Bagaimana hendak menjual apartmen yang dibeli dengan modal bersalin dan membeli yang lain?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Menurut statistik, masih terdapat sebilangan besar keluarga yang memiliki sijil "ibu", membelanjakan wang yang diterima untuk memperbaiki keadaan hidup. Trend ini agak difahami: isu perumahan untuk orang Rusia hari ini lebih relevan berbanding sebelum ini. Tetapi kadang-kadang anda perlu menolak pangsapuri yang dibeli dengan sijil di atas: seseorang tidak berpuas hati dengan kawasan kediaman, susun atur, rakaman, dan sebagainya. Dalam hal ini, ramai orang bertanya kepada diri sendiri: "Adakah mungkin untuk menjual apartmen yang dibeli oleh modal bersalin?" Jawapan untuknya adalah positif, tetapi beberapa nuansa harus diambil kira, yang akan dibincangkan dalam artikel ini.

Jual atau tidak…

Sebagai peraturan, pemilik sijil tidak terlalu memikirkan cara menjual apartmen yang dibeli dengan modal bersalin. Seperti yang mereka katakan, jangan lihat kuda hadiah di mulut.

Selain itu, kerumitan yang berkaitan dengan pendaftaran sah hartanah memerlukan banyak masa dan usaha. Namun, pilihan untuk mengembangkan meter persegi melalui penjualan pangsapuri yang dibeli melalui sijil "ibu" tidak boleh didiskaunkan. Dalam keadilan, perlu ditekankan bahawa prosedur ini boleh dikaitkan dengan kesukaran tertentu.

Langkah khusus

Pertama, hak dan kepentingan kanak-kanak bawah umur yang mempunyai bahagian dalam apartmen harus diambil kira - ini dikawal oleh struktur negeri yang diwakili oleh pihak berkuasa penjagaan dan penjagaan. Anda tidak tahu di mana hendak mula menyelesaikan soalan: "Bagaimana untuk menjual apartmen yang dibeli dengan modal bersalin?" Petua: sediakan pakej dokumen untuk struktur keadaan di atas. Dalam erti kata lain, anda mesti mendapatkan kebenaran untuk penjualan apartmen dari negeri ini.

Ibu bapa dikehendaki memaklumkan jabatan ini tentang pemindahan harta tanah yang diperoleh dengan mengorbankan sijil "ibu". Mereka mesti membuktikan bahawa akibat daripada transaksi itu, tidak akan ada kemerosotan dalam keadaan hidup, dan hak keturunan tidak akan dilanggar. Pada masa yang sama, keluarga tidak perlu menjual apartmen "dihargai": pilihan untuk menukar perumahan dengan yang lebih luas dibenarkan. Jika, bagaimanapun, ada niat untuk menjual sebuah apartmen, maka rumah agam baru itu harus terletak di kawasan yang lebih berprestij. Jika tidak, proses jual beliperumahan mungkin tidak berlaku atas inisiatif agensi kerajaan.

Lebih banyak perkara yang perlu diingat

Terdapat satu lagi aspek penting dalam mempertimbangkan cara menjual apartmen yang dibeli dengan sijil ibu. Kami bercakap tentang situasi di mana sebuah keluarga di mana satu-satunya sumber pendapatan adalah ruang hidup yang tersedia sedang merancang perjanjian untuk mengasingkan pangsapuri, sementara keputusan dibuat untuk memindahkan anak-anak ke rumah anak yatim. Di sini, agensi kerajaan boleh meluluskan penjualan apartmen hanya jika niat ibu bapa disahkan secara bertulis.

Pada masa yang sama, ibu bapa mesti membuka deposit bank atas nama anak, yang akan dijaga oleh kerajaan, dan "meletakkan" padanya sejumlah wang yang setara dengan nilai saham dalam hartanah yang dijual.

Dokumen

Ayah dan ibu yang mempunyai idea yang sangat jauh tentang cara menjual apartmen yang dibeli dengan modal bersalin akan berminat untuk mengetahui tentang senarai dokumen yang diserahkan kepada jabatan yang berurusan dengan isu penjagaan dan penjagaan.

Pertama, anda mesti mengisi permohonan daripada bapa dan ibu kepada anak di bawah umur. Kenyataan juga akan diperlukan daripada kanak-kanak bawah umur itu sendiri (jika dia telah mencapai umur 14 tahun).

Kedua, semua peserta dalam transaksi perlu menyediakan pasport dan salinan mereka.

Ketiga, anda memerlukan resit yang ditulis oleh semua pemilik rumah,di mana mereka tidak kisah mempunyai anak di bawah umur yang terlibat dalam transaksi itu.

