Bolehkah saya menjual apartmen yang dibeli dengan gadai janji? Bagaimana untuk menjual apartmen yang dibebani dengan gadai janji

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Malangnya, tiada seorang pun daripada kita yang kebal daripada kehilangan pekerjaan secara tiba-tiba, penyakit yang tidak dijangka atau penambahan keluarga. Dalam kehidupan, kedua-dua peristiwa sedih dan gembira boleh berlaku. Malah perumahan yang diingini yang dibeli secara kredit tidak lama lagi akan menjadi membebankan atau tidak perlu.

Bolehkah saya menjual apartmen yang dibeli dengan gadai janji? Kami akan cuba memikirkannya hari ini.

Bilakah perjanjian sedemikian diperlukan?

Kakitangan bank peminjam sering mendengar daripada peminjam mereka: “Saya ingin menjual apartmen dengan gadai janji, tetapi saya tidak tahu dari mana hendak bermula.” Penjualan apartmen yang dicagarkan oleh bank masih menjadi fenomena yang jarang berlaku kepada rakan senegara kita. Walau bagaimanapun, kes sedemikian telah pun ditemui dalam amalan perbankan moden. Sebagai contoh, seorang peminjam membeli sebuah apartmen di gadai janji, membayar dengan teliti pembayaran semasa, tetapi kemudian, disebabkan beberapa keadaan, dia memerlukan perumahan yang lebih besar. Sehubungan itu, dia sedang mencari pembeli untuk ruang kediamannya denganbantuan broker barang atau anda sendiri.

Hasilnya digunakan untuk membayar balik pinjaman, dan selebihnya menjadi ansuran pertama apabila membeli ruang kediaman yang lebih besar, tetapi di bawah perjanjian pinjaman baharu.

Situasi mungkin berbeza. Jika, selepas tempoh masa tertentu, pelanggan bank yang telah menerima gadai janji tidak dapat meneruskan pembayaran balik pinjaman, maka pembeli juga dicari untuk hartanah ini. Kemudian perjanjian pemindahan hutang disediakan, tetapi hanya dengan persetujuan bank. Pembeli mempunyai hak untuk membeli harta itu, tetapi dia wajib membayar balik hutang kepada bank, dengan kata lain, dia menjadi penghutangnya.

Terdapat situasi apabila pembeli rumah tidak mempunyai jumlah yang diperlukan untuk membeli ruang kediaman yang lebih besar, dan juga akan membuat pinjaman gadai janji. Prosedur ini lebih rumit, kerana bank perlu meluluskan pencalonannya, menilai keupayaan kewangannya, supaya jaminan pembayaran balik pinjaman dapat dikekalkan.

Asingkan harta daripada bank

Sekiranya peminjam mempunyai keadaan yang tidak dapat diatasi yang tidak membenarkan membuat pembayaran sepenuhnya, bank amat berminat untuk bertemu dengannya dalam isu penjualan hartanah kediaman. Jika pembeli perumahan masih belum ditemui, institusi itu menawarkan pelanggannya rakan kongsi yang boleh dipercayai dan dipercayai untuk menyelesaikan transaksi. Walau bagaimanapun, peminjam mesti memahami dengan baik bagaimana untuk menjual apartmen dibebanigadai janji. Ini adalah urus niaga bukan standard dan boleh mengakibatkan pengurangan harga jualan rumah.

Bank berminat untuk pinjaman dibayar balik dan tiada bayaran tertunggak. Jika peminjam, atas beberapa sebab, tidak dapat membayar balik pinjaman, tetapi bersetuju untuk membayar balik dengan menjual apartmen, maka institusi kewangan, sebagai peraturan, merampas cagaran. Ini berlaku di luar mahkamah.

Apartmen yang digadaikan boleh dijual, dengan syarat penyelesaian dengan pembeli akan dilakukan melalui bank dan di bawah kawalan pegawai pinjaman. Prosedur untuk pemindahan harta yang dicagarkan ini diterangkan secara terperinci dalam Undang-undang Gadai Janji.

Ikrar sebuah apartmen mengenakan beberapa sekatan ke atas pelupusan hak undang-undang ini.

Mencari pembeli

Jika anda ingin menjual apartmen yang dibeli dengan gadai janji, anda mesti mendapatkan kebenaran bank. Sebaik sahaja anda mendapat kelulusannya, anda perlu memilih skim jualan terbaik.

Mari pertimbangkan cara yang mungkin untuk menjual

Terdapat dua pilihan untuk transaksi sedemikian. Mana satu yang paling sesuai dalam kes anda - bank, pembeli dan penjual akan membuat keputusan. Kaedah berbeza dengan ketara antara satu sama lain. Adalah sangat penting bila dan di bawah syarat apa gadaian akan dikeluarkan daripada harta itu - sebelum pendaftaran hak harta atau selepasnya.

Dalam situasi pertama, bank memberikan persetujuannya kepada penggantian pemilik, dan kemudian menghapuskan beban. Akibatnya, untuk beberapa lamagadai janji adalah pemilik baru apartmen - pembeli. Dia meletakkan dana itu dalam dua peti simpanan selamat. Satu menyimpan jumlah yang sama dengan baki hutang kepada bank, yang lain - selebihnya. Operasi dengan sel dijalankan di bawah kawalan pekerja bank. Selepas pendaftaran hak harta, pekerja yang sama mengeluarkan baki hutang dari sel "nya" dan menyerahkan kepada pembeli dokumen mengenai penghapusan bebanan. Penjual apartmen menerima wang dari sel kedua. Ini melengkapkan perjanjian itu.

