Bank mana yang memberikan gadai janji pada bilik: senarai bank, syarat gadai janji, pakej dokumen, syarat pertimbangan, pembayaran dan jumlah kadar pinjaman gadai janji

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Kediaman anda sendiri adalah satu keperluan, tetapi tidak semua orang memilikinya. Oleh kerana harga pangsapuri adalah tinggi, apabila memilih kawasan yang berprestij, kawasan yang luas dan kos meningkat dengan ketara. Kadang-kadang lebih baik untuk membeli bilik, yang akan menjadi lebih murah. Prosedur ini mempunyai ciri tersendiri. Bank yang memberikan gadai janji pada bilik diterangkan dalam artikel.

Pilih bilik

Pasti ramai yang tahu filem dengan pangsapuri komunal, di mana 10 jiran tinggal dan koridor menggantikan jalan untuk kanak-kanak. Dan ramai yang terpaksa tinggal di bilik sedemikian untuk masa yang lama. Namun, ini adalah peluang untuk menjadi pemilik premis anda. Anda juga boleh mendapatkan permit kediaman dengan cara ini.

Ciri pangsapuri komunal ialah ia biasanya dijual dalam bentuk saham, bukan bilik, contohnya, 1/7. Dan untuk penjualan atau pembelian bilik, pengumpulan tandatangan jiran untuk perjanjian diperlukan. Ia panjang dan agak bermasalah. Tandatangan disahkan notari.

Anda boleh membeli bilik asrama. Untuk mendapatkan pinjaman, anda hanya memerlukan bilik yang diperuntukkan (bukan saham), yang mempunyai komunikasi yang diperlukan. Mendapatkan pinjaman untuk perumahan adalah lebih mudah dan kosnya akan jauh lebih rendah berbanding semasa membeli apartmen satu bilik.

Ada pilihan lain - membeli bilik terakhir. Sebagai contoh, sebahagian daripada apartmen dimiliki, dan anda ingin membeli bilik terakhir daripada pemilik kedua. Pinjaman juga dikeluarkan untuk tujuan tersebut.

Dalam kes kedua, kelulusan lebih berkemungkinan berbanding ketika membeli rumah di asrama atau pangsapuri komunal. Mana-mana pilihan yang dipilih, anda perlu tahu bank mana yang menyediakan gadai janji untuk membeli bilik.

Keperluan hartanah

Membeli bilik adalah lebih rumit daripada membeli apartmen. Bank-bank enggan bekerjasama dengan pelanggan tersebut, kerana pada masa hadapan pelaksanaan perumahan tersebut adalah sukar. Dagangan ini masih akan dilaksanakan, tetapi keperluan berikut mesti dipenuhi:

1. Bilik itu mestilah di dalam rumah yang dibina tidak lebih awal daripada tahun 1970.
2. Perumahan tidak boleh dimasukkan dalam program perobohan, baik pulih atau pembangunan semula/penempatan semula.
3. Hartanah yang dibeli mesti mempunyai infrastruktur yang lengkap.
4. Kebolehdudukan penting.
5. Bilik harus mempunyai dapur dan bilik mandi yang berasingan.
6. Tiada hutang utiliti diperlukan.
7. Bilik itu mestilah tidak mempunyai pemilik ketiga.
8. Kawasan yang diperlukan - dari 12 persegi. m.

Jika keperluan dipenuhi, gadai janji untuk bilik komunal atau bilik di asrama dikeluarkan tanpa kesukaran. Tetapi mungkin terdapat nuansa tambahan di bank yang perlu anda biasakan sebelum membuat perjanjian.

Bank

Nampaknya - apakah perbezaannya dengan jenis perumahan yang disediakan oleh wang itu? Dan tidak semuanya begitu mudah. Bank mengira risiko kegagalan pembayaran pinjaman. Dia mesti yakin bahawa ia akan menjadi mungkin untuk menjual premis itu sekiranya pelanggan tidak mampu bayar. Ternyata gadai janji mungkin tidak diluluskan jika keadaan perumahan atau lokasinya tidak sesuai. Bank manakah yang memberikan gadai janji ke atas sebuah bilik? Tawaran berikut adalah sah:

1. Sberbank. Dikeluarkan sehingga 15 juta rubel sehingga 30 tahun. Kadarnya ialah 10-17%.
2. "Deltacredit". Ia adalah mungkin untuk mengeluarkan sehingga 300 ribu rubel sehingga 25 tahun. Kadarnya ialah 8, 75 - 15%.
3. "Bank Zenith". Anda boleh memohon sehingga 10.5 juta rubel sehingga 25 tahun. Kadarnya ialah 20%.
4. VTB. Jumlah maksimum ialah 10 juta rubel, dan tempohnya ialah 30 tahun. Kadar boleh 13.5 - 18%.
5. "SKB-Bank". Lebih daripada 250 ribu rubel dikeluarkan sehingga 25 tahun pada kadar 17.5%.

