Gadai janji: terma minimum, syarat untuk mendapatkan. Tempoh minimum gadai janji tentera

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Bumbung di atas kepala anda adalah keperluan setiap orang. Tetapi, malangnya, tidak semua orang mampu membelinya. Dan ada yang tidak mempunyai wang yang cukup. Kemudian gadai janji datang untuk menyelamatkan. Tempoh minimum, menurut data rasmi, adalah satu tahun. Tetapi adakah ia benar-benar?

Maklumat am

Sebagai permulaan, saya ingin menyatakan bahawa amalan mengetahui tiga syarat pinjaman gadai janji: pendek, sederhana dan panjang. Tiada piawaian mengenai tempohnya. Dalam kes ini, semuanya ditentukan secara langsung oleh bank. Terdapat beberapa organisasi yang bersetuju bahawa tempoh pemulangan gadai janji oleh pelanggan ialah 12 bulan. Yang lain berkeras untuk 2-3 tahun.

Lagipun, disebabkan fakta bahawa orang ramai membuat gadai janji, bank memperoleh wang yang lumayan. Dengan membayar faedah kepada pelanggan. Dan jumlahnya besar. Lagipun, perumahan kini tidak murah, dan orang ramai membuat pinjaman yang sesuai. Dan bankini adalah keuntungan yang baik. Dan adalah lebih menguntungkan bagi mereka bahawa pelanggan membayar faedah selama mungkin.

Mengenai syarat

Tetapi masih ada kemungkinan bahawa bank akan meluluskan seseorang perkhidmatan sedemikian sebagai gadai janji jangka pendek. Tempoh minimum ialah satu tahun. Jangan bergembira sebelum waktunya, kerana pelanggan akan menjangkakan banyak nuansa.

Ambil, sebagai contoh, perkhidmatan organisasi kewangan paling popular di Rusia - Sberbank. Katakan seseorang telah menjaga sebuah apartmen untuk 5 juta rubel. Bayaran awal ialah 750,000 ribu rubel. Kadarnya ialah 15% setahun. Gadai janji kepada seseorang di bawah syarat sedemikian hanya boleh diluluskan jika dia boleh membayar kira-kira 385,000 rubel sebulan! Pada masa yang sama, mengikut peraturan, jumlah yang diberikan sebagai hutang tidak boleh melebihi 40-50% daripada pendapatan pelanggan. Ternyata seseorang harus memperoleh kira-kira 800 ribu rubel sebulan. Persoalannya timbul: adakah seseorang yang mempunyai pendapatan sedemikian secara amnya memerlukan gadai janji? Lagipun, lebih mudah untuk menunggu dan membeli rumah secara tunai.

Tetapi kembali kepada topik. Di bawah keadaan sedemikian, lebihan bayaran gadai janji untuk tahun itu akan menjadi kira-kira 355 ribu rubel. Dan jumlah amaun yang dibayar akan bersamaan dengan ~4.6 juta rubel (tambah, jangan lupa tentang bayaran muka). Walau bagaimanapun, ini adalah satu contoh. Semua orang boleh mengira semuanya sendiri, kerana terdapat kalkulator gadai janji untuk ini.

Keperluan untuk peminjam

Perlu dibincangkan secara ringkas tentang jenis orang yang boleh dianggap bakal pelanggan bank. Kerana anda perlu memenuhi keperluan tertentu untuk mendapatkan gadai janji.

Umur -syarat pertama. Pemohon mestilah berumur sekurang-kurangnya 21 pada masa permohonan. Dan dia hanya boleh diluluskan untuk pinjaman rumah jika dia boleh membayar balik sebelum dia mencapai usia 60 tahun.

Kekananan juga penting. Minimum adalah satu tahun. Dan di tempat kerja terakhir - 6 bulan. Seseorang lebih berkemungkinan mendapat pinjaman jangka panjang jika dia bekerja untuk faedah institusi yang sama untuk masa yang lama. Ini bercakap tentang kestabilan dan tanggungjawabnya. Tahap pendapatan, dengan cara ini, mesti disahkan oleh sijil cukai pendapatan 2 peribadi. Dan lebih banyak pendapatan seseorang, lebih baik.

