Projek pembinaan modal: definisi. Jenis objek pembinaan modal

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Istilah "pembinaan modal" (CS) membayangkan bukan sahaja pembinaan bangunan / struktur baharu, tetapi juga reka bentuk dan ukur, pemasangan, pentauliahan, pemodenan aset tetap sedia ada, penyediaan dokumentasi teknikal.

Jenis pembinaan modal

Untuk menjawab soalan: "Apakah itu objek pembinaan modal?" - untuk mengetahui jenis CS yang wujud. Mari kita fikirkan perkara ini dengan lebih terperinci.

Jenis COP:

1. Pembinaan baharu - penciptaan kemudahan atau kompleksnya di kawasan baharu, yang, selepas selesai kerja semasa pentauliahan, akan diletakkan pada kunci kira-kira bebas.
2. Pembinaan semula perusahaan sedia ada - penghapusan kemerosotan fizikal bangunan atau elemennya dengan kemungkinan penstrukturan semula bengkel sedia ada untuk meningkatkan pengeluaran, meningkatkan kapasiti dan meningkatkan kualiti produk.
3. Kelengkapan semula teknikal perusahaan sedia ada -ini adalah pelbagai langkah yang bertujuan untuk memodenkan, mengautomasikan pengeluaran untuk meningkatkan prestasi kewangan organisasi. Dengan jenis pembinaan ini, pembinaan semula dan/atau pembesaran kemudahan pengeluaran sedia ada tidak dijalankan.
4. Perluasan perusahaan sedia ada - penciptaan dan/atau penambahan kemudahan baharu/sedia ada, bengkel di institusi sedia ada. Objek tidak diletakkan pada baki bebas selepas dokumentasi yang berkaitan dengan pentauliahan.

Dengan kata lain, hasil daripada mana-mana jenis pembinaan modal yang disenaraikan ialah objek.

Projek Pembinaan Modal: Definisi

Pembinaan ialah industri yang sedang berkembang, dalam prosesnya objek siap sedia muncul mengikut kefungsian tujuan dan infrastruktur industri/bukan industri. Apakah yang termasuk dalam kategori "projek pembinaan modal"? Takrifan (perkataan ditulis dalam Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia) mentafsirkan konsep ini seperti berikut: bangunan kediaman dan bukan kediaman serta projek pembinaan yang belum siap (pengecualian adalah bangunan seperti kanopi dan kiosk).

Jenis objek COP

Bangunan berasingan dengan semua komunikasi, jejantas, peralatan, perabot dipanggil tapak pembinaan.

Bangunan adalah hasil daripada aktiviti pembinaan, membentuk sistem yang terdiri daripada bahagian bawah tanah dan / atau di atas tanah, struktur yang merangkumi premis, kejuruteraan dan komunikasi teknikal. Tujuan pembinaan adalah kediaman,lokasi pengeluaran, memelihara haiwan atau menyimpan produk.

Pembinaan - kemudahan kejuruteraan dan pembinaan yang direka untuk proses pengeluaran: penyimpanan produk, pergerakan orang atau barang. Perbezaan utama daripada bangunan ialah penginapan sementara orang di kemudahan itu, contohnya: jambatan, empangan, talian elektrik, stadium.

Istilah "struktur" digunakan sebagai nama umum untuk dua konsep sebelumnya. Ia juga merupakan hasil pembinaan, tetapi tidak didaftarkan dalam daftar objek COP.

Bangunan sedang dalam pembinaan - bangunan dalam pembinaan untuk tempoh masa tertentu.

Klasifikasi projek pembinaan modal

Kod Kadaster menetapkan definisi dan jenis projek pembinaan modal. Ini ialah: bangunan, struktur (talian paip, telaga, talian elektrik dan komunikasi, empangan), bangunan dan projek pembinaan yang sedang dijalankan.

Menurut Dekri Kerajaan No. 87, yang meluluskan komposisi dokumentasi projek, adalah lazim untuk membezakan 3 jenis objek CS mengikut nilai fungsinya:

• untuk proses pengeluaran;
• tujuan bukan pengeluaran;
• linear.

Kemudahan industri termasuk bangunan dan struktur untuk tujuan perindustrian, serta kemudahan keselamatan dan pertahanan. Pembinaan stok perumahan, komunal, budaya, tujuan sosial dan modalwatak biasanya dirujuk sebagai jenis bukan pengeluaran.

Objek linear

Rangkaian kejuruteraan, komunikasi, saluran paip, talian kuasa dan komunikasi, jalan raya, jambatan, terowong ialah projek pembinaan modal linear. Penentuan lokasi dalam reka bentuk kategori struktur ini dijalankan dengan penubuhan koordinat titik ciri oleh pakar dalam perniagaan sempadan dan dikawal oleh Undang-undang Persekutuan "Mengenai Kadaster Hartanah Negeri".

Mendapatkan dokumen yang membenarkan pembinaan kemudahan linear dijalankan berdasarkan Perancangan Bandar dan Kod Tanah Persekutuan Rusia dan undang-undang "Di lebuh raya dan aktiviti jalan raya."

