Bagaimanakah nilai kadaster plot tanah ditentukan: formula dan prosedur pengiraan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Memahami nilai kadaster plot tanah tidaklah begitu sukar. Ini adalah harga yang ditetapkan dalam Kadaster Hartanah Negeri (GKN). Kos ditetapkan berdasarkan maklumat yang diterima hasil daripada aktiviti yang berkaitan. Nilai kadaster terutamanya bergantung pada ciri individu plot tanah, khususnya pada lokasi, kawasan, tujuan, kategori, serta harga pasaran. Ketahui lebih lanjut tentang cara nilai kadaster plot tanah ditentukan daripada artikel.

Mengapa penilaian kadaster dijalankan

Prosedur termasuk beberapa aktiviti yang bertujuan untuk menentukan harga yang sesuai. Keperluannya dijelaskan oleh sebab berikut:

• Pengiraan yuran cukai yang betul untuk tanah itu.
• Berfungsi sebagai penanda aras untuk transaksi dengan objek hartanah (dengan takrifan maksimum yang betulhampir dengan harga pasaran).
• Mengesahkan pemilikan sebidang tanah. Oleh itu, bukan sahaja pemilikan dan penggunaan, tetapi juga pelupusan tanah adalah mungkin. Contohnya, ia boleh dijual, digadaikan atau diwarisi.
• Membolehkan anda mengelakkan konflik dan, sewajarnya, litigasi.

Rangka Kerja Perundangan

Banci dan kadaster dari segi hartanah dikendalikan oleh pakar Rosreestr. Tindakan normatif utama yang berkaitan dengan topik yang sedang dipertimbangkan ialah:

• Undang-undang "Mengenai Aktiviti Kadaster" No. 221-FZ.
• Undang-undang “Mengenai negara. pendaftaran hartanah” No. 218-FZ.
• Undang-undang "Mengenai aktiviti penilaian di Rusia" No. 135-FZ.
• Dekri Kerajaan "Mengenai peraturan untuk menjalankan penilaian kadaster" No. 316.
• Undang-undang "Mengenai Penilaian Kadaster Negeri" No. 237-FZ.

Nilai penebusan dan nilai kadaster: perbezaan

Setelah mengetahui nilai kadaster plot tanah, kini anda perlu memahami konsep harga penebusan. Dalam kes ini, kita bercakap tentang parameter yang ditentukan khusus untuk proses pemindahan pemilikan kawasan yang dipajak. Dalam istilah yang lebih mudah, penebusan bermaksud harga hartanah dibeli yang sebelum ini milik orang lain.

Hartanah sebegini bukan sahaja milik individu, tetapi juga kepada negeri, serta majlis perbandaran. Ia sering dirujuk sebagai "nilai sebidang tanah pada nilai kadaster". Ini dijelaskan oleh fakta bahawa nilai dikira berdasarkan nilai kadaster.

Pada masa yang sama, konsep ini tidak boleh dikelirukan, kerana harga belian adalah statik, iaitu, tidak berubah, walaupun harga hartanah berubah. Walau bagaimanapun, penubuhan nilai kadaster plot tanah disemak sekali sahaja dalam selang masa dari 3 hingga 5 tahun selepas inventori. Selain itu, pemula penilaian semula mungkin juga pemilik tanah.

Perkara paling murah ialah membeli tanah yang telah dimiliki selama 25 tahun, dan dalam hal pembinaan struktur modal di atasnya. Kemudian hanya 20% daripada harga kadaster perlu dibayar untuk tanah perbandaran, dan hanya 25% untuk tanah negeri.

Daftar kadaster

Ia difahamkan sebagai sebahagian daripada Jawatankuasa Harta Negeri, yang menyimpan maklumat tentang harga mengikut kadaster plot tanah, yang diperoleh hasil daripada aktiviti penilaian. Selepas ia dijalankan, plot tanah dinilai semula (ini juga boleh dilakukan atas inisiatif pemilik). Maklumat yang lebih tepat juga ditunjukkan dalam daftar, di mana setiap plot tanah mempunyai nombor kadaster uniknya sendiri. Ini juga termasuk perubahan harga yang ditawarkan oleh pasaran pada masa ini, yang ditetapkan selepas inventori.

