Penentuan prosedur untuk menggunakan apartmen dalam pemilikan bersama. Isu perumahan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Dalam kehidupan ada situasi di mana orang yang asing antara satu sama lain terpaksa tinggal di wilayah yang sama. Ini boleh, sebagai contoh, pasangan yang bercerai, tetapi terus tinggal di apartmen yang sama, kerana mereka tidak mempunyai perumahan lain, beberapa waris yang mendapat apartmen daripada pewasiat, dan mereka tidak selalunya saudara, dan sebagainya.

Tidak mahu melepaskan bahagian perumahan mereka, mereka terpaksa tinggal bersama. Atas dasar ini, pertikaian, salah faham, celaan, dakwaan dan skandal sering timbul. Jalan keluar dari situasi ini mungkin untuk menentukan prosedur untuk menggunakan apartmen dalam pemilikan bersama. Kami akan membincangkan perkara ini dalam artikel.

Bilakah anda memerlukan pesanan perumahan?

Biasanya, bahagian dalam apartmen adalah milik saudara yang mewarisinya, atau pasangan yang bercerai. Dalam kedua-dua kes, warganegara sebenarnya bukan ahli keluarga dan tidak menjalankan rumah tangga bersama. Ini menimbulkan persoalan untuk mentakrifkanprosedur untuk menggunakan apartmen dalam pemilikan bersama.

Adalah yang terbaik untuk menetapkan pesanan ini sendiri secara sukarela. Untuk tujuan ini, perjanjian dibuat secara bertulis, di mana pemilik menetapkan semua momen menggunakan apartmen. Pilihan terbaik ialah dokumen ini disahkan oleh notari.

Sebagai contoh, Alexander dan Svetlana Ivanov tinggal di sebuah apartmen yang mereka beli bersama selepas perkahwinan. Beberapa tahun kemudian, pasangan itu berpisah dan membahagikan harta. Walau bagaimanapun, Alexander dan Svetlana tidak mempunyai tempat untuk hidup, dan penebusan bahagian pasangan juga mustahil bagi mereka. Dalam hal ini, mereka terpaksa tinggal bersama di wilayah yang sama.

Apartmen itu ialah apartmen dua bilik dengan bilik yang berasingan. Oleh itu, mereka tidak menghadapi masalah menggunakan premis ini. Tetapi berkenaan dengan dapur dan bilik mandi, mereka tidak bersetuju. Alexander sering membawa pulang kawan-kawan yang dia minum alkohol. Lebih-lebih lagi, dia tidak membawa mereka ke biliknya, tetapi menetap bersama mereka di dapur. Sememangnya, Svetlana tidak menyukai ini. Tetapi Alexander juga tidak berpuas hati dengan fakta bahawa Svetlana sedang mengeringkan barang-barang di bilik mandi. Akibatnya, bekas pasangan terpaksa membuat perjanjian, yang mana Alexander berhenti membawa kawan dan tinggal di dapur, dan Svetlana tidak lagi mengeringkan pakaian di bilik mandi.

Bagaimanakah pemilikan pecahan boleh digunakan?

Penubuhan prosedur untuk menggunakan apartmen dalam pemilikan bersama dipengaruhi oleh pelbagai faktor, khususnya:

• Perkongsian.
• Bilangan ruang tamu. Jika jumlahnya mencukupi untuk setiap pemilik - ini adalah satu perkara, dan apabila terdapat lebih banyak pemilik, maka adalah lebih sukar untuk menentukan susunan yang sesuai.
• Bilangan penduduk. Jadi, jika ada dua daripada mereka (bekas pasangan yang menjadi pemilik), tetapi seorang anak di bawah umur tinggal bersama mereka, maka isteri diperuntukkan bilik dengan lebih banyak meter persegi.
• Adakah penduduk mempunyai penginapan lain.
• Kehadiran ikatan kekeluargaan antara penduduk.
• Susun atur. Selalunya di pangsapuri - bilik berjalan kaki. Sememangnya, tiada siapa yang mahu ruang peribadi mereka sentiasa diceroboh oleh penyewa lain.

Ideal ialah kes di mana bilangan bilik berasingan tidak kurang daripada bilangan pemilik. Kemudian setiap daripada mereka diperuntukkan sebuah bilik, dan kawasan umum terus dikongsi. Dalam kes ini, apartmen komunal diperolehi.

