Jenis anggaran dan ciri pengiraan dalam pembinaan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Anggaran ialah lampiran kepada kontrak antara kontraktor dan pelanggan, di mana kos kerja dikira. Dokumen ini juga menyediakan anggaran kos untuk bahan.

Anggaran kos - nilai asas untuk menentukan jumlah pelaburan modal, harga kontrak untuk produk dan bahan. Pertimbangkan lagi jenis anggaran pembinaan.

Maklumat am tentang dokumen penyelesaian

Pakar ambil perhatian bahawa anggaran untuk projek besar mesti dipesan daripada profesional.

Anggaran mengikut jenis kerja merupakan bahagian penting dalam dokumentasi kerja. Terdapat beberapa keperluan untuk reka bentuknya. Sebagai peraturan, anggaran dibuat serentak dengan projek.

Anggaran tempatan

Ia disusun untuk jenis kerja tertentu atau untuk satu objek. Jenis anggaran ini digunakan apabila anggaran skop kerja dan perbelanjaan belum ditentukan akhirnya.

Pengiraan dibuat dalam harga kontrak. Dalam lampiran atau dalam anggaran itu sendiri, senarai semua bahan diberikan dengan petunjuk kos unit setiap satu daripadanya. Di bahagian akhir, jumlah kos semua bahan yang akandigunakan apabila melakukan jenis kerja tertentu atau keseluruhan kemudahan secara keseluruhan.

Anggaran objektif

Mereka menggabungkan pengiraan tempatan. Anggaran ini mencerminkan semua jenis kos. Dalam anggaran untuk penambahbaikan wilayah, sebagai contoh, mungkin terdapat pengiraan untuk:

• Membuat reka bentuk landskap.
• Pembinaan gazebo.
• Memasang air pancut.
• Membuat taman permainan, dsb.

Ringkasan pengiraan

Anggaran jenis ini direka bentuk untuk menggambarkan penunjuk umum dan teragregat. Pengiraan ringkasan mengambil kira pelbagai kos.

Jenis perbelanjaan utama dalam anggaran ialah kos:

• Peralatan pembinaan.
• Menyiapkan kerja.
• Bahan.

Pengiraan ringkasan termasuk kos untuk perobohan struktur, penyediaan dokumen untuk memperuntukkan tapak untuk pembinaan, kos yang berkaitan dengan mendapatkan syarat teknikal, dsb.

Ciri kompilasi

Setiap jenis anggaran mempunyai ciri tersendiri yang mesti dipertimbangkan semasa membuat dokumen. Jika perlu, pembangun boleh membuat pengiraan sendiri. Walau bagaimanapun, sebagai peraturan, pelanggan beralih kepada syarikat khusus.

Sebarang jenis anggaran boleh dibuat pada komputer menggunakan program Excel. Di samping itu, aplikasi khas dikeluarkan. Ia sudah mengandungi penunjuk utama, jenis kerja, kos, jenis bahan, kadar penggunaan, dsb.

Jika objek pembinaan modal besar,Untuk kemudahan kontraktor dan pelanggan, semua kerja dibahagikan mengikut peringkat. Sehubungan itu, pembayaran dibuat apabila setiap daripada mereka selesai.

Nuansa

Dalam mana-mana projek pembinaan terdapat bahagian yang menyenaraikan semua bahan, menunjukkan masa pelaksanaan peringkat kerja tertentu. Tarikh akhir untuk penghantaran objek siap juga ditetapkan. Sehubungan itu, anggaran yang dibuat dengan betul harus mengandungi ciri-ciri kuantitatif semua kerja yang dijangkakan: daripada menggali lubang hingga menyiapkan.

Dalam sebarang jenis anggaran, kos overhed diambil kira. Ini termasuk, khususnya, kos pengangkutan, kos membayar perkhidmatan jabatan pentadbiran kontraktor, dsb. Kos ini berjumlah kira-kira 10-15% daripada jumlah kos. Selain itu, keuntungan kontraktor juga perlu diambil kira. Ia adalah kira-kira 20% daripada semua kos.

Seperti yang ditunjukkan oleh amalan, apabila menjalankan kerja pembinaan, seseorang tidak boleh melakukannya tanpa kos tambahan. Dalam anggaran, perlu menyediakan peratusan kecil untuk mereka. Walau bagaimanapun, penganggar mesti menerangkan kepada pelanggan syarat-syarat berlakunya kos tersebut.

Langkah

Proses belanjawan termasuk:

• Mengira kos projek.
• Penentuan jumlah pelaburan yang diperlukan.
• Mengira gaji pekerja.
• Mengira kos bahan, struktur, peralatan.
• Penentuan jumlah anggaran kos.

Sebagai peraturan, semua pengiraan dibentangkan dalam bentuk jadual. Dalam borang iniadalah mudah bagi pengguna anggaran untuk membandingkan dan menilai ketepatan pengiraan.

Pelarasan

Tiada satu anggaran boleh melakukannya tanpa anggaran itu. Dalam kes ini, pelarasan akan dilakukan berulang kali, terutamanya jika pengiraan dijalankan untuk projek pembinaan semula atau baik pulih.

Tambahan dan perubahan dibuat pada anggaran selepas pemeriksaan objek sebelum kelulusan anggaran kos. Pelarasan mengelakkan perbelanjaan yang tidak dijangka. Biasanya, selepas semakan, terdapat penurunan dalam anggaran kos.

Kaedah pengiraan

Anggaran biasanya disusun menggunakan kaedah indeks asas. Ia berdasarkan sistem ramalan dan indeks semasa. Kaedah ini membolehkan mengambil kira tahap harga pasaran pada peringkat projek yang berbeza.

Indeks digunakan untuk menukar kos asas kepada kos semasa pada masa bekerja. Pada masa ini, pelbagai produk perisian sedang dikeluarkan untuk membantu pereka bentuk, yang sudah mengandungi piawaian, indeks, pekali semasa.

Anggaran kos

Ia termasuk pengiraan kos langsung dan overhed, serta jumlah penjimatan yang dirancang.

Terus ialah kos pembelian bahan, peralatan, upah.

Kos overhed diperlukan untuk mengurus dan menyelenggara proses pembinaan. Nisbah digunakan untuk mengira kos ini.

Penjimatan yang dirancang dipanggil anggaran keuntungan, yang mengimbangi kos syarikat. Ia termasuk perbelanjaan untuk pemodenan, pembangunan infrastrukturperusahaan, mewujudkan keadaan yang sesuai untuk kerja kakitangan.