Dana Pampasan Pembinaan Ekuiti

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Pembinaan bersama hari ini ialah cara yang agak popular untuk membeli perumahan. Perjanjian saham disimpulkan antara organisasi pembinaan, yang akan terlibat secara langsung dalam pembinaan bangunan, dan pelabur, iaitu pemegang ekuiti. Kedua-dua entiti undang-undang dan individu boleh bertindak sebagai pelanggan pembinaan.

Kewajipan para pihak

Kontraktor - sebuah organisasi pembinaan berjanji untuk membina rumah dan menyerahkannya kepada pemegang ekuiti.

Pembetul di bawah kontrak berjanji untuk membayar perkhidmatan kontraktor dan menerima perumahan siap.

Pada asasnya, perjanjian pembinaan bersama ialah transaksi pelaburan, tetapi ia dikawal bukan oleh Kanun Sivil, tetapi oleh akta perundangan khas.

Masalah pembinaan bersama

Pembinaan bersama mula dibangunkan di negara kita pada tahun 2005. Undang-undang telah mengalami banyak perubahan mengenai pembinaan tersebut, tetapi ini tidak mengurangkan masalah bagi pelabur dengan mencari kontraktor yang bona fide. Sehingga hari ini, pembinaan bersama adalah risiko yang besar, pelabur boleh dibiarkan tanpa perumahan dan tanpa dana. Atau dia sendiri yang perlu masukoperasi bangunan, atau akan ada masalah dengan pendaftaran pemilikan.

Kementerian Pembinaan untuk masa yang lama tidak meninggalkan percubaan untuk mewujudkan dana pampasan untuk pembinaan bersama. Dan, akhirnya, sejak Julai tahun ini, instrumen baharu telah dibentuk di peringkat kerajaan, direka untuk melindungi kepentingan pembeli rumah di bangunan yang baru dibina dan mengubah peraturan permainan untuk pemaju. Walaupun dana pampasan secara rasmi mula wujud sejak 01 Januari 2017, prosedur untuk pembentukan itu seharusnya beroperasi belum dibangunkan secara menyeluruh.

Intipati dana

Dana Pampasan ialah organisasi yang direka bentuk untuk melindungi rakyat daripada kemungkinan kerugian apabila pembinaan tidak siap atau pemaju gagal memenuhi kewajipan lain.

Dana tidak diamanahkan dengan kewajipan untuk menyelesaikan masalah pemegang ekuiti yang sudah ada. Ringkasnya, pelabur yang sudah ditipu tidak mempunyai apa-apa yang diharapkan. Ini disebabkan fakta bahawa jika kita mula menyelesaikan isu semasa sekarang, organisasi itu akan menjadi muflis.

Kadar sumbangan

Amaun sumbangan untuk pemaju akan dikira berdasarkan harga setiap transaksi dengan pemegang saham. Pemaju perlu membuat sumbangan pada masa pendaftaran negeri bagi perjanjian berasingan mengenai penyertaan ekuiti. Walau bagaimanapun, tarif untuk pemaju tidak boleh melebihi kadar faedah marginal harga kontrak untuk penyertaan dalam pembangunan bersama. Secara umum, pada masa menandatangani pindaan kepada undang-undang, pemaju mesti membayar 1.2% daripada kos setiap kontrak. Selanjutnyakadar mungkin berubah berdasarkan undang-undang persekutuan, tetapi tidak lebih daripada sekali setiap 12 bulan.

Sumbangan mesti dibuat oleh setiap pemaju 3 hari sebelum tarikh pendaftaran perjanjian pembinaan bersama.

Sekarang telah membatalkan kaedah untuk menjamin transaksi, seperti insurans liabiliti atau jaminan bank. Kini pemaju organisasi berkontrak diwajibkan untuk membuat sumbangan mandatori kepada dana pampasan, yang pengasasnya ialah Persekutuan Rusia.

Fungsi utama dana

Dana Pampasan telah diwujudkan dalam bentuk syarikat awam dan direka untuk menangani beberapa isu:

• terima sumbangan daripada pembangun;
• kawal penerimaan sumbangan tepat pada masanya;
• bertindak sebagai pengurus timbang tara dalam kes kebankrapan syarikat pemaju, tetapi hanya jika syarikat ini membuat sumbangan kepada dana untuk sekurang-kurangnya satu bangunan dalam pembinaan;
• bayar balik ganti rugi kepada pemegang ekuiti;
• menyediakan pinjaman (walaupun tanpa faedah);
• menyediakan, jika perlu, bantuan kewangan kepada pemaju yang akan melaksanakan penyiapan objek yang belum selesai.

Dana percuma dana pampasan boleh dilaburkan dalam aset lain yang ditakrifkan dalam perundangan.

Penyertaan dalam organisasi kawal selia sendiri

Dengan latar belakang perubahan undang-undang baru-baru ini, kalangan orang yang berkewajipan untukberada dalam organisasi kawal selia sendiri. Kewajipan kekal dengan orang berikut:

• yang telah menandatangani kontrak untuk penyediaan dokumentasi projek dengan pelanggan teknikal, pemaju atau organisasi yang bertanggungjawab untuk pengendalian bangunan;
• secara bebas menjalankan penyediaan dokumentasi projek dan pembinaan struktur dan bangunan.

Tidak mempunyai kewajipan sedemikian untuk organisasi dengan modal dibenarkan yang separuh atau lebih dimiliki oleh negeri atau majlis perbandaran. Anda juga tidak perlu menyertai SRO untuk perusahaan yang dimiliki oleh kerajaan, unitari atau negeri.

Dana Pampasan SRO "Penguatkuasaan kewajipan kontrak" dibentuk untuk membayar pampasan bagi liabiliti subsidiari semua ahli. Tetapi untuk membentuk dana sedemikian, permohonan mesti dikemukakan oleh sekurang-kurangnya 15 ahli SRO. Jika pemohon kurang, maka tidak mungkin untuk membentuk dana untuk menjamin kewajipan kontrak, tetapi semua dana yang dikumpul dipindahkan ke dana pampasan bahaya.

Kini, pemaju dan orang lain yang menjadi ahli SRO tidak akan menerima sijil, tetapi hanya akan didaftarkan dalam pendaftaran elektronik, yang mana anda boleh mendapatkan ekstrak untuk mengesahkan keahlian anda apabila menyertai pertandingan.

Ketakutan peserta pasaran pembinaan

Kebanyakan pemaju percaya bahawa sumbangan berganda kepada dana pampasan akan membawa kepada kenaikan harga rumah yang tidak dapat dielakkan. Kini pemaju perlu membayar kepada dana untuk pembinaan bersama dankepada dana SRO.

Pelabur bersama, iaitu subkontraktor yang membina rangkaian kejuruteraan dan komunikasi atas perbelanjaan mereka sendiri, menyatakan kebimbangan, kerana jika pemaju muflis, pampasan diberikan terutamanya untuk individu. Pelabur bersama mempunyai sedikit peluang untuk menerima bayaran balik.

Sememangnya, rangka kerja perundangan sebegini penting untuk pasaran pembinaan yang tidak stabil dan merupakan sebahagian daripada sistem perlindungan pelabur. Perkara utama ialah dana sedemikian tidak menjadi satu lagi beban bagi organisasi pembinaan dan pasaran pembinaan secara keseluruhan, dan harga perumahan tidak mula naik semula.