Bagaimana untuk membeli apartmen dengan gadai janji? Insurans pangsapuri gadai janji

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Sesetengah orang mendapat meter persegi yang berharga sebagai hadiah, yang lain berhimpit di rumah ibu bapa mereka selama bertahun-tahun, manakala yang lain memutuskan untuk membeli rumah mereka sendiri. Walau bagaimanapun, walaupun telah mengumpul semua simpanan, ia tidak selalu mungkin untuk membeli hartanah. Atas sebab ini, semakin ramai orang tidak menemui jalan lain selain membeli apartmen dengan gadai janji.

Kebaikan dan keburukan perumahan secara kredit

Sebelum anda mengeluarkan gadai janji untuk sebuah apartmen, anda harus mempertimbangkan dengan teliti dan menimbang kemungkinan akibat daripada langkah ini. Pertama sekali, perlu diingat bahawa beban membayar pinjaman gadai janji selama 10-30 tahun hayat akan ditambah dengan lebihan bayaran faedah yang ketara. Perbelanjaan kewangan bulanan yang besar akan menyebabkan ketidakstabilan keadaan kewangan kebanyakan keluarga. Dan tidak semua orang mampu menghadapi ujian seperti itu secara moral. Selain itu, sebelum membuat keputusan untuk mengambil langkah penting itu, anda harus memikirkan tentang kebolehpercayaan tempat kerja dan prospek kerjaya semasa.

Mungkin patut menangguhkan pembelian apartmen buat sementara waktu? Ia juga tidak berbaloi menangguhkan dengan ini, kerana harga perumahanberkembang pada kadar yang sangat pantas. Dalam kes apabila bakal peminjam tinggal di apartmen yang disewa, dia juga harus memikirkan kenaikan harga dan kos sewa. Lagipun, dengan melabur dalam gadai janji, dia membayar untuk hartanya sendiri, dan bukan milik orang lain.

Ciri-ciri pinjaman rumah

Seseorang yang memutuskan untuk mengeluarkan perjanjian gadai janji harus memikirkan jenis perumahan yang dia mahu dan mampu miliki. Bank menawarkan beberapa pilihan di mana untuk membeli hartanah dan bagaimana. Hari ini anda boleh membeli sebuah apartmen di gadai janji di pasaran perumahan utama atau menengah. Di samping itu, adalah berguna untuk membiasakan diri dengan kes khas reka bentuknya.

Pinjaman rumah, seperti yang lain, boleh dicirikan terutamanya oleh kematangan dan kadar faedahnya. Atribut khususnya ialah kehadiran bayaran muka, yang jumlahnya mungkin berbeza-beza bergantung pada syarat gadai janji dan keupayaan peminjam.

Untuk memilih syarat terbaik, anda harus melihat tawaran semua organisasi kredit. Mereka yang paling berminat boleh menghubungi secara peribadi. Dengan memberikan pekerja bank data tentang anggaran jumlah bayaran pendahuluan dan nilai hartanah, anda boleh mendapatkan jadual pembayaran yang dikira dengan cara tertentu.

Mengenai pasaran perumahan sedia ada

Pilihan utama melibatkan pemerolehan hartanah di bangunan baharu. Harga untuk pangsapuri sedemikian adalah rendah, tetapi dalam kes ini, adalah perlu untuk mengambil kira perangkap sedia ada:

• Proses lama untuk menyertaisendiri. Atas sebab ini, bukan setiap pemberi pinjaman bersedia untuk memberikan pinjaman untuk apartmen di bangunan baharu.
• Perumahan baharu dalam peringkat awal pembinaan, belum bersedia untuk diduduki atau belum lulus pendaftaran negeri, yang bermaksud ia tidak wujud secara sah. Semua ini mungkin menimbulkan persoalan kepada peminjam, kerana pinjaman itu dijamin oleh hartanah yang dibeli.

Dalam kes membeli perumahan di pasaran sekunder, semua keburukan pilihan pertama dikecualikan. Bank lebih menyokong dalam keadaan sedemikian, tetapi di sini ada peraturan: apartmen yang dibeli tidak boleh terletak di bangunan lama atau kecemasan, ia mesti mempunyai komunikasi. Hakikat menyewakannya juga harus dikecualikan. Perumahan yang dibeli tidak boleh bertindak sebagai cagaran untuk pinjaman lain.

Menyelesaikan isu perumahan anggota kerahan

Untuk menyediakan perumahan untuk tentera dan keluarga mereka, program persekutuan yang dibuat melalui dekri presiden berkuat kuasa hari ini. Ia berfungsi berdasarkan sistem simpanan dan gadai janji yang dibangunkan khas, yang menyediakan pembukaan dan penyelenggaraan akaun simpanan individu untuk orang yang berkhidmat dalam tentera di bawah kontrak.

