"Gadai janji tentera": syarat untuk mendapatkan di pelbagai bank. Syarat Sberbank dan VTB pada "Gadai janji tentera"

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Mendapatkan pinjaman dengan jaminan perumahan dipanggil gadai janji. Ia digunakan untuk membeli rumah atau pangsapuri, manakala harta yang dibeli kekal sebagai cagaran, sebagai jaminan bayaran balik, tetapi pembeli mempunyai hak untuk menggunakannya. Salah satu jenis pinjaman tersebut ialah "Gadai janji tentera". Syaratnya berbeza daripada program biasa yang disediakan untuk pembelian rumah.

Sejarah Penampilan

Sejak 2005, undang-undang telah berkuat kuasa yang menetapkan kemungkinan untuk semua anggota tentera menggunakan sistem gadai janji terkumpul (NIS). Pada masa yang sama, seseorang boleh mula bercakap tentang mendapatkan perumahan selepas tiga tahun penyertaan dalam program yang berkaitan. Kaedah pemberian pinjaman kepada pembelian perumahan oleh anggota tentera ini mula beroperasi hanya pada tahun 2009.

Prinsipnya adalah seperti berikut. Seorang anggota kerahan yang telah menjadi ahli program yang dibiayai selama tiga tahun boleh memperoleh perumahan sebagai harta. Pada masa yang sama, dana dipindahkan ke akaun peribadinya, yangdan boleh digunakan untuk membeli hartanah. Program sebegini dicipta khusus untuk tentera, kerana kerja mereka melibatkan kerjasama jangka panjang.

Siapa yang boleh membeli rumah

Sebelum berurusan dengan mekanisme untuk mendapatkan pinjaman, adalah perlu untuk memahami siapa yang boleh menyertai program yang membolehkan anda membeli rumah mengikut skim yang diterangkan. Undang-undang ini terpakai kepada semua tentera yang bekerja di bawah kementerian atau perkhidmatan persekutuan. Ini termasuk bukan sahaja Kementerian Pertahanan dan Hal Ehwal Dalam Negeri, tetapi mereka yang melaporkan kepada Kementerian Situasi Kecemasan, Spetsstroy Rusia, Perkhidmatan Keselamatan Persekutuan, FSO, Rosoboronzakaz, Direktorat Utama Program Khas Presiden dan sejumlah jabatan kerajaan lain boleh menjadi peserta.

Penyertaan dalam sistem gadai janji simpanan boleh menjadi wajib dan sukarela. Semua pegawai yang telah memasuki kontrak perkhidmatan pertama mereka sejak 2005, semua midshipmen dan panji-panji yang telah berkhidmat secara keseluruhan selama lebih daripada tiga tahun, jika dikira dari awal tempoh yang sama, adalah di bawah syaratnya.

Selain itu, pekerja yang ditukarkan ke jawatan yang disediakan pangkat pegawai, dan mereka yang menamatkan kursus berkaitan dan selepas 2008 menerima pangkat pegawai, juga menyertai program ini tanpa gagal.

Secara sukarela, semua orang yang lulus dari sekolah tentera dan menandatangani kontrak sebelum awal tahun 2005 boleh menyertai program gadai janji. Ensign, midshipmen, sarjan dan mandor juga termasuk dalam sistem ini.

Cara sistem berfungsi

Ramai yang takut untuk mengambil bahagian dalam tabung simpanan sedemikian, takut ditinggalkan tanpa wang dan tanpa perumahan, manakala semua orang lupa bahawa ini adalah "Gadai janji Tentera" negeri. Syaratnya adalah seperti berikut: negeri memindahkan jumlah yang ditetapkan ke akaun peribadi yang diperuntukkan daripada belanjawan persekutuan kepada semua peserta dalam program gadai janji. Semua wang yang diterima kerana instrumen pembiayaan yang boleh dipercayai dan terbukti digandakan. Amaun yang diperuntukkan daripada belanjawan diindeks setiap tahun. Sebagai contoh, jika pada 2012 sumbangan tahunan negara ialah 205,200, maka pada 2013 ia meningkat kepada 220,000 rubel.

Syarat untuk pembelian rumah

Untuk membeli hartanah kediaman mereka sendiri dengan mengorbankan belanjawan, seorang anggota kerahan perlu menjadi ahli NIS, dan bahagian wang yang hilang mesti didaftarkan hanya di bank rakan kongsi program ini. Dalam aspek lain, "Gadai janji tentera" tidak terlalu berbeza daripada pinjaman perumahan biasa. Syarat untuk menyediakan wang, bagaimanapun, adalah lebih setia, kerana pulangan mereka dijamin oleh kerajaan.

Kadar faedah pinjaman standard bergantung pada sama ada hartanah dibeli di pasaran utama atau sekunder, ia berbeza dari 9.75 hingga 11.25% setahun. Pada masa yang sama, untuk membeli rumah, anda mesti mendepositkan sekurang-kurangnya 10% daripada nilainya. Tempoh pinjaman juga ditetapkan: ia disediakan untuk tempoh sekurang-kurangnya tiga tahun, manakala tempoh maksimumnya ditetapkan berdasarkan fakta bahawa pada masa pembayaran penuh kepada penghutangmestilah berumur sekurang-kurangnya 45 tahun.

Adalah juga perlu bersedia bahawa anggota tentera akan dikehendaki membayar semua kos yang berkaitan dengan pendaftaran pembelian perumahan untuk diberikan "Gadai janji Tentera". Syaratnya menetapkan bahawa peminjam sendiri membelanjakan untuk insurans, perkhidmatan berkaitan undang-undang, penilaian perumahan dan pendaftaran negerinya.

