Baik pulih bangunan pangsapuri: perlu membayar atau tidak? Tarif untuk baik pulih bangunan pangsapuri

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Dalam resit untuk pembayaran perumahan dan perkhidmatan komunal yang dihantar kepada warga Persekutuan Rusia, terdapat garis - "pembaikan besar". Apakah alasan undang-undang untuk memasukkannya ke dalam dokumen pembayaran yang berkaitan? Apakah struktur yang bertanggungjawab untuk mengutip hasil kewangan daripada rakyat untuk tujuan ini, serta untuk pelaksanaan praktikal baik pulih?

Adakah saya perlu membayar untuk baik pulih?

Ya, mengikut perundangan Persekutuan Rusia, ia adalah wajib. Pelarasan yang sepadan dengan tindakan undang-undang telah dibuat pada tahun 2014. Pemilik pangsapuri berjanji untuk menyumbang dana dalam jumlah yang ditentukan oleh tarif yang diluluskan oleh badan perundangan subjek tertentu Persekutuan Rusia dan dikira berdasarkan kawasan kediaman. Iaitu, nilai sepadan yang ditetapkan oleh pihak berkuasa didarab dengan bilangan meter persegi perumahan.

Jadi, jika kita mengambil berat tentang isufenomena seperti baik pulih bangunan pangsapuri (untuk membayar atau tidak), kami menjawabnya. Sumbangan yang sewajarnya mesti dibuat. Pada masa yang sama, Kod Perumahan Persekutuan Rusia mengandungi peruntukan mengikut mana pemilik pangsapuri mengekalkan hak harta kepada sumber kewangan yang disumbangkan. Jika seorang warganegara menjual kediaman yang dia telah membuat sumbangan untuk baik pulih, maka hak untuk menggunakan aset yang berkaitan dipindahkan kepada pembeli.

Pembaik pulih bangunan kediaman: maklumat am

Terdapat dua skim utama di mana pembaikan modal bangunan pangsapuri boleh dilakukan. Undang-undang menganggap bahawa mereka adalah setara di sisi undang-undang - terpulang kepada pilihan warganegara.

Skim pertama ialah penggunaan perkhidmatan dana khas wilayah - institusi berstatus NGO. Yang kedua ialah penciptaan akaun berasingan, yang akan mengumpul dana untuk baik pulih.

Dalam kes pertama, masa dan prosedur untuk pembaikan ditetapkan dalam program serantau khas. Dalam senario kedua, sumber ini juga penting, tetapi rakyat, dalam kriteria yang ditetapkan, boleh melaraskan keadaan yang sepadan untuk melaksanakan kerja yang diperlukan.

Biasanya, setiap bangunan kediaman mempunyai hayat perkhidmatan mengikut peraturan. Jika pada masa bangunan itu hendak dibaiki mengikut kriteria yang ditunjukkan, warganegara belum membuat akaun khas, maka ia terletak di bawah bidang kuasa pengendali wilayah.

Kos untuk pembaikan besar dalam stok perumahan perbandaran hendaklah ditanggung oleh pihak berkuasa tempatan yang berkaitan. Sumbangan untuk baik pulih dibuat oleh pemilik. Dalam kes ini, inimajlis perbandaran. Tetapi dalam stok perumahan berbilang apartmen persendirian, kewajipan ini terletak pada pemilik pangsapuri.

Dari mana resit akan pergi

Cara pemilik akan menerima resit untuk pembaikan modal bergantung pada pilihan yang dipilih untuk mengumpul dana. Perundangan mereka menyediakan, seperti yang kami nyatakan di atas, dua: pada akaun berasingan atau pada akaun pengendali serantau. Dalam kes pertama, resit paling kerap dihantar oleh HOA, dalam kes kedua, oleh institusi negara yang berurusan dengan baik pulih bangunan pangsapuri. Jika bangunan kediaman dikendalikan oleh syarikat pengurusan, maka kewajipan yang sepadan untuk penghantaran bil kepada warganegara diberikan kepadanya.

