Di mana dan bagaimana untuk mengetahui nilai kadaster plot tanah?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Setiap daripada kita berhadapan dengan isu perumahan. Walau bagaimanapun, tidak semua orang memahami selok-belok harga dan istilah. Oleh itu, isu-isu ini perlu dipertimbangkan dengan teliti. Bagaimana untuk mengetahui nilai kadaster dan untuk apa ia?

Definisi

Nilai kadaster dikira berdasarkan penilaian plot tanah mengikut peraturan tertentu. Inisiatif untuk kajian sedemikian mungkin pihak berkuasa wilayah. Nilai pasaran objek sentiasa berubah-ubah, manakala nilai kadaster kekal agak stabil. Walau bagaimanapun, angka ini juga cenderung berubah dari semasa ke semasa. Itulah sebabnya pakar hartanah mengesyorkan penilaian semula sekurang-kurangnya sekali setiap lima tahun.

Maklumat yang diperoleh semasa penilaian semula nilai kadaster adalah dalam domain awam. Sesiapa sahaja boleh mendapatkannya jika dia mempunyai nombor kadaster pemilik plot tertentu. Bagaimana untuk mengetahui kadasternilai tanah? Perkara pertama dahulu.

Mengapa pengiraan nilai kadaster diperlukan

Alasan untuk menggunakan data penilaian kadaster sesuatu objek dianggap sebagai:

• pengiraan potongan cukai;
• mengenal pasti sewa rasional untuk plot;
• pengiraan ukuran pembayaran apabila menggunakan objek untuk tujuan awam;
• sokongan untuk pasaran maklumat.

Keadaan yang mengawal nilai kadaster

Keadaan berikut dibezakan yang boleh menjejaskan penilaian kadaster:

• harga pasaran semasa;
• tujuan sebenar objek;
• kehadiran larangan dan sekatan rasmi;
• kebenaran rasmi untuk menggunakan objek;
• ciri wilayah - ekologi, lokasi geografi.

Pengiraan nilai kadaster plot tanah

Menentukan harga sesuatu objek dikawal oleh perundangan Persekutuan Rusia. Mengikut Perlembagaan, prosedur ini mesti dijalankan tanpa gagal dan dengan kekerapan tertentu. Hakikatnya ialah dari masa ke masa, objek boleh berubah disebabkan oleh pengaruh luaran, yang akan mengurangkan kosnya dengan ketara. Atau pembangunan infrastruktur di kawasan tapak akan meningkatkan nilai sebenar dengan ketara. Walau bagaimanapun, pemantauan nilai kadaster tidak dijalankan begitu kerap, dan statistik mengandungi maklumat mengenai tapak yang tidak tertakluk kepada penilaian semula selama 10-15 tahun. Sebelum kadasterpenilaian, senarai khas disusun, berdasarkan kajian lanjutan dijalankan. Bagaimana untuk mengetahui nilai kadaster plot tanah? Mari beralih kepada skema pengiraan.

Skim pengiraan

Analisis kos adalah berdasarkan klasifikasi yang mengandungi tujuan utama objek dan ciri subjek lain. Klasifikasi itu ditakrifkan dalam Perlembagaan Persekutuan Rusia dan mengandungi 17 jenis penggunaan tanah yang dibenarkan. Ukurannya ialah penunjuk khusus bagi setiap meter persegi. Selain itu, pergantungan ini ditentukan dengan menganalisis beberapa ciri tambahan objek. Plot, yang asalnya disediakan untuk pembangunan, mempunyai harga yang tinggi. Jika objek tergolong dalam beberapa kategori, maka keutamaan diberikan kepada varieti yang mempunyai rakaman terbesar. Varian agak boleh diterima apabila klasifikasi dibina seperti tapak sedia ada di kawasan tertentu. Sekiranya tapak itu tidak mempunyai bangunan di wilayahnya sama sekali, maka benar-benar mana-mana daripada 17 jenis penggunaan tanah boleh diberikan kepadanya. Anda juga perlu mengambil kira bangunan yang wujud di wilayah yang dipilih, kerana setiap daripadanya akan dikenakan cukai.

Di mana untuk mengetahui nilai kadaster plot tanah

Cara paling mudah untuk mengetahui harga kadaster sesuatu objek ialah pergi ke laman web rasmi Rosreestr. Untuk melakukan ini, anda perlu: pergi ke tapak web organisasi dan cari peta kadaster awam. Selepas itu, ia dimasukkan ke dalam tetingkap khasnombor kadaster individu pemilik dan carian dijalankan, yang hasilnya akan memberikan semua data yang diperlukan tentang objek.

Bagaimana untuk mengetahui nilai kadaster plot tanah dengan cara lain? Ini boleh dilakukan dengan menghubungi terus salah satu jabatan Rosreestr. Pakar perkhidmatan untuk nombor kadaster peribadi pemilik akan memberikan data mengenai nilai kadaster objek, dan, jika perlu, menerangkan skema pengiraan. Jangan abaikan cara lain untuk mengetahui maklumat yang diperlukan - panggilan ke talian hotline Rosreestr.

Bagaimana untuk mengetahui nilai kadaster plot tanah? Untuk melakukan ini, anda mesti mempunyai nombor kadaster individu pemilik. Anda juga boleh mengetahuinya melalui perkhidmatan Rosreestr, dengan mencari mengikut lokasi objek atau dengan menerima ekstrak daripada USRR.