Pembangun - siapa ini? Bangunan baru daripada pemaju

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Pembinaan bersama telah tersebar luas di dunia moden. Konsep ini membayangkan bentuk khas aktiviti pelaburan. Pada masa yang sama, pemaju (selalunya organisasi pembinaan) terlibat dalam mengumpul dana daripada kedua-dua individu dan entiti undang-undang. Dalam amalan dunia, adalah diterima bahawa peserta dalam bentuk pembinaan ini dipanggil "pemegang saham".

Prinsip operasi

Menurut syarat perjanjian yang dimuktamadkan, pemaju, setelah menerima kebenaran untuk meletakkan harta itu beroperasi, mesti memindahkan semua dokumen kepada peserta dalam pembinaan bersama. Peranan yang terakhir, seperti yang dinyatakan sebelum ini, boleh menjadi entiti undang-undang dan individu yang telah membuat perjanjian tepat pada masanya untuk mengambil bahagian dalam jenis pembinaan bangunan kediaman dan awam ini. Oleh itu, dari konteks artikel ini, dapat didedahkan bahawa maksud perkataan "pemaju" bermaksud mana-mana entiti undang-undang yang mempunyai hak pemilikan atau pajakan ke atas plot tanah tertentu dan terlibat dalam pencarian dan tarikan dana seterusnya. daripada begitudipanggil "pemegang saham".

Butiran penting

Kini, semakin kerap anda boleh menemui iklan pada papan iklan yang mengandungi frasa yang serupa: "pangsapuri, pejabat, bangunan baharu daripada pemaju." Apakah yang dimaksudkan dengan kata-kata ini? Mari kita lihat lebih dekat. Seperti yang dinyatakan sebelum ini, pemaju adalah entiti undang-undang yang mengaku janji untuk menjalankan semua aktiviti untuk pelaksanaan projek pelaburan. Walau bagaimanapun, semua perkara di atas tidak membenarkan kita memberikan definisi yang tepat tentang konsep yang dipersoalkan dari sudut undang-undang. Oleh itu, perkataan berikut telah diterima pakai oleh perundangan semasa: pemaju ialah orang yang diberi kuasa yang mempunyai hak untuk melupuskan pelaburan modal untuk tempoh masa tertentu. Walau bagaimanapun, sekiranya organisasi berkenaan bertindak sebagai pelanggan, ia diberi nama "pembangun pelanggan".

Bidang aktiviti

Entiti sah yang dikurniakan status ini selalunya terlibat dalam pencarian dan kesimpulan kontrak dengan kontraktor, pembekal dan organisasi lain yang mungkin diperlukan untuk kejayaan menyiapkan kerja pembinaan. Di samping itu, perlu diingat bahawa pemaju itu sendiri, dalam erti kata lain, seorang kontraktor. Umum sahaja. Akibatnya, dia sendiri bukan sahaja boleh mengawasi pelaksanaan kerja pembinaan, tetapi juga terlibat di dalamnya. Sebagai peraturan, ini boleh menjadi pembangunan projek reka bentuk, pemasangan sistem penggera, pemasangan dalamankomunikasi dan banyak lagi. Di samping itu, kerana pemaju pelanggan kebanyakannya diwakili oleh organisasi yang agak besar yang telah wujud untuk masa yang agak lama, maka, oleh itu, dia mempunyai pengalaman yang cukup dalam bidang kerja yang dipersoalkan. Ini bermakna dia sudah biasa dengan segala macam aspek dan nuansa yang mungkin timbul pada setiap peringkat pembinaan. Oleh itu, organisasi sedemikian boleh menjangka kemungkinan senario lebih awal dan dengan itu mengelakkan yang paling teruk daripadanya.

Senarai ciri

Selalunya, rakyat biasa, melihat tulisan pada risalah dengan kandungan berikut: "Bangunan baru daripada pemaju", tidak memikirkan fungsi yang disediakan oleh syarikat pembinaan. Tetapi mengetahui senarai lengkap mereka akan membantu setiap orang untuk mendapatkan idea yang tepat tentang peluang yang terbuka. Bahan di bawah membincangkan fungsi paling penting yang berhak anda perlukan daripada pembangun. Sudah tentu, senarai yang lebih khusus hanya boleh diperolehi terus daripada organisasi pembinaan yang dipilih. Walau bagaimanapun, terdapat perkara biasa untuk semua. Mari kita pertimbangkan sebahagian daripada mereka. Jadi, apakah pemaju dan apa yang boleh dia tawarkan? Aktiviti yang dikaitkan dengan orang pelaksana merangkumi semua aspek dari permulaan reka bentuk hingga saat meletakkan asas. Mereka secara tradisinya termasuk:

• syarat rujukan yang disediakan dengan baik;
• sokongan yang boleh dipercayai bagi dokumentasi kerja, danjuga pelaksanaan semua pembangunan dalam masa yang sesingkat mungkin;
• pematuhan penuh projek dengan semua peraturan dan peraturan bangunan yang diluluskan, serta dokumen perundangan;
• organisasi pengurusan dan kawalan pembinaan;
• mendapatkan kelulusan yang diperlukan;
• pentauliahan tapak pembinaan.

Perihalan terperinci

Pelbagai jenis perkhidmatan yang diterangkan sebelum ini secara tradisinya merangkumi sejumlah besar pilihan yang berbeza. Mari kita pertimbangkan sebahagian daripada mereka. Mendapatkan dokumentasi yang diperlukan dikaitkan dengan menyemak kertas tajuk dan kajian terperinci tentang wilayah tapak pembinaan masa depan. Penyediaan tugasan reka bentuk termasuk perkara berikut: pemilihan dan perjanjian seterusnya dengan pelanggan mengenai laluan yang sedang dibangunkan, serta tempat untuk sambungan mereka ke rangkaian sedia ada; pembangunan tarikh akhir kalendar untuk pelaksanaan setiap peringkat; pra-pemilihan kontraktor dan sebagainya. Sokongan teknikal kerja reka bentuk secara tradisinya termasuk pilihan organisasi yang mana kontrak dibuat untuk membekalkan semua peralatan yang diperlukan; penyediaan fizikal tapak; mewakili kepentingan pelanggan; mengatur dan melaksanakan penyerahan dan penerimaan objek kepada kontraktor dan orang lain yang terlibat pada peringkat ini. Pendaftaran pengesahan undang-undang kerja pembinaan tidak boleh dilakukan tanpa kelulusan penyelesaian seni bina dan pengendalian peperiksaan mengikut cara yang ditetapkan oleh kerajaan, dan sebagainya.

Kesimpulan

BerdasarkanSemua perkara di atas, kita boleh menyimpulkan bahawa slogan "Apartmen di bangunan baharu daripada pemaju" menawarkan anda banyak pilihan perkhidmatan, daripada membebaskan anda daripada birokrasi birokrasi dan berakhir dengan peringkat pertama pembinaan. Dan memang betul!