Gadai janji untuk plot tanah: kehalusan pendaftaran dan petua memilih bank

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Gadai janji atas plot tanah membantu ramai orang memperoleh wilayah untuk diri mereka sendiri di mana mereka boleh membina. Dengan mengambil kira keadaan ekonomi semasa, kemerosotan berterusan dalam tahap pengeluaran, serta inflasi, kita boleh mengatakan bahawa gadai janji itu merangkumi sejumlah besar kelebihan.

Fungsi pinjaman gadai janji tanah

Jika seseorang membuat gadai janji, maka dia dijamin akan menerima kepuasan sebenar semua keperluannya. Gadai janji di plot tanah mempunyai fungsi utama, iaitu untuk memenuhi semua mata yang ditetapkan di bawah kontrak. Peminjam mesti dengan tepat dan tanpa ragu-ragu memenuhi semua kewajipan di bawah setiap item dokumentasi yang ditandatangani. Peraturan dikawal oleh undang-undang yang terpakai.

Dari bahasa Yunani kuno, perkataan "gadai janji" diterjemahkan sebagai "ikrar". Tanah adalah objek cagaran yang boleh dipercayai jika seseorang menggunakannya secara rasional untuk masa yang lama.masa, ia tidak akan haus. Perjanjian pinjaman gadai janji adalah perkara biasa hari ini. Dalam masyarakat moden, ini dituntut hubungan cagaran dan undang-undang. Fakta ini boleh dijelaskan oleh fakta bahawa ciri utama ialah nilai dan daya tarikan untuk mendapatkan hartanah.

Bagaimanakah perjanjian gadai janji dibuat?

Hari ini, pinjaman gadai janji boleh dikeluarkan bukan sahaja untuk pembelian apartmen atau rumah, tetapi juga untuk mendapatkan plot tanah. Perlu diserlahkan ciri utama tawaran sedemikian - prosedur pendaftaran yang kompleks dan memakan masa. Tetapi bumi tidak tertakluk kepada haus dan lusuh, dan juga tidak tua dengan masa. Petak tanah tidak akan kehilangan nilai asalnya.

Untuk mendapatkan gadai janji, semua dokumen mesti diisi dengan betul. Agar kontrak sedemikian menimbulkan perhubungan undang-undang cagaran, semua dokumentasi mestilah dalam bentuk perundangan yang ditetapkan. Jika kita mengambil kira banyak hubungan undang-undang lain, maka dalam hal ini bentuk yang ditetapkan oleh undang-undang mungkin tidak dipatuhi. Akibatnya, kontrak yang dimeterai akan ditamatkan.

Gadai janji untuk plot tanah dikeluarkan secara eksklusif dengan mematuhi sepenuhnya undang-undang yang terpakai dan dalam bentuk undang-undang. Dalam kes ini, subjek kontrak menjadi gadai janji atau hartanah, jadi perlu untuk menjalankan proses pengenalan. Acara dimulakan denganjenis harta tertentu. Apabila plot tanah disediakan, adalah perlu untuk menjelaskan lokasinya atau memautkannya ke kawasan tertentu.

Apakah plot yang boleh dibeli dengan pinjaman gadai janji?

Objek utama pinjaman gadai janji ialah plot tanah, tetapi keperluan tertentu perlu diambil kira. Dilarang membeli plot yang dimiliki bersama. Selain itu, tanah milik badan negeri atau perkhidmatan perbandaran tidak tertakluk kepada pinjaman. Gadai janji untuk pembelian plot tanah tidak boleh dikeluarkan sekiranya berlaku penarikan balik tanah daripada kontrak negeri. Sebelum mengambil gadai janji, anda perlu berunding dengan profesional yang berkelayakan yang mempunyai pendidikan dan pengalaman kerja yang sesuai. Mereka tahu semua peraturan berkanun dan keperluan pinjaman gadai janji lain.

Bagaimana jika terdapat bangunan di atas lot itu?