Bolehkah saya menjual apartmen yang dibeli dengan gadai janji dengan cara lain?

Ya, terdapat pilihan lain untuk perjanjian sedemikian. Dalam kes kedua, peminjam mendepositkan baki hutang, serta faedah terakru atas pinjaman semasa, ke dalam akaun banknya. Ini dilakukan supaya institusi kewangan menghapuskan jumlah ini dan mengeluarkan surat kepada peminjam yang menyatakan bahawa kewajipannya terhadapnya telah dipenuhi dan bebanan daripada perumahan telah dikeluarkan.

Untuk melakukan ini, penjual boleh membuat perjanjian mengenai penjualan apartmen (versi awal), selepas kesimpulan yang pembeli akan memindahkan kepada peminjam jumlah yang diperlukan untuk menutup pinjaman gadai janji mereka. Sebaliknya, peminjam akan memasukkan dana ke dalam akaun banknya sebelum menyerahkan dokumen berkaitan untuk pendaftaran hak harta. Anda boleh menyerahkan semua kertas yang diperlukan untuk menghapuskan bebanan dan mendaftarkan perjanjian jualan pada hari yang sama.

Tawaran jarang tetapi mungkin

Apabila ditanya sama ada boleh menjual apartmen yang dibeli dengan gadai janji, pekerjabank biasanya menjawab bahawa transaksi ini lebih rumit daripada biasa, tetapi ia mungkin. Tempoh selepas pelaksanaannya mungkin ditetapkan oleh bank.

Hari ini terdapat tiga cara anda boleh menjual apartmen yang dibeli secara gadai janji. Pilihan pertama ialah menjual diri. Ia membayangkan ketelusan transaksi dan persetujuan wajib bank pemiutang kepadanya. Selepas persetujuan diterima dan jumlah hutang pinjaman akhirnya ditentukan, perjanjian dibuat dengan pembeli. Ia mesti disahkan oleh notari. Pembeli kemudian membayar kepada bank pemiutang jumlah yang terhutang oleh penjual. Selepas itu, dia menerima resit dan dokumen mengenai ketiadaan hutang.

Dalam tempoh yang ditetapkan, penjual mesti mendaftar secara rasmi penghapusan bebanan dengan pihak berkuasa yang berkaitan dan pemindahan hak milik pangsapuri yang dijual. Kontrak jualan juga mesti didaftarkan. Perbezaan dalam dana antara amaun yang terhutang kepada bank dan harga apartmen disimpan dalam peti simpanan selamat yang mempunyai syarat akses tertentu.

Pilihan kedua ialah menjual pinjaman. Ia berbeza mengikut subjek jualan. Mereka adalah pinjaman gadai janji. Ini juga memerlukan persetujuan bank pemiutang. Dalam kes ini, dia mempunyai hak untuk meluluskan (atau tidak meluluskan) pencalonan peminjam baru. Selepas itu barulah pinjaman dikeluarkan semula.

Perjanjian sedang dibuat untuk memindahkan hutang kepada pembeli, yang menerima kewajipan untuk membayar balik hutang. Dalam kes ini, apartmen masih dicagarkan kepada bank. selain itu,satu institusi kewangan juga boleh menebus pinjaman daripada yang lain (on-lending). Tetapi mereka, sebagai peraturan, melakukan operasi sedemikian dengan berat hati, kerana fakta bahawa mereka tidak berminat untuk kehilangan pelanggan mereka.

Pilihan ketiga - tidak rasmi

Ini adalah cara yang meragukan dalam semua aspek. Untuk pelaksanaannya, adalah perlu untuk mencari pembeli yang ingin membayar balik pinjaman lebih awal daripada jadual. Mencari orang seperti itu agak sukar. Di samping itu, dalam kes ini, pinjaman gadai janji mesti dibayar lebih awal daripada jadual dan tanpa pen alti. Jika anda tidak tahu cara menjual rumah dengan gadai janji, maka anda perlu mempertimbangkan bahawa urus niaga akan berlaku dengan cara yang sama seperti dengan apartmen.

Isu lain yang berkaitan dengan penjualan apartmen gadai janji

Selalunya, orang ramai mendapat banyak masalah apabila mereka mendapat perumahan yang ditunggu-tunggu. Mereka terutamanya dikaitkan dengan perubahan dalam keadaan hidup, kehilangan kerja, ketidakupayaan untuk membayar balik pinjaman. Sebagai contoh, ramai yang berminat dengan persoalan sama ada mungkin untuk menjual sebuah apartmen di gadai janji tentera. Perjanjian sedemikian mungkin, tetapi tertakluk kepada persetujuan bank pemiutang dan Kementerian Pertahanan.

Hari ini anda mengetahui sama ada boleh menjual apartmen yang dibeli dengan gadai janji. Kami berharap maklumat yang diterima akan membantu anda menjalankan transaksi sedemikian dengan betul.