Adakah berbaloi sekarang untuk membeli hartanah di Crimea secara gadai janji?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Perlukah saya membeli hartanah sekarang? Pastinya isu ini membimbangkan 99% rakyat Rusia yang terpaksa menyewa rumah. Walau bagaimanapun, pemerolehan apartmen atau rumah sentiasa dianggap sebagai salah satu cara terbaik untuk membuat pelaburan yang menguntungkan.

Pilihan strategi

Persoalan sama ada ia berbaloi untuk membeli hartanah kini menjadi dua kali ganda relevan kerana hakikat bahawa mata wang AS sentiasa meningkat dalam harga, dan ruble Rusia tidak dapat mencapai kestabilan. Nampaknya semuanya mudah: cara terbaik untuk melindungi wang titik peluh anda daripada inflasi adalah dengan membeli rumah. Kebanyakan rakan senegara kita yakin bahawa harga pangsapuri hanya akan meningkat pada masa hadapan. Walau bagaimanapun, apabila memutuskan soalan: "Adakah berbaloi untuk membeli hartanah sekarang?" - anda perlu mengambil kira faktor berikut. Hari ini, seseorang tidak dapat memastikan kestabilan dolar, ruble dan kos setiap meter persegi.

Pakar ambil perhatian bahawa hari ini seseorang tidak seharusnya melakukan tindakan terburu-buru dalam keinginan untuk mendapatkan faedah maksimum untuk dirinya sendiri. Pembeli harus ingat perkara berikut: jangan harap hartanah akan jatuh nilai akibat krisis. Dan pemiliknyapangsapuri dan kontraktor harus mengambil kira bahawa tidak ada gunanya menunggu lama sehingga harga rumah meningkat.

Pasaran hartanah utama sedang berkembang secara beransur-ansur

Perlukah saya membeli hartanah sekarang? Sudah tentu, ya, jika kita bercakap tentang bangunan baru. Pada masa ini, permintaan dalam segmen pasaran ini telah menjadi lebih aktif, adalah perlu untuk melabur wang di dalamnya. Sebahagian besar pemaju tidak mengubah harga ruble sejak tahun lepas - ini adalah hujah yang berat memihak kepada membeli sebuah apartmen di rumah dalam pembinaan. Pada masa yang sama, seseorang itu tidak boleh terlalu lambat dalam membuat keputusan yang positif, kerana selepas beberapa ketika, syarikat pembinaan akan menaikkan harga untuk bangunan baru disebabkan oleh kenaikan harga bahan, sistem kejuruteraan dan pembawa tenaga, dan peningkatan minat. kadar pinjaman.

Adakah gadai janji menguntungkan hari ini

Sebilangan besar rakyat Rusia bimbang tentang persoalan sama ada berbaloi untuk membeli hartanah secara gadai janji sekarang (2015)?

Soalan ini tidak boleh dijawab dengan jelas. Di satu pihak, faedah bank ke atas pinjaman meningkat, sebaliknya, program penyertaan negara dalam mensubsidi program pinjaman gadai janji telah dilancarkan. Jika kita bercakap tentang gadai janji untuk bangunan baru, maka objek pasaran hartanah utama dijual pada kadar 11-12%. Antara lain, sesetengah pemaju menawarkan, dalam keadaan tertentu, untuk mengurangkan jumlah kontrak pada kadar subsidi, yang seterusnya mengurangkan kos perumahan. Oleh itu, dalam konteks ini, persoalan sama ada sekarangmembeli hartanah dengan gadai janji mempunyai penyelesaian yang unik. Pembeli menang: dia menjimatkan diskaun, dia dibenarkan menempah penginapan untuk masa yang lama, dia menerima bayaran secara ansuran.

Dalam apa jua keadaan, jawapan kepada persoalan sama ada berbaloi untuk membeli hartanah dalam gadai janji kini menjadi jelas. Januari 2015 telah menunjukkan dinamik positif dalam segmen pasaran di atas: kadar bank jatuh daripada 20% kepada 16% (bangunan baharu - 14.9%).