Tetapi jika apartmen adalah dalam pemilikan bersama dan tidak mungkin untuk memperuntukkan bilik kepada setiap penyewa, sebagai contoh, dalam kes apartmen odnushka, maka sebaiknya seorang pemilik membeli bahagian yang lain. Biasanya, orang yang memiliki bahagian besar akan menebus bahagian yang lebih kecil. Tetapi mungkin terdapat pilihan penebusan lain. Juga, pemilik boleh bersetuju, sebagai contoh, untuk menggunakan apartmen secara berkala. Kemudian, dalam tempoh tertentu, salah seorang daripada mereka tinggal di sana, yang kemudian meninggalkan dan pemilik lain berpindah ke apartmen untuk tempoh masa tertentu.

Bagaimana untuk menentukan susunan yang sesuai?

Apabila menentukan pesananpenggunaan apartmen dalam pemilikan bersama mesti mematuhi peraturan yang ditetapkan oleh penyewa untuk diri mereka sendiri dan sesama mereka. Mereka mungkin ditubuhkan atau ditubuhkan.

Pilihan pertama berlaku apabila cara tertentu telah berkembang antara pemilik kedua-dua operasi bilik dan kawasan umum (dapur, bilik mandi, bilik mandi, lorong). Dalam kes ini, pesanan ini sesuai dengan semua orang dan tiada siapa yang mahu mengubah apa-apa.

Situasi lebih rumit dalam kes di mana pemilik mempunyai tuntutan terhadap satu sama lain. Kemudian anda perlu cuba menyelesaikan masalah melalui rundingan. Jika anda tidak bersetuju dengan apa-apa, maka anda perlu pergi ke mahkamah.

Menentukan prosedur untuk menggunakan apartmen dalam pemilikan bersama bermakna setiap pemilik memiliki bilik tertentu atau sebahagian daripadanya, pada asasnya berkadaran dengan bahagian pemilikan mereka. Peraturan untuk penggunaan dapur, bilik mandi dan kawasan umum lain juga ditetapkan.

Sudah tentu, adalah lebih baik jika bahagian setiap pemilik pangsapuri diperuntukkan dalam bentuk barangan atau bahagian itu ditebus. Tetapi ini tidak selalu dapat dicapai. Kadang-kadang perlu untuk menjalankan pembangunan semula apabila memperuntukkan. Dalam kes rumah, lebih mudah untuk menyelesaikan masalah daripada dengan apartmen, apabila hampir mustahil untuk melakukan ini. Di samping itu, pemilik tidak selalu mempunyai wang untuk menebus saham mereka. Oleh itu, mereka perlu bersetuju dengan pesanan yang sesuai dengan semua orang.

Terdapat 2 pilihan untuk memperuntukkan bahagian dalam barangan dalam apartmen. Ini ialah:

• Mencapai perjanjian sukarela.
• Menyelesaikan isu melalui mahkamahorgan.

Adalah lebih baik untuk berunding antara satu sama lain sendiri, kerana ini membantu mengekalkan hubungan baik antara penduduk. Ia juga akan mengambil masa yang lebih singkat daripada pergi ke mahkamah. Dalam kes ini, penyewa sendiri memutuskan premis mana yang akan pergi kepada siapa dan bagaimana kawasan umum akan digunakan. Perjanjian yang dicapai disatukan dengan membuat perjanjian secara bertulis.

Jika tidak mungkin untuk bersetuju, maka pihak-pihak tidak mempunyai pilihan selain pergi ke mahkamah. Tetapi walaupun dalam kes ini, adalah perlu untuk mengikuti prosedur di mana penyelesaian pra-perbicaraan pertikaian harus diikuti. Untuk tujuan ini, anda perlu menghubungi pemilik lain dengan cadangan untuk membuat perjanjian. Adalah lebih baik untuk menghantar dokumen melalui mel berdaftar melalui mel. Ia dibenarkan untuk memindahkannya secara peribadi, tetapi penerima mesti menandatangani fakta resit. Ini adalah bukti percubaan untuk menyelesaikan isu secara aman.

Perjanjian tidak perlu disahkan notari. Anda juga boleh menghadkan diri anda kepada perjanjian lisan. Walau bagaimanapun, jika salah satu pihak melanggar perjanjian yang dicapai, ia akan menjadi sangat sukar untuk membuktikannya. Di samping itu, pihak-pihak mungkin bersetuju dengan penjualan apartmen dalam pemilikan bersama.