Dana yang dikumpul dengan cara ini hanya boleh digunakan oleh tentera untuk membeli rumah. Peningkatan jumlah pada akaun adalah berdasarkan jumlah sumbangan tahunan dan tempoh penyertaan seseorang tertentu dalam program ini. Tiga tahun selepas menyertainya, seorang askar menerima hak untuk menggunakan wang simpanannya untukmembeli sebuah apartmen dengan gadai janji tentera. Dalam kes ini, kita bercakap tentang jenis pinjaman khas yang dipanggil pinjaman perumahan sasaran. Tiada sekatan untuk anggota tentera semasa memilih perumahan. Simpanan selanjutnya di bawah program ini akan digunakan untuk membayar hutang gadai janji.

Program Pinjaman Keluarga Muda

Kategori lain yang layak mendapat faedah apabila membeli apartmen ialah keluarga muda. Terdapat juga program negeri khas untuk mereka hari ini. Mereka yang telah menjadi pesertanya, sebagai tambahan kepada syarat pinjaman istimewa, menerima subsidi daripada kerajaan, yang menjadi sebahagian daripada bayaran pendahuluan.

Terdapat syarat tertentu untuk menyertai program persekutuan, dengan bantuan apartmen boleh dibeli atas dasar keutamaan dengan gadai janji. Keluarga muda yang ingin menjadi ahli mesti memenuhi syarat berikut:

• Supaya umur kedua-dua pasangan tidak melebihi 35 tahun.
• Mempunyai pendapatan bulanan minimum yang disahkan dengan betul.
• Dapatkan pengiktirafan rasmi tentang keperluan untuk perumahan yang lebih baik.
• Ada simpanan untuk membayar wang muka dalam jumlah minimum - 10%.

Selain program persekutuan yang disebutkan di atas, keluarga muda boleh memanfaatkan tawaran gadai janji yang disasarkan daripada bank perdagangan. Mereka menyediakan beberapa faedah untuk kategori warganegara ini. Pilihan untuk memperoleh apartmen ini juga patut dipertimbangkan, keranaamat sukar untuk masuk ke program negeri.

Gadai janji dijamin oleh hartanah

Jika peminjam sudah memiliki rumah, mereka boleh menggunakannya sebagai cagaran untuk membeli rumah baharu. Institusi kredit biasanya mempunyai sikap yang sangat positif terhadap cadangan sedemikian, kerana ia mengurangkan risiko mereka dengan ketara. Penolakan harus dijangkakan hanya dalam keadaan di mana kanak-kanak di bawah umur didaftarkan di apartmen, kerana keadaan sedemikian tidak termasuk pemulihan harta yang dicagarkan.

Terdapat dua pilihan yang mungkin untuk cara membeli apartmen secara gadai janji menggunakan perumahan sedia ada dan dengan itu memudahkan syarat untuk mendapatkan dana yang dipinjam atau membayar balik hutang:

• Seseorang yang membuat keputusan untuk memohon pinjaman tidak mempunyai pendapatan yang disahkan secara rasmi. Dalam keadaan ini, bank boleh membuat konsesi dan menyediakan wang yang dijamin oleh harta sedia ada.
• Seseorang ingin memperbaiki keadaan hidup mereka dengan bantuan gadai janji. Di sini, bank biasanya menawarkan pelanggan pinjaman yang dijamin oleh hartanah, yang kemudiannya akan dijual. Selepas penjualan apartmen lama, jumlah hutang dikurangkan mengikut nilainya.

Siapa dan bagaimana boleh memohon pinjaman gadai janji?

Di bawah undang-undang, warganegara Persekutuan Rusia yang berumur dari 18 hingga 55 tahun boleh menjadi pemilik apartmen dengan gadai janji. Untuk melakukan ini, anda perlu menghubungi bank yang dipilih dengan pakej dokumen yang telah disediakan yang mengesahkan identiti warganegara, pendidikannya, kehadiran tempat kerja tetap, mendedahkan pendapatannya,memberikan maklumat mengenai pinjaman lain yang tersedia, serta mengenai harta yang dibeli. Berdasarkan mereka, permohonan untuk gadai janji disediakan.