Harga akan mendapat tekanan

Situasi pelik telah berkembang di pasaran hartanah sekunder. Walaupun fakta bahawa sebahagian besar bakal penjual memutuskan untuk menangguhkan penjualan, pilihan tertentu masih kekal.

Satu cara atau yang lain, masuk akal untuk membeli apartmen terpakai atas sebab mudah hari ini pembeli mempunyai hak untuk menentukan syarat kepada penjual, yang bermaksud terdapat kebarangkalian besar untuk membeli apartmen di harga lebih rendah. Pemilik rumah pula terpaksa membuat konsesi, kerana tidak pasti sama ada akan berlaku peningkatan nilai hartanah dalam beberapa bulan lagi. Dalam kategori kelas ekonomi, diskaun boleh mencecah 150,000 rubel.

Pasaran hartanah Crimean

Hari ini, sebilangan besar rakyat Rusia sedang mempertimbangkan prospek untuk memperoleh perumahan di Y alta, Kerch dan Sevastopol. Keadaan iklim yang sangat baik, alam semula jadi yang indah, tanah yang subur - semua ini menggalakkan pelabur untuk membangunkan perniagaan di kawasan geografi tertentu ini,yang baru-baru ini berada di bawah bidang kuasa Rusia.

Sudah tentu, hari ini salah satu persoalan yang membara ialah sama ada berbaloi untuk membeli hartanah di Crimea sekarang. Mari lihat lebih dekat.

Harga semakin meningkat

Pinggir pantai Crimea mempunyai sempadan yang jelas, dan oleh itu tidak ada ruang yang mencukupi untuk semua orang.

Namun, memandangkan kepadatan pembangunan pantai, masih ada masa untuk mengambil tempat yang selesa di bawah sinar matahari. Secara umum, masih terdapat banyak wilayah bebas, tetapi ini tidak bermakna bahawa pelabur harus teragak-agak untuk membuat urus niaga: harga untuk tanah Crimean secara beransur-ansur meningkat. Bagi kawasan yang paling menjanjikan (pantai selatan Crimea), mereka sudah 99% diduduki.

Adakah menguntungkan sekarang untuk membeli hartanah Crimean

Sudah tentu, persoalan sama ada untuk membeli hartanah di Crimea harus dipertimbangkan dari sudut yang berbeza. Ramai yang takut dengan kekeliruan dalam rangka undang-undang republik itu, daftar urus niaga hartanah mesti dibawa selaras dengan undang-undang Rusia, yang memerlukan sedikit masa. Infrastruktur semenanjung juga meninggalkan banyak yang diingini: banyak kemudahan belum dibaiki sejak zaman Soviet. Dan, sudah tentu, untuk pembangunan ekonomi, adalah perlu untuk membina jambatan merentasi Selat Kerch. Namun begitu, persoalan sama ada berbaloi untuk membeli hartanah di Crimea selepas penyertaan republik itu ke negara kita boleh dijawab secara afirmatif.

Jika anda menggunakan pendekatan yang cekap untuk melabur, anda bukan sahaja boleh memperoleh rumah di Y alta secara menguntungkan, tetapi juga menjualnya selepas beberapa ketika. Jika pangsapuri anda terletak beberapa ratus meter dari laut, maka faedah daripada jualan boleh meningkat tiga kali ganda, kerana permintaan untuk hartanah tersebut adalah sangat tinggi.

Membeli perumahan di Crimea juga sepatutnya kerana ia boleh disewakan serta-merta selepas transaksi. Dachas, rumah, kotej di perkampungan Crimea mendapat permintaan tinggi di kalangan penyewa, jadi perniagaan ini boleh membawa pendapatan yang agak baik untuk musim ini. Sudah tentu, anda tidak sepatutnya bergantung pada keuntungan super, kerana tahap perkhidmatan masih banyak yang diingini. Walau bagaimanapun, dari masa ke masa, keadaan dalam pengertian ini akan menjadi lebih baik.