Kesimpulan perjanjian

Sekiranya pemilik telah lama tinggal bersama, prosedur tertentu untuk menggunakan premis telah ditetapkan dan tiada aduan antara satu sama lain, maka ini menunjukkan persetujuan lisan telah dicapai. Tetapi untuk memastikan diri anda untuk masa depan, sebagai contoh, jika seseorang memutuskan untuk berubahcara hidup yang mantap, adalah wajar membuat perjanjian secara bertulis. Untuk tujuan ini, teks tersebut menyatakan syarat premis yang akan digunakan oleh setiap penyewa dan cara kawasan umum akan digunakan.

Dokumen akan menjadi sah di sisi undang-undang selepas setiap penyewa menandatangani perjanjian. Ia juga mungkin untuk menghubungi notari. Kemudian dokumen itu akan menerima lebih banyak "berat". Tetapi dalam kehidupan, perjanjian sedemikian, malangnya, jarang dibuat. Dengan adanya keamanan, ini semata-mata tidak timbul, dan dengan adanya celaan dan tuntutan bersama, pihak-pihak, sebagai peraturan, tidak boleh bersetuju dan pergi ke mahkamah.

Jika diputuskan untuk menjual apartmen atau membeli sebahagian daripadanya, kontrak untuk penjualan bahagian dalam apartmen itu dimuktamadkan. Ini sering mengakibatkan perdebatan mengenai kos. Untuk mengelakkan pertikaian, adalah wajar menghubungi penilai hartanah yang akan menetapkan harga sebenar.

Menentukan perintah melalui mahkamah

Syarat utama untuk menetapkan pesanan yang sesuai ialah lokasi apartmen dalam pemilikan bersama. Bahagian dalam bilik, pangsapuri komunal sudah dibahagikan. Di sana, setiap pemilik adalah pemilik tunggal bilik yang berasingan atau sebahagian daripadanya. Oleh itu, anda hanya boleh pergi ke mahkamah untuk menentukan susunan operasi dapur, bilik mandi dan tempat lain yang serupa.

Syarat lain ialah hanya pemilik bahagian pangsapuri boleh memfailkan tuntutan. Oleh itu, walaupun seorang warganegara berdaftar di sebuah apartmen, tetapi bukan pemilik bersama secara sah, dia tidak mempunyai hak untuk pergi ke mahkamah.

Algoritma tindakan

Pemohon yang memfailkan tuntutan kepada mahkamah untuk pelupusan harta dalam pemilikan bersama mesti mengikut prosedur tertentu, khususnya:

1. Lakukan percubaan untuk menyelesaikan pertikaian secara aman dengan menghubungi pihak atau pihak lain dengan cadangan untuk keluar dari situasi ini, termasuk dengan membuat kontrak untuk penjualan saham dalam sebuah apartmen.
2. Jika itu tidak membantu, anda boleh mula bersedia untuk percubaan. Untuk tujuan ini, anda perlu mengumpul dokumen yang diperlukan.
3. Seterusnya, tuntutan dibuat. Adalah lebih baik untuk menghubungi peguam berpengalaman dengan permintaan ini, kerana kesilapan dalam penyediaan dokumen ini penuh dengan keengganan untuk menerima permohonan untuk pertimbangan atau menyebabkan kelewatan dalam perbicaraan.
4. Ambil bahagian dalam percubaan. Proses ini mungkin mengambil masa sehingga satu bulan. Oleh itu, sekiranya tiada masa untuk menghadiri mesyuarat, hak ini juga boleh diamanahkan kepada peguam.
5. Rayuan terhadap keputusan mahkamah. Ini dilakukan jika ia tidak sesuai dengan parti.
6. Dapatkan keputusan mahkamah dan writ pelaksanaan di tangan anda. Kadangkala defendan tidak mahu akur dengan keputusan tersebut. Kemudian plaintif perlu memohon kepada perkhidmatan bailif. Dokumen utama di mana pakar ini bertindak ialah writ pelaksanaan. Atas dasar itu, mereka membuka prosiding dan memaksa defendan untuk mematuhi keputusan mahkamah.

Dokumen

Dokumen berikut hendaklah dikemukakan kepada mahkamah bersama-sama tuntutan:

• Beberapa salinan pernyataan tuntutan (satu untuk mahkamah, yang lain untuk peserta dalam proses dansatu untuk diri saya sendiri).
• Salinan ID.
• Ekstrak daripada USRN.
• Dokumen yang mengesahkan hak pemilikan bersama apartmen.
• Dokumen yang mengesahkan percubaan menyelesaikan pertikaian secara damai.
• Pasport teknikal untuk hartanah.
• Resit dengan duti negeri berbayar.