Bank boleh menolak warganegara jika dia tidak pasti bahawa dia akan dapat membayar obligasinya. Faktor pengesahan utama di sini ialah maklumat tentang pendapatan dan pengalaman kerjanya. Dalam sesetengah kes, bantuan penjamin mungkin diperlukan untuk membuat keputusan yang positif. Selepas menyemak permohonan dan dokumen yang dilampirkan padanya, pakar bank memberikan jawapan muktamad mengenai persetujuan atau keengganan untuk memberikan pinjaman kepada orang ini.

Keistimewaan perjanjian gadai janji

Sekiranya hasil yang positif, perjanjian gadai janji disediakan, mengikut mana bank menyediakan dana kepada peminjam untuk membeli hartanah yang dijamin olehnya. Dokumen ini harus merangkumi semua nuansa transaksi, termasuk hak dan kewajipan pihak-pihak. Atribut utama perjanjian gadai janji untuk pembelian apartmen adalah seperti berikut:

• Anggaran nilai.
• Jumlah bayaran pendahuluan.
• Lokasi.
• Saiz.
• Asas pemilikan.

Ciri hak dan kewajipan peserta dalam transaksi adalah ketiadaan sekatan bank terhadap penggunaan harta. Seorang warganegara yang telah menerima pinjaman mempunyai peluang untuk hidup, membaiki, dan mewarisi harta. Dia tidak boleh menolak untuk memenuhi kewajipan di bawah kontrak sehingga dia menanggung kos penuh apartmen dan perbelanjaan bank.

Insuranspinjaman gadai janji

Tiada satu institusi perbankan akan menyediakan dana untuk pembelian apartmen tanpa dokumen insurans yang betul. Pertama sekali, tindakan sedemikian bertujuan untuk meminimumkan risikonya sendiri. Untuk mendapatkan pinjaman perumahan, mungkin perlu untuk menginsuranskan sebuah apartmen dengan gadai janji, hak harta untuknya, nyawa, kesihatan dan kapasiti kerja peminjam. Yang pertama adalah wajib menurut undang-undang yang terpakai, tetapi jika tiada yang lain, bank mempunyai hak untuk menolak memberikan dana yang dipinjam.

Mudah untuk mendapatkan semua perkhidmatan ini. Untuk melakukan ini, anda perlu menghubungi mana-mana syarikat insurans yang berurusan dengan pinjaman gadai janji. Biasanya, pelaksanaan keseluruhan pakej dokumen kos tidak lebih daripada 2% daripada kos perumahan yang dibeli. Terdapat situasi di mana peminjam juga mempunyai hak untuk menamatkan kontrak insurans dan memulangkan bahagian pembayaran yang tidak dituntut di bawahnya, contohnya, pembayaran balik awal hutang pinjaman atau penjualan apartmen dalam gadai janji.

Kemungkinan peristiwa yang diinsuranskan

Setiap jenis insurans yang digunakan semasa memohon pinjaman untuk apartmen mempunyai satu set situasi tertentu, yang mana kejadiannya memerlukan pembayaran di bawah kontrak:

• Harta cagaran gadai janji musnah sepenuhnya atau sebahagiannya akibat kemalangan seperti letupan domestik, kebakaran atau banjir. Dalam kes ini, pemiutang mempunyai hak untuk menuntut pembayaran balikhutang lebih awal daripada jadual dengan mengorbankan dana yang dibayar oleh syarikat insurans. Jumlah bayaran di bawah kontrak insurans juga boleh digunakan untuk memulihkan perumahan yang rosak.
• Kematian orang yang mengeluarkan perjanjian gadai janji, serta pengiktirafannya sebagai orang kurang upaya kerana penugasan kumpulan kurang upaya I atau II. Apabila salah satu daripada kes ini berlaku, pembayaran balik hutang gadai janji selanjutnya dilakukan atas perbelanjaan penanggung insurans. Peminjam atau warisnya menjadi pemilik penuh harta itu.
• Pengiktirafan urus niaga untuk pembelian apartmen sebagai tidak sah kerana kehilangan pemilikan. Di sini, syarikat insurans bertanggungjawab untuk membayar pampasan kepada mangsa untuk kerugian dalam jumlah nilai pasaran harta itu.

Berlakunya peristiwa yang diinsuranskan mewajibkan peminjam untuk memberitahu bank dan syarikat insurans tentang perkara ini.

Oleh itu, sebelum anda membeli sebuah apartmen dengan gadai janji, anda perlu meneroka keadaan semasa pasaran pinjaman perumahan: keperluan dan syarat semasa, program keutamaan yang tersedia, dokumen yang diperlukan. Penggunaan pendekatan ini sangat penting, kerana ia dapat membantu peminjam memilih pilihan pinjaman rumah terbaik dan menyingkirkan kemungkinan masalah yang berkaitan dengan pelaksanaannya.