Faedah dan yuran

Kadar tahunan mungkin berbeza-beza. Biasanya dari 9% hingga 17%. Ia bergantung kepada banyak faktor. Daripada saiz gaji peminjam, kaedah pengesahan pendapatan, saiz wang muka, jenis kadar faedah, dan juga tempoh pinjaman. Gadai janji selama setahun, sebagai contoh, akan lebih menguntungkan daripada pinjaman selama 15 tahun. Di sini prinsipnya adalah ini: semakin tinggi istilah, semakin tinggi faedahnya. Dengan cara ini, kadar terapung lebih murah sebanyak 1-2%. Kerana hanya sedikit orang yang mempercayainya. Lagipun, faedah terapung dikira mengikut formula tertentu, yang ditunjukkan dalam kontrak. Ia biasanya terikat dengan kadar dalam pasaran antara bank. Menurut pakar, faedah terapung adalah yang paling bermanfaat bagi orang yang ingin mengambil pinjaman jangka panjang. Jadi jika anda merancang gadai janji selama 10 tahun, anda harus menganggap ini sebagai pilihan untuk menjimatkan wang.

Dan beberapa perkataan lagi tentang bayaran muka. Ia adalah wajib, dan biasanya berkisar antara 10 hingga 30 peratus. Jika boleh, adalah lebih baik untuk mendepositkan jumlah maksimum. Kerana ia akan berjayamenurunkan kadar. Dan jika anda mahukan keadaan yang terbaik dan paling mudah, maka lebih baik menghubungi bank pada kad yang seseorang menerima gaji. Kalkulator gadai janji yang sama akan membantu anda mengira potensi manfaat.

Program khas

Saya ingin memberi perhatian khusus kepada gadai janji tentera. Semua orang pernah mendengar tentang dia, tetapi tidak semua orang tahu apa sebenarnya dia. Dan intinya adalah mudah. Undang-undang mengenai sistem gadai janji terkumpul untuk menyediakan perumahan kepada tentera memberi mereka peluang untuk membeli apartmen lebih awal daripada perkhidmatan mereka tamat.

Bagaimana keadaannya? Untuk tentera, akaun simpanan dibuka, yang diisi semula setiap bulan oleh kerajaan. Secara purata, kira-kira 250,000 rubel terkumpul setiap tahun. 36 bulan selepas menyertai program itu, tentera boleh memohon dokumen yang akan melayakkannya menerima pinjaman perumahan yang disasarkan. Selanjutnya, dia memilih hartanah yang memenuhi keperluan Kementerian Pertahanan Persekutuan Rusia, syarikat insurans, bank, dan keinginannya sendiri. Kemudian dia beralih kepada institusi kewangan yang memberi pinjaman kepada anggota tentera. Kemudian dia membuka akaun dan memindahkan kepadanya wang yang terkumpul sebelum ini semasa penyertaannya dalam program itu. Ini akan menjadi bayaran mukanya.

Jumlah pinjaman maksimum untuk anggota tentera ialah, menurut data 2015, 2,200,000 rubel. Selepas menjelaskan semua nuansa dan menyemak dokumen, kontrak dibuat. Dan kemudian vena itu diberikan sijil rasmi yang mengesahkan pemilikan harta tanah berdaftarnya.

Pembayaran dan syarat

Pinjaman yang dikeluarkan kepada askar di bawah program di atas tidak sepatutnya dibayar olehnya. Pembayaran dibuat oleh FGKU "Rosvoenipoteka". Dan wang itu diambil daripada belanjawan persekutuan. Bayaran bulanan dikira mengikut prinsip tertentu. Ia adalah 1/12 daripada jumlah sumbangan yang dibiayai. Iaitu, jika sejuta rubel telah terkumpul pada akaun seorang askar, maka kira-kira 84 ribu rubel akan dibayar untuknya setiap bulan. Ternyata agak menguntungkan.

Tempoh minimum untuk gadai janji tentera ialah 36 bulan (iaitu tiga tahun). Maksimum juga mempunyai hadnya. Semasa penebusan, askar mestilah berumur tidak melebihi 45 tahun.

Seperti yang ditunjukkan oleh latihan, program ini benar-benar menguntungkan. Jika anda percaya statistik 2 tahun yang lalu, maka kurang sedikit daripada 100 ribu anggota tentera memperoleh perumahan mengikutnya. Jumlah keseluruhan pada masa yang sama berjumlah 143 bilion rubel.

Pinjaman yang disokong kerajaan

Sehubungan dengan kemerosotan keadaan di pasaran pembinaan, satu program sosial telah dibangunkan. Subsidi telah ditawarkan kepada kategori rakyat tertentu, berkat pembelian perumahan menjadi lebih nyata bagi mereka. Program sosial yang paling relevan ialah gadai janji yang disokong kerajaan yang direka untuk keluarga muda. Syarat pembayaran baliknya adalah sama seperti dalam kes standard. Maksimum yang dibenarkan ialah 30 tahun.