Penentuan harga tanah perbandaran

Anggaran boleh dipesan oleh kerajaan tempatan (daerah, bandar, pekan). Bagaimanakah nilai kadaster plot tanah ditentukan untuk sesebuah majlis perbandaran? Greddijalankan berdasarkan harga pasaran yang ada. Pada masa yang sama, data mengenai penetapan plot tanah diambil kira.

Tanah milik majlis perbandaran boleh digunakan untuk tujuan membina rumah persendirian, serta hortikultur dan hortikultur, untuk garaj atau untuk pembinaan bangunan pangsapuri. Pada masa yang sama, piawaian yang ditetapkan oleh Kanun Tanah, Kanun Perancangan Bandar dan yang terkandung dalam akta undang-undang lain diambil kira.

Nilai kadaster awam hartanah di alamat yang dimiliki oleh majlis perbandaran dianggarkan seperti berikut:

1. Peringkat persediaan. Ia terdiri daripada mengumpul dan memproses maklumat yang diperlukan, iaitu, maklumat kawal selia dan data tentang arah aliran pasaran dalam masa terdekat. Di samping itu, data dikumpul mengenai penempatan, keadaan ekologi, maklumat iklim sedang dijelaskan dan klasifikasi tanah sedang dijalankan.
2. Mengzonkan wilayah. Di dalam sempadannya, zon kediaman diperuntukkan (untuk membina bangunan persendirian dan berbilang apartmen); pengeluaran (untuk menampung bangunan perindustrian, gudang dan kemudahan lain yang serupa); awam dan perniagaan (dengan kemudahan penjagaan kesihatan, perkhidmatan pengguna, institusi saintifik, kebudayaan dan lain-lain); infrastruktur pengangkutan dan kejuruteraan (untuk objek dan komunikasi pengangkutan dan komunikasi); pertanian (dengan taman, padang rumput, taman dapur dan bangunan); rekreasi (untuk rekreasi, taman hutan, pantai).
3. Formula untuk mengira nilai kadaster plot tanah digunakan. Tanah yang belum dibangunkan dinilai menggunakan analisis harga statik,yang ditawarkan oleh pasaran, serta kos untuk membangunkan kawasan yang sepadan. Kos seunit keluasan sebidang tanah yang diduduki oleh struktur dikira menggunakan kaedah kos penggantian infrastruktur.
4. Pengzonan mengikut nilai kadaster.
5. Peringkat akhir. Pada peringkat ini, pemprosesan akhir maklumat yang diperoleh hasil daripada penilaian kadaster dijalankan, serta kemasukannya ke dalam Rosreestr.

Selepas prosedur selesai, nilai kadaster tanah dalam zon penilaian ditentukan. Ia sama dengan nilai pasaran unit kawasan peruntukan yang terletak di wilayah dengan ciri yang sama.

Menentukan harga tanah awam

Satu ciri proses bagaimana nilai kadaster plot tanah ditentukan, dalam kes ini, ialah penggunaan pekali yang berbeza (kedua-duanya menurunkan dan meningkat). Mereka bergantung pada:

• Lokasi peruntukan.
• Harga pasarannya.
• Tahap pembangunan sistem komunikasi.
• Kebolehcapaian pengangkutan.
• Tahap kesesuaian untuk kegunaan yang dimaksudkan.
• Kehadiran struktur kediaman atau bukan kediaman.

Memandangkan nilai pasaran di wilayah yang berbeza, walaupun dengan ciri yang sama, adalah berbeza, harga kadaster juga berbeza. Walau bagaimanapun, perbezaannya boleh menjadi ketara.

Menentukan harga tanah di penempatan

Secara amnya, harga ditentukan dengan cara yang sama seperti kadasternilai tanah, jika ia milik majlis perbandaran. Tetapi terdapat beberapa ciri yang wujud dalam penempatan.