Sekiranya ia merancang untuk menjual bahagian itu pada masa hadapan, tetapi plaintif ingin terlebih dahulu merasmikan perintah penggunaan, dia memerlukan dokumen daripada penilai hartanah.

Masa

Tempoh pertimbangan permohonan bergantung pada banyak faktor, khususnya:

• Kehadiran peserta ke mesyuarat.
• Kedudukan bertentangan.
• Ketersediaan dokumen yang diperlukan.
• Mata lain.

Apa pun, tuntutan mahkamah berlangsung sekurang-kurangnya 2 bulan.

Kos

Menurut Seni. 333.19 Kod Cukai, jumlah yuran negeri untuk pertikaian ini ialah 300 rubel. Jumlah yang diperlukan akan meningkat jika plaintif ingin menghubungi peguam. Jadi, membuat permohonan boleh berharga dari 1 hingga 3 ribu rubel. Secara berasingan, anda perlu membayar representasi kepentingan plaintif oleh peguam.

Tuntutan

Undang-undang tidak menetapkan bentuk tuntutan. Pada masa yang sama, keperluan ketat dikenakan ke atas penyusunannya, yang dinyatakan dalam Seni. 131 Kod Tatacara Sivil Persekutuan Rusia. Khususnya, ia harus mengandungi maklumat berikut:

• Nama mahkamah.
• Data peribadi pihak.
• Nama dokumen.
• Asas untuk kemunculan pemilikan bahagian dalam premis.
• Perkongsian.
• Perihalan bilik, menunjukkan bilangan bilik, lokasinya, penerangan, kawasan bilik utiliti, dsb.
• Intipati pertikaian.
• Menunjukkan percubaan penyelesaian prapercubaan.
• Tuntutan.
• Senarai dokumen yang dilampirkan.
• Tarikh dan tandatangan.

Rangka Kerja Undang-undang

Apabila mempertimbangkan tuntutan sedemikian, mahkamah dipandu oleh peruntukan berikut:

• Art.35 Undang-undang Utama negara (Perlembagaan).
• Art.247 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.
• Art.307 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.
• Art.3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

Selain itu, keputusan mahkamah bergantung pada keadaan khusus kes itu.

Contoh kehakiman: pencerobohan ke wilayah asing

Citizen Nikolai Petrov ialah pemilik bahagian dalam apartmen itu. Selain dia, dua lagi pemilik bersama tinggal di dalamnya. Mereka secara berkala memasuki bilik Nikolai tanpa kebenaran. Pada masa yang sama, mereka enggan membuat sebarang perjanjian. Petrov memfailkan saman menuntut prosedur yang sesuai dikuatkuasakan.

Memandangkan Nikolai sebelum ini cuba membuat perjanjian, mahkamah mempertimbangkan kes itu dan memutuskan yang memihak kepada plaintif. Bilik yang diperuntukkan adalah harta peribadinya, dan tiada siapa yang berhak memasukinya, sama seperti Nikolai tidak boleh memasuki premis milik penduduk lain tanpa jemputan. Tiada sekatan pada ruang kongsi.

Contoh daripada percubaanamalan: "bermain-main"

Sekiranya salah seorang daripada pasangan tidak memerlukan bilik, kerana dia mempunyai tempat tinggal lain, tetapi dia memohon hanya untuk menggelitik saraf pihak lain, mahkamah tidak mungkin memutuskan yang memihak kepada plaintif. Oleh itu, jika salah seorang daripada pasangan tidak tinggal di apartmen, maka yang lain berhak untuk mengambil bilik dengan ciri-ciri yang lebih baik.

Sebagai contoh, selepas perceraian, Natalya Petrova tinggal dalam sekeping kopeck, yang dibeli dengan bekas suaminya Nikolai. Yang terakhir berpindah ke odnushka, dibeli olehnya sebelum berkahwin. Salah satu daripada dua bilik pangsapuri bersama adalah laluan berjalan kaki, dan satu lagi mempunyai kawasan yang lebih besar berbanding dengan yang pertama. Ternyata bilik-bilik jelas tidak sama rata. Bagaimanapun, Nikolai, yang telah berpindah ke bilik bujangnya, memfailkan permohonan dengan mahkamah menuntut agar bilik yang lebih besar kekal sebagai miliknya. Pada masa yang sama, dia tidak mahu menjual bahagiannya, dan juga tidak tinggal di apartmen yang dipertikaikan. Bekas isteri Nikolai, Natalya Petrova, memfailkan tuntutan mahkamah. Dia meminta mahkamah menentukan dia tinggal di bilik besar yang selesa. Mahkamah membenarkan tuntutan plaintif.