Objek pembinaan yang tidak memerlukan permit

Dokumentasi membenarkan - pakej dokumen yang memenuhi keperluan pelan perancangan bandar bagi plot tanah (GPZU) dan membolehkan pemaju memulakan pembinaan dan pembinaan semula.

Pelan perancangan bandar - dokumentasi, tanpanya organisasi reka bentuk tidak berhak mengeluarkan keputusannya mengenai pembinaan dan pembinaan semula kemudahan. Dikeluarkan kepada pemaju selepas permohonan bertulisnya oleh jabatan seni bina dengan kelulusan pentadbiran daerah.

Menurut Seni. 51 GRK, permulaan pembinaan tanpa permit dibenarkan jika pembinaannya adalah:

• garaj di tanah milik individu;
• kiosk, awning dan lain-lainobjek bukan huruf besar;
• bangunan tambahan;
• dan juga, jika perlu menukar struktur modal, tanpa menjejaskan struktur menanggung beban, tanpa melanggar ciri kebolehpercayaan dan keselamatan.

Ciri-ciri tersendiri kemudahan modal

Untuk memahami perbezaan antara struktur sementara dan kekal, adalah perlu untuk mempertimbangkan sisi undang-undang dan ekonomi perkara subjek.

Bangunan sementara - kemudahan tambahan yang didirikan untuk pelaksanaan penuh pembinaan dan tertakluk kepada pembongkaran selepas siap kerja. Dokumen hakmilik tidak dikeluarkan untuknya.

Dari sudut teknikal, bangunan sementara mungkin mempunyai ciri yang sama (asas, dinding utama, lantai konkrit bertetulang) seperti projek pembinaan modal. Takrif garis perbezaan halus terletak pada status undang-undang mereka yang berbeza. Semasa pembinaan kemudahan modal, hayat perkhidmatan yang panjang disediakan, manakala bangunan sementara mempunyai tempoh penggunaan terhad, tidak melebihi lima tahun.

Tanda-tanda utama kepunyaan projek pembinaan modal adalah hubungannya yang tidak dapat dipisahkan dengan tanah dan, oleh itu, keperluan untuk mendapatkan permit. Tetapi lebih lanjut mengenainya kemudian.

Objek pembinaan modal: masalah atribusinya kepada hartanah

Sehingga 2005, pembinaan undang-undang seperti "objek hartanah dalam perancangan bandar","objek aktiviti perancangan bandar". Dengan beberapa pelarasan, istilah telah berubah. Oleh itu, sejak 2005, istilah "kemudahan pembinaan modal" telah diperkenalkan dalam perundangan Rusia buat kali pertama. Konsep dan definisi kategori ini bukan sahaja muncul dalam perancangan bandar, tetapi juga dalam cabang undang-undang lain (istilah ini juga digunakan dalam tanah, perundangan perhutanan dan bidang undang-undang sivil).

Tafsiran istilah OKS dikurangkan kepada senarai mudah objek, tanpa memberikannya sebarang sifat dan ciri. Tetapi diketahui bahawa struktur modal mempunyai kaitan dengan tanah dan tidak boleh dipindahkan atau dibongkar tanpa menjejaskan tujuannya.

Sebaliknya, sebagai perbandingan, adalah perlu untuk mempertimbangkan tanda-tanda hartanah. Dalam Kanun Sivil Persekutuan Rusia, dalam peruntukan Seni. 130, senarai hartanah yang wujud dalam hartanah ditunjukkan:

• hubungan yang kuat dengan bumi;
• pendaftaran negeri wajib;
• kemustahilan untuk memindahkan hartanah tanpa menyebabkan kerosakan pada strukturnya; ini juga terpakai pada struktur, bangunan dan pembinaan yang sedang dijalankan.

Norma merujuk kepada objek pembinaan modal, takrifnya dalam Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Iaitu, objek hartanah (objek, bangunan dan struktur yang belum siap) ialah ACS, oleh itu, ia dicirikan oleh ciri yang sama seperti untuk hartanah.

Pembinaan tanpa kebenaran. Bolehkah ia menjadi objek COP?

Pembinaan yang tidak dibenarkan ialah objek, pembinaannyatelah dijalankan tanpa mendapatkan permit yang diperlukan di wilayah yang tidak diperuntukkan untuk tujuan ini dan melanggar norma dan peraturan kebersihan, perancangan bandar.

Jika mahkamah mengiktiraf pembinaan tanpa kebenaran sebagai objek pembinaan modal, terdapat 2 pilihan untuk menyelesaikan situasi:

1. Perobohan objek oleh orang yang mendirikan bangunan yang tidak konsisten dengan pihak berkuasa (sendiri dan atas perbelanjaan sendiri).
2. Pengiktirafan oleh mahkamah pemilikan pembinaan bangunan yang tidak dibenarkan. Tertakluk kepada pembinaan hartanah yang mematuhi kod bangunan, tanpa membahayakan kesihatan dan kehidupan rakyat.