Institusi Kewangan

Bank, dengan bantuan "Gadai janji Tentera" sedang dibangunkan, tidak mengubah syarat untuk mendapatkan pinjaman ini dengan ketara. Tetapi setiap daripada mereka mempunyai ciri dan nuansa tersendiri. Lima bank bekerjasama dengan program ini: Gazprombank, Svyaz-bank, ZENIT Bank, VTB 24, Sberbank of Russia. Selain itu, 30% daripada semua urus niaga melalui Agensi untuk Pinjaman Gadai Janji Rumah.

Apabila memilih institusi kewangan, mana-mana askar mempunyai hak untuk mengetahui syarat-syarat pemberian pinjaman dalam setiap institusi tersebut. Tetapi untuk ini anda tidak perlu memintas semua bank, menghafal atau menulis keperluan setiap daripada mereka. Di laman web persatuan semua anggota tentera persekutuan UNIS, anda boleh menemui bukan sahaja senarai bank, tetapi juga syarat mengenai jumlah insurans, bayaran tambahan, komisen dan jenis pinjaman lain.

Syarat Sberbank of Russia

Jika seorang askar mengambil bahagian dalam sistem gadai janji terkumpul dan memutuskan untuk membeli perumahan secara kredit, maka dia perlu membiasakan diri dengan syarat-syarat pelbagai bank, termasuk apa yang ditawarkan oleh Sberbank. "Gadai janji tentera", syarat yang boleh memuaskan hati peminjam,institusi kewangan ini disediakan hanya kepada peserta NIS. Pada masa yang sama, bank memerlukan pelanggan dapat mengesahkan penggunaan dana yang dimaksudkan, menyediakan bukan sahaja perumahan yang dibeli sebagai cagaran, tetapi juga menyediakan jaminan daripada pasangan, dan mengambil insurans wajib. Pada masa yang sama, bank menyediakan perumahan secara kredit pada 10.5%, tempoh pendaftaran maksimum tidak melebihi 20 tahun. Perlu diingat bahawa kadar faedah akan menjadi faedah kepada peminjam hanya jika dia diberhentikan daripada perkhidmatan. Semasa dia dalam tentera, kerajaan membayar pinjaman.

Mendapatkan pinjaman daripada VTB Bank 24

Sberbank bukan satu-satunya yang popular di kalangan askar. Ramai juga berminat dengan syarat-syarat di mana VTB 24 "Military Mortgage" disediakan. Keadaan di institusi kewangan ini sedikit berbeza daripada yang ditawarkan oleh Sberbank. Oleh itu, kadar faedah minimum dalam VTB 24 ialah 9.4%, bayaran muka boleh berada pada tahap 10% daripada jumlah kos semasa membeli apartmen dan 25% jika peminjam membeli rumah dengan plot tanah.

Selain itu, institusi kewangan ini hanya perlu menginsuranskan risiko kerugian atau kerosakan pada hartanah yang diperoleh di bawah program Gadai Janji Tentera. Syarat bank tidak membayangkan kutipan komisen apabila mengeluarkan pinjaman, dan dana yang diterima boleh, jika perlu, dibayar balik lebih awal daripada jadual. Peminjam mempunyai pilihan perumahan yang agak besar, kerana mereka boleh membeli apartmen di bangunan baru, di pasaran sekunder atau membeli rumah dengan plot.

Reka bentukdokumen

Untuk mendapatkan pinjaman gadai janji, ahli NIS mesti menyerahkan kertas berikut kepada bank: borang permohonan, pasport, sijil yang mengesahkan hak untuk menerima pinjaman yang disasarkan untuk perumahan. Dokumen-dokumen ini cukup untuk bank membuat keputusan mengenai pengeluaran jumlah wang yang diperlukan. Pengurus institusi kewangan mengisi permohonan yang berkaitan dan menghantarnya untuk pertimbangan. Sekiranya bank meluluskan kemungkinan mendapatkan pinjaman di bawah program Gadai Janji Tentera, syarat pelaksanaannya adalah seperti berikut: pelanggan mesti mengumpul dokumen untuk objek yang dibeli. Jadi, senarai kertas yang diperlukan termasuk yang berikut:

1. Dokumen yang mengesahkan pemilikan penjual ke atas premis kediaman. Ini mungkin kontrak jualan, derma, warisan berdaftar, dsb.

2. Sijil yang mengesahkan pemilikan berdaftar bagi objek yang dijual.

3. Dokumentasi teknikal: pasport, nombor kadaster.

4. Sijil yang menunjukkan ketiadaan tunggakan pembayaran bil utiliti, sewa.

5. Kebenaran pihak berkuasa penjagaan untuk menjual jika penjual masih di bawah umur.

Adalah penting bahawa semua dokumen dilaksanakan dengan betul, jika tidak peguam bank tidak akan meluluskan pemberian pinjaman sedemikian.

Penamatan awal perkhidmatan

Terdapat situasi yang berbeza dalam kehidupan, dan kadangkala orang terpaksa meninggalkan tentera. Kadang-kadangkeperluan ini juga timbul bagi mereka yang telah berjaya membeli sebuah apartmen dengan bantuan program Gadai Janji Tentera. Syarat pemecatan dengan pinjaman yang dikeluarkan di mana-mana institusi kewangan menakutkan ramai. Kebanyakan orang takut kehilangan tempat tinggal, tetapi ini tidak akan berlaku jika peminjam bersetuju untuk membayar baki hutang mereka sendiri.

Negara memikul kewajipan membayar balik pinjaman hanya untuk mereka yang berkhidmat. Jika kontrak ketenteraan telah ditamatkan, maka peminjam mesti memenuhi semua kewajipan kewangan yang diterima dan membayar balik baki hutang.