Mendapatkan subsidi bukanlah mudah. Sebelum menyertai baris gilir, anda perlu mengumpul dokumen dan menyemak diri anda sebagai peserta berpotensi dalam program untuk pematuhan. Setiap pasangan mesti adaKewarganegaraan Rusia dan didaftarkan di wilayah tuan rumah selama sekurang-kurangnya 11 tahun. Umur setiap orang mesti sesuai dengan rangka kerja dari 18 hingga 35. Dari dokumen yang anda perlukan sijil perkahwinan dan pasport. Sekiranya terdapat kanak-kanak, maka dokumen yang mengesahkan kehadiran mereka. Setiap kanak-kanak ditambah 5% kepada subsidi. Untuk keluarga yang terdiri daripada dua pasangan, jumlah yang diperuntukkan ialah 30% daripada kos perumahan.

Anda juga memerlukan penyata pendapatan, penyata akaun peribadi dan salinan buku simpanan.

Syarat bank yang berbeza

Perlu dibincangkan dengan lebih terperinci tentang syarat yang ditawarkan kepada keluarga muda oleh institusi kewangan paling terkenal yang terlibat dalam penyediaan perkhidmatan seperti gadai janji. Tempoh minimum dirundingkan secara individu. Tetapi maksimum adalah berbeza untuk semua orang.

Sebagai contoh, Sberbank menawarkan gadai janji selama 30 tahun. Jumlah pinjaman yang mungkin ialah 3,200,000 rubel. Kadarnya ialah 12% setahun, adalah wajib membayar 20% daripada kos perumahan.

"RosselkhozBank" juga terlibat dalam penyediaan perkhidmatan seperti gadai janji. Tempoh minimum ialah 1 tahun, maksimum 30 tahun. Jumlah pinjaman yang mungkin ialah 20,000,000 rubel, bayaran awal sebanyak 10% diperlukan. Kadar tahunan ialah 14%.

"VTB 24" meminta sumbangan 20%. Wang boleh dikeluarkan dari sijil untuk subsidi. Tetapi adalah disyorkan untuk menggunakannya untuk membeli perumahan di bangunan baru, dan memohon pinjaman bank untuk membayar jumlah yang tinggal. Dengan cara ini, VTB 24 membolehkan anda menggunakanmodal ibu. Mereka boleh membayar ansuran pertama.

Perihal manfaat

Jadi, cukuplah yang dikatakan tentang berapa lama mereka memberikan gadai janji dan apa yang diperlukan untuk pendaftarannya. Sedikit perkataan boleh dikatakan tentang pilihan paling menguntungkan yang tersedia untuk pinjaman perumahan.

Cara terbaik untuk menjimatkan wang adalah dengan membeli rumah dalam pembinaan. Ia adalah 30% lebih murah daripada siap. Penjimatan adalah jelas. Adalah lebih baik untuk mempertimbangkan untuk membeli sebuah apartmen di rumah yang sekurang-kurangnya satu pertiga dibina - kemungkinan ia akan disiapkan dan ditauliahkan secepat mungkin adalah maksimum. Faedah lain ialah seseorang akan menerima perumahan baru yang benar-benar bersih. Dan memandangkan susun atur bangunan baharu adalah moden dan optimum, dia akan dapat memilih projek yang paling sesuai untuknya.

Dan kelebihan gadai janji ialah banyak bank bekerjasama dengan pemaju (dan sebaliknya). Dan ini bermakna minat minimum dan syarat yang menggalakkan untuk pelanggan.

Masa terbaik

Secara umumnya, gadai janji dan pinjaman bukanlah penyelesaian yang paling menguntungkan untuk masalah kewangan, kerana seseorang itu terpaksa membebankan dirinya dengan hutang. Tetapi jika tiada pilihan lain, hanya ada satu jalan keluar - untuk memilih keadaan yang paling mudah dan menjimatkan.

Secara visual, gadai janji untuk tempoh maksimum nampaknya paling menguntungkan. Katakan seseorang mengambil pinjaman sebanyak 2,000,000 dan setiap tahun selama 30 tahun dia memberi bank hanya ~ 20,500 rubel, bukannya ~ 45,600, yang dia perlu mengucapkan selamat tinggal kepada jika dia mengeluarkan pinjaman selama 5 tahun. Tetapi hanya dalam kes tempoh maksimum, lebihan bayarannya akan menjadi kira-kira 5,400,000 rubel!Memandangkan dia hanya menduduki 2,000,000 r. Tetapi dalam kes pinjaman 5 tahun, dia akan membayar lebih hanya 665,000 rubel. Jadi lebih baik berfikir seratus kali sebelum bersetuju dengan syarat ini atau itu.