Syarat baik pulih

Prosedur baik pulih bangunan pangsapuri, yang diperuntukkan oleh undang-undang, dijalankan dalam tempoh masa yang bergantung, pertama, pada tempoh baik pulih yang ditetapkan untuk elemen struktur tertentu bangunan kediaman, dan kedua, pada kaedah pembentukan modal yang sesuai.

Sekiranya dana terkumpul oleh pengendali wilayah, maka baik pulih dijalankan mengikut program yang diluluskan. Sebagai peraturan, rumah dengan tahap haus dan lusuh yang ketara dibaiki terlebih dahulu. Mengenai senario di mana dana wang untuk pembaikan modal bangunan pangsapuri berada di pelupusan HOA, perlu diingatkan bahawa tarikh akhir yang ditetapkan dalam program serantau menunjukkan saat di mana kerja yang berkaitan mesti dalam apa jua keadaan dijalankan.. Oleh itu, diharapkan HOA akan dapat melaksanakannya walaupunlebih pantas daripada operator serantau.

Jika institusi negeri menangani isu baik pulih, faktor penting dalam membentuk susunan bangunan kediaman untuk pembaikan ialah disiplin pembayaran pemilik pangsapuri. Jika rakyat tidak terlalu berminat untuk membayar bil utiliti tepat pada masanya, ini boleh menjejaskan masa pembaikan besar di rumah mereka. Tetapi jika kemerosotan bangunan kediaman jelas menyukarkan operasinya, maka tanpa mengira saiz hutang bil utiliti, pembaikan boleh dilakukan di kemudahan ini secepat mungkin.

Bantuan daripada belanjawan

Walau apa pun bentuk pengumpulan modal bertujuan baik pulih, bantuan kepada rakyat memindahkan dana untuk penyelenggaraan rumah boleh disediakan oleh kerajaan negeri. Oleh itu, belanjawan kebanyakan wilayah termasuk dana yang direka bentuk untuk mengimbangi jumlah yang sepadan sebanyak 50-100%, bergantung pada kategori sosial seseorang warganegara.

Spesifik pengendali wilayah

Mari kita lihat lebih dekat pada spesifik aktiviti pengendali serantau yang sama yang kami nyatakan di atas. Apakah institusi ini? Dalam kebanyakan kes, ini ialah pertubuhan bukan untung di bawah bidang kuasa pihak berkuasa eksekutif rantau ini, yang bertanggungjawab untuk baik pulih bangunan pangsapuri. Biasanya, badan kerajaan yang menubuhkan pengendali wilayah dipanggil Kementerian Perumahan dan Kemudahan Awam atau dengan cara yang serupa.

Fungsi utama pengendali yang dimaksudkan ialah kawalan penuh ke atas prosedur sedemikian sebagai pengubahsuaian rumah utama, mulai darimenghantar resit kepada rakyat dan diakhiri dengan tatacara penerimaan kerja pembinaan yang berkaitan dengan susunan bangunan. Tanggungjawab kewangan untuk aktiviti struktur berkenaan paling kerap ditanggung oleh kerajaan subjek persekutuan.

Aktiviti pengendali wilayah diandaikan sangat telus: contohnya, maklumat yang mencerminkan hasil aktiviti organisasi ini biasanya disiarkan di tapak web mereka. Oleh itu, setiap pemilik akan dapat melihat berapa banyak dana pembaikan modal bangunan pangsapuri telah berkembang, yang dia sendiri sentiasa mengisi semula, berkenalan dengan senarai kerja yang akan dijalankan di sekitar rumah, atau dengan maklumat tentang prestasi kontraktor.

Ketelusan kerja pengendali serantau ini dikaitkan dengan keinginan pihak berkuasa untuk meningkatkan keyakinan rakyat. Supaya tiada siapa yang bertanya soalan sama ada untuk menjalankan baik pulih besar bangunan pangsapuri, untuk membayar atau tidak untuk perkhidmatan yang berkaitan. Orang ramai harus faham bahawa pengendali adalah struktur yang stabil, dan ia tidak akan hilang di mana-mana dengan wang yang dibayar.

