, mendarabkannya dengan luas wilayah, yang hasilnya akan memberikan nilai anggaran.

Perubahan nilai

Menukar nilai kadaster plot tanah hanya dibenarkan dalam beberapa kes:

- jika terdapat perubahan objektif dalam ciri utama wilayah: sempadan dan kawasan telah berubah, terdapat perubahan dalam penggunaan tapak yang dibenarkan, ia telah dipindahkan ke beberapa kategori lain;

- jika ralat ditemui dalam dokumentasi yang boleh menyebabkan anggaran nilai kadaster terlalu tinggi.

Kes pertama mengandaikan bahawa permohonan dibuat di badan wilayah Rosreestr dan pakej dokumen diserahkan (salinan dokumen yang mengesahkan pemilikan, salinan dokumen untuk menyelesaikan pertikaian tanah, pelan sempadan, dan lain-lain).

Mengurangkan nilai kadaster plot tanah boleh dicabar di mahkamah atau secara pentadbiran. Jika terlebih nyata, maka jumlah cukai yang akan dibayar oleh pemilik atau sewa yang dibayar oleh penyewa, kos membeli tapak negeri dan perbelanjaan lain juga akan dilebihkan. Itulah sebabnya pengurangan dalam nilai kadaster plot tanah boleh memberikan penjimatan yang ketara bagi mereka yang memilikinya atau hanya menggunakannya.

Bilakah pengecasan berlebihan?

Penunjuk khusus bagi nilai kadaster mungkin dianggarkan terlalu tinggi untuk jenis penggunaan tertentu yang dibenarkan, atau terdapat fakta penentuan yang salah tentang jenis penggunaan yang dibenarkan. Ini berlaku disebabkan oleh ralat kadaster atau teknikal, apabila dokumen mengandungi petunjuk yang salah tentang penunjuk khusus nilai kadaster, yang tidak sepadan dengan yang sebenar. Sebagai contoh, jika untuk plot tanah, bukannya jenis penggunaan yang dibenarkan "untuk penempatan bangunan pentadbiran dan perindustrian", penunjuk untuk "penempatan pejabat" ditetapkan, maka nilai penunjuk khusus akan hampir tiga kali ganda daripada yang sebenar.. Dalam kes membina tapak dan mencari bangunan atau struktur lain di atasnya, tujuannya boleh ditentukan daripada kemasukan dalam pasport teknikal yang mengiringi harta tertentu. Pembetulan kesilapan adalah mungkin jika permohonan dikemukakan kepada badan wilayah untuk mendaftarkan nilai kadaster. Jika keengganan untuk membetulkan kesilapan diterima, maka anda boleh pergi ke mahkamah.

Nilai pasaran objek adalah kurang daripada nilai kadaster

Kes ini mengandaikan bahawa dokumen asas akan menjadi Resolusi Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia, mengikut mana nilai kadaster wilayah itu akan sama dengan nilainya di pasaran dari saat yang terakhir itu adalah. dikira. Untuk menentukan nilai pasaran tapak, anda perlu menghubungi penilai yang bekerja secara bebas. Laporan beliau akan menjadi asas supaya nilai kadaster sebenar plot tanah itu dapat dipastikan di mahkamah. Cukaidalam kes ini akan dikenakan bayaran mengikut perubahan yang dibuat. Pemilik atau penyewa tanah harus mengetahui ciri-ciri tersebut.

Peraturan baharu

Jika pengurangan nilai kadaster plot tanah, yang ditentukan selepas 22 Julai 2010, diperlukan, maka ia boleh dicabar tanpa pergi ke mahkamah. Untuk melakukan ini, anda perlu memohon kepada komisen profil yang sesuai dalam tempoh enam bulan dari saat maklumat itu dimasukkan ke dalam kadaster hartanah negeri. Terdapat hanya dua kes untuk pengiraan semula nilai kadaster:

- jika dibuktikan bahawa penilaian kadaster telah dijalankan berdasarkan maklumat yang tidak boleh dipercayai;

- jika anda mempunyai pendapat penilai yang bekerja secara bebas, yang mengandungi penentuan nilai tanah di pasaran.

Satu bulan kalendar diperlukan untuk pertimbangan permohonan oleh komisen khusus.

Pendekatan profesional

Jadi, anda sudah faham betapa pentingnya nilai kadaster yang ditentukan dengan betul. Plot tanah harus dinilai hanya oleh profesional yang berpengalaman dan mahir, dari matanya walaupun butiran terkecil tidak dapat lari. Itulah sebabnya bantuan penilai profesional yang mengetahui perniagaan mereka dengan baik paling kerap diperlukan. Oleh itu, penurunan nilai kadaster plot tanah atau peningkatannya (bergantung pada penunjuk awal) harus dilakukan oleh penilai. Untuk melakukan ini, mereka perlu menyerahkan beberapadokumen.

Dokumentasi yang diperlukan

- Dokumen hak milik untuk sebidang tanah.

- Maklumat sempadan plot.

- Kategori kawasan wilayah.

- Maklumat tentang ketersediaan dan keadaan utiliti.

Keseluruhan pakej dokumen dipindahkan kepada pakar, selepas itu mereka mula bekerja, akibatnya nilai kadaster ditentukan. Akibatnya, plot tanah menerima status yang sepadan.