Jadi, mereka sangat prihatin terhadap penjelasan sempadan plot, serta pembahagian wilayah kepada zon mengikut tujuan mereka. Objektif penilaian adalah:

• Pembentukan asas tanah bercukai kepunyaan penempatan.
• Merangka skim pengezonan yang dikemas kini mengikut wilayah dan penunjuk ekonomi.
• Kelulusan sewa.
• Menetapkan harga hartanah dijual atau disewa untuk jangka masa panjang.
• Menyusun jumlah pampasan yang lebih tepat kepada orang yang daripadanya tanah dirampas untuk keperluan perbandaran.
• Penentuan objektif kawasan pembangunan yang paling menjanjikan untuk pelbagai pembangunan.

Menentukan harga kawasan pinggir bandar

Untuk mendapatkan data objektif, dalam kes ini, ciri berikut harus diambil kira:

• Lokasi plot tanah pada pelan kadaster (di kawasan terpencil dianggarkan lebih murah daripada yang sama, tetapi terletak berhampiran bandar dengan infrastruktur yang sesuai).
• Petak.
• Komunikasi (elektrik, gas, paip, kumbahan).
• Kategori lot.
• Keadaan ekologi wilayah.
• Jika harga pasaran diketahui, maka harga kadaster ditetapkan pada jumlah yang sama.

Menentukan harga plot denganhutan

Keanehan bagaimana nilai kadaster plot tanah dengan hutan dikira ialah dalam setiap kes harga ditentukan untuk kawasan tertentu:

• Dalam wilayah Rusia.
• Dalam zon leshoz.
• Di dalam wilayah perhutanan yang diduduki oleh hutan.

Kos kawasan yang terletak dalam zon hutan dikira dengan mengambil kira permodalan jumlah pendapatan yang sepadan daripada sewa setahun yang dibayar untuk penggunaan kawasan untuk aktiviti ekonomi. Pengiraan mengambil kira parameter penuaian kayu balak.

Pengiraan dan kelulusan

Untuk mengira harga dengan betul mengikut inventori, anda harus mengambil kira parameter yang berbeza. Apakah yang mempengaruhi nilai kadaster tanah? Yang paling ketara ialah faktor pembetulan. Penggunaannya membatalkan faktor yang mempengaruhi pembentukan harga. Sebagai contoh, jika terdapat struktur di tapak yang dianggap usang, atau wilayah itu tertakluk kepada banjir akibat banjir, maka pekali yang mengurangkan nilai kadaster digunakan. Terdapat situasi apabila, sebaliknya, faktor pendaraban digunakan.

Penunjuk khusus harga kadaster juga penting. Saiz khusus dikira berdasarkan keluasan yang sama dengan satu meter persegi. Penunjuk ini ditetapkan setiap suku tahun. Nilai kadaster hartanah di alamat lokasi ditentukan seperti berikut:

1. Faktor yang mempengaruhi kos diiktiraf.
2. Standard telah diambiltapak yang paling sesuai dengan hartanah.
3. Subkumpulan plot rujukan dengan ciri yang serupa dibuat.
4. Data dikumpul untuk setiap subkumpulan dan kemudian dianalisis.
5. Kemudian, data statistik dimodelkan dan faktor yang mempengaruhi nilai pasaran ditentukan.
6. Kira kos unit.

Berdasarkan data yang diperoleh, adalah mungkin untuk mengira harga mengikut kadaster semua bidang tanah. Ternyata saiz harga mengikut kadaster dipengaruhi oleh penunjuk seperti kawasan, klasifikasi tanah mengikut tujuan dan harga pasaran objek.

Tidak lewat daripada dua puluh hari bekerja selepas selesai laporan, pelanggan menerima tindakan atas kelulusan harga mengikut kadaster. Dokumen ini menjadi sah dari saat pengisytiharan secara rasmi. Ia diterima oleh agensi negeri, majlis perbandaran atau pihak berkuasa eksekutif.

Formula untuk pengiraan

Pengiraan dibuat dengan menggunakan formula berikut:

Kawasan lot(Fungsi linear + Fungsi format Transaksi)Nisbah.