Apabila gadai janji dikeluarkan untuk pembelian plot tanah, perhatian khusus diberikan kepada kehadiran bangunan atau struktur lain. Jika tapak mempunyai bangunan di wilayahnya, maka gadai janji itu terpakai untuk semua bangunan. Adalah mungkin untuk memilih prinsip ketakbolehbahagiaan plot dan semua bangunan yang terletak - ini adalah mendapatkan kebenaran daripada kerajaan dan kewujudan akta perundangan. Semua perkara penting mesti dinyatakan dan dinyatakan dalam perjanjian pinjaman. Ia akan menjadi perlu untuk memberi perhatian khusus kepada faktor sedemikian: semua bangunan mesti diperkenalkandalam operasi selanjutnya dan dihiasi dalam pemilikan persendirian. Urutan pendaftaran dan penggunaan bangunan mesti dikawal oleh perundangan semasa.

Keanehan mendapatkan gadai janji atas plot tanah di institusi perbankan

Hari ini terdapat sejumlah besar ciri yang berkaitan dengan pinjaman tanah. Peruntukan berikut boleh dibezakan:

1. Peminjam mempunyai hak untuk terlibat dalam pembinaan struktur di tapak. Dalam kes ini, tidak perlu memberitahu bank yang mengeluarkan gadai janji. Sebagai pengecualian, adalah wajar untuk menyerlahkan kes yang diperuntukkan dalam perjanjian yang dimuktamadkan.
2. Apabila gadai janji dikeluarkan pada plot tanah, bank memperoleh hak ke atas semua bangunan yang didirikan semasa tempoh perjanjian pinjaman.
3. Wilayah ini boleh diambil sebagai pinjaman gadai janji, apabila pada masa hadapan ia akan digunakan untuk berkebun dan pembinaan bangunan kediaman dan kotej musim panas.
4. Perjanjian pinjaman gadai janji berkuat kuasa selepas pendaftaran negeri. Prosedur ini dijalankan secara eksklusif di atas tanah.

Syarat pendaftaran tanah

Perundangan semasa Persekutuan Rusia pada Januari 2013 memperkenalkan undang-undang baharu nombor 302, yang telah meminda peruntukan untuk mengawal selia proses pendaftaran pelbagai perjanjian. Subjek perjanjian adalah plot tanah. Semua perubahan yang diterima pakai berkaitan dengan pendaftaran negeripinjaman gadai tanah. Ia menyatakan tentang tarikh akhir untuk prosedur pendaftaran.

Perkataan baharu artikel nombor 13 telah berkuat kuasa, yang mungkin mengawal masa prosedur ini. Tidak lebih daripada satu bulan mesti berlalu dari tarikh permohonan. Juga, dalam syarat-syarat ini, adalah perlu untuk menyediakan dokumen lain yang disertakan yang diperlukan untuk pendaftaran negeri tanah. Tetapi dalam beberapa kes, tarikh akhir untuk menyerahkan dokumentasi boleh dikawal oleh undang-undang semasa Persekutuan Rusia. Pendaftaran gadai janji atas plot tanah dijalankan dalam tempoh lima belas hari dari tarikh penyerahan semua dokumen.

Penilaian plot tanah

Perjanjian antara pemberi pinjaman dan peminjam membolehkan anda menentukan nilai cagaran tanah. Harga cagaran ialah jumlah nilai hartanah, yang kemudiannya muncul dalam perjanjian pinjaman. Oleh itu, adalah mungkin untuk menjamin pembayaran balik dana daripada institusi perbankan. Ini mungkin diperlukan sekiranya semua kewajipan yang berkaitan dengan pembayaran balik pinjaman tidak dipenuhi sepenuhnya.

Penilaian dan gadai janji untuk plot tanah termasuk ciri-ciri berikut, serta bahagian:

• Menentukan tujuan dan kategori tanah.
• Jumlah kawasan wilayah.
• Koleksi dokumen yang memberikan hak untuk pemilikan tanah selanjutnya. Pada masa yang sama, ia adalah perlupastikan anda menunjukkan tempoh sah kontrak yang tepat.

Apakah perkara yang perlu dipertimbangkan semasa penilaian tanah?