Spesifik program serantau

Apakah ciri-ciri program serantau, menurut NGO yang bertanggungjawab untuk baik pulih bangunan kediaman melaksanakan prosedur yang berkaitan?

Malah, mereka mewakili senarai bangunan kediaman yang dibina dalam subjek persekutuan dan mengalami keperluan objektif untuk membaiki bumbung, fasad, asas dan elemen lain yang menunjukkan tanda-tanda kemerosotan. Program ini tidak termasuk rumah yang diiktiraf sewajarnya sebagai kecemasan, serta bangunan yang tidak mengandungi unsur harta bersama dalam strukturnya.

Komponen paling penting dalam program yang mengawal selia baik pulih bangunan pangsapuri ialah jadual pelaksanaan kerja yang berkaitan. Ia dibentuk berdasarkan pelbagai faktor: contohnya, tahap kemerosotan bangunan, tempoh operasinya, dalam beberapa kes, saiz hutang rakyat untuk perumahan dan perkhidmatan komunal, seperti yang kami nyatakan di atas.

Cara yang manakah untuk mengumpul modal untuk dipilih?

Jadi, kami mengetahui bahawa terdapat dua cara untuk mengumpul modal, yang kemudiannya boleh digunakan untuk baik pulih bangunan kediaman: melalui pengendali wilayah atau melalui HOA, atau dengan penyertaan syarikat pengurusan. Cara mana yang lebih baik? Mungkin tidak ada banyak perbezaan di antara mereka sama sekali?

Kelebihan utama menghubungi operator serantau ialah menjimatkan masa. Rakyat tidak perlu membuang masa untuk formaliti yang berkaitan dengan menyelesaikan isu kewangan dan organisasi lain yang berkaitan dengan pelaksanaan peruntukan undang-undang mengenai baik pulih bangunan kediaman. Perkhidmatan NCO masing-masing adalah percuma. Walau bagaimanapun, format aktiviti sedemikian dicirikan oleh kelemahan yang jelas - pembaikan besar hanya boleh dilakukan dalam tempoh masa yang disediakan oleh program serantau, seperti yang kami nyatakan di atas.

Oleh itu, jika penduduk menjangkakan dapat melakukan pembaikan besar rumah di luar jadual, tetapi di luar keperluan, mereka perlu memulakanmembuka akaun khas, yang akan mengumpul dana yang diperlukan. Sudah tentu, dalam kes ini, anda perlu meluangkan masa untuk menyelesaikan sejumlah besar isu organisasi. Walau bagaimanapun, dalam struktur HOA, sebagai peraturan, selalu ada orang yang cekap dalam menyelesaikan kesulitan tersebut. Sudah tentu, tidak mungkin mereka bersetuju untuk melakukan kerja secara percuma, tetapi hasil yang diharapkan oleh rakyat biasanya membenarkan kos yang sepadan. Oleh itu, senario ini diluluskan dengan baik oleh ramai pemilik rumah yang merancang untuk menjalankan baik pulih secara berkala bangunan pangsapuri. Sama ada untuk membayar pekerja HOA atau tidak, dan jika ya, berapa banyak soalan yang perlu diputuskan pada mesyuarat yang berkaitan.

Jadi, mari kita senaraikan kelebihan utama pilihan di mana pengendali wilayah menguruskan dana:

• struktur yang sepadan menyelesaikan semua isu organisasi yang diperlukan;
• aktiviti pengendali wilayah tidak tertakluk kepada pembayaran;
• jenis NPO yang sesuai harus bertanggungjawab secara terbuka untuk kerja mereka.

Kelemahan utama skim ini: masa baik pulih sebenar mungkin berbeza daripada masa yang diingini untuk pemilik pangsapuri.