Rangka kerja undang-undang yang tidak sempurna

Memandangkan persoalan sama ada ia bernilai membeli hartanah di Crimea selepas pengilhakan semenanjung ke Rusia, harus dikatakan bahawa terdapat kekosongan dalam undang-undang yang telah terkumpul akibat peralihan daripada satu. bidang undang-undang kepada yang lain.

Pada masa ini tiada peluang sebenar untuk mendaftarkan urus niaga hartanah di Crimea, tetapi faktor ini sama sekali tidak mengurangkan permintaan rakyat Rusia untuk kemudahan resort. Dalam keadaan sedemikian, harga untuk pangsapuri Crimea telah meningkat.

Berhati-hati dengan penipu

Perlu diingatkan bahawa penipu tempatan mengambil kesempatan daripada kekeliruan dalam bidang pengawalseliaan Crimea. Rusia yang, apabila membuat transaksi denganhartanah memberi deposit, menjadi mangsa penipu yang berpura-pura menjadi pemilik pangsapuri dan rumah, tetapi sebenarnya mereka tidak. Hakikatnya ialah hari ini akses kepada pendaftaran adalah terhad, jadi agak sukar untuk menentukan siapa pemilik sah apartmen itu. Hampir mustahil untuk mengetahui sama ada sebarang bebanan dikenakan ke atas hartanah.

Dalam bidang undang-undang yang goyah, pantai Crimea kelihatan seperti objek berisiko dari segi daya tarikan pelaburan, dan penipu, sudah tentu, mengambil kesempatan daripada ini. Selalunya, ahli perniagaan yang tidak jujur memalsukan dokumen hak milik untuk hartanah kediaman.

Menurut laporan media, pada mulanya pendaftaran telah dimatikan dalam mod kecemasan, yang membolehkan penipu mengumpul maklumat yang diperlukan tentang dokumen tulen dan seterusnya membuat salinannya.

Cadangan untuk mereka yang membuat keputusan untuk melabur dalam hartanah Crimean

Jika anda memutuskan untuk melaburkan simpanan anda dalam hartanah Crimean, maka ikuti pengesyoran yang diterangkan di bawah.

1. Tunggu permulaan jualan hartanah: dalam keadaan apabila wang untuk apartmen akan dipindahkan selepas kertas mengenai pemindahan hak milik dilaksanakan (dalam pihak berkuasa pendaftaran). Jika tidak, anda mungkin tidak melihat bukan sahaja pangsapuri atau rumah, tetapi juga wang anda sendiri. Ingat: penipu sentiasa berjaga-jaga!

2. Mengira potensi faedah melabur dalam hartanah Crimean,jangan lupa untuk menganalisis prospek untuk pembangunan senario negatif untuk kemerosotan hubungan dengan Ukraine. Sebaliknya, anda tidak seharusnya panik, kerana kehadiran tentera Rusia di semenanjung sudah menjadi jaminan keselamatan.

3. Menganalisis dinamik kenaikan harga hartanah di semenanjung dan prospek pembangunan perniagaan dalam segmen pasaran ini, jangan lupa untuk mengikuti pelaksanaan pembinaan jambatan merentasi Selat Kerch dari semasa ke semasa. Hanya komunikasi jalan raya dan rel yang akan menjadikan semenanjung sebagai wilayah yang makmur dari segi ekonomi. Khususnya, jambatan di atas pulau Tuzla dianggap menjanjikan dari sudut pandangan pelaburan, yang melibatkan pembahagian Kerch kepada dua bahagian.

4. Apabila membangunkan rancangan perniagaan untuk melabur modal dalam hartanah Crimean, seseorang tidak seharusnya bergantung pada pendapat pakar tempatan dalam segala-galanya. Mereka tidak mengetahui semua nuansa dan kehalusan sistem perundangan Rusia, oleh itu, dalam mencari peguam, broker barang, pereka bentuk, pendekatan terpilih harus digunakan.