Lagi tawaran

Bank manakah yang memberikan gadai janji untuk membeli bilik? Terdapat juga tawaran daripada bank berikut:

1. "AK Bar". Pinjaman boleh dikeluarkan untuk pembelian bilik dari 300 ribu rubel. Tempoh kontrak boleh dari 1 hingga 20 tahun. Kadar bermula dari 13.5%, ansuran pertama ialah 10-70%. Dibenarkanbayaran melalui modal bersalin.
2. "TransCapital Bank". Anda boleh mendapatkan gadai janji dengan syarat yang menarik (beberapa dokumen) dengan bayaran muka sebanyak 40%. Ansuran pertama boleh dibayar dengan modal bersalin. Untuk membuat kontrak, anda memerlukan soal selidik dan pematuhan keperluan hartanah.
3. "RosEvroBank". Bank ini mempunyai tawaran - produk pinjaman untuk pembelian bilik di gadai janji. Jumlahnya ialah 350 ribu - 20 juta rubel. Tempohnya sehingga 20 tahun, dan kadarnya bergantung pada ansuran pertama. Gadai janji juga dikeluarkan dalam mata wang asing.
4. "Bank Tinkoff". Kadarnya ialah 8 - 18%, ansuran pertama - daripada 40%. Maksimum menyediakan sehingga 100 juta rubel. Harta yang dibeli boleh menjadi cagaran. Wang itu dipindahkan ke akaun bank pelanggan, tempoh pinjaman adalah sehingga 25 tahun.

Tetapi ini bukan senarai keseluruhan bank yang mengeluarkan gadai janji. Mengenai isu ini, anda boleh berunding dengan mana-mana institusi kewangan. Jika anda ingin membeli bilik terakhir, senarai organisasi meningkat. Dalam kes ini, bank mana yang memberikan gadai janji ke atas bilik? Anda boleh menghubungi MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank.

Pinjaman lebih mudah disediakan dengan jumlah maksimum ansuran pertama. Biasanya ia adalah 10-40%. Jika anda segera mempunyai peluang untuk mendepositkan lebih banyak, maka syarat setia pasti akan dikenakan, mungkin penurunan kadar faedah.

Pinjaman dikeluarkan atas keselamatan perumahan sedia ada. Hampir semua bank perdagangan menawarkan perkhidmatan ini,wang itu disediakan untuk keperluan pengguna, jadi pengesahan penggunaannya tidak diperlukan. Kelebihan pinjaman jenis ini ialah ketersediaan kadar yang boleh diterima. Dan jumlah pinjaman boleh sehingga 70% daripada nilai ikrar.

Pinjaman pengguna boleh dilihat sebagai satu cara untuk mendapatkan wang untuk bilik di pangsapuri kongsi. Selalunya pinjaman sedemikian mencapai 2 juta rubel, yang mungkin cukup untuk membeli bilik. Kaedah pinjaman yang mana untuk dipilih, semua orang tentukan sendiri.

Tetapi untuk mendapatkan pinjaman bukanlah mudah. Bank mengemukakan keperluan tinggi untuk cagaran, mereka bertanggungjawab untuk pemilihan peminjam.

Keperluan

Jika anda memerlukan gadai janji untuk sebuah bilik, bank manakah yang menawarkan lebih banyak keperluan setia? Mereka serupa di hampir semua institusi kewangan. Keperluan berikut biasanya dikenakan:

1. Pelanggan mestilah berumur lebih dari 20 tahun, tetapi tidak melebihi 75 tahun pada akhir pinjaman. Tetapi kriteria ini adalah purata, sesetengah bank menyediakan pinjaman hanya dari umur 21 tahun dan tidak melebihi sehingga 55 tahun.
2. Pekerjaan rasmi dianggap sebagai keperluan penting. Di tempat terakhir, anda mesti bekerja selama sekurang-kurangnya 6 bulan. Dan jumlah pengalaman hendaklah sekurang-kurangnya 1 tahun.
3. Adalah penting untuk melibatkan penjamin dan peminjam bersama yang menjamin pembayaran sekiranya pelanggan insolvensi.
4. Sejarah kredit positif diperlukan. Walaupun tiada pinjaman yang dikeluarkan sebelum ini, ini boleh menyebabkan penolakan.