Semasa penilaian, perjanjian gadai janji plot tanah dibuat, di mana perhatian khusus diberikan kepada faktor-faktor sedemikian yang mencirikan semua kelebihan dan kekurangan lokasi objek. Keperluan berikut boleh dibezakan:

• Lokasi tepat tapak tertentu.
• Penerangan penuh dan pembahagian pentadbiran bandar dan bandar.
• Penjelasan nama wilayah pentadbiran.
• Penerangan penuh dan terperinci tentang prestij tempat di mana tanah itu terletak.
• Adakah jauh dari pusat bandar.
• Akses ke pengangkutan awam.

Pakar berjanji untuk menilai nilai pasaran plot yang sedang dibangunkan, serta membuat ramalan masa depan tentang kemungkinan perubahan semasa tempoh pinjaman.

Prosedur mendapatkan pinjaman gadai janji

Semasa proses mendapatkan pinjaman tanah, peminjam tidak boleh memberikan cagaran kepada bank. Gadai janji plot tanah membayangkan kajian terperinci dan paling teliti tentang keperluan yang mungkin dikenakan pada plot tertentu.

Selepas bank meluluskan objek pinjaman, pakar mengesyorkan menjalankan penilaian kos dan menandatangani kontrak insurans gadai janji. Peminjam mempunyai hak penuh untuk menolak jenis insurans tertentu, serta tandatangankontrak yang kompleks. Kriteria penting yang boleh menjejaskan pemberian pinjaman oleh bank ialah ketersediaan infrastruktur berhampiran tanah. Turut diambil kira ialah bekalan elektrik, gas, air dan kehadiran pertukaran pengangkutan. Apabila mengeluarkan gadai janji, jumlah saiz plot tanah dan kemungkinan jaraknya dari pusat bandar memainkan peranan khas. Petak tanah yang tidak boleh disediakan untuk pinjaman:

• Tanah yang digunakan untuk tujuan perindustrian dan ketenteraan.
• Tanah yang dimiliki oleh berbilang pemilik.
• Petak untuk tujuan perbandaran.
• Wilayah yang diperuntukkan untuk rizab alam semula jadi.
• Kawasan taman negara.

Di manakah tempat terbaik untuk membeli tanah dengan gadai janji?

Hari ini terdapat sebilangan besar institusi dan bank yang menawarkan pelanggan mereka peluang untuk menggunakan perkhidmatan pinjaman gadai janji. Bank tidak mengeluarkan pinjaman untuk plot tanah yang dimiliki bersama atau milik bersama. Pinjaman gadai janji hanya boleh dikeluarkan untuk objek yang dimiliki terus oleh peminjam.

Jika wilayah tersebut dimiliki oleh entiti sah atau individu, bank mempunyai hak untuk meminta persetujuan daripada setiap pemilik individu. Dalam kes ini, gadai janji di plot tanah boleh dikeluarkan dan dilaksanakan. Sberbank hari ini terlibat dalam memberi pinjaman dan menyediakan pinjaman gadai janji untuk pelanggannya. Tetapi semasa pemprosesanprosedur ini, setiap orang harus mengkaji setepat mungkin semua kehalusan dan ciri gadai janji di atas tanah. Dalam kes ini, anda boleh bergantung pada aspek undang-undang dan jaminan pelaksanaan perjanjian.

Kehalusan pendaftaran perjanjian ikrar

Kontrak yang dibuat semasa pinjaman gadai janji mesti dilaksanakan secara eksklusif secara bertulis. Proses pendaftaran dijalankan dalam susunan tertentu, yang ditetapkan oleh undang-undang semasa. Jika kontrak mengandungi perkara penting seperti subjek gadai janji dan penilaian terakhirnya, maka gadai janji plot tanah akan dikeluarkan. Undang-undang tanah membayangkan satu set semua norma undang-undang yang diperlukan yang boleh mengawal hubungan penggunaan dan perlindungan tanah.

Penilaian tanah yang betul dan tepat hanya boleh dilakukan oleh penilai profesional. Prasyarat ialah kehadiran nilai kewangan, yang tidak boleh lebih rendah daripada nilai kadaster.