Fungsi linear mempunyai parameter luar biasa bagi jangka hayat penyelesaian dan kebolehdiamannya, dan fungsi format transaksi membayangkan komponen setempat. Oleh itu, untuk mengira kos mengikut kadaster, anda perlu mengetahui parameter tertentu plot tanah, serta mempunyai pengetahuan khusus.

Jumlah ini dikira oleh penilai yang menggunakan kaedah penilaian negeri untuk mengira nilai sebidang tanah,dibentuk dan diluluskan oleh Kementerian Pembangunan Ekonomi Persekutuan Rusia.

Perubahan dalam nilai kadaster

Selain bagaimana nilai kadaster plot tanah pelbagai fungsi ditentukan, adalah perlu untuk mengambil kira kekerapan penilaian semula. Prosedur ini dijalankan sekali dalam selang dari tiga hingga lima tahun. Nilai baharu ditetapkan berdasarkan keputusan audit. Ia mungkin berkurangan atau bertambah. Sebagai peraturan, pilihan terakhir berlaku paling kerap.

Ramai pemilik tanah berhadapan dengan situasi di mana nilai kadaster meningkat. Kerana ini, anda perlu membayar lebih banyak cukai. Oleh itu, peningkatan mendadak berlaku pada penghujung tahun 2016, apabila harga yang sepadan meningkat berkali-kali ganda.

Tetapi ini tidak bermakna bahawa menjual tanah telah menjadi lebih menguntungkan. Kualitinya kekal pada tahap yang sama, dan banyak tapak pada masa ini jauh daripada berada dalam keadaan terbaik. Oleh itu, tidak semua orang bersedia untuk membeli tanah untuk membayar cukai yang besar. Selain itu, penilaian semula ini telah dijalankan tanpa kehadiran. Data tapak dimasukkan ke dalam pelan teknikal untuk pendaftaran kadaster sedemikian rupa sehinggakan, plot tanah di kawasan yang sama, tetapi berbeza secara ketara dalam parameter berbeza, mula kos yang sama.

Pada pertengahan 2016, moratorium telah diperkenalkan, yang mana harga kadaster dibekukan selama tiga tahun. Dalam tempoh ini, kos yang berkaitan dari awal tahun, tetapi tidak lebih awal daripada 2014, berkuat kuasa.

Pada masa yang sama, undang-undang “Mengenai Kadaster Negeripenilaian” No. 237-FZ, di mana tiada yang disebut tentang moratorium. Dalam hal ini, pakar tidak dapat bersetuju sama ada "pembekuan" harus digunakan atau tidak. Akibatnya, mahkamah terpaksa mempertimbangkan banyak pertikaian mengenai isu ini.

Penentuan oleh TIN

Hanya mengetahui nombor TIN (nombor pengenalan pembayar cukai), adalah mustahil untuk mendapatkan maklumat yang diperlukan tentang nilai tanah yang dimiliki oleh warganegara tertentu. Perkhidmatan ini mungkin ditawarkan oleh tapak yang mempunyai reputasi yang meragukan. Walau bagaimanapun, anda tidak seharusnya mempercayai mereka, kerana sumber tersebut adalah penipuan.

Kesimpulan

Harga sebidang tanah mengikut kadaster ialah nilai anggaran, yang diperoleh hasil penilaian harta oleh kerajaan dan termaktub dalam Kadaster Hartanah Negeri. Kaedah sedia ada, menunjukkan bagaimana nilai kadaster plot tanah dikira, termasuk mengambil kira ciri utama. Nilai ini bersamaan dengan harga pasaran pada masa penilaian. Harga mengikut kadaster pelbagai kategori tanah ditentukan dengan mengambil kira ciri-ciri yang berkaitan. Nilai disemak sekurang-kurangnya sekali setiap lima tahun, tetapi tidak lebih daripada sekali setiap tiga tahun.

Sejak 2016, undang-undang “Mengenai Penilaian Kadaster Negeri” telah berkuat kuasa. Semua tugas penilaian diberikan kepada struktur negeri.