Dokumen

Bank mana yang memberikan gadai janji pada bilik dengan minimumdokumen? Di semua institusi kewangan, prosedurnya hampir sama seperti pinjaman gadai janji konvensional. Dihantar kepada bank:

1. Kenyataan.
2. Pasport dan salinan.
3. Rujukan 2-NDFL.
4. Dokumentasi daripada penjamin.
5. Dokumen dengan cap masa kontrak (untuk tentera).
6. Sijil pencen (untuk pesara).
7. Tajuk kertas ke bilik.
8. Petikan daripada buku rumah yang mengesahkan ketiadaan pemilik ketiga.
9. Sijil pendaftaran untuk bilik.

Bergantung pada bank, dokumen tambahan mungkin diperlukan, yang mesti dipertimbangkan sebelum pendaftaran. Memandangkan negeri ini telah menyediakan program sokongan keluarga baharu sejak 3 tahun lalu, sijil modal bersalin diperlukan untuk menerima kadar yang lebih rendah atau syarat setia. Anda juga memerlukan sijil penyertaan dalam program keluarga muda dan faedah lain.

Reka bentuk

Jika anda memerlukan gadai janji untuk sebuah bilik di apartmen, bank menyediakan prosedur dengan cara yang sama. Ia berbeza dengan menyediakan pinjaman untuk apartmen. Pertama, bank mesti meluluskan bilik yang dipilih. Ia juga diperlukan untuk mendapatkan persetujuan jiran, jika ia adalah apartmen komunal. Apabila membeli rumah biasa, pelanggan memilih perkara yang dia merancang untuk membeli dan bank tidak akan dapat mengemukakan keperluan khas.

Tetapi keseluruhan prosedur adalah seperti berikut:

1. Pelanggan memilih pemberi pinjaman yang bersetuju untuk mengeluarkan pinjaman untuk membeli bilik.
2. Pra-carian sedang dijalankanperumahan.
3. Permohonan sedang dibuat untuk pinjaman menetapkan jumlah pinjaman.
4. Jika ia diluluskan, maka anda harus mempertimbangkan pilihan perumahan dengan lebih terperinci dan pilih yang terbaik.
5. Penilaian bebas ruang kediaman dijalankan untuk pematuhan kriteria kualiti.
6. Jika pilihan ini sesuai dengan bank, perjanjian dibuat.
7. Memuktamadkan kontrak untuk penjualan.
8. Deposit bilik sedang diproses. Jika bilik terakhir ditebus, maka deposit akan dikeluarkan untuk keseluruhan apartmen.
9. Dokumentasi mesti diserahkan kepada Rosreestr untuk menjamin pemilikan.
10. Bank memindahkan dana ke akaun penjual.
11. Pelanggan membeli bilik, selepas itu perlu membuat pembayaran pinjaman tepat pada masanya setiap bulan.

Nuansa

Terdapat beberapa nuansa yang pembeli perlu ikuti. Selepas pembelian, bilik boleh digunakan dengan segera. Tetapi walaupun terdapat 1 pembayaran tertunggak, bank boleh memfailkan saman dan merampas perumahan. Peluang untuk membuat keputusan positif daripada bank adalah berkali ganda lebih tinggi dengan sejarah kredit yang positif.

Bank dengan rela hati menyediakan gadai janji kepada pelanggan tetap. Peminjam yang dibayar sebagai peratusan dan bukannya kadar rata mendapati lebih sukar untuk mendapatkan pinjaman rumah.

Kesimpulan

Oleh itu, artikel itu memberitahu bank mana yang memberikan gadai janji ke atas sebuah bilik. Tetapi prosesnya boleh mengambil masa sehingga tiga bulan. Perlu diingat bahawa bank lebih bersedia untuk memberikan pinjaman kepada pelanggan yang telah memohon kepada bank untuk produk perbankan lain ataujika gaji rasminya dipindahkan ke kad bank.