Mari kita lihat faedah utama membuka akaun pengurusan tunai anda sendiri untuk pembaikan:

• anda boleh menetapkan sebarang tarikh akhir berkenaan susunan kerja dan perkhidmatan yang diperlukan;
• anda boleh memilih kontraktor yang menguntungkan dan terjamin kualiti;
• ada kemungkinan untuk melaksanakan peraturan fleksibel tentang jumlah carumanbaik pulih.

Kelemahan utama skim ini: memerlukan masa untuk mengatur interaksi HOA dengan pelbagai kontraktor dan pihak berkuasa penyeliaan. Tetapi, seperti yang kami nyatakan di atas, dalam struktur persatuan pemilik rumah biasanya terdapat warga yang berdaya usaha yang bersedia untuk menyumbang kepada penyelesaian isu yang berkaitan.

Bagaimana untuk mengatur pengurusan modal bebas?

Ada kemungkinan bahawa rakyat akan membuat keputusan untuk mengurus sendiri, tanpa menggunakan perkhidmatan pengendali serantau. Justeru, pembiayaan baik pulih bangunan pangsapuri akan diuruskan sepenuhnya oleh penduduk sendiri. Bagaimanakah kerajaan sendiri boleh diatur dari segi menyelesaikan masalah yang berkaitan dengan baik pulih?

Pertama sekali, HOA harus berfungsi di dalam rumah. Walau bagaimanapun, ia hanya boleh digunakan untuk bangunan kediaman tertentu. Jika terdapat beberapa buah rumah, maka jumlah apartmen dibenarkan tidak melebihi 30, dengan syarat ia terletak di satu tapak.

Pada mesyuarat pemilik rumah, amaun yuran pembaikan modal sepadan yang dikenakan kepada setiap apartmen harus ditentukan. Nilai minimumnya tidak boleh kurang daripada tarif yang ditetapkan dalam akta undang-undang serantau yang mengawal selia sektor perumahan dan perkhidmatan komunal. Baik pulih, sebenarnya, satu set perkhidmatan yang disediakan oleh organisasi pembinaan. Ia adalah perlu untuk meluluskan senarai perkhidmatan yang berkaitan. Pada masa yang sama, ia tidak sepatutnya menyediakan jumlah kerja yang lebih kecil daripada yang dinyatakan dalam program serantau. Rakyat juga perlumenentukan masa baik pulih. Ia tidak boleh lewat daripada yang ditetapkan dalam program serantau.

Pemilik juga boleh membuat keputusan untuk menambah atau mengurangkan jumlah caruman penyelenggaraan. Tetapi nilai yang sepadan mestilah dalam had yang ditetapkan oleh undang-undang. Dana yang telah dikumpul untuk baik pulih tidak boleh ditunaikan tanpa beberapa dokumen penting iaitu: minit mesyuarat agung, agenda baik pulih dalam agenda, kontrak dengan kontraktor, sijil penerimaan dan protokol akhir yang mencerminkan kerja yang dilakukan.

Jumlah pembayaran

Di atas, kami menyatakan bahawa petunjuk utama yang berdasarkan perbelanjaan pemilik dibentuk, berkaitan dengan pembentukan dana kewangan yang sepadan, adalah kadar pembaikan modal untuk bangunan pangsapuri yang diluluskan di rantau ini, kawasan apartmen, serta jumlah pampasan untuk sebahagian daripada perbelanjaan rakyat daripada bajet.

Komponen pertama "formula" ditentukan oleh pihak berkuasa wilayah. Sebagai contoh, tarif untuk baik pulih bangunan pangsapuri yang ditubuhkan di Wilayah Rostov ialah 6.60 rubel. setiap persegi m. Angka yang sepadan tercatat dalam surat keputusan pemerintah daerah. Di wilayah Voronezh akan ada angka lain, berdasarkan sumbangan untuk baik pulih bangunan pangsapuri dikira, Moscow mempunyai hak untuk menetapkan sendiri.