Contoh perundangan: Hidup bersama anak perempuan

Suami isteri Svetlana dan Alexander Ivanov membeli sebuah apartmen dua bilik dengan keluasan 60 meter persegi. Semasa hidup berumahtangga, mereka dikurniakan seorang anak perempuan. Pasangan itu memutuskan untuk membubarkan perkahwinan, selepas itu masing-masing mendapat bilik berasingan. Mereka tidak berjaya berpisah, kerana bekas suami tidak menjual bahagian dalam apartmen anak di bawah umurbersetuju

Alexander menduduki sebuah bilik besar dengan keluasan 20 meter persegi. m. Pada masa yang sama, Svetlana dan anak perempuannya terpaksa berhimpit di dalam bilik kecil. Permintaan Svetlana untuk menukar bilik tidak memberi kesan kepada Alexander. Dalam hal ini, Svetlana terpaksa pergi ke mahkamah dengan tuntutan untuk memindahkan bilik seluas 20 meter persegi kepadanya untuk digunakan. m, di mana bekas pasangan berada. Mahkamah, sudah tentu, menyebelahi plaintif, dan memerintahkan Alexander untuk memindahkan bilik besar untuk kegunaan Svetlana dan anak perempuannya.

Peruntukan bahagian

Jika isu itu diselesaikan melalui mahkamah, maka anda perlu bersedia untuk menghadapi kesukaran yang besar. Lebih mudah untuk memperuntukkan bahagian dalam kes rumah persendirian. Kesukaran tertentu timbul dengan kawasan kecil premis, tetapi sejumlah besar pemilik. Peruntukan saham barangan dikaitkan dengan pelbagai masalah. Apabila mempertimbangkan sesuatu kes, mahkamah meneruskan dari keadaan tertentu. Khususnya, faktor seperti:

• Umur.
• Mempunyai atau tidak mempunyai anak.
• Aktiviti profesional peserta dalam proses.
• Kecacatan.
• Faktor lain.

Satu cara atau yang lain, apabila memutuskan cara mendaftar bahagian dalam sebuah apartmen sebagai harta tanah, jawapannya adalah jelas: pergi ke mahkamah.

Jika apartmen adalah perbandaran

Dalam perundangan semasa tidak ada peraturan mengenai prosedur penggunaan perumahan perbandaran oleh penyewa. Prosedur yang dibincangkan sebelum ini hanya terpakai kepada perumahan kepunyaan individu dengan hak pemilikan. Keperluan untuk memindahkan penggunaan khususpremis di pangsapuri perbandaran hanya boleh dilakukan jika perjanjian pajakan sosial diubah.

Mengikut Bahagian 2 Seni. 69 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, penyewa perumahan tersebut adalah sama dari segi hak dan kewajipan. Oleh itu, setiap orang ini menikmati premis itu dengan syarat yang sama. Dalam hal ini, tidak mungkin untuk menentukan susunan penggunaan premis. Jika penyewa tidak boleh bersetuju, maka hanya ada satu jalan keluar dari situasi ini: untuk mengeluarkan sebuah apartmen dalam pemilikan persendirian. Kadang-kadang penyewa tertanya-tanya sama ada mungkin untuk menswastakan bahagian dalam sebuah apartmen. Soalan sedemikian adalah tidak betul. Di perumahan awam pada mulanya tidak ada saham. Mereka akan muncul hanya apabila apartmen itu milik penyewa dengan hak milik persendirian. Jadi jawapannya tidak.

Kesimpulan

Jika penyewa mempunyai hubungan kejiranan yang baik, menentukan untuk mereka prosedur untuk menggunakan premis itu, membuat keputusan untuk menjual apartmen dalam pemilikan bersama tidaklah sukar. Tetapi dengan hubungan yang tegang, semuanya berbeza. Selalunya mereka diselesaikan hanya di mahkamah. Litigasi sedemikian, sebagai peraturan, tidak mudah bagi pihak-pihak. Untuk melakukan ini, adalah perlu untuk memperoleh asas bukti yang mencukupi, bergantung pada amalan yang telah ditetapkan, dan mengetahui peraturan prosedur. Oleh itu, pilihan terbaik dalam kes ini ialah menghubungi peguam berpengalaman yang akan melakukan segala-galanya untuk mempertahankan hak pemohon mengikut undang-undang.