Keempat, anda harus menyediakan dokumen hak milik untuk objek jualan sijil (“merah jambu”, sijil daripada BTI mengenai anggaran kos perumahan, pelan pangsapuri, sijil yang menggambarkan keadaan akaun kewangan dan mengesahkan ketiadaan tunggakan bil utiliti).

Anak dahulu…

Apabila mempertimbangkan cara menjual apartmen yang dibeli dengan modal bersalin, keadaan berikut mesti diambil kira: negeri akan bersetuju dengan perjanjian pemberian hak milik perumahan jika ia pasti bahawa jumlah yang sama akan diperuntukkan kepada kanak-kanak dalam pangsapuri baharu (atau lebih) persegi. meter, seperti yang lama. Sekiranya kawasan yang diperoleh oleh koir melebihi keluasan yang lama, maka bahagian anak kecil mesti ditambah tanpa gagal.

Apa lagi yang perlu anda beri perhatian kepada mereka yang tidak tahu menjual apartmen yang dibeli dengan modal bersalin dan membeli yang lain? Harus diingat bahawa urus niaga untuk pemerolehan dan pengasingan hartanah dari sudut pandangan tempoh masa mestilah serentak. Dalam erti kata lain, prosedur untuk mendaftarkan kedua-dua kontrak secara selari adalah perlu.

Adakah anda ingin menjual apartmen yang dibeli dengan modal bersalin? Jangan lupa bahawa urus niaga akan sah hanya jika ia disahkan oleh notari.

Cukai

Adalah sangat penting untuk diingatibahawa apabila membuat transaksi dengan perumahan, anda perlu membayar cukai. Jika apartmen itu telah didaftarkan sebagai hartanah kurang daripada tiga tahun, maka amaun potongan kepada pendapatan negeri ialah 13% daripada nilai hartanah.

Satu lagi

Persoalan tentang cara menjual apartmen yang dibeli dengan modal bersalin penuh dengan perangkap lain.

Jabatan yang bertanggungjawab ke atas penjagaan dan penjagaan boleh "menolak" transaksi jika ternyata pemilik sijil ibu selepas penjualan apartmen lama berhasrat untuk membeli yang baharu secara kredit. Institusi perbankan tidak mungkin menyediakan cagaran untuk hartanah, setelah mengetahui bahawa kanak-kanak di bawah umur akan menjadi antara pemilik "berpotensi". Adalah mungkin untuk mengiktiraf secara rasmi hak mereka untuk memiliki meter persegi hanya selepas kewajipan material kepada institusi kredit dipenuhi sepenuhnya. Pertimbangkan isu gadai janji dengan lebih terperinci.

Risiko untuk pembeli pangsapuri menggunakan MSC

Setelah kami mengetahui sama ada boleh menjual apartmen yang dibeli dengan modal bersalin dan membeli yang lain, adalah berguna untuk mempertimbangkan situasi apabila sebuah keluarga memperoleh meter persegi secara kredit dengan penglibatan MSC, dan beberapa ketika. selepas membayar hutang, memutuskan untuk bertindak sebagai penjual hartanah ini untuk membeli yang lebih selesa.

Seperti yang telah ditekankan,jika pangsapuri itu dibeli sebagai sebahagian daripada pinjaman gadai janji, maka adalah mustahil untuk membayar balik keseluruhan jumlah hutang dengan segera. Hakikatnya ialah bank tidak akan bersetuju dengan perjanjian ikrar jika ia menetapkan bahawa orang dewasa adalah antara pemilik. Sememangnya, proses memperuntukkan bahagian dalam situasi ini adalah "beku" sehingga institusi kredit menerima wangnya kembali. Pada masa yang sama, bapa dan ibu kepada anak yang kurang upaya mesti mengemukakan jaminan notari kepada Kumpulan Wang Pencen bahawa mereka akan menyediakan semua dokumen dengan betul dalam tempoh 6 bulan dari tarikh pembayaran balik semua hutang kepada bank. Masalahnya ialah pelaksanaan jaminan di atas tidak dikawal secara sah, dan ibu bapa sering mengabaikan kewajipan mereka. Hanya mereka yang berpotensi pembeli apartmen daripada bapa atau ibu yang "tidak bertanggungjawab" kekal dalam situasi yang sukar. Masalahnya ialah, setelah mencapai usia lapan belas tahun, anak-anak mereka boleh mencabar transaksi sedemikian di mahkamah, dan tidak kira sama ada ibu bapa sengaja "tertunggak" masa itu atau melalui kecuaian. Walau apa pun, sebelum membuat transaksi sedemikian, tidak ada salahnya untuk menggunakan perkhidmatan peguam bertauliah.