Tarif dikira sebelum diluluskan oleh kerajaan wilayah berdasarkan metodologi yang dibangunkan oleh Kementerian Pembangunan Wilayah Persekutuan Rusia, iaitudi peringkat persekutuan. Adalah diandaikan bahawa amaun caruman yang berkaitan dikira berdasarkan anggaran jumlah nilai keperluan tunai objektif untuk pembayaran kerja dan perkhidmatan yang paling berkemungkinan akan dijalankan untuk menjadikan purata bangunan kediaman teratur. selepas beberapa tahun beroperasi secara berterusan.

Sekatan kerana gagal mematuhi undang-undang

Adakah terdapat sebarang sekatan jika warganegara memutuskan bahawa mereka tidak mahu membuat sumbangan untuk baik pulih bangunan pangsapuri? Untuk membayar atau tidak membayarnya adalah soalan yang dia tidak tanya. Ya, ada sekatan. Bayaran yang berkenaan diperuntukkan pada peringkat perundangan persekutuan. Dan jika seseorang tidak membayarnya, maka ini adalah alasan yang sah untuk pembentukan hutang dan akruan pen alti berikutnya sekiranya tidak membayar. Lebih kurang sama seperti dalam kes keengganan untuk memindahkan dana untuk utiliti lain. Jika seorang warganegara secara asasnya enggan membayar jumlah dan pampasan yang sepadan yang berkaitan dengan kelewatan pembayaran, maka dana itu boleh dipulihkan daripadanya oleh mahkamah.

Siapakah yang mengawal aliran dana?

Jika pemilik rumah memutuskan bahawa mereka akan memindahkan kecekapan yang berkaitan dengan pelaksanaan pembaikan besar kepada pengendali wilayah, maka siapa yang akan mengawal perbelanjaan dana yang sepadan? Di atas, kami menyatakan bahawa kerajaan wilayah paling kerap memikul tanggungjawab kewangan sepenuhnya untuk hasil aktiviti NGO yang berkaitan.

Tambahanukuran perlindungan dana - dalam halangan untuk mengeluarkannya daripada akaun pengendali serantau. Oleh itu, pembayaran untuk baik pulih bangunan pangsapuri kepada kontraktor akan dilakukan oleh bank hanya jika NPO yang bertanggungjawab untuk baik pulih menyediakan protokol yang mencerminkan maklumat tentang mesyuarat mengenai isu pembaikan, serta perjanjian untuk peruntukan perkhidmatan yang berkaitan dan sijil penerimaan. Anda juga memerlukan protokol akhir mengenai kelulusan kerja yang dijalankan oleh kontraktor. By the way, kami menyenaraikan keperluan yang sama di atas, mencirikan spesifik pengurusan kewangan untuk baik pulih melalui HOA.

Pengendali serantau dikehendaki menghantar maklumat yang berkaitan dengan kerja mereka kepada pihak berkuasa statistik, Perkhidmatan Cukai Persekutuan dan institusi lain, jika dikehendaki oleh undang-undang. Di sesetengah wilayah, tindakan undang-undang telah diluluskan, mengikut mana pengendali wilayah mesti menghantar angka bulanan kepada pemeriksaan perumahan atas caj kewangan untuk baik pulih. Rakyat juga boleh berkenalan dengan maklumat ini - melalui tapak web.

Dalam kerja NGO yang dibentuk oleh kerajaan wilayah Persekutuan Rusia, penyertaan langsung sebagai subjek hubungan undang-undang individu tidak dijangka. Semua kontrak ditandatangani oleh entiti undang-undang yang melaporkan kepada pihak berkuasa subjek. Struktur pentadbiran negeri yang berkaitan di wilayah membentuk lembaga pemegang amanah yang diketuai oleh pegawai - sebagai contoh, ini mungkin timbalan ketua wilayah yang pertama. Lembaga Pemegang Amanah NGO yang bertanggungjawab untuk baik pulih mungkin juga termasuk wakil-wakil struktur kesatuan sekerja,badan perundangan subjek.